Замурованные окошки в подвале МКД - законно ли их отсутствие и как быть в данной ситуации?
У нас мкд. Окошки в подвалы замурованы. Должны ли эти окошки открываться или как то по другому быть заделаны? Все окошки в подвал в нашем мкд замурованы наглухо. Законно ли это?
В каком состоянии должны находиться подвпльные окошки в мкд? У нас они полностью замурованы, отделаны дерев досками или стеклом наглухо. Законно ли это?
В какой периодичности и как ук обязана очищать и мыть подвалы? Сколько раз и что конкретно делать? Должнв ли очищать от пыли подвал с пылесосом?
С пылесосом вряд ли. См. Правила предоставления комуслуг, утв. остановлением Правительства РФ 491
СпроситьСогласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23.11.2019 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 23.11.2019 № 1498, если в подвальном помещении многоквартирного дома имеются продухи, то управляющая организация должна держать один из продухов открытым для проветривания — это позволит обеспечить установленную законодательством Российской Федерации температуру и влажность в подвальных помещениях.
В постановлении уточняется, что управляющие организации должны держать один из продухов открытым только в том случае, если он есть. Специально пробивать новые отверстия документ не обязывает.
Для сведения сообщаем, что указанный документ вносит изменения в подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491: «поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях».
Спросить
А чем должны быть заделаны окошки в подвале? У нас они заделаны деревяшками, картонками, частично стеклом. Это нормально?
Спросить
Здравствуйте. Нет. Согласно ЖК РФ. В порядке ГПК РФ можете обратиться в управляющую компанию для решения вопроса во внесудебном порядке, в случае отсутствия взаимопонимания можете обращаться в суд с иском в порядке ГПК РФ для восстановления жилищных прав управляющей компанией, установленных ЖК РФ. В порядке установленном ГПК РФ.
СпроситьДолжна ли ук мыть и промывать фасад дома? Должны ли быть полностью. Закрыты и замурованы окошки в подвал или должны быть немного открыты или как то открываться?
Должна ли ук делать прочистки вентиляции, канализации?
Не обязательно. Принцип взаимодействия - прописан, например, в этом письме. То, что указано в качестве обязательных действий, в частности чистка вентиляции - УК точно должна делят. Что не указано - собственники сами решают, кому заказать такие работы.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 сентября 2015 г. N 30396-ОЛ/04
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает следующее.СпроситьСогласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, полагаем, что очистка фасадов от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений и т.д. должна осуществляться собственниками, которые вправе заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, в том числе, с управляющей организацией.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положениями вышеназванной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре управления многоквартирным домом, среди прочего, должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Данный перечень не содержит услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунках и т.д.
Однако, данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, что порождает обязательства управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.
В МКД подвал находится в собственности 2-х физических лиц, которые в подвале хранят личные вещи. В подвале проходят трубы системы отопления. Обязан ли собственник подвала оплачивать отопление подвала и в каком объеме?
А как зарегистрировано право собственности, как на нежилое помещение? Договор заключен на отопление нежилого помещения? Как вообще общее имущество МКД стало собственностью отдельных граждан? Какой статус, жилое, нежилое в выписке Росреестра? Уточните Ваш вопрос.
СпроситьРекомендую Вам обратиться на очную консультацию к любому юристу сайта. Необходимо знакомиться с решениями судов, документами и только после этого можно будет дать развернутый ответ по Вашему вопросу. С уважением,
Спросить
Ранее в этом доме размещался сельский магазин. В 2015 г. по решению администрации Омского района, Омской области была произведена реконструкция дома и в нем размещены были 30 квартир. Первый этаж был передан под квартиры выпускников детских домов, квартиры 2-го этажа были проданы физическим лицам. Подвальное помещение осталось в собственности физлиц проводивших реконструкцию дома и зарегистрировано в госреестре. До 2019 года дом отапливался через центральное отопление. Однако с распоряжением главы администрации Омского района в сентябре 2019 г. дом был отключен от центрального отопления и жильцам дома было предложено отапливаться электро-конверторами. После многочисленных жалоб в различные инстанции в 24 ноября 2019 г. в подвале дома в тепловом узле были установлены два по 48 квт. электрокотла. В судебном решении №2-46/2020 Омского районного суда действия администрации Омского района Омской области и МУП "Районные системы снабжения" по отключению дома от центрального отопления были признаны не действительными. До 11 мая 2021 г. дом отапливался находящимися в подвале дома электрокотлами. МУП " Районные системы теплоснабжения" /РСТ/ с 24.11.2019 г. до 11.05.2021 г. мер к узакониванию установленных электрокотлов не принимала. В решении суда 2-46/2020 отмечено что установленные электрокотлы должны быть перенесены в другое помещение /пристройку к дому либо новому строению/. МУП "РСТ" перенесла электрокотлы в лестничный пролет спуска в подвальное помещение, чем грубо нарушило требования закона 190-ФЗ "О теплоснабжении" и ряда дополнительных к нему инструкций. МУП "РСТ" установило оборудование с помощью которого ежемесячная плата за отопление увеличена в несколько раз. Кроме этого плата за отопление включена в ОДН. В доме проживаю лица имеющие льготы за пользование отоплением, но воспользоваться данной льготой не предоставляется возможным. Исчисление оплаты за ОДН производится без учета площади подвального помещения.
СпроситьВам необходима очная консультация. Необходимо ознакомиться со всеми решениями судом и документами, в том числе платежными, иными документами по делу. И только после этого делать выводы. Вы вправе обратиться к любому юристу сайта на очную консультацию. Всего наилучшего!
СпроситьИмею в собственности вместе с магазином и подвал под ним Находимся в 5-ти зтажном доме. В подвале проходят коммуникации домовые. Управляющая организация ежемесячно выставляет счет на содержание общедомового имущества и на подвал в том числе. Должна я одна платить за ОДН по подвалу или можно поделить на собственников в доме, потому что коммуникации общие? Можно ли выставить счет за аренду моего подвала управляющей организации за эти коммуникации?
любые коммуникации - это общее имущество собственников МКД. нужно знать как оформлены документы, где границы и где именно проходят коммуникации. Если в собственник помещения в подвале - это не означает что вы собственник коммуникаций - никакой аренды подвала.
СпроситьВ нашем доме делали промывку отопительной системы по стоякам, а вода от этой промывки шла в подвал. В подвале увсех жильцов находятся сараи. Когда позвонила в ТСЖ и начала с ними ругаться, для чего вода в подвале (заведуться насекомые, просушивать будем опять же за наш счет, и в подьезде стоит запах из подвала). Мне ответили что сараи в подвале по новому законодательству не положены, что они их сломают и вообще это их технический этаж, и воду при промывке положено пускать в подвал, и что шланг одеть на кран и вывести его на улицу нельзя. Вот возникли 2 вопроса: Законны ли сараи в подвале, должны ли мы их узаконить как то, должна и быть за них оплата? И второй вопрос по воде, после промывки отопительной системы, в подвале. КАк с этим бороться?
Зависит от проекта, что в плане БТИ. Вопрос узаконивания нужно начать с общего собрания жильцов.
СпроситьКак заставить ЖЭУ освободить подвал МКД от слесарки. В нашем подвале многоквартирного дома расположились слесаря ЖЭУ. Невозможно попасть в помещения подвала для снятия показаний общедомовых счетчиков. Постоянный шум из подвала, сборища на лавочке у входа в подвал в позднее время, мат. Какие предпринять действия, какие нужны документы и пр. Заранее спасибо за помощь, жильцы этого дома.
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
СпроситьКупили квартиру, но не прописали в договоре подвал. Теперь соседи не пускают, говорят что для нашей квартиры нет подвала, мол подвалы полагаются только 3 хкомнатным квартирам. Так ли это? Или подвалы пологаются всем?
Если Вы собственник, то Вам принадлежит и доля в общедомовом имуществе ( ст.36 ЖК РФ )
СпроситьВ нашем доме в подвале живут кошки, окошки в подвале были открыты, я котов кормила, а сегодня все окошки заколотили, коты там остались, я сегодня заколоченные взламала, а скоро уезжаю ненадолго, их могут опять заколотить, взод в подвал, что можно сделать, что бы окно в подвал не закрывали, животные могут там погибнуть, им даже нет возможности выйти от туда?
Могут снова окна заколотить. Ничего здесь не сделать, кроме как убрать животных из подвала.
Спросить
Здравствуйте посетитель сайта, животные не должны жить в подвале, вы можете обратиться к юристу в личные сообщения для подробной консультации по вашему вопросу.
СпроситьНужно ли согласие жильцов первого этажа для того, чтобы открыть продухи в подвале под их квартирой? Продухи наглухо заделаны кирпичом, а в подвале прорвало трубу и у меня на втором этаже вся стена в туалете в конденсате, т.к нет проветривания в подвале.
