Как заключить договор аренды имущества от имени собственника по доверенности?
По доверенности в которой полномочия на управление имуществом можно подписать договор аренды этого имущества от имени собственника.
Да, управление имуществом подразумевает под собой действия направленные на извлечение выгоды, в том числе и сдачу в аренду.
Спросить
Нужна помощь с пониманием, какая форма управлением имущества наиболее выгодна собственнику. Создаем ООО УК с нуля. Сейчас с собственником выбираем формат управления имуществом (производственные корпуса с производством). Остановили свой выбор на формате доверительного управления (доверительное управление, слепое доверительное управление, специальное доверительное управление) либо агентские и аренды, но там в случае проблемы пробивает до бенефициара - собственник хочет от этого уйти. Хотим понять как лучше это все сделать.
Кирилл обращайтесь к любому юристу в личные сообщения для платной консультации и изучения ситуации.
Пока могу сказать, что более удачный вариант тот, который и указали (не специальное и слепое), который не предполагает ограничений на получение доверителем информации о состоянии своих активов и на взаимодействие доверителя с доверительным управляющим.
СпроситьУ меня безвестно отсутствует брат, есть решение суда, после него осталось имущество, квартиры, зем. участки, распоряжатся этим имуществом не дают соседи, арендодатели т. д. Хочу оформить доверительное управление имуществом на себя (или на друга). Вот выдержка из ГК, хотел узнать кто является "учредителем дов. управления" и о каком таком другом обособленном имуществе учредителя идет речь?
"В соответствии со ст. 1016 ГК РФ существенным условием по договору доверительного управления имуществом является то, что одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
В соответствии со ст. 1018 ГК РФ имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет."
Прежде чем оформлять вы через нотариус узаконьте собственность вашего брата и только после этого делайте что хотите передавайте и т.д.
СпроситьКаковы при этом права собственника, предоставляющего свое имущество в аренду?
Договор аренды имущества и бухгалтерский учет арендованного имущества - это разные вещи. В главе 34 ГК РФ про аренду имущества написано все.
СпроситьКазенное учреждение не является ГАДБ, сдает в аренду имущество, находящееся в оперативном управлении. Необходимо определить стороны, заключающие договор и ГАДБ по аренде этого имущества.
Лицо передала по договору безвозмездного срочного пользования нежилое помещение своему отцу) отец данное помещение собирается сдавать в аренду Юр. Лицу) Юр. Лицо желает заключить договор аренды на 5 лет) соответственно данный договор подлежит регистрации в Росреестре) Росреестр отказывается регистрировать договор аренды ссылаясь на то, что отец не может распоряжаться этим помещением по договору безвозмездного срочного пользования, соответственно не может сдавать от своего имени в аренду вышеуказанное помещение) хот в договоре безвозмездного срочного пользования имеется пункт, в котором говорится, что ссудополучатель вправе распоряжаться полученным имуществом в рамках данного договора, в том числе сдавать в аренду на возмездной основе полученное имущество. Кроме того имеется пункт в котором говорится, что ссудополучатель вправе заключать и регистрировать долгосрочные договоры аренды. Регистратор утверждает что мне необходимо передать указанное помещение по договору управления, но если мы сделаем договор управления, то я буду получать доход от сдачи в аренду помещения, а не отец) я этого помещения не касаюсь и прибыли никакой не имею, и отчитываться за доход который будет получать отец прийдется мне)
Правомерны ли действия регистратора? Как можно выйти из сложившейся ситуации?
Запросите письменный отказ, Росреестр не прав или у вас договор составлен неправильно. Обратитесь очно к любому юристу, вы уже не первый раз задаете этот вопрос, значит проблема не решена
СпроситьДоговор аренды со стороны арендодателя подписал человек, на которого была оформлена доверенность от собственника квартиры. Сейчас это доверенное лицо в городе отсутствует. Может ли собственник или другое лицо, имеющее доверенность от собственника имущества подписать соглашение о расторжении договора?
Здравствуйте, Марина Викторовна!
Конечно может. Тем более собственник, который имеет право владения и распоряжения своим имуществом.
СпроситьПомогите, пожалуста, разобраться. Тема вопроса - доверительное управление. А вопросов два: 1. Может ли имущество, переданное в дов. управление передаваться в залог (как учредителем управления, так и довер. Управляющим)? 2. Если это имущество было сдано довер. Управляющим в аренду, а договор дов. управления расторжен досрочно, какие правовые последствия будут для договора аренды? Спасибо за помощь.
Уважаемый Дмитрий! 1. Прежде всего, возможность передачи в залог имущества, находящегося в доверительном управлении, зависит от условий договора. Если Вы об этом спрашиваете, то вероятно договор был составлен типовой с предоставлением управляющему возможности "совершать любые юридические и фактические действия". В этом случае необходимо обратить внимание на ч. 1 ст. 1020 ГК РФ, в которой говорится, что "распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления". Передача в залог является одной из форм распоряжения имуществом. Если в договоре не перечислены случаи, которые позволяют управляющему распоряжаться имуществом, то управляющий не имеет права каким-либо образом распоряжаться (в т. ч. передавать в залог) управляемое имущество. Если же управляющий передаст имущество в залог, то этим он превысит свои полномочия, и, согласно п. 2 ст. 1022 ГК РФ, по сделке, обеспеченной залогом, управляющий будет отвечать лично. Если третьи лица (залогодержатели) знали или должны были знать о пределах полномочий залогодателя (управляющего), то убытки и долги по обязательствам, возникшим из сделки, обеспеченной залогом, возмещаются управляющим и за счет его имущества. Передать имущество, находящееся в доверительном управлении, в залог учредитель управления может, предварительно отказавшись от доверительного управления. 2. Если договор аренды был заключен с соблюдением всех условий совершения сделки доверительным управляющим и в пределах его полномочий, то после прекращения договора доверительного управления обязанным по сделке считается учредитель управления и на него распространяются все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на досрочное расторжение договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ.
Желаю удачи!
СпроситьДействителен ли договор аренды квартиры, заключенный между физическими лицами, если одна сторона (сын собственника квартиры) имеет доверенность от собственника без нотариального заверения? Владелец помещения один - мать, прописан в помещении только сын, арендатор - третье лицо. Вопрос именно в отсутствии нотариального заверения доверенности, в остальном и собственник лично подтверждает полномочия доверенного лица, и к содержанию доверенности и договора вопросов нет. При судебном рассмотрении иска по задолженности за арендную плату, насколько целесообразно или основательно апеллировать к отсутствию нотариального заверения доверенности, на основании которой заключался договор (срок фактического проживания около 6 мес., договор на 365 дней). Вероятно и собственник, и сторона по договору (ее сын) на заседании лично подтвердят передачу полномочий. Заранее спасибо!
Без нотариально заверенной доверенности не мог сын подписываться стороной договора.
Спросить
