Возможность выкупа или аренды придомовой территории у города для гаража.

Или же вся территория до границ дома принадлежит городу?

Нужно смотреть кадастровый план разграничения, чтобы понять и ответить на Ваш вопрос.

Придомовая территория нашего МКД принадлежит администрации города.

Придомовая территория принадлежит не администрации города, а является собственностью собственников квартир в доме. Подтверждением права собственности на эту землю являются свидетельства о праве собственности на квартиры. Никакого отдельного оформления земельного участка законом не предусмотрено.

Вы не обязаны содержать то, что вам не принадлежит. Вот пусть город и содержит эту территорию.

С уважением.

Имеет ли право собрание собственников жилья ограничить пользование придомовой территории другими собственниками этого же дома? Придомовая территория принадлежит городу

Придомовая территория, если это действительно территория земельного участка многоквартирного дома, является собственностью собственников квартир в доме. Допускаю, что в числе собственников может быть и город (муниципалитет), если в этом доме есть муниципальные квартиры. Пределы использования земельного участка относятся к компетенции общего собрания собственников квартир. Они же - собственники участка.

может, если они не противоречат закону

Какая мера воздействия на нарушителей, имеют ли право не пускать на территорию или назначать штрафы или только через суд?

Здравствуйте, Денис!

Если территория относится к дому и обслуживается УК, вопрос о предоставлении участка в аренду можно было бы вынести на общее собрание собственников дома, при условии, что земля оформлена и принадлежит на праве общедолевой собственности владельцам квартир и помещений дома. Но, скорее всего земля не оформлена и ее собственником является город или МО, туда обращаться по такому вопросу бесполезно, будет отказ.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

решение собрания собственников, инвен.номер на землю от администрации района, свидетельство о собственности (если выдается). Удачи.

Доброе утро Антонина

А как вы сделайте паспорт благоустройства дворовой территории без оформленной земли

Не возможно оформить паспорт благоустройства территории без оформления земли так как для

паспорта благоустройства территории

должны быть документы

установленные в Постановлении Правительства Москвы от 10 сентября 2002 г. N 743-ПП. Пункт 7.1.3 - "Инвентаризации подлежат все зеленые насаждения независимо от организационно-правовой формы собственности и ведомственной принадлежности, находящиеся в пределах городской черты, имеющие установленные границы и предоставленные в пользование (владение, распоряжение) ответственным землепользователям (учреждениям, организациям, предприятиям либо физическим лицам)

На основании постановления Правительства Москвы от 10 сентября 2002 г. N 743-ПП "Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы" в редакции постановления Правительства Москвы от 12 декабря 2014 года № 757-ПП

Для паспорта благоустройства территории нужны документы:

Адресный список

Площадь по каждому адресу в кв. м

Отсканированные свидетельства на землю

ФИО, контактный телефон и почта, ответственного по вопросу инвентаризации у Заказчика

Подробнее ➤

Антонина!

Важно для Вас!

В соответствии с Постановлением Администрации г.Хабаровска О внесении изменений в постановление администрации города Хабаровска от 04.12.2017 № 4048 «Об утверждении муниципальной программы городского округа «Город Хабаровск» «Формирование современной городской среды на 2018 - 2022 годы» от 31 мая 2019 г. N 1762 благоустройство дворовых территорий позволит:

-повысить качество содержания придомовой территории многоквартирных домов путем проведения ремонтных работ, в том числе по капитальному ремонту проездов, тротуаров, обеспечения освещения дворовых территорий, установки скамеек, урн, создания (обустройства) мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, в том числе с контейнерами и (или) бункерами, иных видов работ, определенных уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с целью доведения их до нормативных требований;

- повысить уровень благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов путем выполнения работ по их благоустройству, предложения о включении которых в муниципальную программу были поданы заинтересованными лицами и утверждены решением Общественной комиссии (согласно приложению N 1 к настоящей муниципальной программе) на сумму предусмотренных бюджетных средств из бюджетов всех уровней. В случае недостаточного финансирования перечень дворовых территорий, подлежащих благоустройству, подлежит корректировке

По поводу земельного участка.

Согласно п.3.1.ст.51 Разрешение на строительство ГрК РФ

В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Т.е. Ваш МКД и земельный участок на котором он стоит является неотъемлемым целым.

Теперь по оформлению придомовой территории. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка

2. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана

3. Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

4. Обратитесь в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности

Подробнее ➤

Вывод.

1.Для получения паспорта придомовой территории не требуется ее оформления

2. Для исключения посягательств третьих лиц, сторонних организаций или соседних домов на Вашу придомовую территорию рекомендуется оформить ее в надлежащем порядке с регистрацией в Росреестре

Удачи и выбор за Вами!

Здравствуйте!

Согласно Приказу Минстроя России от 18.03.2019 N 162/пр "Об утверждении методических рекомендаций по подготовке государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды в рамках реализации федерального проекта "Формирование комфортной городской среды в целях организации процесса комплексного благоустройства по результатам оценки текущего состояния сферы благоустройства в муниципальных образованиях субъекта Российской Федерации, в том числе оценки состояния дворовых территорий, рекомендуется составить итоговый документ, содержащий инвентаризационные данные о территории и расположенных на ней элементах (далее - паспорт благоустройства территории), который позволит оптимизировать как процесс ухода за территорией и ее содержания, так и дальнейшего развития территории (например, осуществить проектирование и строительство детских площадок, размещение мест отдыха, выделение дополнительных мест для парковки). Паспорт благоустройства территории рекомендуется разрабатывать по результатам натурного обследования территории и расположенных на ней элементов. В паспорте благоустройства территории рекомендуется указать границы и общую площадь территории, присутствующие и планируемые к размещению объекты благоустройства и их характеристики (в том числе общий уровень благоустройства - состояние дорожного покрытия, освещенность территории, наличие и состояние малых архитектурных форм). Паспорт благоустройства территории рекомендуется сопровождать картографическими материалами (то есть нанести объекты благоустройства на карту). Состав и форму паспорта благоустройства территории субъектам Российской Федерации (органам местного самоуправления) рекомендуется определять самостоятельно.

Несформированность участков не является препятствием к оформлению паспорта благоустройства. В этом случае используется понятие "придомовой территории". Это понятие указано в Правилах благоустройства г Благовещенска:

придомовая территория - территория, включающая в себя территорию под жилым многоквартирным домом; проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки для выгула домашних

животных; площадки, оборудованные для сбора твердых коммунальных отходов; другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома.

В случае когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован в соответствии с законодательством, границы придомовой территории определяются границами этого участка;

Здравствуйте Антонина!

Согласно требованиям ст.36 ЖК РФ, земля под домом МКД является собственностью собственников МКД.

Собственникам следует вызвать кадастрового инженера, потом обратиться в БТИ для оформления паспорта МКД.

После получения паспорта БТИ, можно обратиться в Росреестр.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте!

Правильно, что администрация требует.

Придомовая территория по закону - территория, включающая в себя территорию под жилым многоквартирным домом; проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки транспортных средств; площадки для хозяйственных целей; площадки для выгула домашних (Правила благоустройства г Благовещенска).

Паспорт благоустройства дворовой территории можно оформить и без оформления земельного участка.

А вообще землю стоит оформить, для этого вначале обратиться к кадастровому инженеру и в администрацию.

Постановление Администрации г.Хабаровска О внесении изменений в постановление администрации города Хабаровска от 04.12.2017 № 4048 «Об утверждении муниципальной программы городского округа «Город Хабаровск» «Формирование современной городской среды на 2018 - 2022 годы» от 31 мая 2019 г. N 1762

Уважаемая Антонина!

В силу статьи 36 ЖК РФ земля под МКД является собственностью собственников МКД.

Конечно землю лучше оформить.

Между тем, паспорт благоустройства дворовой территории можно сделать и без оформления земли в собственность.

Вам решать.

Здравствуйте. Если Ваш дом многоквартирный, то при домовая территория т.е земельный участок в силу закона автоматом является общим имуществом в многоквартирном доме. А значит уборка зелени за счёт собственников жилья.

Если у Вас не было разрешения на его установку, то нет ни каких прав.

Здравствуйте Михаил. Территорию, которое принадлежит администрации города, огораживать действительно не нужно без письменного разрешения администрации, Иначе вас могут за это оштрафовать.