Можно ли мне купить гараж в горажном кооперативе, если у владельца из документов ордер и членская книжка? И как это сделать?

Только после принятия наследства наследниками. Пусть оформляют гараж как положено.

В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.

1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.

2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

и

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.

Так если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.

Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.

Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.

То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.

Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.

Здравствуйте Игнатий Вольфович!

Объясняю Вам!

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.

Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017

Подробнее ➤

Игнатий Вольфович, доброго времени.

Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.

Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.

Росреестр откажет.

(ГК РФ Статья 1112. Наследство)

Здравствуйте.

Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах

паспорт заявителя

документацию о наличии права собственности владельца на землю

документ о внесении госпошлины

Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

ГК РФ Статья 1112. Наследство)

Виктор, этого вполне достаточно. Вместо хозяина Вы станете членом кооператива.

зарегистрируйте право собственности на гараж в росреестре, тем самым вы станите законным владельцем строения.

Читайте Устав кооператива, какой порядок приема там установлен. Запросите выписку из Рореестра за кем зарегистрирован бокс в этом кооперативе.

Если гараж не является капитальным строением, то его не зарегистрируют в Росреестре. Попросите председателя кооператива выдать вам выписку из протокола общего собрания (правления, в зависимости от условий Устава КАС) о принятии в члены кооператива прежнего владельца гаража. Ранее списки членов кооператива ежегодно передавались в муниципалитет, возможно там и найдете тоже.

Уважаемая Наталья !

Законодательные нормы, касающиеся Гаражно строительных кооперативов, далее ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Граж-

данском кодексе РФ (ГК РФ), частично — в Законе о кооперации в СССР ( который до сих пор используется в частях, не противоречащих действующему законодательству). В области, не урегулированной законами, деятельность ГСК контролируется уставом организации.

Покупка и продажа гаража в ГСК характеризуются рядом особенностей, и определяющее значение здесь имеет именно вопрос о паевых взносах. Например, продать гараж в ко- оперативе можно только в том случае, если владелец полностью выплатил пай, то есть получил право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и зарегистрировал право собственности в ЕГРП.

Особое внимание следует уделить составлению документов при покупке гаража. Так, продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Договор не подлежит государственной регистрации (в отличие от права собственности покупателя на гараж). Правильное оформление этой сделки позволяет избежать многих проблем в будущем.

К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует бумаги, подтверждающей сделку. Но это можно исправить. Необходимо найти прежнего владельца, попросить его оформить право собственности ( если это не было сделано ранее ), затем составить договор купли-продажи и подтвердить переход права. Уладив формальности, покупатель может зарегистрировать право собственности на этот гараж.

Насчёт заявления о вступлении в кооператив следует ознакомиться с Уставом данного

ГСК, т.к. в разных ГСК по разному определяют порядок вступления в члены ГСК.

Удачи Вам.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности

необходимо оформить право собственности на гараж, а далее продавать

Переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон № 122-ФЗ), а не только внести ваши ФИО в членскую книжку, это будет смена члена кооператива, но не оформление права собственности на гараж

Только после регистрации права собственности продавцом в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ можно что-то приобрести: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Нужно оплатить полную стоимость гаража. а затем решать вопрос с председателем кооператива о приобретении гража в собственность

Дмитрий , Дело в том следующем: чтобы приобрести что-то в собственность путем купли-продажи, нужно, чтобы это право было у продавца. А оно, видимо, отсутствует. Если есть возможность заменить членство в кооперативе, то можно сделать и так, а в последующем осуществить приватизацию на свое имя и таким образом стать первичным собственником. Но перед этим нужно согласовать с кооперативом данный план".

1. Продавец полностью готовит пакет документов, оформляет право собственности и после оформляете переход права на Вас...

2. Переуступка пая ГСК..... оформляете в письменном виде договором, регистрируете у нотариуса... вносите изменения в документы ГСК о членстве и затем уже оформляете на себя права собственности на данный гараж..

.Уважаемый, Егор! У продавца должна быть справка о выплаченном пае. Она и является основным правоустанавливающим документом. Но для совершения гражданско-правовых сделок, он должен зарегистрировать право собственности в УФРС и получить свидетельство о собственности, иначе сделка проведена быть не может. Или выдать Вам доверенность ,на проведение регистрации от его имени ,ну и далее по тексту....

Если понадобится помощь в юридическом сопровождении, обращайтесь

Добрый Вам день

этот вопрос решается по разному в разных субьектах однозначной практики судебной нет

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Это не правомерно. Для начала нужно объявить в розыск хозяина гаража, обратиться в органы полиции с заявлением. Затем в суд с иском о признании безвестно отсутствующим. И к нотариусу за уточнение информации по наследникам. Удачи Вам.

Кооператив не может вам передать этот гараж, поскольку он сам не является собственником гаража.

Если уж председатель хочет вам передать, то деньги брать за этот гараж они не имеют права, поскольку это будет обыкновенная мошенничество.

Здравствуйте! Если должник являлся членом кооператива, но не участвовали в жизни кооператива, не вносили членские взносы, не выполняли решения собрания, его давно могли исключить из членов кооператива решением общего собрания. Затем, через решение суда, взыскать задолженность в пользу ГСК, обратить взыскание на имущество должника, - гараж продать другому члену кооператива, деньги (пай) выплатить за минусом всех издержек и расходов. Если ГСК не хочет заниматься этим вопросом, то Вы вправе выкупить у него этот долг, и оформить все самостоятельно., выступив сам в лице взыскателя. Обязанность по уплате членских взносов, у члена кооператива наступает с момента, решения общего собрания О приёме в члены ГСК. На котором будет утверждён хозяйственно-финансовый план на следующий год. Должны присутствовать 50 процентов членов+ 1 голос. Если Вы не член кооператива, (не писали заявление, не соглашались с Уставом (в котором написано, что автоматически становитесь членом кооператива-под роспись), то оплатить бездумно деньги не должны, а грамотно и правильно все оформить. Обращайтесь! Удачи!

А если к примеру явится человек с такой фамилией и инициалами и скажет что это его гараж, но членской книжки у него нет, он сам должен будет доказывать, например через суд что это именно он? и действует ли в этом случае срок исковой давности 3 года, или ему все равно придется заплатить членские взносы за все 7 лет? Повторюсь что никаких документов на гараж у него нет, даже членской книжки. В ГСК есть только фамилия и инициалы хозяина и больше никаких данных.

Здравствуйте, по договору купли-продажи можно купить лишь имущество, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Закон не предусматривает покупку недвижимости по членской книжке, такой договор ничтожен.

Удачи вам и всего наилучшего

Вначале внучки приобретают право собственности на гараж. Это усложнится, если у самого умершего права собственности не было - тогда внучкам, скорее всего, через суд придется доказывать правомочия умершего и свои. Ну а потом - купля-продажа с вами.

Здравствуйте! В данном случае в судебном порядке придется доказывать. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

гараж в собственность?

Земельный участок, на котором расположены объекты гаражного кооператива, принадлежит юр. лицу и оформить земельный . участок под собственным гаражом не удастся

Вы можете обратиться в росреестр. подготовив тех. паспорт. кадастровый паспорт и оформить сам гараж