Правила №307 оговаривают заключение договора публичная оферта между собственником жилья и ресурсоснабжающей организацией?
Правила №307 оговаривают заключение договора публичная оферта между собственником жилья и ресурсоснабжающей организацией?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Оферта - это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. (ч. 1 ст 435 ГК РФ).
Согласно ст. 437 ГК РФ - приглашение делать оферты. Публичная оферта, т.е. намерение конкретного лица рекламой или иным способом обозначить свое намерение заключить договор, грубо говоря, хотя бы с одним из отозвавшихся. Основное требование к такому предложению - оно должно соответствовать требованиям ст. 435 ГК РФ.
СпроситьМы арендуем нежилые помещения в МД, где на общем собрании эксплуатирующей организацией выбран Жилищник. Можем ли мы заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией если согласно Правилам АО Мосводоканал у на будет письменнле разрешение Жилищника на заключение прямого договора в каких Правилах АО Мосаодоканал говорится о разрешении, не могли бы их напомнить?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст. 606 ГК РФ для определения. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПравомерно ли заключение договора в одностороннем порядке, публичная оферта, с ООО с приостанновленной деятельностью?
ООО не может заключать договора, если ее деятельность приостановлена.
С уважением.
СпроситьПредприятие "Теплосеть" отапливает МКД которым управляет управляющая организация (УО). Между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и УО нет договора ресурсоснабжения. Между РСО и жильцами публичная оферта. В связи с противоречиями Правил № 124, № 354 и жилищного кодекса не понятно кто является исполнителем коммунальных услуг в данном случае. Минстрой отстаивает право РСО являться исполнителем ком. услуг. Вопрос в том, что Постановлением Рф № 416 исполнитель ком. услуг несет расходы по предоставлению квитанций, ведению лиц. счетов, ведет претензионную работу и др. (услуги абонирования). УО и жильцы не согласны возмещать РСО расходы на данные жилищные услуги. Как урегулировать данный вопрос? Правомерно ли обратиться в суд с понуждением о заключении договора абонирования с жильцами? Понуждать УО заключить договор ресурсоснабжения считаю большим риском, т. к. за отгруженный ресурс можно не получить оплату от УО. Прошу обосновать ответ правовыми документами.
Нужно нанять юриста.
Ст. 53 ГПК РФ гласит:
"1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке".
И он через суд понудит РСО заключить с жильцами МКД договоры оказания услуг.
Спросить---Здравствуйте Наталья, пока даны поручения Правительством именно по данному вопросу и по неразберихе с оплатами. Не факт что суд сейчас примет такое решение при отсутствии нормативно правовых актов и ФЗ, но они скоро могут появиться. Поэтому пока через УК решаются все вопросы как бы этого не хотелось. См.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы правильно указали на ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. Именно нормы данного НПА и регулируют взаимоотношения между потребителями КУ и исполнителями КУ. Так же указано, КТО есть КТО.
СпроситьЗдравствуйте Наталья! Исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, если у собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома не заключен договор на поставку этой коммунальной услуги с Управляющей компанией. Вы (собственники жилых помещений жилого многоквартирного дома) направить оферту в адрес ресурсоснабжающей организации. В случае отказа в заключении договора, Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ресурсоснабжающей организации заключить договор на поставку коммунальной услуги.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае руководствоваться надо Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". И оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации, поскольку она является первичным поставщиком и не имеет договора с УО.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Вопрос о том, является ли УК исполнителем коммунальных услуг в отсутствие письменного договора с РСО, не теряет своей актуальности. Если ранее ответ был однозначным (да, является), то со вступлением с 01.09.2012 в силу Правил предоставления коммунальных услуг стало возможным задуматься о вариантах. Судебная практика, формирующаяся в настоящее время, не является единообразной. Наряду с многочисленными примерами того, что управляющий МКД по умолчанию выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, можно встретить решения о том, что без договора ресурсоснабжения у РСО возникают прямые правоотношения с собственниками помещений.
В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг указано, что УК приступает к предоставлению коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о его приобретении, заключенному между УК и РСО. То есть коммунальные услуги не предоставляются без заключения соответствующего договора ресурсоснабжения. Это правило проверялось на предмет законности, и заявителю было отказано в признании его недействующим (Решение ВС РФ от 13.01.2014 N АКПИ 13-1116).
Позднее был опубликован Обзор судебной практики ВС РФ 1 (2014) , в котором вопрос 9 из разъяснений судебной коллегии по экономическим спорам был сформулирован так: можно ли признать УК исполнителем коммунальных услуг в отсутствие заключенного с РСО договора о приобретении коммунального ресурса? Однако ожидаемого многими ответа ("без заключенного с РСО договора УК не является исполнителем") Обзор не содержал. В нем лишь было указано на возможность признания УК исполнителем коммунальных услуг и без подписанного договора ресурсоснабжения: в случае, если УК приступила к управлению МКД, выставляет счета за коммунальные услуги потребителям и получает счета за коммунальные ресурсы от РСО, это значит, что между УК и РСО фактически сложились договорные отношения. Это важный вывод для дальнейшего развития судебной практики, поскольку исходя из Правил заключения договоров ресурсоснабжения соответствующий контракт должен быть заключен в письменной форме (п. 15).
Мое мнение, что оплачивать нужно именно РСО при отсутсвии договора между РСО и УК.
СпроситьЗдравствуйте. Помимо Правил 354, регламентирующих правоотношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, понятие «исполнитель» используется в Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных ПП РФ от 14.02.2012 N124 (далее — Правила 124). Абзац 3 пункта 2 Правил 124 до 30.06.2016 определял термин «исполнитель» абсолютно идентично Правилам 354, но с 30 июня 2016 года вступило в силу ПП РФ от 29.06.2016 N603, которым указанное определение было изменено. В действующей в настоящее время редакции Правила 124 устанавливают: «"исполнитель" — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг».
Получается, что в соответствии с процитированной нормой исполнителями для целей применения Правил 124 являются:
- Лица, оказывающие услуги по содержанию общего имущества (далее — ОИ);
- Лица, предоставляющие коммунальные услуги (далее — КУ);
- Лица, оказывающие услуги по содержанию ОИ и предоставляющие КУ.
Соответствие хотя бы одному из перечисленных вариантов означает наличие статуса исполнителя. При этом ряд положений Правил 124 позволяет сделать вывод, что именно исполнитель обязан предоставлять потребителям коммунальные услуги и с этой целью приобретать у ресурсоснабжающих организаций (далее — РСО) коммунальные ресурсы. Абзац 4 пункта 2 Правил 124 устанавливает: «"коммунальные услуги" — осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании …». Согласно пункту 5 Правил 124 «Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения», и этот же пункт 5 относит к исполнителям управляющие организации, ТСЖ, кооперативы.
То есть, из норм Правил 124 следует, что исполнителем является лицо, которое либо содержит общее имущество МКД, либо предоставляет КУ, либо делает и то, и другое. Такой исполнитель обязан заключить договор ресурсоснабжения и предоставлять потребителям коммунальные услуги. Следовательно, если ТСЖ или УО управляют домом и оказывают услуги по содержанию общего имущества, они подпадают под определение «исполнитель» и обязаны предоставлять коммунальные услуги. http://www.consultant.ru/
СпроситьМожет ли ТСЖ отказаться от заключения договора с ресурсноснабжающей организацией. Ресурсноснабжающая организация планирует подать в суд на ТСЖ. можно заключить договор с каждым жителем отдельно с Ресурсноснабжающей организацией?
Нужен образец договора между тсж и ресурсоснабжающей организацией.
Есть такой сервис Яндекс Эфир (типа Ютуба). При подключении монетизации акцептуется оферта. У меня дата акцепта – 27.12.2020. Мне нужно подтвердить эту дату заключения договора для Центра занятости населения каким-то документом.
Возможно ли это сделать? Если да, то какой документ и как его получить/сделать?
Ниже я привожу ответ поддержки Яндекса на мой аналогичный вопрос им.
Спасибо.
Дата акцепта оферты указана в Партнерском интерфейсе, в разделе Документы.
Оферта акцептована 27 декабря 2020 года.
Каких-либо дополнительных документов, подтверждающих дату акцепта оферты, не предусмотрено.
Договор участия в Рекламной Сети Яндекса, предложение (оферта) заключить который размещено в свободном доступе в сети Интернет по адресу https://yandex.ru/legal/yan_service_offer/ (Условия участия в Рекламной Сети Яндекса) (далее - "Оферта"), является договором присоединения, заключаемым в порядке ст. 428 ГК РФ.
Такой договор заключается посредством акцепта Партнером Оферты. Партнер акцептует Оферту путем совокупного выполнения действий, указанных в п. 3.1 Оферты.
Возможность данной правовой конструкции прямо предусмотрена законодательством РФ:
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).
Таким образом, распечатанной оферты с сайта достаточно для подтверждения заключенного договора по оказанию услуг.
Спасибо за ответ. Я не оспариваю законность ответа поддержки. Правильно ли я понимаю, что подтвердить дату заключения этого договора для ЦЗН я никаким документом не могу?
СпроситьИмеет ли право ук ооо жэу заключить договор цессии с ресурсоснабжающей организацией злектросбытовая компания бе решения собрания собственников жилья.
В соответствии с ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Вопрос должна ли управляющая компания направить собственникам оферту? Что представляет из себя оферта к заключению договора на управления многоквартирным домом? Является ли квитанция об оплате коммунальных услуг офертой если да то почему не содержит существенных условий договора?
Квитанция рассматривается как оферта по договору управления многоквартирным домом. Существенные условия договора в ней должны содержаться: предмет договора - в квитанции указываются виды услуг, которорые оказывает УО, указан адрес дома и квартиры, цена всех предосталяемых услуг.
УО обязана заключить договор управления многоквартирным домом в письменной форме, но не соблюдение простой письменной формы в данном случае не влечет признания договора недействительным. Если вы хотите заключить данный договор с УО в письменной форме, а УО не проявляет инициативы, то вы сами можете направить проект договора в УО с сопроводительным письмом, в котором указать, что проект рассматривается в такой-то промежуток времени, в случае несогласия с какими-либо пунктами УО должна составить протокол разногласий и выслать вам. В случае, если УО не дает вам ответ, то вы можете обратиться в суд и попросить обязать УО заключить договор.
СпроситьЗдравствуйте! Можно ли предъявить требования в судебном порядке по оплате коммунальных услуг к собственнику нежилого помещения, в случае если арендатор ИП "Ирина" не оплачивает коммунальные услуги по договору энергоснабжения. (Договор аренды между собственником и ИП "Светлана", Договор энергоснабжения между ИП "Светлана" и ресурсоснабжающей организацией)
Если заключён договор и одна сторона не исполняет обязательства по этому договору, то естественно можно обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление.
СпроситьДоброе время суток. Да, можно обратиться в суд если должник не оплачивать задолженность, по договору, в соответствии со статьей 309 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.
СпроситьЗдравствуйте!
Если договор электроснабжения между арендатором и электроснобжающей организацией, то предъявить требование собственнику не сможете.
Спросить