Что можно отнести к нарушению прав и законных интересов истцов обратившихся с иском к ТСЖ
Что можно отнести к нарушению прав и законных интересов истцов обратившихся с иском к ТСЖ, ЕСЛИ НАПРИМЕР СОБРАНИЕ НЕЗАКОННО ПОВЫСИЛО РАЗМЕР ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ОПЛАТЫ ЗА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА, СФАЛЬСИФИЦИРОВАЛО РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ, НЕЗАКОННО ПРИНЯЛО РЕШЕНИЕ О КАП. РЕМОНТЕ И ДР.
В чем могут выражаться нарушение прав и законных интересов истцов по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведённого в форме заочного голосования.
Здравствуйте, Евгений Олегович.
Так ведь это зависит от того, что именно и по какому поводу решило собрание. Как же можно ответить, в чем нарушены права и законные интересы. не зная сути решения собрания?!!!
СпроситьВ нашем доме ТСЖ. Общим собранием собственников нашего дома принято решение не скидываться в региональный фонд кап. ремонта. Деньги за кап. ремонт принадлежат нашему дому. Вопрос: каким образом и кем должно быть принято решении, на что конкретно пойдут деньги. Нам нужно крышу подремонтировать, привести в порядок подъезды, облагородить территорию вокруг дома. Достаточно ли решения собрания правления ТСЖ?
Ирина Петровна!
Решение общего собрания вполне достаточно. На основании его правление ТСЖ заключит договор подряда на выполнения работ. Не забывайте про смету расходов.
СпроситьЯ председатель ТСЖ. В ТСЖ проводилось очередное отчетное собрание, в форме очно-заочного голосования, членов ТСЖ. При заочном голосовании не оказалось кворума. Нужно провести повторное очередное отчетное собрание. Нужно ли повторно устраивать очное собрание, если голосование будет снова заочным с прежней повесткой. Или можно провести только повторное заочное голосование с уведомлением об этом членов ТСЖ за 10 дней до голосования?
в случае отсутствия кворума в первом собрании следует провести повторно собрание с оповещением за 10 дней. способ определяете сами. можно и заочно
Спросить7.04.2010 г. общее собрание членов ТСЖ приняло решение о ремонте крыши многоквартирного дома, в котором я проживаю и являюсь собственником помещения, и тем самым вторглось в компетенцию общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Одновременно, общее собрание членов ТСЖ приняло решение создать фонд для финансирования ремонта крыши, а также установило размер взносов с каждой квартиры (но не с ее собственика). В апреле 2010 г. я был ознакомлен с данным ре-шением под роспись. В установленные ЖК РФ сроки указанное решение мною в суде обжаловано не было. В настоящее время ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании с меня суммы обязательного взноса. Плиз, проконсультируйте: как мне поступить в данной ситуции? Причем, дело не в сумме взноса, которую с меня могут взыскать, а в многочисленных фактах игнорирования прав и интересов собственников, не являющихся членами ТСЖ.
А что Вы имеете против ремонта крыши в Вашем доме, если не секрет.
"а также установило размер взносов с каждой квартиры ( но не с ее собственника)". что Вы имеете в виду, можно задать вопрос по конкретнее.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Собрание ТСЖ приняло решение ввиду аварийного ремонта системы отопления дома установить единовременный взнос на ремонт системы отопления. Сосед, не член ТСЖ оспаривает это решение. Правомочность какого собрания?
Здравствуйте. ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В остальном необходимо смотреть документы по ОСС. Нюансов много.
Спросить
Правонарушения председателя ТСЖ - нарушение процедур при заочном голосовании и решения в пользу себя
Председатель ТСЖ под формальной вывеской инициативной группы провел общее собрание в форме заочного голосования, нарушив множество процессуальных и правовых норм, проведя нужные ему (но не жильцам) решения.
1. Кто должен выступать ответчиком при подаче собственником помещения дома иска в суд о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ.
2.Нарушение чего должно быть основанием предъявления иска.
3.Можно ли требовать признания недействительным решения общего собрания ТСЖ при нарушении процессуальных и правовых норм проведения собрания (голосования)
В квитанцию включили оплату за установку видеокамер. В Тсж сказали, что было собрание жильцов и общим голосованием было принято такое решение. Вопрос - какой процент жильцов многоквартирного дома должен присутствовать на собрании и проголосовать ЗА? Как узнать был ли проведён тендер на закупку видеонаблюдения? Каким образом можно оспорить результаты голосования, тк мы даже не знали, что такое проводится, хотя все Контакты у ТСЖ собственников есть?
Если решение общего собрание принято по данному вопросу, то нужно исполнять это решение. Ст.44,46 ЖК РФ.Большинством голосов принимается. Оспорить решение собрания собственник можете в течение 6 месяцев.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.01.2019)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
СпроситьНаше ТСЖ проводило голосование о поднятии тарифа на обслуживание жилья с 20 руб до 23 руб. Не проведя собрание и не показав жильцам протокола с листом голосования, ТСЖ самостоятельно приняло решение поднять тариф на обслуживание дома. После обращения к председателю ТСЖ о том, чтобы он предоставил жильцам лист голосования, он просто проигнорировал. Что нам делать и куда можно обратиться?
Обратиетсь в жилищную инспекцию и прокуратуру о проведении проверки, затем в суд.
СпроситьПожскажите пожалуйста, было очное собрание, оно не состоялось и было принято решение провести заочное голосование по повестки дня очного собрания. Подготовили уведомление от 31.092022 о заочнос голосовании хоти м там указать срок голосования (например с 1.09 по 14.о 9.) или необходимо выдержать 14 дней? И могут ли проголосовать досрочно члены снт?
Не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества правлением должна быть обеспечена возможность членам Товарищества и лицам, ведущим садоводство без членства в Товариществе, ознакомиться с проектами документов, которые по повестке дня должны рассматриваться на собрании.
СпроситьВладелец одной из квартир нашего многоквартирного дома пожелал провести общее собрание собственников. При этом он не стал никого заранее уведомлять, а просто взял лист бумаги и обходит все квартиры, собирая подписи под подготовленным им решением.
Само по себе собрание в виде заочного голосования вполне правомерно, но, как я понимаю, ему должно предшествовать собрание в виде совместного присутствия, и лишь при недостижении кворума на нем возможно заочное голосование. И уведомление о собрании за 10 дней с повесткой дня.
Однако инициатор это игнорирует, пользуясь неосведомленностью жильцов.
Как я понимаю, результаты такого голосования в будущем можно будет оспорить в судебном порядке, однако суду потребуются доказательства нарушений по созыву собрания.
Как можно зафиксировать эти нарушения прямой сейчас, когда происходит само собрание?
(ТСЖ у на нет, а есть договор в ГУП ДЭЗ).
