Неожиданное повышение стоимости выкупа земли создало сложности для меня
В феврале 2012 года я решил оформить землю в собственность, Собрал все необходимые документы, справки, топосьемку, и подал с заявлением в архитектуру, Там специалист мне предложила два варианта... Или 6 соток бесплатно, а у меня 10 по топосьемке стало, то я решил полностью выкупить, причем мне цену указали примерную 10 000 р, может чуть меньше, и на этих условиях я согласился. Это было в марте 2012. Далее я подал док. на межевание-кадастр. Паспорт и стал ждать. Позвонили о готовности в июле забрал, звоню в архитектуру, назначить день подачи док. на выкуп, а там говорят что выкуп по полной кадастровой стоимости...300 000 руб... я в тупик зашел. А о том что зимой мне говорили о 10 000 р, говорит мы не знаем... Как обуздать такой натиск... Спасибо!
Здравствуйте Александр! Согласно ст. 36 Земельного кодекса Рф Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена данных земельных участков , не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Выясните в Администрации утвержден ли порядок определения цены продажи земельных участков. Если такого порядка нет, то вам придется выкупать земельный участок по цене не превышающей его кадастровую стоимость. В кадастровом паспорте на земельный участок есть графа где указана стоимость участка (можете уточнить, какова она)
Спросить
Живу в жилом доме 40 лет на земельном участке, который всегда находился в аренде. Дом в собственности с 1998 года (перешел по наследству). При попытке оформить землю в 2011 году, администрация поселения сделала межевание и уменьшила участок на 12 соток, передав их в СНТ. И опять дала землю в аренду на 49 лет, при этом кадастровую стоимость завысили в 7 раз (почти 9000000 руб), хотя размежеванные участки на кадасстровом плане по 600000 руб. за 6 соток. Пришлось обращаться и оплачивать услуги риэлторов о понижении кадастровой стоимости. Хорошо, уменьшили, стало 1200000 руб. В феврале 2019 года подал заявление о предоставлении оставшейся земли в собственность (за 3-4% от кадастровой стоимости). На что администрация мне ответила, что 28.01.2019 было принято постановление о передачи в собственность землю по 25% от кадастровой стоимости, это примерно 300000 руб. Получается, что мне живущему на этой земле всю жизнь надо оплатить 300 тыс. руб чтоб землю перевести в собственность? Это справедливо?
Уважаемая В. Прокуратура! Вопрос о выкупе решает собственник земли. Придется платить 300 тыс.
СпроситьКак оформить зелёнку на землю? На земле стоит дом на который зелёнка есть, на землю есть кадастровый паспорт, в земельном комитете говорят, что для оформления земли я должна заплатить 30 процентов от кадастровой стоимости земли, это 300 000! неужели ничего нельзя сделать?!
Здравствуйте Маша!
Обращайтесь с заявлением о предоставлении земельного участка в письменной форме. Отказ можете обжаловать в судебном порядке. Что касается оформления документов, то, как вариант, возьмите это на себя. Для более точного ответа нужно изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Спросить
Уважаемая Маша! Разъясняю Вам, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в теротдел (МФЦ) Росреестра по Челябинской области от Вас требуется предоставить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права,
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя,
3. Документ, подтверждающий право на земельный участок, предоставленный соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами Челябинской области, то есть, решение о предоставлении Вам земельного участка на праве собственности бесплатно;
4. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на жилой дом,
5. Его кадастровый паспорт вместе с
6. Кадастровым паспортом земельного участка, на котором он расположен.
(об этом см. Подробнее ➤.
Судя по содержанию Вашего вопроса, из вышеперечисленных документов отсутствует только решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, для получения которого Вам надлежит обратиться в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого расположен Ваш жилой дом и земельный участок, имея в виду, что:
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 120-ЗО "О земельных отношениях" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Администрация города осуществляет свою деятельность в соответствии с законами и нормативными актами органов государственной власти, настоящим Уставом, Регламентом Администрации города, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, изданными в пределах компетенции указанных органов (ч. 2 ст. 36 Устава г. Челябинск).
Решением Челябинской городской Думы от 02.09.2010 № утвержден Порядок оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска (далее - Порядок).
Данный Порядок определяет права и обязанности органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования города Челябинска и его структурных подразделений при предоставлении земельных участков гражданам в аренду для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и разработан с целью создания условий для оформления гражданами прав на существующие объекты индивидуального жилищного фонда. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок возможно только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены до 2004 года.
Согласно п. 4 Порядка гражданин, заинтересованный в приобретении прав на земельный участок для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, подает заявление в администрацию района в городе Челябинске, на территории которой расположен земельный участок. Указанное заявление подается на имя главы администрации района с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров, но не более установленных предельных размеров (2000 кв.м), местоположения.
Согласно п. 6, 7 Порядка заявление о предоставлении земельного участка рассматривается в течение пяти рабочих дней администрацией района города Челябинска и вместе с приложением направляется с сопроводительным письмом в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города (ГУАиГ г. Челябинска). При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, Заявитель уведомляется письмом за подписью главы администрации района города Челябинска об отказе в оформлении документов с указанием причин в срок, не превышающий 14 дней с даты возникновения причины отказа, который может быть обжалован заявителем в установленном порядке и сроки.
ГУАиГ г. Челябинска в течение пяти рабочих дней устанавливает местоположение границ испрашиваемого земельного участка на соответствие Перечню территорий сложившейся индивидуальной жилой застройки в пределах городской черты г. Челябинска, указанному в приложении 2 настоящего решения Челябинской городской Думы, определяет фактическое размещение и площадь земельного участка на дежурной карте города Челябинска с учетом зонирования территории, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), размещения на земельном участке и прохождения трасс инженерных сетей, установленных охранных и санитарно-защитных зон. ГУАиГ г. Челябинска в десятидневный срок подготавливает и направляет для утверждения в Администрацию города или должностному лицу Администрации города, действующему в пределах его компетенции, установленной муниципальным правовым актом Администрации города, схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, ГУАиГ г. Челябинска направляет Заявителю и администрации района письмо за подписью начальника ГУАиГ г. Челябинска о прекращении работы над оформлением документов с указанием причин в срок, не превышающий 14 дней с момента возникновения причины отказа, который может быть обжалован заявителем в установленном порядке и сроки.
Примечание: при необходимости, рекомендую обратиться за оказанием юридических услуг, связанных с оформлением правоустанавливающих и/или правоудостоверяющего документа на земельный участок, оформляемый Вами в частную собственность. Желаю успеха.
СпроситьУ меня в аренде участок, на нем построен дом, дом оформлен в собственность. Я хотел выкупить участок также в собственность, для чего я подал все документы в декабре 2014 года для выкупа по льготной цене. На данный момент мне говорят, что щас могу выкупить только по 100% кадастровой стоимости, а 1.03.15 по 60% согласно 171 фз. Правомерен ли отказ о выкупе земли по льготной стоимости до 01.03.15? Спасибо.
Правомерен ли отказ о выкупе земли по льготной стоимости до 01.03.15? Отказ неправомерен.
СпроситьДом в собственности, земля в аренде 49 лет, какая будет стоимость выкупа земли (или какой процент от кадастровой стоимости). В земельном комитете говорят, что при выкупе надо кадастровую стоимость умножать на 4.Или же возможен ли вариант приватизации земли бесплатно в этом случае по дачной амнистии? Крым.
вариант с дачной амнистией, к сожалению не возможен так как дом в собственности
требование об умножении на 4 не законно, так как в земельном кодексе прямо запрещено устанавливать цену участка выше кадастровой
ст. 39.4 ЗК
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
если участок в федеральной собственности то 60% от кадастровой стоимости
если муниципальная или не разграниченная собственность то 100 % кадастровой стоимости участка
СпроситьВ 2008 году я обратилась в фирму по оформлению документов межевания участка, все работы были проведены и результаты были переданы в кадастровую палату. Зарегистрированы. И мне был выдан кадастровый паспорт, далее в рос. реестре - регистрация и получение свидетельства о гос. регистрации права. Все было прекрасно до сего дня. Я решила продать дом, покупатель оформляет ипотеку. Банк запрашивает документы и в кадастровом паспорте появляются особые отметки (в паспорте 2008 года их не было), а именно - наложение границ с соседним участком (межевание было в 2005 году). Банк приостанавливает сделку. Работники кадастра ничего не объясняют, только говорят, что сейчас документ правильный и посылают в фирму по межеванию. Фирма по межеванию предлагает снова оформить межевание, снова все их услуги оплатить и на основании нового межевания внести изменения в кадастровой палате. Вопрос: кто в данной ситуации должен исправлять свои ошибки?
кто в данной ситуации должен исправлять свои ошибки???
---полагаю что вам придётся всё переделать. по общим правилам это ошибка кадастра. но они реорганизовались в кадастровых инженеров. пробуйте предъявить им претензии. но мало вероятно что что-то получится
Спросить
Спасибо. Если мне придется оформлять межевание на общих основаниях, могу ли я через суд требовать возмещение моих затрат с кадастровой палаты?
СпроситьЯ по поводу дачи! Мне позвонил сосед по даче, и попросил подъехать к МФЦ (того района кому принадлежат эти земли), у меня с документами всё в порядке (приватизация, кадастр, межевания) смысл: как он говорит надо подписать документ что я согласен, суть этого документа он переписывает на своих родственников! Вопрос: почему он не может оформить документ этот без меня (в нём есть формулировка о том что я согласен с межевание) зашёл на сайт почему то нет моего номера межевания, как тогда я мог получить все документы на руки о приватизации, межевания и так далее?
Уважаемый Владимир! Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.
Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007 год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.
Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения» (если будет суд по данному вопросу).
Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае Вам потребуется квалифицированный юрист.
СпроситьДом, купленный нами в 1999 году, стоит на земле, которую мы не могли оформить до настоящего времени. В 2016 году дело сдвинулось с мертвой точки. Земля была переведена в муниципальную собственность, Мы оплатили межевание, юридическое сопровождение, поставили участок на кадастровый учет 1 февраля 2016 года и зарегистрировали участок в июле 2016 г. Землю нам предоставили в собственность бесплатно. Кадастровая стоимость участка 537000 руб. - 15 соток. А в октябре 2017 года пришла бумага на оплату аренды за время оформления, за 6 месяцев-16350 руб. Правомерно ли это?
Добрый день!
Начисление арендной платы возможно только в случае заключения с Вами договора аренды, либо если Вы подписали обязательство об оплате периода пользования в соответствующем размере. В иных случаях начисление оплаты не законно и Вы имеете право отказаться от необоснованной оплаты.
Статья 65. ЗК РФ Платность использования землиСпросить1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Доброго вам времени суток. Собственник (арендодатель) имел полное право требовать с вас арендную плату поскольку земельный участок находился у вас в аренде. Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Да, это правомерно. В данном случае землей вы пользовались, а пользование не может быть бесплатным. Поэтому если не оплатите, то на основании ст. 1102 ГК РФ с Вас взыщут эту сумму.
Спросить
Добрый день
Для начала надо понять что было с землей эти полгода, пользовались ли Вы ей и на каком основании.
А так есть МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
где:
2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
Но в данной методике исчерпывающий список оснований по которым устанавливается арендная плата, и все они вытекают из ГПД.
Спросить
Здравствуйте, Марина. Вы сами пишите, что участок стал муниципальным в феврале 2016, а оформили в собственносьт вы его в июле 2016. Таким образом, вопрос правомерности зависит от того, когда принято решение о предоставлении Вам участка в собственность бесплатно, и что написано в постановлении органов местной власти до этого времени, т.е. до оформления в собственность заключить договор аренды или что?
Статья 39.1. Земельного Кодекса РФ. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатноСпросить(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание. О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание. Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)
И да и нет. Эту ситуацию повернуть можно по-разному. С одной стороны договорные отношения должны быть оформлены надлежащим образом, то есть заключен договор в письменной форме, что муниципалитет не сделал. С другой стороны факт владения и пользования участком имел место, до оформления участка в собственность его собственником был муниципалитет.
Можете не платить, пусть муниципалитет обращается в суд и доказывает правомерность своих требований.
ГПК РФ
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Спросить
Спасибо за ответ. Мы оплатили юридическое сопровождение и что он заключал я не знаю. Но доверенность с марта, а аренда взята с февраля. Апл= Аоцх Кинфл. Х 1/12 32699 х 1 х 6/12 = 16350
А как вот это? принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
СпроситьДоброго вам времени суток. Не совсем понятно, честно говоря, на что вы ссылаетесь. Укажите норму закона. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Ответ в письме. Аналогично в Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июня 2011 г. № 18195/10
ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 31.01.2011 N Д 23-323
Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросу применения Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила), и в пределах своей компетенции сообщает.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) юридические лица, за исключением юридических лиц, указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 г. Переоформление права на земельный участок включает:
подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с настоящей статьей или подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве, предусмотренном ст. ст. 15 или 22 Земельного кодекса, при переоформлении этого права в соответствии с п. п. 2 и 5 ст. 3;
принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 Земельного кодекса, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При этом размер арендной платы за использование указанных земельных участков, в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Исходя из вышеизложенного право аренды земельного участка считается переоформленным в соответствии с земельным законодательством, если данное право приобретено в результате замены права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании и в порядке, которые предусмотрены Законом N 137-ФЗ. На такие земельные участки распространяются все нормы законодательства, которые регулируют правоотношения, связанные с переоформленными земельными участками.
Правилами предусмотрено, что при переоформлении земельных участков арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости и устанавливается в процентах:
0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
1,5 процента в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
2 процента в отношении земельных участков, не указанных в пп. "а" - "г" п. 3, если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в федеральной собственности, Правилами установлен предельный размер арендной платы, который составляет 2% от кадастровой стоимости таких земельных участков.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
Всего хорошего.
СпроситьЗанимались оформлением не сами, писали доверенность. Что там было заключено неизвестно. Но доверенность была с марта 2016 г., а плату берут с февраля 2016 г. Получается, что арендная плата рассчитана независимым экспертом. Почему в данном случае не по кадастровой стоимости рассxитано?
СпроситьМарина, срок выдачи доверенности в данном случае значения не имеет. Срок зависит от момента предоставления участка в аренду и до момента оформления его в собственность. А доверенное лицо обязано Вам было передать все документы. Вот их и смотрите или у него истребуйте. А может и по кадастровой стоимости рассчитано, почему вы решили, что нет? Это нужно сумму поделить на 6 месяцев и сравнить с утвержденными правилами определения арендной платы. Я не знаю, по какой конкретно норме Вам делали расчет, т.к. без документов об том не судят. Вы доверенное лицо обо всем и спросите.
СпроситьИменно арендную плату не вправе требовать, но собственник земли мог требовать неосновательное обогащение за пользование землей, которое рассчитал в размере арендной платы ст. 1102 гк рф. Сам расчет стоит проверить на его обоснованность.
СпроситьПо суду, частный дом, был передан в собственность ветерану труда, которая проживает и владеет им более 55 лет. Землю суд не присудил. Подали документы в МУГИСО и специалист отдела обрадовала ветерана формулировкой выкуп земли! Т.е. 13 соток нужно будет выкупить, а вот по какой цене? Сможет ли кто-то ответить-какая цена будет работать на этом выкупе: кадастровая, рыночная, особая, льготная или еще какая? И примерная цена сотки в г.Екатеринбурге?
Спасибо!
при описанных обстоятельства земля передается бесплатно так как дом на земле в собственности
СпроситьЗемля (3.58 соток) в аренде, на участке жилой дом в собственности, пос. Лоо, Лазаревский район. Есть все документы. Хочу выкупить. Подал документы на выкуп через МФЦ 09 февраля 2015 г. Администрация отказала. Что делать и сколько стоит (процент от кадастровой стоимости). Спасибо.
На дачном участке занимали площадь больше (30 соток), чем зарегистрировано в кадастровом паспорте (.20 соток) Решили узаконить эту землю. Получили разрешение муниципального образования. Заказали, как это требовалось, кадастровый паспорт на весь участок. При этом после переоценки участок в 30 соток стал стоить 200 000 руб, а наш участок в 20 соток стоил 400 000 руб. Муниципалитет составил соглашение на продажу нам 10 соток земли, оценив её стоимость исходя из стоимости 1 сотки старого участка - 20 000 рублей. В результате за дополнительные 10 соток мы должны заплатить 200 000 руб,, т.е. фактическую полную кадастровую стоимость участка в 30 соток, но ведь 20 соток этого участка нам уже принадлежит. Когда мы пытались оспорить эту сумму, специалист, оформлявшая сделку, сослалась на методику, принятую местными властями. Считаю, что это просто произвол, Мы должны оплачивать чью-то ошибку в оценке земли!? Не знаем, где и как добиться правды! Пожалуйста, помогите!
С уважением, Егоренкова С.В.
Оспаривать оценку можно только в судебном порядке и проводить независимую оценочную экспертизу.
Спросить
