Хозяину нежилого помещения выставляют незаконные счета за непользованные услуги и отключают водоснабжение - срочно нужна помощь юриста-адвоката!
Я собственник нежилого помещения. Договор с управляющей компанией я не заключал но они выставляют мне счета за все услуги начиная от управления и обслуживания и до непользованной водой и электричеством. Я помещением не пользовался но счета за воду и за газ они насчитывали. После года выставления незаконных счетов УК отключила водоснабжение в помещении и требует оплаты всех счетов.
Срочно Необходима консультация юриста-адвоката КТО В ТЕМЕ!?
Борис Николаевич!
Если Ваше помещение подключено к коммунальным сетям и не оснащено приборами учета, то действия коммунальных служб оправданы. Начисления идут по нормативам.
Спросить
Мы являемся собственниками нежилого помещения. Подвал. Отдельный вход. Помещение стоит пустое. В счете выставляют водоотведение, хол. водоснабжение, вывоз топ, электроснабжение, гор. водоснабжение. У нас в помещении нет вообще гор. воды.. договор на обслуживание не заключали. Подскажите, пож-та, как оплачивать квитанции?
вы обязаны заключить договоры с водоканалом и энергосбытом, вывоз топ напрямую, УК ничего не платить
СпроситьФизическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться
СпроситьУ Управляющей компании заключен договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения (с физическим лицом). Физическое лицо по договору аренды сдает данное помещение почте. Возможно ли Управляющей компании выставлять коммунальные услуги не на собственника нежилого помещения, а на арендатора? Если да, то какие документы для этого необходимы?
Здравствуйте, Ирина!
Относить расходы по коммунальным услугам на арендатора возможно только при наличии такого условия в договоре аренда имущества. Если договором аренды не определен порядок оплаты коммунальных услуг, то оплачивать их должен собственник имущества.
СпроситьЯ, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.
Алексей, нет, неправомерно. Собственник помещения - КУМИ, с которым у Вас имеются договорные отношения по аренде НЕЖИЛОГО помещения. В данном договоре определены все платежи, которые Вы должны осуществлять. Обратитесь с жалобой на действия УК в КУМИ и в прокуратуру, приложив документы из УК и копию договора аренды, также укажите, что осуществляется капитальный ремонт помещения.
СпроситьУважаемый Алексей, предложу несколько более развернутый ответ.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" внесло следующие пояснения.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного СОБСТВЕННИКУ отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Бремя содержания имущества возложена на собственника.
Поскольку Вы не являетесь СОБСТВЕННИКОМ арендуемого помещения, затраты на содержание общего имущества обязан нести только собственник. Ваша максимальная задача - вносить арендную плату.
Успехов Вам.
Спросить
Соглашусь в части с ответами коллег, но для более детального ответа необходимо изучение договора аренды, заключенного Вами с КУМИ
Спросить
Уважаемый Алексей, Мыски!
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах СОБСТВЕННИКОВ !!! помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Поэтому исходя из выше изложенного я бы разделил вопрос-ответ на две части:
Во-первых, вы НЕ являетесь собственником данного нежилого помещения, поэтому участия в капитальном ремонте общего имущества(кровли и т.д.) на вас НЕ должно возлагаться;
Во-вторых, если оплата коммунальных услуг включена по Договору аренды в арендную плату, то дополнительные оплаты коммунальных услуг на вас НЕ должны возлагаться.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.06.2011г
00:50 уф.вр.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Помещение используется под кафе. Нужно ли мне оплачивать коммунальные услуги общедомового пользования? Договора с управляющей компанией нет.
Обязанность участвовать в содержании общего имущества не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия договора. В силу нормы ст. 249 ГК РФ законодателем на императивной основе предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в оплате издержек, связанных с содержанием и сохранением общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе.
СпроситьЕсли собственник нежилого помещения должник перед управляющей компанией. Нежилое помещение расположено в МКД который находится в управлении управляющей организации. Вопрос: в какой суд необходимо подать исковое заявление на должника?
Я стала новым собственником нежилого помещения, расположенного в подвале дома.
При перезаключении договора с Управляющей компанией мне в счет услуг были добавлены услуги за отопление помещения. Предыдущему собственнику данные услуги не включались в счет.
Правомерны ли действия управляющей компании, учитывая – что в моем помещении нет ни одной батареи отопления, по через часть помещения транзитом приходит трубы отопления всего дома и несколько труб горячего водоснабжения.
Договор с УК был изначально заключен с собственником нежилого помещения в офисном центре (нежилом здании). Затем собственник сдал в аренду это помещение и Договор с Управляющей компанией был заключён с Арендатором по нежилому помещению в офисном центре. ЖК не применим в нежилых зданиях. Арендатор не оплатил УК и съехал. УК требует оплатить задолженность за арендатора собственника помещения. 1. Правомерно ли это? 2. действуют ли оба договора одновременно.
Добрый день!
Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
УК прав в данном случае, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике в любом случае. Однако, поскольку в договоре между собственником и арендатором была предусмотрена компенсация этих расходов, собстенник имеет право взыскать эту задолженность в судебном порядке при недостижении согласия о погашении этой задолженности добровольно.
СпроситьИмеется в собственности технический этаж (выше этаж над последним этажом, последний этаж тоже в собственности этого же владельца). Дом новостройка. Технический этаж по свидетельству НЕжилое помещение. С управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом заключен только на квартиру. На нежилое помещение договора нет. Договор на управление МКЖД заключался при предоставлении паспорта и свидетельства о собственности. Счета на оплату услуг ЖКХ за квартиру выставлялись корректно. Но за прошлый месяц (октябрь 2015 г) в платежке вдруг стала учитываться и площадь нежилого помещения и, соответственно, стоимость оплаты услуг возросла за это нежилое помещение. Может ли УК выставлять такие счета, изменяя платежку, вносить в нее данные по нежилому помещению, изменяя ее без отдельного договора не УМЖД по этому нежилому помещению. Я прекрасно понимаю, что оплатить за услуги ЖКХ за нежилое необходимо, НО УК делает это таким образом. Правомерны ли действия УК в данном случае?
Сергей.
Незаконно действует УК.
Как по факту перевода тех.этажа в собственность, так и по странностям оплаты...
Очень весомое основание... для смены УК решением общего собрания.
В судебном порядке придется решать -
СпроситьСобственник нежилого помещения передал свое помещение по договору аренды. В данном помещении будет располагаться магазин. В настоящее время у арендатора и арендодателя возник спор о заключении договора управления МКД с Управляющей компанией. Собственник не желает чтобы ему начислялись ком. платежи и написал заявл в УК о переводе ком платежей на арендодателя. А также понуждает именно арендодателя закл дог управления. Прав ли арендадатель?
Здравствуйте!Арендатор может заключить договор от своего имени только с энергоснабжающими организациями, а также с оператором связи.
К услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим, поскольку правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений.
Спросить
