Подскажите кто должен подключить и опломбировать индивидуальный эл.
Многоквартарный дом непосредственного управления. До этого управления одна квартира за не уплату электроэнергии была отключена. Сейчас житель погасил задолжность и говорят что мы соми должны произвести подключения, мол вы на непосредственном управлении занимайтесь сами, а мы считаем что подключить должна РСО и принять прибор учёта к комерческому учёту, в тем более ч то счёттчик был заменён. Подскажите кто должен подключить и опломбировать индивидуальный эл. счётчик.
Живу в двухквартирном доме-одна квартира (моя)приватизирована, другая в муниципальной собственности. Могу ли я принять решение о непосредственном управлении своей квартиры, дома. И должна ли я буду платить жилищные услуги, если приму непосредственное управление. Проживаю в селе, управляющая организация одна.
в соответстви со ст.164 ЖК РФ
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьЕсли не выбран способ управления в МКД, каким образом ДОЛЖЕН БЫТЬ ОПЛОМБИРОВАН ВНУТРИКВАРТИРНЫЙ ПРИБОР УЧЁТА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ? ОРГАНИЗАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЮЩАЯ УСЛУГИ ПО ПОДАЧЕ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ, ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОПЛОМБИРОВАТЬ ЖИТЕЛЯМ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЁТА, ССЫЛАЯСЬ НА НЕОБХОДИМОСТЬ УСТАНОВКИ ОБЩЕГО ПРИБОРА УЧЁТА НА ГРАНИЦЕ РАЗДЕЛА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ?
Несколько домов перешли с непосредственного управления на управление в нашу УК с 01.03.2013 г. До этого в 2012 г. наша компания обслуживала дома по договору обслуживания. Должна ли наша УК раскрывать на сайте информацию по этим домам за период когда они были на непосредственном управлении за 2012 год?
Вы не можете нести ответственность за обслуживание за то время, когда дом не обслуживали. Ваши обязательства возникают с момента заключения договора управления см. ст. 309 ГК
СпроситьЖители двухэтажных домов спрашивают: кто должен контролировать расходы по общедомовому прибору учета электроэнергии, кто отвечает за освещение в подъездах. В домах все квартиры приватизированы, по решению собрания принято непосредственное управление.
Предлагаю к вашему ознакомлению следующею информацию, надеюсь, что смог вам помочь.
Спросить
Какое количество голосов нужно для принятия решения о непосредственном управлении домом и что делать
В доме 12 квартир 10 кв и 1 а комната в 3 х кв приватизированы принимается решение о непосредственном управление домом сколько квартир должно проголосовать против принятия такого решения? Если 2 е квартиры собственников против непосредственного управления домом? Будет принято решение о непосредственном управление домом или нет? и что делать если решение о непосредственном управление будет все же принято остальными собственниками?
Собственниками помещений в МКД могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекта РФ и муниципальные образования.Собственники помещений в МКД, помимо собственности на помещения, одновременно являются участниками общей долевой собственности на общее имущество. Они обладают правами владения, пользования и распоряжения данным имуществом и соответственно правами по его управлению.Для реализации собственниками помещений прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом Жилищным кодексом РФ введен новый орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в таком доме.Принятие коллегиальных решений собственниками помещений осуществляется через процедуру проведения общего собрания.
Спросить
Статья 162.Жилищнгого кодекса Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Спросить
1. Голосуют не квартиры, а собственники. Должно проголосовать "за" более половины собственников.
2. Если собственники двух квартир голосуют "против" (вряд ли в них проживает более половины собственников дома), решение считается принятым. Они подчинятся большинству.
3. После принятия решения заключается договор на управление домом с УК либо вступете в какое-либо ТСЖ (или сами создаете ТСЖ) либо заключаете отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. В зависимости от того, какое решение будет принято общим собранием собственников.
Спросить
Андрей Николаевич, в соответствии со Ст 164 Жилищного Кодекса РФ (Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме)
При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как дом преимущественно находится в ведении местного самоуправления и лишь три квартиры приватизированы, решение о способе управления многоквартирного дома принимает орган местного самоуправления.
Ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирного дома выбирается собственниками помещений
СпроситьС кого РСО (электроэнергия) должны взыскать за период в котором МКД не был в управлении УК,т.е. дом вышел из управления, 9 мес. был сам по-себе, а потом вернулся обратно. Договоры с жильцами РСО (ТНС) не заключал, а только с УК.
В декабре 2014 году сдан в эксплуатацию многоквартирный дом, застройщиком были установлены, но не опломбированы индивидуальные приборы учёта электроэнергии. В феврале 2015 был принять общедомовой прибор учёта электроэнергии. УК которую не кто не выбирал, под предлогом, что у неё договор с застройщиком, начисляет и собирает деньги за электроэнергию, в соответствии с показаниями ОДПУ. Пломбировать индивидуальный прибор учёта УК отказывается, т.к. она не ресурсоснабжающая организация. Ресурсоснабжающая организация отказывается, т.к. УК с ними договор не заключает. В администрации города дают официальный ответ, что индивидуальные приборы учёта будут опломбированы когда зарегистрируют права на квартиры ВСЕ собственники дома. Написал в энергоснабжающую организацию заявление с требованием опломбировать ИПУ ссылаясь на п. 81 (1) и 81 (2) Постановления правительства №354 - не ответа не привета, дата указанная мной пломбировки прошла. Как следует мне быть, отчитывать 15 рабочих дней и платить по показаниям прибора напрямую в энергоснабжающую организацию и уведомить УК, о вводе в эксплуатацию прибора учёта (правда не опломбированного, но в соответствиии с постановлением введенного в эксплуатацию) и УК не платить не копеечки?
(правда не опломбированного, но в соответствиии с постановлением введенного в эксплуатацию) и УК не платить не копеечки?
---не исключено что у вас это не получится
СпроситьВопрос по управлению МКД. Нам предложили ТСЖ, УК или непосредственное управление. Должен ли быть избран председатель при непосредственном управлении или это не обязательно. И если должен, то какие у него обязанности?
Доброе утро. Если вы избирает МКД в таком случае необходимо избирать председателя который будет заниматься всеми вопросами и вашего многоквартирного дома. Хорошего приятного дня.
СпроситьПроблема связана с расчетом электроэнергии на общедомовые нужды: плата за общедомовые нужды превышает плату за электроэнергию в квартире в разы. Дом находится в непосредственном управлении, договор об оплате электроэнергии заключен прямо с ресурсоснабжающей организацией. Как рассчитывается ОДН по Постановлению я понимаю.
Обратилась в ресурсоснабжающую организацию с вопросом о проверке несанкционированных подключений в доме в обход индивидуальных приборов учета. Ответили, что не занимаются проверками, а только начисляют средства. Посоветовали обратиться в организацию, осуществляющую содержание и ремонт в доме (Жилищник). Обратились в Жилищник. Ответили, что раз дом на непосредственном управлении, то проверкой должна заниматься ресурсоснабжающая организация. Кто прав?
Здравствуйте, Алла Юрьевна!
Обратитесь в Управляющую компанию. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за потери в сетях только до точки балансовой принадлежности, это как правило общий прибор учета дома. За внутренни сети отвечает УК.
СпроситьЗдравствуйте. Да оба по факту, тут в полицию по факту хищения нужно обращаться. И заодно к ресурснику. По идее то же их обязанность, но они если и будут искать, то вяло. Так что самый надёжный вариант, самим искать
Григорьева Е.Р. какая УК, если непосредственное управление?
СпроситьНаш многоквартирный дом (44 квартиры) 1 апреля 2011 года решением общего собрания жильцов выбрал способ управления Непосредственное управление собственниками помещений. На тот момент в ЖК РФ ст.161 ничего не было сказано о максимальном количестве квартир находящихся в многоквартирном (мкд) доме. За прошедшие, почти четыре года, закон менялся, т.е. поправки к нему. На данный момент, согласно нового закона от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ; 29.06.2015 г.№176-ФЗ говорится, что теперь дома, находящиеся в Непосредственном управлении, не должны превышать 30 (тридцать) квартир. Получается мы сейчас находимся вне правового поля? Как нам быть?
