Оформление передачи земельного участка с жилым домом в г. Королеве (Моск. обл.) - документы, инстанции и возможности доверенности
Моя бабушка хочет передать мне земельный участок с жилым домом в г. Королеве (Моск. обл). через договор купли-продажи.
Скажите пожалуйста:
1. Какие документы с её и с моей стороны нужны для оформления сделки?
2. Куда идти обращаться в первую очередь (к нотариусу или в рег. палату, или в кадастру?)?
3. Бабушке 85 лет, ходить далеко она не может. Может ли она написать доверенность на меня?
Спасибо.
Здравствуйте Светлана!
1. Для начала выясните какие документы на дом и земельный участок есть у бабушки. Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на дом (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение или другой какой документ)
- правоустанавливающий документ на земельный участок (акт гос. власти, свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, постановление, договор, свидетельство на право собственности)
Возможно ваша бабушка зарегистрировала свое право собственности на дом и земельный участок в Управлении Росреестра (или по вашему регистрационная палата) и у нее есть свидетельства о государственной регистрации права собственности (голубого или оранжевого цвета);
- кадастровый паспорт на дом (закажите и получите в БТИ) и кадастровый паспорт на земельный участок (закажите и получите в Кадастровой палате). Если есть свидетельства о регистрации права, то кадастровые паспорта не нужны;
- если есть дедушка, нотариально удостоверенное согласие от него на продажу дома и земельного участка.
Если вы состоите в браке то от вашего супруга также необходимо согласие на покупку дома и земельного участка;
- ваши паспорта;
- договор купли-продажи (можете составить у юриста, который составляет проекты договоров или в агентстве недвижимости) в 4-х экземплярах;
- квитанции об оплате государственной пошлины (общая сумма д.б. 2200руб. или 3000руб.) более точно узнайте в Управлении Росреестра;
- доверенность от бабушки, если будете делать, должна быть выдана не на вас, а на третье лицо, но не на вашего супруга (если есть), на другого кому вы доверяете, например мама, папа.
2 Для начала обратитесь на консультацию в Управление Росреестра с документами на дом и земельный участок.
3 см. 1
Спросить
В каком случае мне не придется платить налог, при оформлении дарственной или договора купли-продажи?
Помогите, пожалуйста, разобраться с следующей ситуации: Моя бабушка хочет передать мне в собственность земельный участок с имеющимся на нем недостроенным домом. Но участок не приватизированный, хотя бабушка является собственником участка, она его покупала еще в молодости, документы соответствующие имеются. С чего нам начать процедуру оформления? Нужно ли сначала приватизировать бабушке участок, а потом оформлять дарственную или договор купли-продажи на меня? В каком случае мне не придется платить налог, при оформлении дарственной или договора купли-продажи? Заранее, спасибо.
Если участок действительно находится в СОБСТВЕННОСТИ бабушки , есть документ, подтверждающий это право, то ничего не надо приватизировать. Все и так есть.
Лучше оформить дарение, налога на дарение не будет.
Дарение формляется в простой письменной форме, затем регистрация договора в ФРС .
Спросить
с начала вам необходимо оформить документы на земельный участок и недвижимость расположеннуюна нём (государственная регистрация). и не забывайте о том,что оформление недостроенного дома будет "отдельная песня", возможно потребуется признавать право собственности через суд. Если бабушка ваша родная (родство 1 степени) то налог вы не будете уплачивать при оформлении дарственной.
СпроситьМоей бабушке 90 лет, она является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, также собственниками квартиры являются; я и моя мама. Бабушка хочет оформить договор дарения на меня. Как лучше это сделать? Обратиться к нотариусу или сразу в регистрационную палату? Какие документы для этого нужны? Нужно ли разрешение социальных служб (так как у бабушки большой возраст).? После оформления договора я хочу, чтобы бабушка осталась прописана в этой квартире. Пожалуйста ответьте подробно на мои вопросы. Спасибо.
Наталья!
Возможно и дарение в т.ч. Обратиться с пакетом документов о собственности для начала к нотариусу, а уже после в орган Мосрегистрации. Рарешений не нужно никаких(нотариус установит дееспособность. Она и останется проживать в этой квартире. Но помните, варианты передачи доли различны и каждый имеет свои особенности...
СпроситьНаталья, здравствуйте! Договор дарения может быть совершен как в простой письменной, так и в нотариальной форме. По желанию. Юр. сила обеих форм договора одинакова.
Никаких разрешений не требуется.
Если бабушка может явиться самостоятельно в любой отдел Управления Росреестра по Москве - можно составить договор у юриста, а потом с пакетом документов идти в Росреестр. Если это Москва - в любой ближайший.
В Росреестре сейчас уже договоры не составляют.
У нотариуса пакет документов чуть больше. Он попросит собрать те, которые Вам для гос. регистрации и не потребуются, поэтому, на мой взгляд, лучше обойтись без нотариуса.
Для сделки Вам понадобятся: свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю бабушки и его ксерокопия, документ-основание (тот документ, на основании которого бабушка стала собственницей доли) и его ксерокопия, выписка из домовой книги или ЕЖД (ЕЖД только в Москве), кадастровый паспорт (если он уже имеется в наличии в Росреестре, то более он не нужен). Три экз. договора дарения доли (по кол-ву сторон сделки - Вы и бабушка - плюс, один для Росреестра).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМама хочет мне подарить дачу. Но ехать в рег. палату не может. Может ли она написать доверенность на дарственную на мою жену? И какие тогда нужны будут документы для офармления сделки дарения в рег. палате?
Может написать доверенность. нужны свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт на участок и такие же документы дачный домик.
Спросить
Здравствуйте, договор дарения может вам оформить любой юрист на сайте,доверенность нотариальная необходима на подачу документов в регпалату,может быть оформлена на вашу жену.
Спросить
Вызовите нотариуса на дом и оформляйте доверенность на представление интересов на жену.
СпроситьДолжен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
В соот. с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
С уважением,
СпроситьМы купили квартиру. Договор купли-продажи оформляли через нотариуса от лица бабушки. Документы сдали в рег. палату на регистрацию. Расчёты за квартиру произвели полностью до сделки, получив от неё расписку. У внука бабушки есть генеральная доверенность на все сделки с недвижимостью этой квартиры. Может ли он отозвать документы с рег. палаты и какие у него могут быть на это причины? Куда нам после этого обратиться, если это произойдёт.
Теоретически может.
Но у вас есть все документы так что волноваться вряд ли стоит. дождитесь свидетельства о праве из УФРС.
Можете на всякий случай сходить ещё раз в УФРС чтобы они вас немедленно известили если он обратится или возникнут какие-то проблемы при регистрации права на вас
СпроситьУ меня в собственности 1/2 квартиры и у моей бабушки в собственности 1/2 квартиры. Бабушка хочет подарить мне свою долю, то есть оформить договор дарения, но ей 91 год и она не ходит. Можно ли бабушке сделать на меня генеральную доверенность, чтобы я могла подписывать документы от ее лица и ее никуда не возить? Нужно ли для оформления доверенности вызывать нотариуса на дом? и какие документы нужны для оформления генеральной доверенности?
Амелия, по такой доверенности Вы не сможете совершать сделки в отношении себя. Договор дарения не требует заверения нотариусом, достаточно простой письменной формы. Но для регистрации договора Вам понадобится доверенность от бабушки, но не на совершение сделок, а на осуществление регистрационных действий.
Спросить
Амелия, Вы сами не можете подписать договор дарения за себя и за свою бабушку, так как вы являетесь стороной по сделке. Оптимальным вариантом для Вас будет следующее: бабушка выписывает доверенность на дарение своей доли на третье лицо ( Ваша мама, папа, иное лицо), которое подпишет договор от имени бабушки и затем подпишет заявление в Росреестре. Для составления доверенности можно пригласить нотариуса на дом, понадобятся : паспорт бабушки и паспорт того лица, на чье имя будет выдана доверенность.
СпроситьСкажите пожалуйста как мне оформить комнату на себя. В ней проживает бабушка и мой отец. При получении этой комнаты, они предыдущую комнату приватизировали, и оба присутствовали в приватизации. Может ли моя бабушка 2-раз платно приватизировать комнату.
Да и как мне сделать чтобы я сама оформляла документы, потому что бабушке 81 год. У наториуса оформить доверенность?
И какие документы впервую очередь надо сделать для приватизации.
И последнее, как оформить куплю-продажу. Спасибо.
В соответствии с ПИСЬМОМ Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 10.10.2003 N 10-299 в случае когда в коммунальной квартире имеются жилые помещения (комнаты), в которых по договору социального найма проживают граждане, утратившие право на приватизацию, эти граждане могут в установленном порядке выкупить занимаемые ими жилые помещения (комнаты) в коммунальной квартире при условии приватизации другими проживающими в этой коммунальной квартире гражданами занимаемых ими жилых помещений (комнат) и перехода всей коммунальной квартиры в частную собственность.
Если это возможно, то буду рад ответить на вторую часть вопроса
СпроситьСкажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьКакие документы нужны и куда обращаться для оформления договра дарения. Я внучка и моя бабушка хочет подарить мне свою квартиру и дачу. Может ли мой отец апротестовать этот договор и нужно ли при оформлении этого договора платить какой то налог?
