Правомерно ли требовать целевые взносы у собственников апартаментов для установки пожарной сигнализации и аварийных дверей в корпусах-базе отдыха?
Вопрос следующий...
Есть некая база отлыха. На ней построено несколько корпусов. 15 лет назад корпуса были сданы в эксплуатацию и прошли все надлежашие инстанции. Земля базы отдыха находится в собственности у несклольких владельцев. В корпусах-нежилые помещения, как указано в свидетельстве о собственности, по типу апартаменты, где живут люди. Спустя 15 лет, после приёма корпусов надлежащими инстанциями, и пожарными, в том числе, на У.К. пожарными, в ходе проверок выписано предписание об установке пожарной сигнализации в каждом корпусе и каких-то аварийных дверей в холлах каждого этажа слева и справа. На общем собрании собственников апартаментов, У.К. выносит вопрос для голосования о сборе целевых взносов на проведение сигнализации и установку дверей в коридорах. Коридоры, лестницы-не являются собственностью жильцов. Корпуса были сданы много лет назад, а теперь, спустя 15 лет, пожарные почему-то выписывают предписание У.К. об установке этого оборудования. Вот и зочу спросить, уважаемые юристы... Правомерно ли собирать целевые взносы с собственников апартаментов, если предписание от пожарных выписаны на У.К. ? Тем более, что в течение 15 лет, пожарными не были выявлены нарушения, а теперь, спустя столько лет, вдруг, заставляют устанавливать сигнализацию и аварийные двери? Согласитесь, был прект застройки, который прошёл все надлежашие инстанции. Корпуса были введены в эксплуатацию что также прошли все проверки. Как нам, собственникам быть? Предписание пожарными выписано на У.К. , которой мы платим регулярнык платежи. Пусть она и оплачивает их. Ведь в собственности у людей только нежилые помещения (апартаменты).
Купили квартиру в новом доме. Оформили квартиру в собственность.
Дом состоит из 2-х корпусов отдельно стоящих друг от друга.
Корпус №2 в котором мы приобрели квартиру сдался в эксплуатацию в 2014 г.
Корпус №1 до настоящего времени еще не сдан (сдача планируется в 2017 г.).
В составе корпуса №2 имеются площади под подвальные помещения.
В составе корпуса №1 площадей под подвальные помещения нет. т.к. они выкуплены ИП под магазины.
При покупке квартиры внесена сумма за те квадратные метры, в которых мы и проживаем без подвала. Про то, что будет подвал застройщик сообщил в устном порядке.
Насколько мне известно все имущество дома и придомовой территории при сдаче дома в эксплуатацию переходит в собственность жильцов этого дома.
В данный момент застройщик начинает делить площади подвальных помещений в корпусе №2 (который сдан в эксплуатацию) среди жильцов корпуса №2 и №1.
В одной из статей СМИ вычитал, что сами собственники квартир в сданном в эксплуатацию доме должны на общем собрании ТСЖ поделить подвалы между собой.
Сейчас застройщик помимо того, что сам делит площади под подвалы в корпусе №2, хочет поделить их с собственниками квартир корпуса №1, т.е. впустить в наш одиночно стоящий корпус собственников с другого корпуса.
Вопросы.
Правомерны ли его действия?
Как нам, собственникам квартир корпуса №2, вести себя в данной ситуации?
Если корпус №2 сдался в эксплуатацию, можем ли мы собственники квартир данного корпуса, не впускать в подвальные помещения представителей застройщика (бригадир, прораб), которые ведут отделочные работы в корпусе №1?
Последние устроили склад материалов в подвалах корпуса №2!
Спасибо.
Как правильно считать голоса собственников МКД по решениям, где необходимо не менее 2/3 голосов собственников, в случае если дом состоит из нескольких корпусов и решение касается всех корпусов?
ОСС проводилось в каждом корпусе МКД, одним из пунктов повестки было решение закрыть внутренний двор, то есть ограничить пользование земельным участком, но двор принадлежит всем 4-м корпусам МКД и необходимо согласие каждого корпуса, верно?
Если в 3-х из 4-х корпусов количество проголосовавших "ЗА" было 90% (решение "принято"), а в одном из корпусов только 10% "ЗА", то будет ли считаться финальное решение по закрытия общего двора "принятым"?
Если считать по корпусам, то поскольку один корпус ПРОТИВ - решение по закрытию двора "не принято".
Но если считать общее количество голосов суммарно по всем четырем корпусам, а не по каждому отдельно, то суммарно набирается больше 2/3 голосов (90+90+90+10 = 70% всех голосов по всем четырем корпусам суммарно, что больше чем 2/3).
Какой из вариантов является правильным?
Спасибо!
Если участок общий, не разделен, то правильно считать общее количество голосов всех корпусов.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
У вас общий участок, соответственно общая собственность.
Спросить
Если земельный участок (двор) находится в общей долевой собственности всего МКД (независимо от количества корпусов), предложенный вами последний вариант является верным - п.4 части 1 ст. 36 ЖК РФ.
Удачи.
СпроситьЕсли вопрос один и касался всех, то с какой стати раздельный подсчёт?
Правильным является вариант единого подсчёта голосов!
Основание - системная взаимосвязь положений -
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
И
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок в собственности всех собственников всех корпусов! Вопрос один!
Спросить
Алекс, если у вас ТСЖ, то нужно смотреть его Устав, как подсчитываются голоса в зависимости от корпусов, если это в Уставе предусмотрено. Если у вас УК, то нужно считать по общему количеству голосов со всех корпусов, как указали коллеги - в соответствии с п.4 части 1 ст. 36 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте! По вашей ситуации:
1. На самом деле вопрос здесь зависит только от того, является ли многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, или же несколькими отдельными единицами недвижимости.
2.Если каждый корпус дома является отдельной единицей недвижимости, т.е.- отдельным МКД, то в таком случае, каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24-26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020)
3. Если же документация-единая на все корпуса МКД, значит это единый МКД.
4. Собственно, от этого и зависит результат голосования:
- если каждый корпус-это отдельный объект недвижимости (отдельный МКД), значит решение не принято, собственники данного отдельного МКД-против.;
- если все корпуса МКД составляют единый МКД, значит решение принято, поскольку более 2\3 голосов единого МКД набрано;
Спросить
Доброго утра!
Правовое основание решения вашего вопроса - п.4 части 1 ст. 36 ЖК РФ.
МКД у вас одно, если я вас правильно понял с разными корпусами на единой земле МКД.
В соответствии с чем, считать следует от общего количества голосов МКД.
Ваш последний вариант решения из вашего вопроса является единственно верным решением вопроса.
Считается не менее 2/3 голосов собственников МКД, всего.
Так как двор принадлежит всем четырем корпусам.
Спросить
Здравствуйте, если корпус не является отдельным объектом со своим БТИ и технической документацией
Многоквартирный дом является объектом технического учёта недвижимости, который ведёт БТИ. К таким объектам относятся домовладения, здания и сооружения как единицы недвижимого имущества, признанные таковыми на основании результатов технической инвентаризации. При этом неважно, сколько у такой недвижимости собственников и отдельных элементов, входящих в её состав (п. 1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2000 № 293).Следовательно, многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, так и несколькими отдельными единицами недвижимости. В последнем случае каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24 – 26 ПП РФ № 491.
Таким образом, если корпуса являются составной частью 1 дома, в таком случае неважно как проголосовал 1 корпус важно как проголосовали корпуса ВМЕСТЕ, если корпуса являются составной частью разных домов на разных земельных участков и у каждого корпуса свое ТСЖ ИЛИ УК тогда КАЖДЫЙ КОРПУС ДОЛЖЕН ПРОГОЛОСОВАТЬ 2/3 За ваше предложение и тогда к сожалению решение собрания касательно 1 корпуса являются неправомерными.
Спросить
Здравствуйте!
Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, и решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Посмотрите самое первое в Уставе что сказано по поводу подсчетов голосов. И по общему правилу, в Вашем случае 4 корпуса находятся на одном земельным участком, поэтому считаются именно ВСЕ голоса и при достижении 2/3 голосов решение принимается.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьНа общем собрании ТСЖ было внесено предложение председателем внести в кассу целевые взносы за ремонт в подъезде. Большинство отказались от целевых взносов. Председатель ТСЖ после собрания через несколько дней пошел собирать подписи по квартирам и поодиночке многие поставили подпись за целевой взнос, но 8 человек были против. Сейчас председатель звонит неплательщикам целевых взносов и говорит, что будет подавать в суд. Правомерны его действия?
Если все было оформлено протоколом общего собрания или протоколом заочного голосования то тогда он сможет взыскать деньги через суд.
СпроситьПостроено здание 3 этажа. На первом этаже есть пожарный и основной выход. Проем основного входа 1,1 м, проём пожарного 1,2 м. При установки пластиковых дверей проёмы сократятся на 16 см. Подскажите какие требования к проёмам необходимо организовать при соблюдении пожарных норм? (после установки дверей остаются 94 см и 104 см)
Основные противопожарные требования для жилых домов приведены в следующих нормативных документах действующих в 2020 году:
ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
Постановлении Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
СпроситьУ нас после реконструкции база отдыха. Реконструкция происходила с привличением денежных средств физических и юрид. Лиц. Были заключены договора долевого участия, зарегистрированные в рег. палате. Объект ввелся в эксплуатацию еще в октября 2013 г. Всеми участниками долевого строительства получены свидетельства о праве собственности. В сведетельствах указан объект так: нежилое помещение №... площадью... на 1 этаже (всего этажей 5 в корпусе). Получилась территория на которой 21 5-ти этажный корпус, территория огорожена, как и ранее, т.к. статус такой. Же база отдыха. Есть управляющая компания по данным корпусам (по вопросам обслуживания электричеством, водой канализацией, отоплением, газовым котлам). На территории есть детская площадка. Естественно есть дороги выложенные брусчаткой. Некоторые из собственников умудряются гонять на данной территории. Наша компания уже повесила на въезде знак скорость 20 км/ч и видеонаблюдение, однако реакции на данные знаки отсутствует. Вопрос: кто должен огораживать детскую площадку от внутренней дороги базы отдыха?
В силу того, что Вы явяетесь собственником нежилого помещения на территории "базы отдыха", то юридически можно сделать вывод, что обеспечение безопасности детей, находящихся на детской площадке к Вам не относится, если Вы не оказываете услуг в отношении именно детей.
Но... если рассматривать данный вопрос с фактической точки зрения, то необходимо понять в чьем ведении находится территория базы.
Если все объекты базы оформлены в собственность инвесторов то территория является общедолевой собственностью, а значит выполнение работ по благоустройству территории в целом и ограждение детской площадки в частности выполняет управляющая компания за счет средств собственников, пропорционально их долям.
Другой вопрос, что безопасность детей это ограждение не гарантирует, т.к. они могут пострадать, если случайно окажутся на дороге. Именно в таких случаях применяют "лежачих полицейских"
СпроситьУ меня возник такой вопрос. У нас школа состоит из 2-ух корпусов. Всю 1 четверть мы учились в 1 корпусе в 2 смены, т.к. 2 корпус ремонтировали. С началом 2 четверти открыли 2 корпус, он был безумно грязным, было много пыли. Во время учебы во 2 корпусе было не редкостью, что сидя на уроках, мы слышали, как проходят строительные работы в корпусе. Сейчас вроде бы закончились все работы, спустя 2 недели. На протяжение всего этого времени мы задыхались в пыли, учились в не убранных кабинетах. Теперь нас заставляют убрать всю пыль, грязь во 2 корпусе. По сути мы будем выполнять работу строителей и техничек. До этого мы уже убирали строительные материалы возле корпуса. Когда нам сказали про уборку в самом корпусе, я отказался, на что услышал, что напишут докладную на классного руководителя. Что делать? Можно ли отказаться от уборки корпуса?
Без письменного согласие родителей несовершеннолетних детей не имеют право привлекать к труду. Понуждение волей ребёнка, какими-либо приказаниями, или наказаниями не допустима.
На основании:
1).Конвенция о защите прав человека и основных свобод
Статья 4 Запрещение рабства и принудительного труда
1. Никто не должен содержаться в рабстве или подневольном состоянии.
2. Никто не должен привлекаться к принудительному или обязательному труду.
2). "Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.02.2018)
Статья 4. Запрещение принудительного труда
Принудительный труд запрещен.
Принудительный труд - выполнение работы под угрозой применения какого-либо наказания (насильственного воздействия).
3). СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных организациях" XII. Требования к санитарному содержанию территории и помещений
12.3. Все помещения общеобразовательного учреждения подлежат ежедневной влажной уборке с применением моющих средств.
Уборку учебных и вспомогательных помещений проводят после окончания уроков, в отсутствии обучающихся, при открытых окнах или фрамугах.
4). "Конвенция о правах ребенка" (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989) (вступила в силу для СССР 15.09.1990)
Статья 2 п.2 Государства - участники принимают все необходимые меры для обеспечения защиты ребенка от всех форм дискриминации или наказания на основе статуса, деятельности
5). Закон РФ «Об образовании»; Закон РФ «Об основных гарантиях прав ребенка» от 24.07. 1998 г. № 124 Ф-3 (изменения и дополнения от 20.07.2000 г.) Статья 34 п.9). Обучающимся предоставляются академические права на: уважение человеческого достоинства, защиту от всех форм физического и психического насилия, оскорбления личности, охрану жизни и здоровья;
Также Вы можете обратиться на Горячею линию Министерства образования: телефон и официальный сайт по вопросам противодействия коррупции: +7-495-629-52-44.
СпроситьИмею торговую площадь (150 кв.м) на первом этаже двухэтажного нежилого помещения. С меня требует пожарный надзор установку пожарной сигнализации. Прошу вас разъяснить, начиная с какой площади, устанавливается пожарная сигнализация?
Каждый предприниматель должен знать и иметь на территории своего предприятия определенную документацию.
Приказ МЧС РФ от 12 декабря 2007 г. № 645 "Об утверждении Норм пожарной безопасности "Обучение мерам пожарной безопасности работников организаций"
Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"
СпроситьПроводилась проверка пожарным надзором многоквартирного жилого дома обслуживающего управляющей компанией, форма собственности-непосредственная, вынесли штраф УК за установку на лестничных площадках кладовых помещениях, хотя УК никакого отношения к этому не имеет, протоколом общего собрания жильцов дома более 50% голосов за установку кладовых помещений, что делать в этом случае УК, снести мы ее не можем, т.к кладовки собственность жильцов, и что делать с выявленными нарушениями, пожарный надзор слушать отказывается, говорит что УК виновата, как поступить УК в этом случае,
согласно ЖК, УК обязана обеспечить безопасность проживания людей, в том числе и пожарную.
установка в лестничной клетке кладовых изменяет объемно-планировочные решения жилого здания. также влияет на время эвакуации. лестничная клетка это территория общедомовая поэтому требования предъявляют к вам. надо сделать проект перепланировки и согласовать его попробовать. если нет то сносить
СпроситьВ собственности нежилое помещение с коридором в многоквартирном доме. Коридор используется для прохода к другим помещениям и как пожарный выход. На техплане коридора нет. Оплачиваю расходы по обслуживанию коридора и налоги. Пользуются все. Как заставить ихх платить тоже?
Добрый день! На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Коридор относится к общему имуществу МКД. Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением (запросом) в свою УК, орган местного самоуправления, ГЖИ.
Спросить
А если коридор принадлежит мне на праве собственности (включен в общую площадь вместе с помещением) то как мне от него отказаться? Куда обращаться и с каким заявлением?
Спросить
Здравствуйте, обращайтесь к кадсторвому инженеру для составления техплана, чтобы внести измененные характеристики и уточненную площадь в ЕГРН.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Собрание ТСЖ приняло решение по установке автоматических шлагбаумов препятствующих вьезду автотранспорта во внутренний двор. После установки собственникам нежилых помещений ключи от шлагбаумов не выдают. Правомерны или нет данные действия? Дополнительно на установку средства не собирались.
Здравствуйте Владимир, при условии, что выявляетесь собственнтком, вы как и все собственники данного дома владение на праве совместной собственности прилегающей территорией. Да собранием можно поставить шлагбаум, но они обязаны выдать вам комплект ключей(брелков). В случае отказа необходимо устранять препятствия пользования собственностью, не связанное с его истребованием. Это может быть как до судебная процедура, так и исковое заявление со всеми вытекающими. Звоните помогут.
Спросить
