Общее собрание собственников помещений

Общее собрание собственников помещений

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений –орган управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В его компетенцию входит:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Очень часто встречаю вопрос - мы не согласны с вопросами повестки дня указанными в сообщении о проведении общего собрания, можно их изменить? Я не согласен с решением общего собрания, как его отменить? Давайте разберемся что же делать в данных ситуациях. Внеочередное общее собрание

Если орган местного самоуправления НЕ созывал общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта-это нарушение закона?

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января

В апреле месяце планируем провести общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, минуя очную форму. Это нарушение п.1 статьи 47 ЖК РФ? Неужели сначала надо проводить ОС в очной форме голосования и если не будет кворума, то проводить в заочной форме голосования. Тем более, в 2016 году на ОСС (проводили в очно-заочной форме) в повестку дня был включен вопрос о том, чтобы все последующие ОСС проводить только в заочной форме голосования. И собственники по этому вопросу приняли решение - все проголосовали "ЗА".

Какой срок получения итогов общего собрания собственников помещений мкд от управляющей компании по запросу собственника (собрание проведено по инициативе управляющей компании и итоги собрания не доведены до собственников) ?

Когда мы проводим общее собрание собственников помещений своего дома, должны ли мы в реестр присутствующих вписывать несовершеннолетних детей, которые тоже являются собственниками и присутствовали со своими родителями?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Голосование на общем собрании собственников помещений предусматривает наличие доверенности у представителя от собственника. Если у представителя генеральная доверенность на совершение действий в отношении недвижимого имущества, быть представителем в гос. органах, но конкретно не прописано быть представителем на общем собрании собственников помещений могу ли я признать действительной доверенность и засчитать биллютень голосования.

10.1. В ГК РФ понятие генеральной доверенности не содержится. Полномочия указываются в самой доверенности. Для Вас должно быть указано представление интересов собственника в любых организациях и т.п., голосовать по вопросам, подписать бюллетень и т.д. Если этих полномочий нет, то ваш голос учитываться не будет.

Можно конкретно закон, или постановление Верх. Суда.

Новеллы проведения общих собраний собственников помещений в МКД

Совет Федерации ФС России на заседании в среду поддержал законопроект, позволяющий проводить онлайн-собрания собственников жилья. Против не высказался ни один сенатор. Законопроект был внесен в Госдуму еще в июне 2018 года, а принят в первом чтении лишь год спустя. Документ упрощает

В нашем доме 36 квартир. Мы создали ТСЖ. При проведении общего собрания собственников помещений достаточно ли листа регистрации каждого присутствующего (с паспортными данными, св-ва о регистрации, подписи, указанием доли) или надо еще в дополнение листы голосования по каждому вопросу с указанием фамилии собственника и его подписи. Или можно просто счетной комиссии подсчитать голоса по поднятым рукам и записать их, чтобы потом отразить в протоколе.

Кто будет ответчиком по исковому заявлению о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД недействительным. Инициатор общего собрания или председатель, секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании?

В суд нами подано исковое заявление о взыскании задолженности с Ивановой. На судебное заседание ею представлен протокол очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за 2011 г.. Нам, управляющей компании стало об этом известно только сейчас. Протокол подписан: председателем «Ивановой» и ее родственником-секретарем, который не имеет никакого отношения в данному дому. Бюллетени председатель собрания не выдает. Подскажите, каким образом законно оспорить данный протокол в данном деле? С уважением, специалист управляющей компании.

Жк ст.44

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

185 фз

3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); (п. 6 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 441-ФЗ) а по 261 фз счетчики могут установить без согласия собственников.

Кто тут прав?

Можно ли подать иск о признании общего собрания собственников помещений МКД несостоявшимся к чиновникам, прокуратуре, МВД, а также к судьям, ссылающимися на протокол общего собрания собственников помещений МКД как законный документ. Получено заключение криминалистической экспертизы - подписи председателя, секретаря, членов счетной комиссии в протоколе выполнены иными лицами. Решения собственников помещений, подтверждающие решения в протоколе ОСС, отсутствуют, только один протокол. В иске судей указать не как судей, а как обычных граждан. Раньше мы подавали иски о признании протокола ОСС недействительным, но судьи отказали в таком признании, ссылаясь на срок исковой давности (шесть месяцев) от даты, указанной в протоколе ОСС. После суда 17.12.2012 г. получены доказательства, что протокол ОСС с датой от 14.02.2012 г. изготовлен в июле 2012 г. Из судебной практики - есть решения судов других регионов, признавших собрания несостоявшимися через 4 года после дат, указанных в протоколах ОСС.

Получен интересный ответ на вопрос № 9778951 от юриста Колотуша Дмитрия Витальевича со ссылкой на Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. Вопрос: Как целесообразнее подать иск о признании НИЧТОЖНОСТИ протоколов общий собраний собственников помещений МКД или от 74 собственников, уже получивших решения суда в 2012-2013 годах, или же от 5 собственников, получивших решения суда в ноябре-декабре 2015 года? Или же подать иск лицу, вообще никак не участвовавшем в судах по данному вопросу? У нас осталось 17 собственников, к которым не предъявлялись иски о взыскании задолженностей зап капремонт. Спасибо!

Как создаётся счётная комиссия для подсчёта голосов по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме?

Заранее благодарю.

С какого момента вступает в силу решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

Уточните пожалуйста: протокол с приложениями и результатами поименного голосования каждого собственника обязательно должен быть вывешен в доступном собственникам месте, или эти документы должны организаторы собрания обязаны предоставить каждосу собствениику по его требованию (результаты поименного голосования)?

На квитанции пришло вот такое сообщение: На первом этапе расходы жилищных услуг учитываются в размере норматива утвержденного РЭК Свердловской области по состоянию на 1 ноября 2016 г, СОГЛАСИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Как же так? Неужели это законно?

Обязаны ли организаторы общего собрания собственников помещений в доме, включить в состав в счётной комиссии собственников, подавших заявление после размещения уведомления о проведении общего собрания и опубликования всех материалов, в том числе листа голосования с уже сформированным составом счётной комиссии.

Неработающие собственники и собственники-пенсионеры должны ли заверять у нотариуса доверенности для представления их интересов на общем собрании собственников помещений в МКД?

Куда следует обращаться, если есть факт подделки подписи в протоколе общего собрания собственников помещений и представления его в Ленэнерго?

При офрмлении протокола общего собрания собcтвеннbков помещений жилого дома несколько человек против. Оформляем под стоматологию. Все проекты и согласования получены, кроме этих людей. На какие статьи надо сослаться в суде?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение организовать платную стоянку на соседнем с домом земельном участке.

Правомерны ли действия общего собрания?

Вопрос такой: Обязан ли собственник помещения указывать номер документа о праве собственности в решении, которое он заполняет по итогам общего собрания.

Общее собрание собственников в очной форме. А должны ли быть листы голосования?

Итак, история началась с рейдерского захвата дома одной из УК. Нежданно-негаданно из государственной жилищной инспекции приходит информация об исключении дома из лицензии на основании решения общего собрания собственников. Собственники не знают о таком решении, УК теряет дом. Все

Статья 181.5 (Ничтожность решения собрания) не устанавливает необходимость уведомления остальных участников сообщества о намерении обратиться в суд о признании решения собрания недействительными. Вопрос - обязательно ли уведомление участников сообщества о намерении обратиться в суд с целью признания ничтожного решения собрания недействительным? Какова практика?

собственников дома по выбору другой управляющей организации. В качестве ответчика собственник выбрал новую управляющую организацию. Вопрос: является ли УО при таких обстоятельствах надлежащим ответчиком, ведь оспаривается решение собственников? Стоит ли заявить УО в суде заявить о том, что она ненадлежащий ответчик по этому делу.

Вопросы проведения общих собраний собственников в МКД

В данном материале я попробую кратко и доступно рассказать об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления

Лоджии и балконы не входят в голосующую площадь при голосовании на общих собраниях собственников в МКД

Приветствую участников общих собраний многоквартирных домов и юристов управляющих компаний, которым нужна помощь! Вопрос по факту В периоды проведения как прошлых собраний, так и последнего собрания собственников нашего МКД и в связи с моими в этот первый и последний раз поначалу

Кто имеет право голосовать на общих собраниях собственников?

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари! В продолжение темы «Нюансы проведения общего собрания ТСЖ»: https://www.9111.ru/questions/7777777772076436/. Моего супруга выбрали председателем ТСЖ. И я, в силу своих знаний, решила помочь ему. Как я ранее писала, голосование проводилось

Проводите ли вы очное собрание собственников помещений в МКД по регулированию тарифов за ЖКУ?

Как известно, последние шесть лет ежегодно правительство России утверждает индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам с учетом среднегодовой инфляции. Так, согласно постановлению кабмина, на второе полугодие 2022 года планируемая индексация будет варьироваться

Не исключено, что кворум общего собрания собственников квартир для решения оперативных вопросов будет снижен

Правительство поддержало инициативу группы депутатов Госдумы во главе с Сергеем Мироновым, которые в начале декабря прошлого года предложили разрешить общему собранию собственников принимать решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем

Нужно ли:

1. На общем собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений вновь принимать решение о:

- заключении договоров на установку рекламных конструкций,

- определении лиц, уполномоченных на заключение таких договоров,

- порядке получения денежных средств по таким договорам?

2. Перезаключать ранее заключенные договора на основе нового разрешительного документа?

Ситуация заключается в следующем:

Многоквартирный дом, в котором я проживаю, со времени своего строительства находится под управлением ЖК «Парус» на основании устава.

В апреле 2008 г. на общем собрании ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА принято решение о заключении договоров на право сдачи во временное пользование придомовой территории и нежилых помещений.

После выплаты паевых взносов всеми членами кооператива, в апреле 2021 г. на собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений было принято решение об утверждении ЖК «Парус» в качестве управляющей организации.

Далее вопросы, размещенные выше.

Решения общего собрания собственников: кем принимаются и кто должен их исполнять?(часть 1)

Доброго времени суток, читатели! Большинство из нас живут в квартирах многоквартирных жилых домов, поэтому тема ЖКХ я думаю актуальна и интересна многим. Это одна из тайных тем, которая несмотря на все "усилия" государства по внесению в нее прозрачности, так и остается "покрытой мраком".

Требуется уточнение по процедуре проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: может ли одно и то же лицо быть и Председателем собрания, и членом счетной комиссии? Тот же вопрос по Секретарю такого собрания. Если да, то каким нормативным документом это определено. Буду очень благодарен за консультацию, т.к. в Жилищном Кодексе не нашел ответа.

И снова к вопросу о протоколах общего собрания собственников

Очередной раз столкнувшись с процедурой оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решали вопрос об истребовании самого решения и протокола для ознакомления. При встрече с истцом, который решил обратиться в суд с иском о признании решений общего

Суд общей юрисдикции принял решение об освобождении земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в этом доме, от пристройки к магазину.

До апелляции провели общее собрание собственников помещений МКЖД, в котором определили порядок пользования земельным участком с размещенной на нем пристройкой.

В апелляции суд отказал в приобщении протокола.

Каким путем идти?

Кто будет ответчиком по исковому заявлению о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. Инициатор общего собрания, который все организовал или председатель, который проводил собрание, а так же секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании и заполнившие бланки?

Всех с прошедшими праздниками, счастья, удачи и благополучия в новом году.

У меня есть такой вопрос:

Может ли председатель или секретарь в общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ) быть НЕ собственником?

Управляющая организация игнорирует решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Какие правовые нормы существуют для побуждения управляющей организации к исполнению решений общего собрания собственников помещений МКД?

В Приложение № 2 в п.4 приказа

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр

“Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” говорится:

"4. Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе..."

Вопрос такой. Где и каким образом я могу найти "электронный образ решений, протокола" общего собрания собственников по поводу заключения договора с УК?

На сайте https://dom.gosuslugi.ru я нашел только лишь договор УК с одним из собственников нашего МКД.

Купили квартиру в новостройке. Договор с ук застройщик заключал сам. На основе протокола общего собрания собственников помещений был утвержден состав платы за содержание:-плата за оказание работ и услуг

- плата за управление

- плата за видеонаблюдение

- проведение неотложных работ.

В роли собственника помещения выступал застройщик. Подскажите, возможно ли пересмотрение этого протокола при обращении реальных жильцов. Возможно ли исключение платы за видеонаблюдение. С момента приобретения прошло 4 месяца.

Секретарь общего собрания собственников помещений МКД отказывается подписывать протокол, что делать, спасибо.

Можем ли мы на основании решения общего собрания собственников помещений МКД передать часть придомовой территории юридическому лицу, владельцу соседнего участка?

Собственник нежилого помещения на 1 м этаже МКД решил провести перепланировку своего помещения и открыть там кофейню. Не затрагивая территорию общедомового пользования.

Вопрос: Должен ли собственник нежилого помещения выносить вопрос о перепланировки на общее собрание собственников ТСЖ.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД.

Краткое содержание: 1. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД. 2. Обсуждение. Продолжаем рассматривать вопросы, связанные с порядком проведения общего собрания собственников МКД. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД регламентируются

Как подать коллективный иск на управляющую компанию за неправомерное повышение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в нарушение ст 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников в жилом доме не проводилось, протоколов собраний в Администрацию, как собственника части жилых помещений в многоквартирном доме не предоствлялось, не извещали и не приглашали на общее собрание собствпенников жилых помещений не извещалось заранее о предствоящем повышении платы, что является одним из условий договора управления.

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение