Из-за этого и мы свою квартиру не продали, т.е. сделка ни с какой стороны не состоялась.
В нашей семье 3 человека - мы с женой и 12 летний сын. Живем в 3-х комнатной квартире деревянного щитового дома, которая полностью приватизирована на сына. Дом старый с содержанием фенола. Сын страдает бронхиальной астмой. Сейчас хотим улучшить условия проживания, т.е. продать эту квартиру и купить квартиру в капитальном исполнении (в кирпичном доме) особо не теряя в квадратуре. В отделе опеки и попечительства дали список документов, которые мы должны им предоставить для получения разрешения на куплю-продажу квартиры. Мы эти документы предоставили, получили Постановление администрации города на разрешение купли-продажи квартиры с условием предоставления в месячный срок в отдел опеки копий документов, подтверждающих право собственности ребенка на жилое помещение и справку о составе семьи. В Постановлении было указано какую именно (город, улица, дом, квартира) квартиру мы покупаем на ребенка. Мы с хозяином покупаемой квартиры о купле-продаже договорились за месяц до получения Постановления, но через неделю после получения Постановления он передумал продавать квартиру. Из-за этого и мы свою квартиру не продали, т.е. сделка ни с какой стороны не состоялась. На 10-й день получения Постановления обратились в орган опеки и объяснили им ситуацию, спросили нельзя ли нам теперь купить вместо этой другое равнозначное жилье. В ответ мы с женой выслушали от сотрудников опеки оскорбления, что мы "легкомысленные" и что из-за "таких" как мы они будут иметь с прокуратурой неприятности. Нам дали понять, что мы больше "так легко" разрешение на куплю-продажу не получим (у нас маленький город и они вполне могут это устроить). И эта "ОПЕКА" о детях? Я считаю, что это еще один непрошибаемый бюрократический орган, служащий лишь для того, чтобы мешать и препятствовать родителям должным образом заботиться о своих детях! Подскажите выход из создавшейся ситуации.
Действительно в соответствии с ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В Вашем случае, для отчуждения квартиры (обмена, продажи и т.д.), Вам не следует больше обращаться в орган опеки и попечительства. У Вас на руках имеется соответствующее постановление(несмотря даже на то, что в нём говорилось о какой-то одной конкретной квартире), которое означает согласие названного органа на отчуждение квартиры и приобретение другой. Думается, что Ваши действия по отчуждению квартиры и приобретению другой не направлены (и не могут быть направлены) на ухудшение (ущемление, нарушение) интересов Вашего же сына. Более того, согласие органа опеки и попечительства согласно указанной статье ГК РФ требуется не во всех случаях, а только, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, причем в сторону ухудшения. В Вашем случае интересы ребенка не затрагиваются, поскольку происходит улучшение его жилищных условий.
Что касается их действий по отношению к Вам, то они носят явно незаконный характер, за что их можно даже привлечь к юридической ответственности. Боятся их Вам не следует. Если Вам будет что-то необходимо от них, то Вы можете потребовать. Это всё входит в круг их обязанностей.
Спросить
У моего несовершеннолетнего сына в собственности квартира и жилой дом. Прописка в доме городская. Хотим продать квартиру (она в области) Нужно ли нам разрешение опеки для продажи квартиры если сын прописан и является собственником дома?
Я опекун недееспособной матери инвалида 1 группы. Живем в городе Ухта. Продали свою 3-х комн. Квартиру и хотим купить в Калининграде. Переезжаем в Калининград. Покупаем там квартиру для себя и мамы с выделением ее доли в новой квартире. В Ухте остается 1 комн. Квартира мамы. Она является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Хотели ее продать, но органы опеки не дают разрешение, так как сделка купли-продажы квартир (нашей новой квартиры в Калининграде и маминой квартиры в Ухте) должна быть в один день. Но я даже не могу выставить на продажу квартиру мамы без разрешения органов опеки. Нам необходимы деньги на обустройство новой квартиры для нас всех.
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Е.Е.! У меня 3-х комнатня квартира в деревянном доме, приватизирована на 12-летнего сына. Сейчас с женой хотим поменять данную квартиру на капитальное жилье (квартиру в кирпичном доме), но возникли проблемы с отделом опеки и попечительства, не можем получить от них разрешения на продажу своей квартиры и покупку другой. Получается, что для этого мы сначала должны купить другую квартиру для сына и лишь после этого совершить вышеописанную сделку. Для этого у нас денег нет. Кому нужна такая "опека и попечительство" на ребенка? Ведь государство в данном случае просто препятствует улучшению жилищных условий для ребенка. Как найти выход из создавшегося положения? Заранее благодарен.
Мы продаем квартиру 2 комнатную и покупаем 3 комнатную через куплю продажу, в нашей квартире прописано двое несовершеннолетних детей, квартира в собственности и дети не являются собственниками доли в ней. Вопрос: что необходимо сделать до (для) заключения договора купли-продажи? Т.е. разрешения органов опеки и попечительства надо получать или нет?
Есть дом (общ. площ. 54 кв. кадастровая стоим. 2,5 млн.), где в долях 1/2 мой отец и 1/2 мой сын (14 лет). Мы хотим продать дом и купить по квартире каждому.
Опека выставляет условия сначала предоставить жильё несовершеннолетнему. Такой возможности нет до продажи дома.
Мы с сыном вдвоём живём в другом городе на съемной квартире. И хотим здесь приобретать жильё.
Выдаст ли опека разрешение на продажу дома, если мы предоставим предварительный договор купли продажи квартиры (общ. площ. 30 кв. кадастровая стоим. 1 млн.) в другом городе?
У гражданской жены приобретена квартира через жилищный фонд (ипотека). Прописаны она и сын 10 лет. Переехали в другой город приобрели 3 комнатную квартиру за счёт кредита сбербанка. Новая Квартира на стадии завершения строительства (о тделочные работы), долевое строительство. С строй фирмой рассчитались, оплатили полностью стоимость квартиры. Для продажи 1-ой (ипотечной квартиры органы опеки должны дать разрешение, так как сын несовершеннолетний. Хотели продать квартиру и частично погасить кредит по 2-ой квартире, которая сдается только в декабре-январе. Вопрос: какую документ подготовить органам опеки, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?
Квартира приобреталась в совместном браке, когда сыну было 5 лет. После оформления купли-продажи и получения свидетельства о регистрации права собственности (выписано на меня), я прописал в квартире супругу с сыном. 4 года назад супруга умерла. Сейчас сыну 17 лет, я хочу обменять квартиру на дом. Нужно ли вступать в наследство, получать разрешение органов опёки и попечительства для продажи квартиры?
Мы проживаем в трехкомнатной приватизированной благоустроенной квартире (мама, я с сыном 7 лет, еще брат). У каждого из проживающих по 1\4 доли, все прописаны в этой квартире, есть большие долги по коммунальным платежам. В связи с постоянными конфликтными ситуациями между мной и братом, мы решили продать квартиру и одновременно купить две однокомнатные квартиры. Одну благоустроенную квартиру оформили бы на меня и моего сына, выделив для ребенка 2\3 доли от общей площади квартиры (т.е. большая часть стала бы собственностью сына), другая однокомнатная квартира принадлежала бы моей маме и брату. Я обратилась в отдел опеки и попечительства с заявлением, чтобы мне дали разрешение продать долю ребенка в трехкомнатной квартире и предоставила предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, с указанием об оформлении на ребенка 2\3 доли. Через две недели нам пришло письмо с отдела опеки, с отказом о разрешении продавать долю ребенка и было написано в связи с ухудшением жилищных условий. Это решение было принято без осмотра жилищных условий. Как нам поступить в данной ситуации, если совместно жить с братом мы не можем и отдел опеки не дает разрешения?
Мы меняем квартиру 2 комнатную на 3 комнатную через куплю продажу, в нашей квартире прописано двое несовершеннолетних детей, квартира в собственности и дети не являются собственниками доли в ней. Вопрос: что необходимо сделать до (для) заключения договора купли-продажи? Т.е. разрешения органов опеки и попечительства надо получать или нет?
