В мировом соглашении земля отошла супруге, но что будет со садовым домиком, принадлежащем бывшему супругу и узаконенному на его имя?
В ходе развода с супругой достигли мирового соглашения, итогом которого земельный участок (дача) отошли супруге!
В мировом соглашении указан именно земельный участок..
Садовый домик (на этом участке) в мировом соглашении не фигурировал...
При этом домик был ранее записан, узаконен, на супруга, то есть меня...
Дому присвоили кадастровый номер, разрешили в нем прописку, полностью его узаконили...
Вопрос!?
1. Сможет ли бывшая супруга отсудить данный домик
2. Могу ли Я пользоваться на законных основаниях данным домом?
При условии, что дом стоит на земле, принадлежащей бывшей супруге?
Будьте добры! Подробнее!
1. Раз вы не указали его статус в соглашении.
2. Пока получается, что нет. Потому что развод есть, а раздела домика нет. Можно в суд подать.
Спросить
Если домик приобретен в браке, то он является совместным имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях. Если вы не планируете фактически пользоваться домиком, то в судебном порядке вы можете просить суд оставить домик в собственности супруги с выплатой вам компенсации в счет равенства долей.
Спросить
В ходе развода с супругой достигли мирового соглашения, итогом которого земельный участок (дача) отошли супруге!
В мировом соглашении указан именно земельный участок..
Садовый домик (на этом участке) в мировом соглашении не фигурировал...
При этом домик был ранее записан, узаконен, на супруга, то есть меня...
Дому присвоили кадастровый номер, разрешили в нем прописку, полностью его узаконили...
Вопрос!?
1. Сможет ли бывшая супруга отсудить данный домик
2. Могу ли Я пользоваться на законных основаниях данным домом?
3. Законно ли, что бывшая супруга проникает в садовый домик и находится в нем?
При условии, что дом стоит на земле, принадлежащей бывшей супруге?
Будьте добры! Подробнее!
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы им пользоваться не можете, ОДНОЗНАЧНО! так дом отошёл вместе с участком ЖЕНЕ.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2021)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Независимо от того, что по документам собственник Вы, на дом распространяется режим совместной собственности супругов.
Если этот дом в соглашении не указан вообще, то он принадлежит Вам и бывшей супруге в равных долях, и она разумеется имеет право проживать в нем, как и Вы. Более того, поскольку дом стоит на земельном участке, полностью принадлежащим ей, он вправе взыскать с Вас арендную плату за пользование её земельным участком.
СпроситьНадо читать текст мирового соглашения.
В законодательстве существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
П.п.5) п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Т.е. вполне возможно, что мировое соглашение заключено с нарушением данного принципа.
Исходя из этого:
1. Варианты разные могут быть.
2. Пока право собственности зарегистрировано на Вас - можете.
3. Пока не доказан факт что это Ваше личное имущество может пользоваться как общим либо, опять же исходя их текста мирового, как своим.
СпроситьВ ходе развода с супругой достигли мирового соглашения, итогом которого земельный участок (дача) отошли супруге!
В мировом соглашении указан именно земельный участок..
Также в мировом соглашении указано, что собственность не указанная в соглашении, переходит тому супругу, на которого записана.
Садовый домик (на этом участке) в мировом соглашении не фигурировал...
При этом домик был ранее записан, узаконен, на супруга, то есть меня...
Дому присвоили кадастровый номер, разрешили в нем прописку, полностью его узаконили...
Вопрос!?
1. Сможет ли бывшая супруга отсудить данный домик
2. Могу ли Я пользоваться на законных основаниях данным домом?
При условии, что дом стоит на земле, принадлежащей бывшей супруге?
Будьте добры! Подробнее!
Добрый день!
Рекомендую Вам выбрать юриста на сайте и обратиться за платной консультацией с анализом материалов дела. Тут нужно видеть соглашение.
СпроситьДобрый день! Если Вы заверяли мировое соглашение у нотариуса, он должен был уточнить и получить информацию о здании находящимся на этом земельном участке, и это здание должно было также перейти в собственность супруге (Земельным кодексом закрепляется принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, в соответствии с которым все прочно связанные с земельным участком объекты следует правовой судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (пп.5,п.1,ст.1 ЗК РФ).
На лицо ошибка нотариуса... В суде супруга сможет отсудит его у Вас вполне легко... Это правовая коллизия, которая решается в пользу собственника земельного участка.
Спросить
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
СпроситьВ браке был приобретен жилой дом в долевую собственность 1/2. После развода половина супруга по мировому соглашению отошла ко мне, есть св-ва о праве собственности на весь дом. На данный момент бывший супруг все еще прописан в доме. Как его выписать? Мировое соглашение подписано в августе 2012 г.
По мировому соглашению, в результатате решения суда после развода земельный участок отошел в собственность бывшей супруге, а стоящий на ней садовый домик (зарегестрированный на меня ранее, и не заявленный в мировом соглашении принадлежит по праву собственности мне).
1. Законно ли нахождение в данном домике бывшей супруги и ее друзей? Если нет, то могу я подать на нее заявление в полицию за незаконное проникновение в жилищное строение по ст. 139 УК РФ?
Какие для этого нужны доказательства?
Николай, нет, законно.
Помните про главный принцип Земельного законодательства - судьба земли и постройки на нем - "едины"
Подать заявление в полицию можете, но они ответят отказом.
Всего доброго!
Спросить
Если мировое соглашение касалось только земли, то в отношении дома ничего не изменилось. Вы являетесь титульным собственником дома, это понятно. Но важно выяснить, как и когда приобретен дом. Если он куплен или построен в браке на общие средства, то половина дома принадлежит бывшей супруге. Если дом был Вам подарен, унаследован Вами, куплен или построен до брака, тогда он является Вашим единоличным имуществом и можете бывшую в него не впускать.
СпроситьГде это прописанно? Ну тогда, по это логике, я могу пользоваться и ее участком?!
Верно?!
СпроситьЕсли дом Ваш (полностью или только 1/2 доля дома), то Вы вправе пользоваться той частью земельного участка бывшей супруги, которая занята домом и необходима для его обслуживания. Можете свободно проходить по участку в дом и обратно.
Собственник дома, не имеющий одновременно права собственности на участок не вправе просто так перемещаться по всему участку, и, тем более, сажать что-то на нем и т.п. Право пользования ограничено указанными в законе целями (пользование домом и его обслуживание).
Принцип единства земли и построек не препятствует нахождению дома в собственности одного человека, а земельного участка - в собственности другого. Этот принцип заключается в следующем: если у одного лица в собственности и участок, и расположенное на нем строение, то нельзя отчуждать только земельный участок или долю в праве собственности на него без дома или соответствующей доли. Такая сделка будет считаться незаключенной.
Если у бывшей супруги есть право на половину дома, приобретенного в браке на совместные средства и право на весь участок по мировому соглашению, то это не противоречит принципу единства земли и строений. Хотя в некоторых судах не утвердили бы мировое соглашение на таких условиях.
СпроситьРазвод по суду. В общем имуществе земельный участок, который находится в ипотеке (титульный кредитор и собственник - супруг) . Супруг по мировому соглашению оставляет участок супруге + долг в банке (остаток по кредиту).
В свою очередь банк, сможет перевести документы на супругу, только после официального развода (после предоставления свидетельства о расторжении брака).
Как правильно составить соглашение, либо расписку от супруга, что он обязуется, после развода, передать имущество супруге?
Если в судебном порядке то мировым соглашением, если вне суда то нотариальным заверением. По поводу перевода долга, по общему правилу, данный вопрос решает кредитор.
Спросить
Добрый день!
Если в досудебном процессе, то составляете соглашение и нотариально заверяете его.
Если нужна помощь в составлении соглашения, обращайтесь!
СпроситьПокупка дачного участка. Подскажите, я хочу купить дачный участок с садовым домиком, у продавца имеется на руках выписка из ЕГРН в которой прописан кадастровый номер на садовый домик и указаны его характеристики, так же в пункте "кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости" указан кадастровый номер на земельный участок на котором стоит данный дом. Может ли оказаться, что земельный участок принадлежит кому-то другому?
Добрый день, Александр.
Возможно у этого участка может оказаться несколько правообладателей. Я Вас советую самостоятельно (раз собственник отказывается предоставлять), заказать выписку из ЕГРН. В имеете право это сделать. Это можно сделать он-лайн.
Спросить
Здравствуйте.
При продаже дачи и земельного участка право собственности на объекты должно быть зарегистрировано собственником в установленном законом порядке.
Все зависит от даты регистрации.
До 1998 года право собственности регистрировалось через БТИ и дополнительное регистрации после создания Управления Росреестра, не требуется.
Если после 1998 года - собственность возникала только после регистрации в Росреестре.
Кадастровый номер может быть у земельного участка присвоен и при ускоренной инвентаризации земель в 2000 году, но это не говорит о собственности.
Поэтому, однозначно, надо смотреть документы и устанавливать, на каком основании выделялся земельный участок под дачу и изучать его историю.
Раньше могли дачи переоформлять по садоводческой книжке.
И поэтому, даже если вы закажите выписки из ЕГРП, не факт, что так будет необходимая информация.
СпроситьНа каком основании суд может отменить мировое соглашение о разделе имущества супругов например: супругу достался автомобиль, на который ранее был наложен арест как обеспечительная мера в результате дтп (виновной была супруга, сбила пешехода). Супруге досталось остальное имущество равноценное автомобилю. На следующий день после утвержденного мирового соглашения супруги разводятся, через месяц супруг подает в суд о снятии автомобиля с ареста, но суд оставляет авто в аресте. Вопрос как отменить это мировое соглашение, мы считаем незаконное, какие есть на это есть аргументы и на что можно ссылаться.
ПОДАЙТЕ АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Статья 331. Обжалование определений суда первой инстанции
1. Определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление в случае, если:
1) это предусмотрено настоящим Кодексом;
2) определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела.
Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
СпроситьПри разводе супругов, при составлении мирового соглашения раздела общего имущества, не указали автомобиль. В ПТС на автомобиль записан супруг. За кем останется автомобиль при разводе? Я правильно понимаю, что в течении трёх лет бывшая супруга имеет право подать в суд иск по разделу автомобиля? Или так как он не был указан в мировом соглашении при разводе, то иск скорее всего отклонит суд.
Владимир, суд не отклонит ваш иск. В течении срока исковой давности можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый вечер, имеете право после мирового соглашения обратиться в суд с иском о разделе автомобиля.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю в своем юридическом разъяснении ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами сможете потом ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, ваш вопрос регулируется статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).
Во-вторых, если этот автомобиль был куплен во время брака на общие средства супругов, то в этом случае он является совместным имуществом супругов, а при его разделе по иску кого-то из супругов суд оставит данный автомобиль кому-то из супругов, с которого взыщет в пользу другого супруга 50% от стоимости автомобиля.
В-третьих, совместное имущество супруги могут разделить в браке, во время расторжения брака или после расторжения брака хоть через 10 лет с учетом положений статей 34, 35, 38, 39 СК РФ.
В указанном случае суд не вправе отказать в удовлетворении иска о разделе этого автомобиля, купленного во время брака одним из супругов на общие средства супругов.
В-четвертых, по поводу того, что бывшая супруга в течение трех лет после расторжения брака вправе обратиться в суд с иском о разделе этого автомобиля, Вы заблуждаетесь, так как не знаете положения статьи 38 СК РФ. Она может обратиться в суд с таким иском хоть через 10 лет после расторжения брака. Подробней об этом Вы можете ознакомиться в моем разъяснении с ссылкой на нормативные акты на вопрос № 19065150.
Я надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
СпроситьСупруги в браке построили и зарегистрировали дом. Земля была подарена супруге. Дом и земля оформлены на супругу. Нужно сделать соглашение о разделе дома.. вопрос как делить землю? Отдельно через дарение мужу или в том же соглашении?
Участок земли в 12 соток был выдан под строительство супругу в бессрочное пользование. После развода дом был поделен м/у бывшими супругами на несколько долей. Теперь решают вопрос о приватизации участка. Но бывший супруг не желает заниматься этим вопросом, а бывшей супруге отказывают в приватизации, т.к. участок выдавался на имя бывшего супруга. Может ли бывшая супруга приватизировать часть участка, т.к. является собственницей доли в доме?
Владимир! Каким образом б/супруги поделили участок? Если есть решение суда, закрепляющее за б/супругой право на гос. регистрацию прав собственности на земельный участок после застройки (участок должен быть не менее 4 соток), то она может обратиться с заявлением о приватизации доли, определенной судом. Если судебного раздела совместно нажитого имущества нет, то отказ правомерен. Собственником земли продолжает оставаться муниципальное образование, пользователем - б/муж, а делить чужое имущество никто права не имеет. Не пропустите срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества - 3 года с момента развода.
С уважением, Валерий Наумов
Спросить
