Как продавать квартиру по ДДУ без налогов - новые поправки к закону
199₽ VIP
Недавно вышли поправки к закону по ДДУ. Тепеть продавать квартиру можно после 5 лет с момента оплаты полной стоимости по дду и не платить при этом налог.
Вопрос такой. Одну квартиру я продал уже таким образом продал оплатил ее полностью в 2015 году по договору ДДУ. Сейчас я собираюсь продать вторую квартиру, которую я приобрел по договору дду в июня 2016 года и в июне полностью оплатил ее (в собственности она у меня с 2018). Правильно но ли я понимаю, если я продам ее в июля 2021 года, то налог я за нее платить не буду, так как с момента полной оплаты по дду прошло более 5 лет.
Здравствуйте, Максим! Правильно понимаете, т.к. согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ срок считается с момента полной оплаты по ДДУ. Можете сами посмотреть текст статьи:
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.Спросить
Здравствуйте!
Вы верно истолковываете норму закона, так как у Вас в июле 2021 года в пользовании квартира купленная по ДДУ составит 5 лет и оплаченная полностью, то от налога Вы освобождаетесь, на основании НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер, вы совершенно правы.
Ранее, для того чтобы избежать уплаты НДФЛ, продать квартиру можно было только после определенного срока владения: 3 года - если недвижимость была оформлена в собственность до 01.01.2016 г. и 5 лет если недвижимость была оформлена после 01.01.2016 г.
С принятием поправок в статью 217.1 Налогового кодекса РФ, срок для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры с ДДУ составляет пять лет и исчисляется не с момента регистрации права собственности, а с момента полной оплаты по договору ДДУ.
СпроситьНалог платить не будете, срок владения 3 и более года, это касается если докупаете доли, то в данном случае так же после ПОЛЬНОЙ оплаты квартиры.
Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса установлено, что в целях этой статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором.
По мнению Минфина России, если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения (Письмо Минфина России от 21 апреля 2021 г. № 03-04-05/30283).
СпроситьЯ на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
Устроилась на работу в феврале 2010 года, в этом же году была в отпуске в июне. В 2011 в августе, 2012 - июль, 2013 - сентябрь, 2014 - август. Дни в счёт отпуска брала в 2012 году в марте на 10 дней, больше не брала. Собираюсь увольняться в июне 2015 года, а отпуск планировался в июле 2015 г. Как мне рассчитают отпускные? Спасибо.
За какие годы я могу вернуть НДФЛ, если при заключении договора участия в долевом строительстве в июне 2011 г. я в полном объеме (наличными) оплатила стоимость квартиры. А акт передачи состоялся только в январе 2014 г. НДФЛ возвращают только за последние 3 года. Вопрос: могу ли я до конца 2015 г. вернуть НДФЛ за 2012-2014 годы или все таки только с момента подписания акта, т.е с 2014 г и точка? Ведь оплатила стоимость квартиры доходами до июня 2011 года! Понимаю, что за 2011 г. уже опоздала, почему нельзя вернуть начиная с 2012 г? Тем более, не моя вина, что застройщик не уложился в сроки, предусмотренные договором на 1.5 года. Жаль, что нашим законодательством не предусмотрены такие ситуации. Или все-таки существует какая либо возможность вернуть НДФЛ за предыдущие годы 2012 и 2013? Благодарю заранее за исчерпывающий ответ. С уважением Надежда.
Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?
Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?
Собираюсь в декрет в конце года, хочу понять по каким годам мне будут насчитывать декретные и можно ли их выбрать. Ситуация такая. 2017 не полный, 2016 полный, 2015 не полный, 2014 была в отпуске по уходу за ребенком, 2013 неполный, 2012 полный, 2011 полный. Бухгалтер говорит, что в моем случае расчет будет вестись по полным годам, т.е. по 2016 и по 2012-ым годам. Это возможно? Если года не соседние? По деньгам мне выгоднее 2012 и 2011, чем 2012 и 2016. я могу выбрать?
За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
2014-январь-июнь = не полный рабочий день (вызывали из декрета)
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какие года возьмут для расчета б/л по беременности и родам, если я из декрета ухожу в следующий декрет, но при этом я выходила на неполный рабочий день:
2011-полный год 12 месяцев.
2012-полный год 12 месяцев.
2013-январь-май. В июне ушла в декретный отпуск.
2014-январь-июнь = не полный рабочий день (вызывали из декрета)
2015-декретный отпуск до трех лет.
2016-в феврале во второй декретный отпуск.
Возможно ли взять за основу начисления года 2011-2012 (по заявлению)?
спасибо.
Осенью 2013 года оплатил транспортный налог за 2011 год. В июне 2014 года оплатил трансп. Налог за 2012 год. Налоговая требует оплатить задолженность образовавшуюся с 2004 по 2010 год. Сумма налога:18500 руб. + 4500 пени. Есть ли возможность списания этой задолженности?
Работающий пенсионер приобрел квартиру в 2012 году. На основании Декларации вернул подоходный налог за 2012, 2013, 2014 годы. Уволен в марте 2015. Имеет ли он право на возврат остатка (53 тыс. руб.) удержанного налога за 2015 и предшествующий покупке 2011 год?
Меня зовут Александр.
Я являюсь инвалидом 2 группы с 2011 года.
С 2011-инвалид 2 группы
2012-инвалид 2 группы
2013-инвалид 2 группы
2014-инвалид 2 группы
2015-инвалид 2 группы
2016-инвалид 2 группы.
И прошол очередное переосвидетельство с 2017 по 2018 инвалид 2 группы.
Подскажите как получить бессрочную инвалидность и куда обращаться. На данный момент написал заявления о пересмотре решения мсэ. 12 июня назначена комиссия по пересмотру сроков прохождения МСЭ.
Я каждый год прохажу МСЭ заочно.
