Сосед продал квартиру. Купил новую, налог не заплатил. Что ему будет?
Сосед продал квартиру. Купил новую, налог не заплатил. Что ему будет?
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
СпроситьФизические лица обязаны подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля года следующего после получения дохода и после этого в течении 2 месяцев доплатить налог, если имеется задолженность. Если своевременно не оплачен налог то в течении 6 месяцев ИФНС может обратиться в суд и взыскать неоплаченный налог и пени за несвоевременную оплату. Если в отношении Вашего соседа ничего за это время не произошло значит и в дальнейшем ему ничего не будет.
СпроситьЗравствуйте, я продала и купила дешевле квартиру в течении одного года, с разницы заплатила налог. Обе квартиры включены в одну декларацию. Через год я продаю эту купленную новую квартиру уже дороже. Как рассчитать налог? Ведь ее стоимость уже вошла в декларацию прошлого года, с какой суммы мне платить налог? Можно ли вычесть один милю рублей?
Закон не предусматривает уплату налога с разницы.
А если продаете через год - вычет делается, включение в декларацию не причем.
СпроситьВ 2011 муж официально не работал, продал квартиру (заплатил налог), купил дом в деревне. Имеет ли он право на возврат налога на покупку дома?
Екатерина, если жилье продается и покупается в одном налоговом периоде и ранее Ваш муж не реализовал право на налоговый вчет.
СпроситьУ мамы две квартиры. Одну продали за 1300000, на них я купила квартиру за 1350000. Теперь хотим продать вторую, но там большая кадастровая стоимость. 3000000 руб. И если она мне напишет дарственную, я ее продам, а она на эти деньги купит себе, как рассчитать налоги с продажи. Я вычеты не использовала, мама пенсионер. И будет ли она платить налог с продажи первой квартиры, если в этом же году купит себе новую.
Все зависит от времени нахождения в собственности продаваемых квартир. Более 3 лет - платить налог не придется. Именно поэтому, если подарит Вам, а уже Вы продадите - налог обязательно будет. А размер НДФЛ (13%) - с превышения стоимости над величиной налогового вычета, 1 млн., либо разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения проданного).
СпроситьНикакой связи между продажей одной квартиры и покупкой другой для налогообложения нет с 01.01.2014. Если квартирой мама владеет менее минимального срока, то с дохода от продажи должна будет уплатить НДФЛ по ставке 13%, при этом вправе уменьшить доход (налоговую базу) на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. или на расходы, понесенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры. С положительной разницы - налог. Ст.220 НК РФ.
Если подарит Вам, то в случае продажи ранее трех лет Вы должны будете заплатить налог, т.к. по принятой в дар от близких родственников недвижимости минимальный срок владения составляет три года.
О минимальном сроке владения имуществом смотрите статью 217.1 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь! Чтобы минимизировать размер налога (либо исключить его вовсе), Вам необходимо будет подать не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи (в 2019 г.) декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней заявить о имущественном вычете либо в размере фиксируемой суммы (1 млн. руб.), либо в размере стоимости квартиры, по которой Вы её купили ранее (в зависимости от того, какая сумма больше).
СпроситьКак быть-сын продал свою долю квартиры и чтобы не платить налог нужно ему в этом году приобрести квартиру-если он купит долю у бабушки в квартире-не будет платить налог.
Здравствуйте, Марина! Будут ли облагаться НДФЛ доходы от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, зависит от трех моментов: 1) как долго данная доля была в собственности Вашего сына (3 года или менее); 2) если менее 3 лет, то когда именно возникло право собственности (до 1 января 2016 г. или после); 3) за какую цену была продана доля.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗдравствуйте. Знакомый девять лет назад продал квартиру и не заплатил налог. Что ему грозит? Спасибо.
Доброго времени суток! Уже ничего не грозит, поскольку все сроки давности для привлечения к ответственности истекли в вашем случае.
СпроситьЕсли ранее не было принято судебного решения о взыскании задолженности по налогу, ничего не грозит. Срок исковой давности истек. Он составляет 3 года.
СпроситьЗнакомый может спать спокойно. По причине что пропущен установленный статьей 113 НК РФ трехгодичный срок для взыскания налога.
СпроситьДоброго времени суток
да теперь уже ничего не грозит, так как вышли сроки на взыскание, однако, если ему понадобится справка об отсутствии долгов по налогам - он ее не получит
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Ничего ему уже не грозит, согласно НК РФ требование об уплате налога может быть выставлено в судебном порядке в течении 3 лет с момента, когда налогоплательщик был обязан заплатить налог.
СпроситьПродал квартиру, купил новую. Пришла ежегодная квитанция о налоге на имущество. В ней начислен налог 10 месяцев на старую квартиру и 2 на новую. Должен ли я платить за старую квартиру? При продаже разве с меня нигде не взымали этот налог?
Нет, не взимали налог на имущество. Разве Вы где-то платили этот налог?
За налоговый период собственник обязан заплатить налог на имущество за все объекты недвижимого имущества пропорционально сроку владения.
СпроситьЗдравствуйте, Анна. Да, должны платить. При продаже квартиры Вы данный налог не уплачивали. Налог Вам начислен только за то время, когда квартира была в собственности.
СпроситьКупив квартиру в новостройке сделали тамбур на два хозяина, но один сосед против тамбура, стену уже поставили осталось поставить дверь. Когда делалась перегородка все соседи на лестничной площадке были не против, а один сосед продал свою квартиру и тот кто купил квартиру теперь требует чтоб мы снесли перегородку. Что делать в такой ситуации? Подписи всех собственников по площадке были собраны до этого пока не продали соседи квартиру.
Снести перегородку, как установленную БЕЗ соблюдения требований действующего законодательства РФ и Правил пожарной безопасности РФ.
СпроситьВ мае 2012 купил грузовой самосвал за 300000, в июне 2012 продал за 250000. Когда покупал был составлен договор купли-продажи, в котором была указана только стоимость машины. Расписки не получил от продавца, что деньги ему передал. По сути, нет никаких док, что я заплатил деньги за машину, только ДКП. В июне 2012 продаю за 250000. Буду ли платить налог? Или если я продам автомобиль меньше чем за 100 тыс, то буду ли платить налог?
Нет, но нужно будет подать налоговую декларацию. Обратитесь к специалистам, такая услуга стоит копейки. С уважением
Спросить