Оспаривание сделки по доверенности - продажа доли в земельном участке за низкую цену
У меня такая ситуация, была оформлена доверенность на представителя, по которой он мог продать 1/2 долю на земельный участок по любой цене по своему усмотрению. Рыночная цена этой доли около 1 500 000 рублей, а он продал ее за 400 000 рублей, можно ли оспорить эту сделку?
Но исходя из того, что я написал, то есть доверенность представляла право на заключение представителем сделки по любой цене на свое усмотрение, и, в результате, договор был заключен по цене в несколько раз ниже рыночной, можно ли оспорить такой договор по какому-то конкретному основанию?
Спросить
Кадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
СпроситьСобственник доли может поднять цену на свою долю？И какой-то предел цены существует？Есть кадастровая, рыночная цена. Или он может назначить любую цену？
По закону он может назвать любую цену, ограничений никаких нет. Наоборот в соответствии со ст. 421 ГК РФ у нас свобода договора. Так что договаривайтесь, если хотите эту долю купить. А то продаст каким-нибудь долевым рейдерам, которые сделают все чтобы выдавить из квартиры другого собственника. Таких дел сейчас много в судах.
СпроситьПо закону он может назвать любую цену, ограничений никаких нет. Наоборот в соответствии со ст. 421 ГК РФ у нас свобода договора. Так что договаривайтесь, если хотите эту долю купить. А то продаст каким-нибудь долевым рейдерам, которые сделают все чтобы выдавить из квартиры другого собственника. Таких дел сейчас много в судах.
Спросить
Собственник доли может поднять цену на свою долю？И какой-то предел цены существует？Есть кадастровая, рыночная цена. Или он может назначить любую цену？
МОжте любую назначить и именно такая цена в договоре должна быть.
Спросить
А если он цену завышает в несколько раз, то это не является нарушение и нотариус подпишет эту сделку.？Это же чистейшее вымогательство и запугивание-не купите вы,продам любому другому（а цену в дороворе можно и подделать.）
Спросить
Для того, чтобы продать любому, нужно чтобы этот любой нашелся. Далеко не каждый захочет покупать долю. Даже за три рубля. Доли, теперь мало кому интересны. Особенно если это доля в праве на однокомнатную квартиру.
Времена когда доли использовали "для прописки", давно прошли. Теперь, в большинстве случаев, покупка доли в праве посторонним лицом, почти бессмысленна.
СпроситьИмеется пай 36 га в ростовской области (наследство). в документе написана кадастровая цена, очень хотелось бы услышать мнение по цене кадастровой это по этой же цене я могу продать этот пай или поставить цену по своему усмотрению? Второй вопрос стоит пару лет подождать с продажей пая, планируется рост цен на землю?
Вы можете продавать по любой цене по вашему усмотрению, главное, чтобы покупатель нашелся. А вот по поводу роста цен на землю - прогнозировать не возьмусь.
СпроситьТак как подозреваю, что предложенная мне цена была гораздо выше, чем цена по которой он продал, после моего отказа по завышенной цене? Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. И может ли суд обязать его продать мне его долю, за цену, по которой он продал другим людям. Спасибо.
Уплатите пошлину и подайте заявление в УФРС о предоставлении сведений о договоре купли-продажи.
Вам как заинтересованномулицу УФРС отказать не должно.
Если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше, чем предлагалась вам, то обращайтесь в суд с требованием о переводе покупки на себя.
Подобный иск должен быть удовлетворен.
СпроситьЖанна, здравствуйте! Сомневаюсь, что данный договор Вам в Росреестре покажут..
Признавать договор купли-продажи недействительным НЕЛЬЗЯ! Если нарушено Ваше преимущественное право покупки, то иск Вы будете подавать о переводе на Вас прав и обязанностей по договору КП. Если иск удовлетворят, то Вы станете собственницей этой доли в праве на квартиру.
При подаче иска будьте готовы положить всю сумму на депозит суда.
Обычно, с помощью УУМ можно посмотреть на сам договор (УУМ просит собственника доли показать ему договор, на основании которого собственник попал в квартиру). Если такой вариант не удается, то можете подать иск, а если в договоре указана та сумма, за которую Вы не будете покупать долю, то от иска сможете отказаться.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Жанна, у Вас всего три месяца для принятия каких-либо действий, если Вы действительно готовы купить по той цене, по которой он ее продал, и она будет отличаться от той ценой которую он предложил Вам. То Вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения имущества, в любом случае если, если цена квартиры будет соответствовать Вам предложенной, то Вы сможете отказаться от исковых требований либо вам будет отказано решением суда.
СпроситьЗемельный участок поделен по 1/2 доли между собственниками через суд. Цена иска одного собственника к другому была 81 тыс. рублей за 1/2 долю. Второй собственник имеет преимущественное право на покупку 1/2 доли ЗУ. Вопрос какую цену может выставить первый собственник второму? Любую какая вздумается? Чем может ограничиваться цена? Если рыночная цена 1/2 доли (это две сотки) в нашем регионе составляет порядка 30 - 40 тыс. за сотку. А если к примеру собственник выставит нереальную сумму в 500 тыс?
какую цену может выставить первый собственник второму?
---любую рыночную цену. либо может вообще отказать в его продаже.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Любую может выставить. Это его право. Все иные вопросы решаются по договоренности (ст. 1, 421 ГК РФ). Даже нереальную. Эту стоимость определяет он. Никаких ограничений законом не установлено. Поэтому может быть и млн. и два и т.д.
Непонятно в связи с чем вы спрашиваете. Если о преимущественном праве идет речь, то учитывайте, что подарить он может вообще кому угодно, даже не уведомляя второго собственника.
Спросить
Уважаемый Александр г.Воронеж !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Кроме того, если доля ЗУ будет продана за меньшую сумму чем предлагалась другому Сособственнику то в этом случае Второй сособственник будет вправе данный Договор купли-продажи перевести на себя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.03.2016г
СпроситьМне посторонний человек дал доверенность на продажу принадлежащего ему имущества (дома) по любой цене (на мое усмотрение). Могу ли я продать его по доверенности своей жене или своему сыну?
Не будет ли такая сделка недействительной?
Уважаемый Родион! Доверенность выдаётся одним лицом другому для представления его интересов перед третьими лицами. При этом законом запрещено совершение доверенным лицом сделок в отношении себя. Про его одственников ничего не говорится, это означает, что никаких ограничений по этому признаку нет.
С уважением
Спросить
Продажа объекта по доверенности, возможна третьим лицам, даже вашим родственникам, своим совершеннолетним детям (но это возможно потом оспорить, если будет какой то спор). своей супруге нельзя продать. Только если в доверенности специально указано распоряжение собственника, продать такой то объект, такому то лицу (т.е. вашей жене, ее ФИО и т.д.).
подойдите с этой доверенностью к любому нотариусу, они подтвердят.
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьСчитается ли неосновательным обогащением следующий случай: продала дом по доверенности, в которой написано... продать за цену и на условиях по своему усмотрению... с правом получения следуемых денег... доверенность оформлена нотариально.
При покупке 1 к.кв. её цена была существенно занижена. Если продавать свою долю собственности, то по какой цене - цене БТИ или рыночной. Или цену указывает собственник доли? Как на рынке за картошку?
Именно так - как за картошку на рынке. Но с учетом реалий, чтобы картошка не сгнила от не востребованности.
2 собственника в Квартире по 1/2 доли. 2 ой собственник предлагает мне выкупить его долю по завышенной цене. Я отказываюсь. Продать свою долю по этой цене он не сможет. Но я подозрев аю, по документам он может с покупателем договориться и завысить цену. Могу ли я оспорить эту сделку, признав ее мошеннической?
Здравствуйте Елена
На мой взгляд покупателю нет смысла писать иную цену, если ваш дольщик не продаст по высокой цене, скорей всего ему придется снизить цену.
Спросить
Нет, если они подпишут договор, то не сможете.
Стороны сделки свободны в определении условий, в Вашем случае цена не может быть меньше предложенной Вам, а больше может.
СпроситьМожете подать исковое заявление об этом.
Но у Вас же нет доказательств, а потому и суд не сможет её признать притворной или мнимой.
Спросить
