Оспаривание одностороннего расторжения ДДУ и применение санкций к застройщику в случае необоснованных действий

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Алексей, вряд ли право на взыскание неустойки вообще будет отменено в целом.

Что там продлят, не продлят, мы сказать не можем, это догадки.

Можно взыскать неустойку.

Да необходимо взыскивать неустойку!

Здравствуйте! Все зависит от количества дней просрочки, чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!

Да, к сожалению, данная статья не работает так как хотелось бы. Это реалии нашей жизни. В вашем случае просрочка не так велика, как встречается, поэтому и настолько снижена.

Вы конечно можете подать кассацию в областной суд, затем в Верховный суд, надзорную жалобу, но, реально, в вашем случае затратите больше сил, времени и нервов, чем получите.

Хотите наказать - максимально внимательно отнеситесь сейчас к выявлению недостатков и требуйте их устранения. При отказе это будет дополнительным основанием для взыскний неустойки, морального вреда и штрафа.

Здравствуйте! Вам уже ответили. На практике, взыскивали за более длительную просрочку и сумму в миллион рублей, но, повторяю, это зависит от стоимости квартиры и количества дней просрочки.

Чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!

Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Снижение неустойки - право суда, так же как и предел снижения. Обжалуйте решение в кассационном порядке.

По закону суд может снизить неустойку с учетом разумности, но критерии разхумности не указаны, вот и вертят как хотят. Пишите кассациюб ссылайтесь на неразумность взысканной неустойки.

Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Возможно, вы ходили в суды без юриста, вот и результат. Надо подавать кассационную жалобу на принятые решения. Обращайтесь, если остались вопросы и нужна помощь.

Для начала надо разобраться, законно ли отказал Росреестр. Откуда он взял про заказное письмо? Если из договора, и это единственный вариант отправки, тогда все законно. Если нет такого условия, то отказ незаконен, можно в суде оспорить.

Может - иск в суд подавайте.

ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке Участником путем направления письменного уведомления в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства на срок более 2-х месяцев.

Участник расторгает ДДУ путем направления письма Застройщику, ему даже в Росреестр идти не требуется,

После получения уведомления Застройщик обязан в течение 20 рд с момента отправки участником этого уведомления о расторжении вернуть все уплаченные ден. средства + % за пользование по 395 ст. ГК РФ, начисленные с момента оплаты ДДУ.

Отказать росреестр Участнику в реализации им своего права предусмотренного законом не имеет права, да, собственно согласие или отказ росреестра для этого и не требуется.

Но, учитывая, что деньги были размещены на счетах эскроу, для более скорого возврата денег Участнику, Вы можете сами направить в росреестр заявление о расторжении, приложив копию отправленного уведомления с подтсврждением отправки. Банк, получив от росреестра соответствующую информацию из росреестра о прекращении записи о регистрации дду, направит деньги участнику.

За процентами вы обращаетесь непосредственно к Застройщику.

Требование об уплате неустойки было бы правомерным. Однако, считаю, что такой размер неустойки явно завышенный и не соответствует последствиям нарушения обязательств.

Да, ведь размер неустойки прописан в договоре. В принципе Вы имеет право обратиться в суд с иском и оспорить размер неустойки.

В соответствии с законом о защите прав потребителей Вы имеете право отказаться от исполнения договора в любое время, при условии оплаты фактически понесенных расходов застройщику, связанных с исполнением обязательств по Вашему договору. Поэтому условие о неустойке в варианте ДДУ противоречит Закону о защите прав потребителей и скорее всего незаконно. Для более полного ответа необходимо видеть текст всего договора.

Добрый день,

Застройщик может потребовать от Вас уплаты неустойки и без Вашей претензии. В случае если это произойдет Вы можете отказаться ее оплачивать. В случае судебного разбирательства Вы сможете заявить о снижении неустойки по ст.333 ГК (это в 10 раз меньше) и, полагаю, что суд, изучив представленные Вами доказательства о сроках получения вами средств от банка, Ваше заявление удовлетворит.

С уважением,

Наталья Славецкая.

Подсудность либо договорная, либо по месту жительства ответчика, либо если истец - лицо, приобретающее товары для личного потребления (семейных нужд), то по месту жительства истца (ст. 28, 29 ГПК РФ)

В данном случае вы вправе обратиться в суд по месту своего жительства так как в любом случае действую нормы ФЗ "О защите прав потребителей"

Статья 17. Судебная защита прав потребителей

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

По месту нахождения ответчика определяется, подавайте именно так и не ошибетесь.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Иск на основании статей 23 и 28 ГПК РФ нужно подавать в районный (городской) суд по месту нахождения Застройщика

Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам

1. Суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса;

4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса;

5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.

Статья 24. Гражданские дела, подсудные районному суду

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях подачи заявления о возвращении ребенка или об осуществлении в отношении ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации см. часть вторую статьи 244.11 настоящего Кодекса.

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Ваше право выбора :

по месту Вашего проживания ( Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г обеспечивает Вам данное право ,

или по месту нахождения застройщика - ответчика ( Ст. 28 ГПК РФ.)

Полагаю,что подсудность районного суда по месту нахождения недвижимости.

Статья 30. Исключительная подсудность

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 14 июля 2008 г. N 118-ФЗ в часть 1 статьи 30 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.

3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Ст. 30 ГПК РФ применяется:

"Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества".

Ни один суд на Сахалине, где живёт дольщик-покупатель, не будет рассматривать спор по квартире, находящейся в Калининграде.

Здравствуйте!

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (п. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора)

Здравствуйте, Оксана! Какая еще регистрация уведомления?! Есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о расторжении договора долевого участия согласно ст.450-453 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Решения суда должно быть достаточно для Росреестра как регистрирующего органа. Если суд представленные документы устроили для расторжения договора, то какое еще может быть уведомление?! Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Любой вариант подойдёт, а если не произведут действия - в суд сходите...

Вы случайно не предоставили имеющееся уведомление (старое)? С его отправки начните... всё должно получиться... раз 10 лет выжидали...

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора.

Здравствуйте, Оксана!

Можно и так и так поступить.

Оба варианта верны.

Главное чтобы был зафиксирован факт отправки.

Более логичным мне кажется вариант отправки старого уведомления.

Чтобы у Вас их не было два.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 9

Оксана, добрый день.

Отправьте старое, уже имеющееся уведомление, закон просто обязывает направить уведомление по почте заказным письмом с описью вложения.

Источник: статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "

______

В таком случае Росреестр будет доволен и проведёт регистрацию.

Ну а если вновь откажет - тогда обжаловать надо действия должностного лица в суд.

С уважением

Здравствуйте Оксана!

Так как Вы предоставили "старое уведомление", то лучше именно его направить и предоставить уведомление (почтовую квитанцию, уведомление, опись вложения), согласно

п. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

Если новое направите в Росреестре не поймут данный ход, так как уже "засветилось старое".

Всего Вам наилучшего!