Вопросы собственности и обслуживания жилых помещений - от туалетов до водопровода
Наш дом раньше являлся общежитием, после разрешения приватизации все жильцы свои комнаты приватизировали, итак сейчас мы все являемся собственниками жилых помещений, в которых мы проживаем. Скажите, пожалуйста, туалетов, умывальников, ванных комнат, коридоров секции (у нас дом секционный, на каждом этаже по 4 секции, в секции 4 комнаты + общий коридор, ванная комната, умывальник, туалет, и кладовки) тоже являемся собственниками?
Вопрос второй. Горячая и холодная вода на этаж подается по общему стояку на 2 секции, по отдельным трубам. Краны для подачи той или иной воды находятся в соседней секции. Если у них начался протекать кран (видимо, из-за исхудавшей прокладки в кране), и живущие в соседней секции перекрыли кран, через который холодная вода поступала в нашу... С ноября месяца мы живём (если можно так сказать, а вернее будет, если сказать, что обитаем, существуем) без холодной воды. А у нас в секции вместе с мамой проживает несовершеннолетняя (вроде бы 7 или 8 лет) девочка. Сейчас наливаем в тазики, в вёдра горячую воду, остываем и пользуемся. Так скажите, пожалуйста, кто должен чинить тот злополучный кран? Сантехники соглашаются отремонтировать только за отдельную плату. А разве работники обслуживающего ЖЭУ за свою работу зарплату не получают?
Как сейчас поступить жильцам нашей секции? Что можно предпринимать?
СПАСИБО.
Добрый день.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Точку в спорах с определением лица, ответственного за содержание первого отключающего устройства, запорно-регулировочных кранов поставил еще в 2011 году Верховный суд РФ в своем решении от 30.11.2011 года №ГКПИ 11-1787, в котором определил, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Так как первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны входят в состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая компания или ТСЖ и произвести ремонт они обязаны в счет средств которые вы оплачиваете за содержание и ремонт.
Если отказываются ремонтировать тогда жалобы в ГЖИ, Роспотребнадзор и прокуратуру, помощь в составлении жалобы вам может оказать любой юрист по ЖКХ.
Спросить
Я снимаю комнату в общежитии. В коридоре стоит умывальник, которым пользуюсь я. У соседей в комнатах свои умывальники. Из умывальника немного протекала вода. Пришли сантехники и перекрыли в умывальнике воду (сказали что магазин затапливаем). Вопрос: кто должен ремонтировать умывальник я или хозяйка, у которой я снимаю комнату.
Дом на два хозяира,-первый этаж: две комнаты, кухня, коридор, кладовка. Холодная вода
- второй этаж мансардное помещение: комната, куня. Холодная вода входы отдельные, туалет на улице.
Можно ли мансардное помещение обозвать квартирой? Попадает оно под эти требования?
В общежитие в комнате на трубах стояка стоят 3 крана,2 горячая и холодная вода,3 кран подача воды в бак унитаза! Краны в аварийном состоянии. Обратился в УК заплатил 200 рублей за вызов сантехника на осмотр кранов, сантехник после осмотра отправил к инженеру, инженер насчитал 4000+рублей за замену кранов причем краны покупаю я за свой счет, Общежитие не приватезированно, краны идут непосредственно от самого стояка! Должен ли я оплачивать услугу по замене 3-х кранов и покупать краны за свой счет (в полном обьеме)?!
Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Наш дом имеет статус многоквартирного дома, ранее было общежитие секционного типа. На этаже 2 секции, в каждой по 8 комнат и одна комната, вход (так было по плану) в нее идет из фойе (это моя комната). Местами общего пользования я относилась к соседней секции, т.е. платила и отопление, и вкладывалась в ремонт, оплачивала стабильно потребление воды и эл.энергии. Сейчас я продаю свою комнату и одна собственница комнаты на секции, сказала делай туалет в кладовке где проходят стояки воды и канализации, а к нам к секции никакого отношения ты не имеешь. По кадастровому паспорту комнаты считаются в 9 квартирной квартире - 9 комната это моя. Что мне делать? Как отстоять свои права. Заранее спасибо.
Мы живем в общежитии на 4 этаже, и постоянно до нас не доходит холодная вода из-за того что на 2 этаже когда меняли стояки установили дублирующие краны, и кран холодной воды если открыт до конца то он течет, поэтому 2 этаж его закрывает на половину и у нас нет воды? Законно ли они установили эти краны, так как стояки меняла не управляющая компания а сами жители? И как нам быть?
Собираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Я имею в собственности комнату в общежитии, хочу сделать к ней пристройку, оборудовать отдельный вход и все это помещение перевести в нежилое. Комната находится на первом этаже, предполагаемый вход будет размещаться рядом с главным входом в общежитие. Есть ли у меня возможность получить положительный ответ на перепланировку (переустройство) помещения, перевода его в нежилое от тех органов, инстанций которые нужно будет пройти? Здание общежития имеет 5-ть этажей, этаж разделен на холл и секции, в каждой секции 4 комнаты, холл и места общего пользования. Не все жильцы общежития являются собственниками своих комнат, часть комнат приватизирована, часть по договору соц. найма, нужно ли будет согласие жильцов на перевод помещения в нежилое?
В многоквартирном доме в подвале стоит кран (мы не знаем официально или нет) дом 2-х этажный, напор воды плохой, на второй этаж вода не доходит, люди берут воду из крана который в подвале стоит, имеет ли право управляющая компания срезать этот кран, и оставить людей со второго этажа без воды.
Сяла комнату в частном доме. На первом этаже живет хозяйка с семьёй а весь второй этаж сдаёт по комнатам внаем. На 6 комнат один совмещенный санузел. Горячей воды толком нет: открываешь кран начинает течь горячая вода через минуту начинает течь холодная и все горячей воды уже нет. Кухню и коридор, а также туалет хозяйка мыть отказывается и говорит, что это ваши проблемы хотите мойте сами хотите уборщицу нанимайте. Можем ли мы её заставить убирать места общего пользования и как это сделать?
