Как вернуть незаконно переоформленную землю для сельхозназначения через пять лет - возможность подать в суд
Что делать если мою землю для сельхоз назначения незаконно переоформили на другого человека 5 лет назад, но узнал я только сейчас об этом. Можно ли сейчас подать в суд?
Доброго времени суток, Иван!
Исковая давность по земельным спорам (оспоримая) начинается с того момента (дня), когда лицо должно было узнать или было извещено о нарушении своих прав, а также обстоятельствах, которые признают сделку недействительной.
Общий срок с момента как узнали 3 (три) года. При этом максимальный срок может достигать 10 лет.
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Спросить
Добрый день. Для начала обратитесь в росреестре и поднимите реестровое дело, далее уже, при наличии фальсификации подписи либо иного документа обратитесь в полицию с заявлением.
ТАкже, можете обратиться в районный суд для оспаривании сделки.
СпроситьЯ сдавал землю сельхоз назначение и недавно узнал то что эта земля мне уже не принадлежит, запросил копию договора купли-продажи в мфц, в договоре совсем не мой почерк и не моя роспись и где написаны паспортные данные прописка неверная. Землю переоформили 5 лет назад, но узнал я об этом только сейчас. Можно ли такое дело выиграть в суде?
Здравствуйте Иван.
Такое дело выиграть можно, нужно заявлять почерковедческую экспертизу в суде и собирать доказательства, что землю передавали в аренду, тем более на длительный срок, такой договор должен быть зарегистрирован.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен.
Спросить
Необходимо установить обстоятельства приобретения земли нынешним собственником, как совершалась сделка через подставных лиц и кто представлял интересы от Вашего имени.
Спросить
Добрый день!
У вас уже имеется копия договора купли-продажи.
Ещё получите выписку из ЕГРП (в том же МФЦ) на земельный участок с информацией о переходе прав на земельный участок.
И у вас должен быть ваш первоначальный документ о ваших правах на земельный участок.
Этих документов достаточно для обращения в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи.
Остались (возникнут) вопросы - пишите в раздел личных обращений.
Спросить
Здравствуйте!
Если это сельхоз. То назначение изменить очень трудно, тем более в Крыму. Действовать необходимо через Администрацию.
СпроситьМоя мать скупала земли сельхоз назначения оформленны на нее. но скупала для другого человека на его деньги. Мать умерла прошло пол года. Этот человек просит отписать землю ему. Придётли мне подоходный налог, я инвалид детства 2 группы.
Здравствуйте. Инвалиды освобождены от уплаты налога на недвижимость. Но в пределах определенной нормы. Необходимо уточнить в ФНС. Возможно задать вопрос на сайте ИФНС.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИмеется участок земли, в свидетельстве на право собственности указано: земли сескохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке из похозяйственной книги указано, что земля сельхоз назначения, для полевого использования, можно ли нам построить дом на этой земле, если нет, то как можно перевести эту землю род строительство лома с минимальными затратами?
На землях сельхозназначения закон не запрещает строительство жилых и нежилых построек.
Спросить
При целевом назначении ЛПХ на категории "Земли сельхоз назначения" - жилой дом строить нельзя. В случае ЛПХ на приусадебном участке в категории "Земли населенных пунктов" - можно строить жилой дом и зарегистрироваться в нем.
СпроситьЧто можно сделать в данной ситуации. В собственности находится 2 Га земли в Подмосковье. Земля эта - сельхоз. Назначения. Можно ли изменить целевое назначение этой земли, чтобы застроить ее садовыми домами? Через кого это делать и во что этот перевод может обойтись?
Уважаемая Светлана, это в принципе возможно, например, через создание ДНП. Однако процедура очень сложна, поэтому без помощи реального юриста Вам не обойтись.
СпроситьТри года назад куплен дом наземле сельхоз назначения. В свидетельстве написаноосновное строение назначение жилое, есть решение суда для прописки. Сейчас земли стали землями поселения. Как я могу поменять формулировку на жилой дом. Спасибо.
В случае отказа Росреестра изменить формулировку в сведениях о зарегистрированных правах, подайте заявление в суд о признании жилого строения - жилым домом и обязании Росреестр внести изменения в правоустанавливающие документы.
Спросить
Могу ли я подать иск о признании сделки по купле-продаже моей земли незаконной и вернуть свою землю?
Год назад мою землю в размере 30 ГА незаконно продали. В суде было доказано что земля продана незаконно т.к. я не давал согласия на продажу. Скажите, теперь могу ли я подать иск о признании сделки по купле-продаже моей земли незаконной и вернуть свою землю?
Скажите пожалуйста можно ли землю которая выдавалась под сельхозназначение крестьянского хозяйства перевести под землю сельхоз назначения под строительство дачных или садовых участков если возможно то что нужно для этого сделать?
Есть земля сельхоз назначения. ВРИ для сельхоз использования. Вышел закон что можно построить дом на такой земле. В планах построить там дом, открыть КФХ и посадить сад. Дом начали строить а потом узнали что Аксенов запретил на таких землях строительство. Подскажите пожалуйста что можно сделать? Возможно ли перевести целевое назначение земли. Или просто назвать строение общежитие или склад. Какие есть варианты?
А как Вы начали строить дом? У Вас есть проект и разрешение на строительство?
Или это самовольная постройка?
Спросить
Тут есть несколько вариантов, однозначного ответа не дать, напишите кадастровый номер участка, фактические цели использования. Тогда подскажу варианты решений.
Спросить
Здравствуйте, перевод земельного участка из одной к категории в другую вамм нужно делать, раз наложен запрет на строительство дома на такого рода земельных участках. Может в ИЖС его перевести.
СпроситьНужно поменять назначение земли на даче. Сейчас в праве собственности категория звучит как земли сельхоз назначения для садоводства, нужно земли сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства. Какой порядок действий в данном случае?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Елена
Пошаговая процедура перевода:
1.Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
2.Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
3.Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
4.В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
5.Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.
Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:
На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
Целевое использование не подходит под объявленную категорию.
Кадастровый учет перевода земельного участка
Перевод объекта из одной формы в иную признается выполненным с момента внесения об этом записи в единый реестр. Занесение таких сведений происходит в пять рабочих суток со времени утверждения акта ответственным ведомством по инициативе последнего.
Переоформлять правоустанавливающие бумаги в случае утверждения и регистрации соответствующего акта не нужно.
Спросить
