Сгорел дом. Могу ли я поставить нов дом на старый фундамент? Надо ли снимать с учёта сгоревший дом?
Сгорел дом. Могу ли я поставить нов дом на старый фундамент? Надо ли снимать с учёта сгоревший дом?
Вопрос: Обязательно нужно снять с кадастрового учета прежнее разрушенное здание для строительства нового, если фундамент сохранился и может быть использован для строительства?
Ответ: Для строительства нового здания снятие с учета прежнего здания не требуется.
Обоснование: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Основанием для прекращения права собственности является в том числе гибель или уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Таким образом, учетно-регистрационные действия осуществляются в добровольном и заявительном порядке при обращении заинтересованного лица.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ). Другими словами, кадастровый инженер должен установить обстоятельство полной физической гибели объекта.
В судебной практике есть позиция, что наличие фундамента позволяет признавать объект недвижимой вещью (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Поэтому при наличии фундамента, по нашему мнению, оснований для снятия с учета и прекращения зарегистрированного права собственности на объект недвижимости не имеется.
Наличие возможности на существующем фундаменте восстановить нежилое здание с его прежними техническими характеристиками свидетельствует о том, что спорный объект продолжает существовать.
Демонтаж конструкций здания до его фундамента не является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности на это здание, поскольку из взаимосвязанных положений п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ таким основанием может являться только полная физическая гибель объекта (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.10.2020 N Ф 09-5384/20 по делу N А 50-7207/2019).
Е.А. Болва
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
10.12.2020
СпроситьВечер, ситуация такая - сгорел дом, весь, напрочь...
1.надо ли снимать дом с учёта?
2.Могу ли я поставить новый дом на старый фундамент?
Здравствуйте Людмила!
1. Да, необходимо дом снимать с учёта.
2. Реально, при наличии технической возможности. Обращайтесь в проектную организацию.
Спросить
Вам надо подать заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета сгоревшего жилого дома и прекращении записи о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. Затем или одновременно Вам нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства через МФЦ с заявлением о соответствии планируемого строительства (т. е. строительства нового дома) установленным параметрам. Данное управление выдает Вам Уведомление о соответствии (или несоответствии) планируемого строительства. В зависимости от этого Вы можете (или не можете) строить новый дом. Желаю удачи!
СпроситьЗдравстуйте. 12 апреля 2015 года, во время массовых пожаров, произошедших в Респ. Хакасия у меня сгорел новый брусовой дом, построенный на землях СНТ, которого уже нет. Кадастровая палата с учета дом не сняла, сказали что сохранился фундамент и я чтобы снять его должна уничтожить фундамент, либо построить новый дом на этом фундаменте, но такой же площади. Я посроила новый дом под крышу, но опять не могу снять с учета сгоревший дом и поставить на учет новый т.к. он еще не достроен. Я хочу продать вновь построенный дом, но не могу сделать тех. паспорт. Ранее тех. паспорт не получала, дом был оформлен по декларации. Как я могу снять с учета сгоревший дом, оформить и продать недостроенный дом? Возможна ли продажа дома по старым документам и потом при достройке внесение ихменений и оформление нового дома покупателем/
Добрый день! Снять с учета объект недвижимости можно, обратившись к кадастровому инженеру, он приедет на участок и зафиксирует отсутствие старого дома, составит акт обследования, вы сдадите его в Рорсеестр. По акту обследования старый дом снимут с кадастра. Новый дом, раз вы его еще не достроили, теперь вы сможете оформить только после подачи уведомления о планируемом строительстве (для тех кто начал уже строительство и не подал документы, можно подать уведомление до 01.03.2019 года) и получения в ответ от администрации уведомления о возможности строительства. Документы, необходимые для этого указаны в ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ. Что касается продажи дома по старым документам, то вряд ли у вас это получится, если были справки от пожарных, что дом сгорел и были обращения в Рорсеестр о снятии сгоревшего дома с учета, к тому же площадь дома могла поменяться. Технический паспорт БТИ можно сделать, если у дома есть стены, крыша, двери и окна, можно считать его завершенным, непонятно, почему вам отказывают.
Спросить
Сгоревший дом был построен в СНТ и оформлен, как жилой дом, а сейчас мне говорят, что будет оформлен, как жилое строение. Почему вновь построенный дом оформляется, как жилое строение, если ранее был оформлен как жилой дом? Можно ли оспорить это?
Спросить
Это требование закона. Нужно начинать с гос. регистрации прекращения права собственности на сгоревший дом (Росреестр) и получения разрешения на строительство нового дома (отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования).
Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Спросить2 г.назад у родителей сгорел дом (по акту восстановлению не подлежит), остался фундамент. Земельный участок находится в собственности и родители хотят дать дарственную сыну, но сказали, что если дом не снять с учета, то могут возникнуть проблемы в будущем. Обратились в БТИ и получили ответ, что дом снимут с учета только если от него осталось менее 2% (фундамент естествеено будет составлять более 2%), предлагают сравнять фундамент, что фактически сделать очень сложно.
Вопрос: как можно снять сгоревший дом при наличии капитального фундамента с учета.
Здравствуйте!
Подарите с фундаментом и приложите Акт о невозможности восстановления дома. В случае отказа в регистрации сделки можно решить вопрос в судебном порядке.
СпроситьСмотрели земельный участок. На нем сгорел в 2012 г. дом, есть акт. Дом не снят с кадастрового учета, но процесс по снятию начат. Какие особенности могут возникнуть при строительстве нового дома на этом участке. Что лучше снимать или не снимать с кадастрового учета сгоревший дом?
Ольга Павловна, Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:
снос (демонтаж) строения;
гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.
Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.
Спросить
Меня интересует вопрос об особенностях строительства нового дома на участке, где сгорел старый: что происходит с адресом, с вводом в эксплуатацию?
Спросить
Отвечаю:
Поскольку дом сгорел, актом уже занимаются (етесь), а земельный участок в собственности, то продавец или Вы уже как новоиспеченный собственник обратитесь в вашу префектуру, о предоставлении градостроительного плана, ведь именно он будет основанием для получения разрешения на строительство жилого дома, и именно на него будет упираться механизм Администрации (Архитектуры) своим костылем, для принятия такого сложного решения как дать вам разрешение на строительство или все же отказать.
А так по мимо град плана еще много, нюансов нужно утрести для полного сбора пакета документов:
ОТКРЫВАЕМ: статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ и читаем.
Спросить
Куплен участок ижс 13 соток со сгоревшим домом (по документам осталось 30%), по факту только фундамент. Пожар был 10 лет назад старый дом 8 х 12 хотим строить на старом месте 6 х 8 надоли получать разрешение на снос фундамента и строительство нового дома.
Нужно получить разрешение на строительство. При запросе разрешения на строительство указывать "с одновременным сносом старого".
Разрешение на ИЖД выдается в упрощенном порядке. Необходимо только ГПЗУ, свидетельство на земельный участок и схема планировочной застройки.
СпроситьВ 2019 году по виде соседа сгорел двухквартирный дом, расположенный на земельном участке. Дом и участок в долевой собственности. Я не могу продать свою долю участка, так как на кадастровом учете значится двухквартирный дом. Сосед отказывается снимать сгоревший дом с учета. Мною подан иск о снятии с кадастрового учета, но судья настроен в иске отказать, так как мы нарушаем права соседа на восстановление единственного жилья. От дома остался только фундамент, что делать? Делить участок по соглашению тоже не желают.
Суд - это конечно хорошо, но на мой взгляд "не в туда Вы мыслите"...
Возможно диалог решит вопрос...
Спросить
Проблема перестройки дома - сосед против из-за малого расстояния между участками. Как найти решение?
Вечер добрый столкнулся с такой ситуацией: собрался реконструировать дом на участке (старый сгорел) но остался добротный фундамент хочу поставить двухэтажный дом 7*9 один сосед против т.к до забора между нашими участками менее двух метров. Вся документация на старый дом имеется в архитектурном. Как быть? Фундамент переносить не хочу. Спасибо.
Сосед решил возвести пристрой на старом фундаменте, сломав старые сарай и сени. Сарый фундамент проходит по меже. Могу ли я поставить забор чтобы закрть свой участок, и как быть с его отмосткой которая пройдет по моему участку.
Можете. Его отмостки не должно быть на вашем участке. можете требовать демонтажа
СпроситьКак снять с кадастрового учета двухквартирный сгоревший дом, расположенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности (2 собственника), если второй собственник не согласен снимать с кадастрового учета. Суд разделяет его несогласие, аргументируя тем, что от сгоревшего дома остался фундамент и дом можно восстановить.
Добрый день! Если дом - двухквартирный, то у каждой квартиры д.б. свой кадастровый номер. Пригласите кадастрового инженера - для подготовки Акта об отсутствии обьекта недвижимости и с этим актом обращайтесь в Росреестр о снятии с ГКУ.
СпроситьИмеется участок ДПК по документам есть земля и дом. По факту только земля (дом сгорел у старых хозяев) Хотим продать. Надо ли дом снимать при продаже с кадастрового учета?
