Риск лишения квартиры - исследование ситуаций, когда продавцы оспаривают сделку по непониманию и возможные инструменты защиты

Здравствуйте Денис Васильевич

Заключая сделку продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры, если акт подписан соответственно квартира передана.

Это решается при переговорах по условиям сделки.

Можно договориться либо в момент полной оплаты, либо после получения после получения документов регистрации, или в момент подписания акта приема-передачи, а также после сдачи документов на регистрацию.

Да!

Если договор покупателем исполнен и помещение передано.

При покупке акт не подписывался, была написана расписка о получении продавцом всей полагающейся суммы денег. Я вообще знаю теперь что такой акт подписывается, со стороны продавца жена являлась риэлтором в этой сделке, она составила расписку о получении всей суммы денег. Подписание данной расписки является в данном случае документом равносильным акту передачи квартиры?

В договоре указано что квартира передана покупателю до подписания договора. Так же указано что данный договор имеет силу акта приема передачи. А в другом пункте указано что право собственности наступает с момента госрегистрации.

Вы можете самостоятельно проверить является ли продавец банкротом на Подробнее ➤. При ипотечном кредитовании страховые компании проверяют это.

Вы повторяете этот довольно комичный вопрос... Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Банки не проверяют, нужно проверять самим на сайте суда и в договоре купли-продажи прописывать ответственность за сокрытие и намерения банкротится. Удачи.

Здравствуйте

Нет, не несет. Никакие документы продавцу запрашивать не нужно.

Убедительная просьба, уважаемый Снытко В.В.: давать консультации по существу, а не переходить на личность собеседника, оценивая его индивидуальные черты характера. Вы нарушаете юридическую этику.

если мебель не была отражена в акте приема-передачи квартиры, то ничего не получиться.

Условие о мебели должно было быть зафиксировано в договоре, минус вашему агенту. А теперь как вы собираетесь доказывать, что такое условие вами обговаривалось и договоренность была достигнута?

Судя по всему Вы хотите купить квартиру с обременением. Это возможно сделать, только надо грамотно составить договор купли-продажи. Надо полагать что банк у которого квартира в залоге должен дать разрешение на такую сделку и снимет обременение (залог) только после погашения долга по ипотеке. Вам надо внимательно проследить всю схему и так же внимательно описать ее в договоре.

Если все оформлено верно, то оформят сделку.

Здраствуйте, не подпадает ли данная ситуация под ст.182 гражданского кодекса РФ (часть первая) п.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ... в отношении друго лица, представителем которого он одновременно является...

Добрый день! Опишите полностью ситуацию!

Вам необходимо проводить такую сделку у нотариуса. Нотариальные сделки очень тяжело оспорить.

Требуйте от продавца выполнения условий договора. Если договором (ст. 549 ГК РФ) это не предусмотрено - отказывайтесь. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Исходите из условий, указанных в договоре. Может быть и так и так. Заинтересованная сторона может оплатить допрасходы (ст. 421 ГК РФ)

В случае расторжения сделки аванс будет подлежать возврату (ст 380 ГК РФ)

Добрый день! Вам нужно определить самим все условия в договоре согласно ст.421 ГК РФ.

Допсоглашение к договору согласно ст. 452 ГК РФ заключать, что покупателю возмещаются расходы.

Лучше всего без аванса, путем перечисления с р/сч на р/ сч в течение 5 дней указать только это нужно все в договоре ст. 421 ГК РФ

Настаивайте на условии договора, на сделке в Сбербанке (ст.309, 421 ГК РФ)

Здравствуйте, Мария. Вам не обязательно платить комиссию банку. Пусть продавец вносит деньги на свой счет,либо это сделает покупатель. В этом случае комиссию за пересчет и проверку подлинности платить не нужно. Единственное, согласно ст. 7 ФЗ "О противодействии отмывания денежных средст и финансировании терроризма, у вносителя спросят документы для идентификации личности. Успехов!

Продавец диктует вам кабальные условия . которые для вас не подъемны?

Так это его проблемы и не танцуйте под его дудку.Иначе чем дальше, тем более запутаннее у вас станет ситуация. а аппетиты продавца возрастут. Требуйте возврата аванса и ищите другую квартиру.

. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты,(аванса) не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ). .

Внеся аванс, покупатель имеет право требовать возвращения всей суммы аванса даже в том случае, если покупатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Если возможный покупатель квартиры внес продавцу задаток ( а не аванс), то задаток в указанной Вами ситуации должен будет возвращен покупателю в двойном размере.

Если в договоре указана одна сумма, а фактически покупатель должен будет передать большую сумму, то не исключен вариант, при котором продавец первоначально подаст заявление о регистрации права и подпишет договор, а на следующий день просто отзовет свое заявление и откажется в Росреестре (Регпалате, без уведомления покупателя) от регистрации договора, и вернет только лишь малую сумму, формально указанную в договоре.

Подумайте сами еще раз, если на рынке много других аналогичных вариантов покупки квартир за ту же цену, то Вы можете сказать продавцу и его представителям, посредникам, что Вы готовы купить квартиру только на своих условиях.

Договаривались в устной форме. В авансовом соглашении такого пункта нет.

Здравствуйте, Александра!

Рекомендую отказаться от такой сомнительной сделки. Удачи.

Если бы посредник в лице ООО занимался только регистрацией перехода права собственности, то не страшно. А вот договор должны заключать продавец и покупатель напрямую, и деньги крайне желательно чтобы перечислялись продавцу, а не посреднику. Более детально без изучения текста агентского договора и иных документов сказать нельзя. Вообще-то желательно произвести анализ всех правоустанавливающих документов, проверить, не наложены ли какие запреты и ограничения на землю (может она вообще предмет залога, и регистрационные действия по ней невозможны), да и текст договора дарения должен составлять специалист, подписывая предложенный ООО вариант, Вы уже сильно рискуете.

В принципе такое бывает, но риск довольно значительный.

Оксана! У Вас действительно очень сложный и запутанный случай! Без детального изучения ситуации, включая изучение договора купли-продажи, решения суда и т.д., ответить на него просто невозможно! Провидцев и ясновидящих не слушайте! Это проходимцы!

Здравствуйте, Оксана.

По результатам рассмотрения дела судом и вступившему в силу Решению суда - можно, внимательно ознакомьтесь с Решением.

Но с моей стороны суд проигран. Как быть, ведь мне придется выплачивать суд. расходы недееспособной стороне. Сумма внушительная.

Илья, считаю Вам надо первым заявить иск о возврате денег.

Здравствуйте, Илья.

Уверяю Вас, что невозможно предельно корректно ответить на Ваш вопрос, не изучив весь договор целиком.

Если, к примеру в ПДКП значится, что Продавец имеет право просрочить обязательство по заключению основного договора на определённый срок без каких-либо санкций (латентное продление срока исполнения основного обязательства), то понуждение заключить основной договор не видится мне незаконным.

Если такого или подобного условия нет - это может перевернуть картину с ног на голову.

Договор нужно изучать.

Если вопрос актуален и нуждается в разрешении, - обращайтесь. Буду рад Вам помочь.