Владелец квартиры получает необоснованную претензию о затоплении после двухлетнего периода
Спустя 2 года 9 мес получила от соседей претензию о возмещении ущерба в связи с затоплением их квартиры, произошедшем якобы 2,9 лет назад. Затопления не было, аварийный акт составлялся без меня, меня никто не вызывал и не оповещал, в мою квартиру никто приходил для осмотра, воды в моей квартире не было. При этом в акте указано, что у меня прорвало гибкий шланг водонагревателя, при этом такого шланга никогда не было (все трубы в стене)
Общий срок для защиты своего нарушенного права составляет 3 года, именно в этот срок вы можете обратиться в суд за защитой своего права.
Спросить
Анна, я думаю более логично будет не оспаривать акт отдельно, а в суде по иску соседей к Вам доказывать что он не является надлежащим доказательством.
Спросить
Когда нас не было дома, на кухне оторвался шланг, подающий горячую воду. Залило кипятком всю нашу квартиру и соседей снизу. Соседи вызвали специалиста из управляющей компании и он выдал акт, в котором говориться, что затопление случилось по нашей вине, т.к. мы сами устанавливали гибкие шланги и этим нарушили проект.
Соседи требуют возмещения ущерба и грозят судом. Я же уверена, что порыв случился в результате гидроудара. Наша квартира на стояке первая. Шланг был не оторван, а разорван. Когда, после затопления, мы поставили новый шланг и включили горячую воду, смеситель развалился на 2 части.
Получается, мы тоже пострадавшие. Как это доказать, чтоб хотя бы не платить соседям?
Здравствуйте, Марина!
По юридической практике все же придется Вам платить за причинение материального ущерба, суд не примет во внимание гидроудар и экспертиза это не подтвердит, даже если так и было,
Поэтому все что можно сделать, это только уменьшить размер их требований по возмещению ущерба или надеяться, что в суд они не обратятся.
СпроситьМожно ли оспорить акт обследования жилого помещения в связи с затоплением, если комиссия к нам не приходила, хотя письменное заявление мы писали в Упр. компанию. А оказывается к соседям приходили, и акт составили в свою пользу, свалив все на халатность. Выдержки из акта В связи с невозможностью попасть в квартиру 71 и тут же пишут был не закрыт смеситель на кухнеКак можно утверждать о незакрытом смесителе, если в квартиру даже не заходили. А затопление произошло совсем по другой причине, сварочным током прожгли нам гибкий шланг водонагревателя, и его сорвало, и затопление произошло совсем не на кухне, а в ванной, это совсем противоположная часть квартиры, видно и по дефектному акту. Акт находится уже в судебном производстве. Как его опровергнуть?
Затопление соседей из-за срыва шланга туалетного бачка - как доказать причину и защитить свои права?
Затопили соседей по причине срыва шланга нс туалетного бачка. По вторникам ЖЭК проводит профилакт. Работы и отключает воду, в этот день и сорвало. По моему мнению это был гидравлический удар. Работниками ЖЭка составлен акт затопления пострадавшей ниже квартиры, где указана причина - халатное отношение к сантехн. Оборудованию (хозяев верхней квартиры), а именно, вырвало гибкий подвод к бачку. Акта осмотра моей квартиры нет, якобы оставлялись записки и т.п.
Во время случившегося я с ребенком находилась на отдыхе, после звонка соседей, позвонила мужу и попросила заехать в квартиру (он проживает у своих родителей) для устранения потопа и т.п. Почему не осмотрели нашу квартиру - наверное надо было официально пригласить работников ЖЭКа или они обязаны были фиксировать в этот же день сами?
Дело в том что у нас стояла медная трубка, которую вырвало, а не гибкий шланг, муж отказался подписывать акт соседей которых мы затопили так как там указано гибкий шланг и наше халатное отношение.
Спустя два месяца, соседи подали в суд, на технический ремонт не соглашаются, хотят капитальный. Я могу каким то образом доказать причину срыва - подача сильного напора воды. Прошло время, шланг заменили, медный лежит в кладовке?
Нужен дельный совет.
добрый день я могу вам помочь и предоставить план ваших действий. пишите мне в личном сообщении или на почту. я буду ждать от вас ответа.
СпроситьМеня не было в своем горое 3 мес. В квартире никто не жил. По возвращении обнаружла квартиру в затопленном состоянии, уже с грибком. Соседка сверху не признается в затоплении. Сотрудники ЖЭУ при осмотре отказались в акт указывать причину - затопление, мотивируя тем, что не видли этого, что их никто не вызывал непосредственно сразу после атоплшения. Как доказать в суде, что причиной такого техн. Состояния квартиры стало именно затопление и причину протечки воды... Спасибо.
Назначит экспертизу с такими вопросами - и о сроках образования грибка, причинах развития грибкового заражения, была ли протечка, ее ориентировочная давность.
Спросить
Татьяна, следует назначать независимую экспертизу, которая выявит причину затопления. Возможно это протечка от квартиры сверху, возможно это щель (трещина) на общем стояке. В зависимости от результатов будет видно, к кому предъявлять исковые требования - к соседям или УК.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПрорвало шланг гибкой подводки на кухне. Вызывали сантехника из УК для отключения воды и анализа проблемы. Сосед двумя этажами ниже пред'являет требования о замене всего потолка из гипсокартона в дальней комнате противоположной от место расположения кухни. В акте осмотра залитой квартиры указано: пятно на потолке по шву Руста размером 1,5 м. На 10 см. По вине моей квартиры: разрыва шланга гибкой подводки.
Вопросы:
1) что явл. доказательством для суда, устанавливающим причинно следственную связь между разрывом шланга в моей квартире и пятнами на потолке в другой квартире 2 этажами ниже, в противоположной комнате?
2) как устанавливается объем восстановительных работ: просто штукатурка Руста и покраска всего потолка или же замен всего гипсокартона? Спасибо.
Суд рассматривает доказательства, представленные сторонами, с точки зрения относимости и допустимости. Как правило по делам о затоплении, представляется акт осмотра квартиры с участием управляющей компании, в котором указывается причина затопления, и отчет специалиста о стоимости восстановительного ремонта. При повреждении потолка из гипсокартона вполне возможно, что потребуется полностью его замена (например был использован не влагостойкий тип). Объем работ определяет специалист или эксперт, и его выводы Вы можете просмотреть в отчете, представленном Истцом в суд.
Если Вы считаете, что отчет является недостоверным, то заявите ходатайство о проведении судебной экспертизы по гражданскому делу.
Спросить
Если в суде докажите, что утечка воды произошла из за некачественного гибкого шланга, то ответственность за причиненный вред залитием можно переложить на продавца или производителя этого гибкого шланга. И еще причиной разрыва шланга теоретически может быть повышение давление в системе. В этом случае ответственной за причиненный вред будет Управляющая компания. Кроме того необходимо выяснить: является ли гибкий шланг общедомовым имуществом, это зависит от расположения первого запорного устройства на ответвлении от стояка, где произошел прорыв воды.
Спросить
При составлении акта о заливе управляющей компанией каким образом устанавливается причина залива, если сама квартира виновника и оборудование, являющееся якобы причиной заливы, комиссией УК не осматривались (но в момент потопа приходил сантехник УК и устранял проблему)
СпроситьКак правило в акте о залитии всегда указывают на вину собственника квартиры, в которой произошел прорыв воды. Не обращайте на это внимание. Советую попробуйте привлечь в качестве соответчика Управляющую компанию, сошлитесь на то, что был резкий перепад давления вода и вообще эти шланги являются общедомовым имуществом, за которое несет ответственность УК. Пусть УК доказывает в суде обратное.
СпроситьВ наше отсутствие произошло разрушение металлической гайки крепления гибкого шланга от унитаза к трубопроводу, по которому производится подача холодной воды в туалет. Разрушение указанной гайки произошло в момент подачи воды после окончания аварийных ремонтных работ на трубопроводе, по которому подается холодная вода в наш дом. В результате была затоплена квартира соседей снизу и помещение магазина, расположенного на 1 этаже дома. У соседей и в магазине были составлены акты с указанием причины "неисправность смывного бачка", при составлении актов и осмотре помещений мы не присутствовали, так как нас не приглашали.
1. Страховая компания, застраховавшая магазин, предъявляет к нам претензии на возмещение ущерба по затоплению магазина, при этом в акте, составленном непосредственно в день затопления указаны площади, пострадавшие в результате затопления, а страховая компания настаивает на ремонте всей поверхности (побеленных стен и потолков), хотя площадь затопления гораздо меньше фактической площади стен и потолков.
2. У нас возникают сомнения в нашей виновности, так как считаем, что в наличии вина ЖЭУ, как организации осуществляющей техническое обслуживание сантехники, системы водоснабжения и т.д. Гибкий шланг приобретен и установлен как минимум 5 лет назад, и за все это время представители ЖЭУ ни разу не заявляли, что указанный шланг не соответствует требованиям и его следует заменить. Кстати, после данного происшествия сантехник снова установил однотипный гибкий шланг, приобретенный нами в магазине.
С уважением, Юля.
Уважаемая Юлия! Действующее законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве не позволяет так однозначно заявить о вине ЖЭУ. Как собственник квартиры Вы явлетесь и собственником санитарно-технического оборудования ( кроме относящегося к общей долевой собственности - за пределами квартиры - ст.290 Гражданского кодекса). Поэтому как собственник Вы и будете нести ответственность за вред, причиненный Вашим имуществом. Во всяком случае такова достаточно стабильная судебная практика.
Относительно ремонта - полагаю, что, если предстаивтели страховой компании докажут в суде, что необходимо было белить все стены и потолки ( например, из-за разницы в оттенках цвета), то суд может взыскать стоимость окраски всего помещения. Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ реальный ущерб состоит не только из стоимости поврежденного или утраченного имущества, но и необходимых расходов, которые потерпевший понес или должен будет понести по восстановлению нарушенного права. А суд вполне может счесть расходы по побелке всего помещения таковыми.
Жаль, что не могу Вас утешить, но таковы нормы гражданского права.
СпроситьВ адрес ТСЖ поступило предложение о возмещении ущерба от ПАО СК "Росгосстрах".
Ситуация имела место год назад, произошло затопление квартиры по вине собственников квартиры расположенной выше (неисправность сливного шланга стиральной машины), но застрахованная квартира указала, что страховой случай произошел в связи с неисправностью инженерных сетей. Акт не составлялся. Администратор, оформлявший заявление, указал причину затопления со слов заявителя.
Подскажите, пожалуйста, правомерность действий страховой компании и мои дальнейшие действия.
Обратитесь за платной консультацией. ТАК КАК НУЖНО УВИДЕТЬ ТЕКСТЫ. в ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ПРЕДСТОИТ СУД И ВАМ ПОТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ. У МЕНЯ ЕСТЬ ОПЫТ В ТАКИХ ДЕЛАХ.
СпроситьПроизошло затопление нижерасположенной квартиры. Соседка проживающая этажем ниже требует с нас возмещение ущерба. Она созвала ЖК комиссию для осмотра ее квартиры. В результате осмотра был составлен Акт, где было указано, что затопление произошло по халатности жильцов из картиры расположенной выше (т.е нас).
Есть ли здесь наша вина, что нам делать?
Уважаемый Алексей! По сложившейся судебной практике и ряда подзаконных актов ответственность за содержание в надлежащем порядке водозапорной арматуры в квартире несет ее собственник.
Поэтому, если соседка обратится с иском в суд, полагаю, что ее иск в силу ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации будет удовлетворен. В гражданском праве причинитель вреда презюмируется виновным, пока не докажет отсутствия своей вины. Поскольку в Вашей случае отсутстствие своей вины недоказуемо, суд скорее всего иск удовлетворит ( но только в части имущественного вреда)ю
Компенсация морального вреда в данной ситуации невозможно, ибо посягательство совершено на имущественное благо, а в силу ст.ст.151,1099 ГК РФ при посягательстве на имущественное благо компенсация морального вреда присуждается только в случае, предусмотренном законом ( в настоящее время такой закон - Закон "О защите прав потребителей", но на Ваши отношения с соседкой он не распространятся).
СпроситьПри заливе квартиры, в районе кухни, по вине одного из соседей в коммунальной квартире выше этажом (порвался шланг, а в акте - указано - смеситель потёк, сосед самовольно без согласования с другими собственниками-соседями заменил штатные советские трубы на импортные гибкие шланги) - должны ли возмещать ущерб и другие соседи в этой коммуналке? На какие нормы закона ссылаться?
Поскольку произведен ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА во избежание дальнейших заливов - компенсировать затраты должны все соседи, включая виновника.
СпроситьСоседи снизу составили акт о затоплении спустя неделю. Вызова аварийной не было к нам никто не приходил в момент затопления. У нас было все сухо. Самого факта затопления мы не видели. Если он вообще был. В акте не указана причина затопления, но написано что затопление произошло из нашей квартиры. Соседи подают на нас в суд. Что нам делать и какой шанс у них выйграть дело? Спасибо.
наймите адвоката и фантазия соседей потерпит фиаско. Соседи самостоятельно составили акт? Экспертиза ущерба была? Вам предъявляли письменные требования о возмещении ущерба?
Спросить
Одним из принципов гражданского процесса является равноправие сторон. Так что если истец имеет право предъявлять иск, то и ответчик имеет соответствующие права для защиты против иска.
Спросить
