Спор о доле в квартире - искать правду или продавать дорого?
Живём в 3 к кв, по 1/2 у каждого, второй дольщик алкаш и выкупить не может у нас долю, нам продавать соглашается но по неадекватной цене и с долгами, хотим подать на раздел, смогу ли я вернуть судебные издержки, и будет ли толк от иска на раздел вообще.
Какой раздел? Чего раздел? Вы хотите бензопилой себе часть квартиры отпилить?
Делить вам нечего. Либо продавайте свою долю, либо покупайте его, третьего не дано.
Спросить
Если один дольщик предлагает письменно выкупить свою долю другому дольщику по завышенной цене и дольщик отказался, то может ее продать сразу?
Людмила, добрый день!
Согласно п.2 ст.250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Да, может продавать кому угодно. Но не дешевле, чем ранее предлагал второму собственнику квартиры.
Ждать месяц не требуется.
Спросить
Через 30 дней после того как вы получите уведомление о продаже он может продавать постороннему лицу. Так сказано в ст. 250 ГК РФ. Но цена в договоре должна быть не меньше чем предлагалась вам.
Спросить
Если есть доказательства того, что доля продана дешевле и второй собственник готов ее купить по этой цене, то у него есть право на обращение в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
Обратиться в суд нужно в течение трех месяцев и внести на депозит судебного департамента всю сумму, за которую была продана доля.
Спросить
Здравствуйте!
Выяснить цену сделки Вы можете обратившись в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору. По Вашему ходатайству суд истребует договор из Росреестра.
СпроситьЕсли в договоре указана такая же стоимость то как вы докажите что она продана дешевле? Можно конечно делать оценку доли и в суде ссылаться на нее. Во всех случаях если вы хотите ставить вопрос о переводе прав покупателя на вас, это надо сделать в течение 3 месяцев с того как вы узнали о продаже доли.
СпроситьСодольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?
Неля, что за выражение "содольщик" и "доля содольщика " такого понятия в законодательстве нет. Напиши, нормальным языком, а не языком "незалежной"
Спросить
У нас общая долевая собственность, три собственника. Сама являюсь одним из собственников. Деньги в долг занял у меня один из собственников.
СпроситьНеля, вы хоть взяли у него расписку? Если да то можете взыскать через суд. Я Вам помогу. Если нет расписки показание свидетелей суд не принимает во внимание.
Спросить
Здравствуйте Неля! Сделки по отчуждению доли/долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению с обязательной реализацией преимущественного права покупки доли другим сособственниками.
СпроситьКак продать квартиру, если все дольщики согласны на продажу квартиры, кроме одного. В 4 ккв 4 дольщика. 3 согласны на продажу всей квартиры, кроме одного. Он пытается продать свою долю отдельно, а на продажу всей квартиры не соглашается. Вчера нам пришло письмо о предложении выкупить его долю по кадастровой цене. Но мы не хотим выкупать долю. Мы все хотим свое отдельное жилье. Доли не имеют определенных комнат. У каждого доля в квартире. Квитанции по оплате разделены. На одной из долей прописан несовершеннолетний ребенок. Можем ли мы как-то не дать продать долю отдельно? Или оспорить продажу доли. Как нам действовать? Нам невыгодно продавать долями. А 4 й дольщик делает все назло, тк доля досталась ему по наследству, ему лишь бы деньги получить поскорее, на остальных все равно.
Еще хочу сказать, что был суд. Наследник по генеральной доверенности от лица бабули, которая ушла в мир иной, судился с нами, чтобы ему определили комнату, при чем выбрал самую лучшую с ремонтом, в которой проживает ребенок. Но суд отказал в определении комнаты и определил только отдельную квитанцию на оплату. Все дольщики были на всех судебных заседаниях. До суда квартира полностью была готова к продаже, но 4 дольщик отказался от продажи всей квартиры и решил судиться. Было прямо сказано нам, что они не хотят продавать всю квартиру, а хотят комнату выставить на продажу. Ну комнату они выбирали не спроста, самую обособленную с балконом, с ремонтом. Ее можно было бы продать легче всего и по хорошей цене. Но суд им не дал такого права.
Подскажите, как продать всю квартиру?
Если суд не определил порядок пользования, и умершая бабушка его не определяла (за не была закреплена конкретная комната), то его действия по продаже "самой лучшей комнаты" незаконно.
К сожалению запретить ему продать свою долю (не комнату, а долю), вы не можете.
У вас два варианта - выкупить у него долю (иначе при вашем молчаливом согласии он продаст ее третьему лицу).
Второй вариант - повесить замки на комнаты и покупателям объяснять, что они будут покупать не комнату, а долю. Возможно, что сделка и не состоится.
Первый вариант решит ваши проблемы быстрее.
СпроситьУ меня есть 1/6 доля в двушке у др дольщика 5/6.я предлогаю выкупить мою долю за н сумму. Дольщик не хочет покупать по моей цене и предлогает дешевле цену. Я хочу свои деньги. Могу ли я разделить свою долю на другие доли и продать для регистрации разным людям на общую суммку которую предлогаю другому дольщику
?кв 60 м. жилой 31 м.2 отдельные комнаты. Как мне повыгоднее сделать чтоб получить больше денег за долю т к кв оч хорошая и дорогая? Др дольщик предлогает меньше чем я хочу.
Здравствуйте, Любовь !
1. после письменного предложения второму дольщику по истечении месяца Вы вправе предложить по такой же или выше цене любому другому.
2. " Разделить" в данном случае - в том же порядке, но покупателей может быть двое, трое, и тд. То есть делится не Ваша доля, а увеличивается число " одновременных" покупателей
СпроситьТоесть я так понимаю что при оформлении долей юрист не мог оформить долю одному дольщику без присутствия второго? И я так понимаю пока второй дольщик не получит документы на долю второй дольщик не сможет продать свою долю? И как вообще сделать так чтоб дольщик один не мог продать свою долю либо как можно дольше протянуть время? И такой вопрос если 3 х комнатная квартира стоит примерно 5 милионов то при продажи доли сколько будет стоить одна доля? И не понятно как эта доля вообще может продаться 3 х комнатка как будет делиться 1 комната пополам?
Присутствие второго дольщика для оформления необязательно.
Продать долю никто запретить не может.
Чтобы узнать, кому именно принадлежат доли в квартире, закажите выписку из ЕГРП, там всё будет указано.
Доля может быть продана за любую цену - это дело продавца и покупателя.
Продается не квартира, а именно доля - то есть право. Сами комнаты здесь ни при чем, у каждого из собственников есть право пользоваться все квартирой, любой из комнат или всеми сразу. Порядок пользования квартирой определяется соглашением между сособственниками, либо в судебном порядке.
СпроситьСодольщик согласился купить долю, но не купил. Стоимость доли за 3 года с момента уведомления возросла - могу ли я продавать свою долю по более высокой цене (если по низкой цене дольщик её не мог выкупить) без повторного уведомления о продаже? Спасибо.
С момента уведомления прошло три года, это очень длительное время. Вам необходимо вновь предложить другому собственнику купить вашу долю уже по другой цене. Статья 250 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте. Увы, но в этом случае Вы обязаны направить новое уведомление о продаже доли. В котором и указать новую стоимость продажи. Проще обратиться к нотариусу, и он сам всё сделает. Всё равно, сделки с долями теперь должны проходить исключительно через нотариуса.
СпроситьВЫ можете продать третьим лица свою долю по истечении месяца-ст 250 ГК РФ
Повторно надо направить уведомление другим собственникам!
Удачи ВАМ!
Спросить
Доброго времени суток. В виду такого большого промежутка времени, придется подавать новое уведомление с указанием актуальные цены на сегодняшний день в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса.
Спросить
Нет, увы, нужно снова его уведомлять, такой порядок - ст. 250 ГК, иначе он вправе по суду перевести на себя права покупателя, увы.
Спросить
Доброго времени суток! Вам необходимо направить новое уведомление о продаже Вашей доли.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьСпасибо за ответ. Честно говоря, меня интересуетв вот что - если содольщик не купил мою долю за меньшую сумму, зачем я снова должна обращаться к нотариусу? Я понимаю, что не могу продать дешевле (назло врагам), но дороже-то должна иметь право продать? Логически. И имеет ли значение срок прошедший с момента отправки первого письма с предложением купить долю? В ГК ничего нет по поводу сроков действия письма-уведомления.
СпроситьДействительно, в гражданском кодексе ничего про сроки уведомления не прописано. Однако, Во избежание недоразумений и споров в будущем такой уведомление всё же еще лучше всего направить разок а, потому что за 3 годы рыночной цены значительно поменялись.
Спросить
Добрый день! Логически Вы правы, да и закон четко не регламентирует о каких то сроков по данному поводу, поэтому мы тут просто можем посоветовать Вам снова отправить уведомление, а Вы уже можете сами принять решение, закон Вы не нарушите.
СпроситьЗдравствуйте. Рассуждаете Вы теоретически верно. Но, Вам, в любом случае, придется обращаться к нотариусу. С 1 июня 2016 г. сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения. И если нотариус будет настаивать на таком уведомлении, то Вам по неволе придется всё это делать. Иначе - Вы не сможете зарегистрировать сделку в Росреестре.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМожно ли приватизировать муниципальную квартиру или долю в ней, а также хотелось бы узнать по поводу продажи доли, если второй дольщик не соглашается продавать.
Приватизировать можно только всю квартиру с согласия всех зарегистрированных, долю приватизировать нельзя. Свою долю каждый может продать/подарить и т.д. При продаже необходимо соблюсти преимущественное право покупки, предложив вначале выкупить другим собственникам. Не выкупят - продать кому угодно. Заставить другого собственника распорядиться своей долей нельзя.
СпроситьМожет ли содольщик квартиры продать свою долю за цену, отличную от цены, указанной в уведомлении о продаже другому дольщику?
Доброго времени суток, в дальнейшем вы имеете право подать заявление в суд и оспорить такую сделку, так как цена в уведомлении и при продаже должна быть одинаковой.
СпроситьЕсли цена меньше чем было указано в уведомлении это основание для подачи иска о переводе прав покупателя на других совладельцев долей.
СпроситьБыло 2 дольщика на одну квартиру. Договорились продать квартиру родственнику второго дольщика. Я договорился о цене, и покупатель перевел всю сумму второму дольщику с условием что после подписания необходимых документов второй дольщик получит всю сумму в сбербанке. Мне ничего не сообщив второй дольщик идет в банк подписывает нужные договоры и бумаги, получает деньги и исчезает, при этом раздав все свои долги. Мне нужно лишь вернуть свою долю 1500000. Как я могу это сделать?
Если возможно без судов и следствий.
Без судов только, если договоритесь с ним и он вернет, это и сами должны понимать. А если по закону, то только через суд. Всего доброго!
СпроситьБез суда не выйдет - обратитесь в суд с иском о взыскании вашей доли оплаты за проданное имущество как неосновательное обогащение
судебная практика по таким искам есть.
Оперируйте ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Добрый день, не совсем все понятно из вашей истории, если нужна помощь свяжитесь в личном сообщении. Без суда думаю не получиться, но в судебном порядке при наличии доказательств должно получиться.
Спросить
Добрый день Влад. Для того, чтобы вернуть свои деньги Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств и неустойки. Подробности в личку.
СпроситьВ квартире 2 дольщика один дольщик что бы не продовать свою половину второму дольщику выстовляет долю на продажу но оформляет сделку не купля продажа а через дарственную тем самым лишив второго собственика возможности покупки второй доли как мы можем доказать что это притворная сделка? Из доказательст у нас только обьявления о продажи на авито какие нужны ещё доказательства?
