Как определить площадь арендуемого гаража и правомерно ли считать по внешним осям?
Купили гараж, помимо членского взноса необходимо оплатить за аренду, считают не за кв.м по выписке из реестра, а по внешним осям гаража, что на 5 квадратов больше. Правомерно ли? Если правомерно, то какой документ должен это подтвердить?
У нашей семьи два гаража в разных кооперативах. За один гараж ежемесячные взносы рассчитываются исходя из площади т. е. чем больше гараж, тем больше взнос, и это справедливо. За другой - независимо от площади, есть гаражи по 32 кв. м, а есть по 18, а взносы одинаковые. В каком кооперативе считают по закону, если таковой есть?
Считают на основании решения общего собрания членов кооператива. Если вы не согласно с этим решением можете его обжаловать в суде.
Спросить
Председатель кооператива требует оплату членского взноса с учетом площади гаража, правомерно ли это?
Умер папа, он был членом гаражного кооператива, гараж большой не на одну машину. Председатель кооператива требует оплату членского взноса с учетом площади гаража, правомерно ли это? Что входит в расчет членского взноса ГСК? Зависит ли размер взноса от площади гаража? Гараж не в собственности. На какие нормативные акты ориентироваться? Спасибо.
То о чем вы спрашиваете никакими законами не урегулировано. Поэтому вам не стоит надеяться что вы в каких то нормативных актах найдете ответы на ваши вопросы: Что входит в расчет членского взноса ГСК? Зависит ли размер взноса от площади гаража?
Эти вопросы регулируются исключительно внутренними документами данного конкретного ГСК
Вам нужно потребовать от председателя ГСК предоставить вам для ознакомления документы на основании которых размер членского взноса зависит от площади гаража Вообще если гараж не собственности ст 209 ГК РФ вызывает большие сомнения привязка размера членского взноса к площади гаража.
Спросить
Здравствуйте. ЕСЛИ ВЫ ВСТУПИЛИ В НАСЛЕДСТВО, то на основании статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент...
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
Следовательно, после открытия наследства Вы занимаете место наследодателя во всех правоотношениях, в которых участвовал последний.
Таким образом, Вы являетесь членом кооператива на основании того, что Вы приняли наследство папы, а потому на Вас лежит обязанность по уплате членских взносов, однако, в пределов срока исковой давности. (в течении последних трёх лет)
Далее для сведения: Видимо в данном случае Вы хотите узнать о преимуществах и недостатках наличия или отсутствия «членства» в ГСК. Недостатки «членства» — взносы. Каждый член ГСК обязан уплачивать взносы, которые предусмотрены Уставом ГСК, положениями о взносах и прочими документами, принятыми в ГСК. Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. При этом применяется специальные законы о потребительских кооперативах. Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п. член ГСК обязан уплачивать. Что касается того случая, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива. В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан. Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Минус при таком раскладе один — это препятствия, которые будут постоянно пытаться установить для такого собственника члены правления ГСК. Начиная, от установления платы за проезд и заканчивая скидыванием мусора перед гаражом.
Ссылка: Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте
1. Для разрешения этого вопроса обязательно потребуется документы подтверждающие правомерность исчисления таких взносоа в зависимости от площади гаража, это должен быть устав кооператива
2. Если Уставом ГСК не предусмотрен дифференцированный подход ко взысканию и определению членских взносов с членов кооператива в зависимости от площади гаражного бокса, то определение таким методом исчисления размера членского взноса не может являться законным.
3. Поскольку действующее законодательство не содержит специального закона, регулирующего правоотношения между членами ГСК, то соответственно необходимо руководствоваться положения ГК РФ, в частности ст.123.2 ГК РФ, а также положениями Устава гаражно-строительного кооператива.
В любом случае, оплату Вы будете производить не более чем за три предшествующих года от даты смерти отца.
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос размера и порядка уплаты взносов в ГСК устанавливается Уставом ГСК и решениями общего собрания, которые принимаются в порядке, установленном Уставом ГСК.
Согласно ст. 123.1 ГК РФ:
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.Спросить
Здравствуйте Анна!
Так как гараж не в собственности, ст.209 ГК РФ, то вопрос в том, вы стали членом кооператива или нет. Если вы член кооператива, то можете ознакомиться со сметой доходов и расходов кооператива, принятой общим собранием членов кооператива. Решением собрания кооператива устанавливается размер взносов, его состав, зависит или нет его размер от площади. НПА в случае заданном вами, это решение собрания, сметы принятые собранием и протокол собрания. В зависимости от того, какие решения приняты собранием членов ГСК и что требует председатель и зависит ответ на ваш вопрос, правомерно он требует или нет. Если вы не член кооператива, то не правомерно требует.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Размер членского взноса требует обоснования.
Размер членского взноса утверждается общим собранием ГСК.
Деятельность ГСК определяется Уставом. Поскольку параграф 5 (ст.116-123) Главы 4 Гражданского Кодекса РФ утратил силу, следует руководствоваться ст.ст.123-2, 123-3 ГК РФ.
Узнайте, сколько платил Ваш отец. У Вас большой гараж, больше чем у других, может вмещать две машины...
Вообще расходы на нужды кооператива должны определяться от того сколько автомашин используется в гараже.
Расходы должны покрывать очистку от снега, сбор и вывоз мусора, расходы на сторожа, бухгалтера, Председателя и т.д.
СпроситьКупил я гараж и получил документы на собственность гаража СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ ГАРАЖА 30 КВАДРАТОВ! А какай должен быть документ на собственность земли под гаражом?!
Если у вас отдельно стоящий гараж, необходимо обращаться к собственнику земли, скорее всего это администрация. Пишите заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Могут одобрить либо выделить земельный участок в аренду. Если гараж в ГСК оформляется общий земельный участок, где вы имеете долю.
СпроситьКупил гараж. Предыдущий собственник оплатил членские взносы за весь год. С меня требуют оплатить членский взнос с момента регистрации права собственности до конца года, Законно ли повторное взымание членского взноса за один и тот же гараж?
В нашем гск мы платим взносы за метры гаража по осям и внешним стенам с наружной стороны смотря как гараж расположен хотя внутренний размер в чистоте меньше нам говорят вы получили землю 28 метров вот их и оплачивайте правильно это или нет и какой документ это регламентирует.
Здравствуйте. Обратитесь в БТИ, закажите техпаспорт. Там и будет указано площадь, из которой рассчитывается налог, и должны считаться остальные взносы.
Земля оплачивается по другим параметрам. Не надо смешивать котлеты с мухами.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНа месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
Я арендую гараж. Договор аренды на руках. Должен ли хозяин гаража ставить в извесность председателя гаражей о том что он сдал в аренду гараж.
Мы поругались с председателем гаражей поэтому он хочет меня выгнать от туда. Может ли он не впустить меня к гаражу если у меня нет пропуска? Сказал что час работы электричества стоит 100 р? что это такое? Там даже электросчетчиков нет в гарже. Должен ли я плотить за свет если да то где мне взять правдивые расценки?
Вы обязаны платить только за аренду плату. Однако если в договоре указана, то что вы должны платить за свет. Тогда придется платить.
Спросить
Здравствуйте!
Если вы являетесь членом ГСК, у которого в аренде земельный участок, согласно Уставу и решениям общего собрания вы обязаны вносить арендные платежи.
СпроситьХочу приобрести гараж в ГСК. На гараж кроме членской книжки ничего нет. Нынешний собственник гаража просто пишет заявление председателю на отказ от своего членства в мою пользу. Правильно ли такое оформление? И имеет ли председатель ГСК помимо членского взноса взять с меня некий вступительный членский взнос?
Добрый день.
Членская книжка подтверждает членство в кооперативе, который, по факту не всегда может являться собственником:
СТ.218 ГК РФ
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
...в то время как только собственник имеет право распоряжаться, в т.ч. и отчуждать свое имущество (ст.209 ГК РФ).
Для чистоты сделки купли-продажи владельцу необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности имущества (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Гл.3)
Спросить2 года назад купил 2 гаража председатель потребовал оплатить вступительный взнос за 2 гаража и я оплатил за 2 гаража и исправно оплачиваю ежегодные взносы и оформил их в собственность под гаражную амнистию. В этом же кооперативе купил еще 2 земельных участка под гараж и председатель требует от меня оплатить вступительный взнос за эти 2 гаража и не хочет выписать мне справку о том что нет долгов пока не оплачу вступительный взнос за 2 гаражных мест, я как уже являющийся член этого кооператива имеют ли дополнительно требовать с меня вступительные взносы за 2 гаража? И имею ли я не оплачивать ежогодные взносы если гаражи у меня оформлены в собственность?
Затребуйте устав ГСК и там это будет прописано, а также протокол собрания где прописанысуммы взносов.
Спросить
На каждый приобретенный гараж платится вступительный взнос и не важно это второй или третий гараж в одном ГСК. В решении вопросов на общем собрании данный член ГСК имеет то количество голосов сколько у него гаражей. Два гараж два голоса, поэтому вступительный взнос платится за каждый гараж.
Спросить
