Проблемы с возвратом залога за съем квартиры - как решить ситуацию?
Снимали 1 к.кв около года, хозяин сразу взял залог в 15 тысяч, сказал при съезде вернет. Никакого договора не оформляли, всё на доверии. На момент съезда его не было в городе, он прислал агента по недвижимости, сказав что как только приедет из коммандировки, сразу свяжется со мной и отдаст залог. Приехал через месяц после моего съезда, связался, сказал что залог не вернет, т.к. в квартире якобы было не убрано. Каковы мои действия?
Следует заметить, что имущество, которое было в квартире, ни капли не попорчено. Есть пару царапин на обоях, не более.
Теперь ничего - надо было заключать договор письменно и брать расписки.
Ну или не съезжать до возврата залога.
Теперь на будущее только можно сделать выводы.
Спросить
У меня такой вопрос: предстоит съезд из съемной квартиры в конце месяца, а хозяин уже сейчас дает понять, что залог не вернет. В договоре прописано, что залог возвращается в случае, если имущество никак не повреждено и никакого ущерба квартире не нанесено. В нашей ситуации так и есть, тем более квартира была сдана без евроремонта, со старой мебелью. Подскажите. Есть ли какой-то закон, законный способ добиться возвращения своего залога во время съезда из квартиры? Спасибо!
У меня такая ситуация
Я снимаю квартиру, при заезде покатила за первый и последний месяц (залог). Сейчас хозяйка продаёт квартиру, я прошу часть залога до съезда, чтоб внести за новое жильё. Она не отдаёт. Говорит только при съезде отдаст. А у меня вообще нет денег снимать новое жильё, пока она не вернёт залог.
Могу ли я в такой ситуации настаивать на проживание в квартире в счёт залога?
Она отказывает, говорит покупатели есть.
Здравствуйте, страховой депозит (Залог) представляет собой определенную гарантию сохранности самой жилплощади, имущества. Залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц аренды (т.е. Вы можете настаивать на проживание в квартире в счёт залога) либо вы имеете право требовать его возврата в полном объеме при освобождении помещения. Арендодатель прав в удержании суммы залога до вашего съезда. При наличии договора в письменной форме, в котором указана информация о вносимом залоге, ссылайтесь на договор аренды. Учитывайте, что досрочное прекращение договорных отношений возможно после предупреждения другой стороны за один месяц. Кроме того, исключите предъявление претензии арендодателя относительно состояния арендованного жилого помещения в целях не возврата залога.
СпроситьСнимала квартиру без договора. Есть только расписка насчёт залога. При съезде с квартиры хозяйка нашла пятна на матрасе и отказывается возвращать залог. Утвержает, что матрас дорогой и стоит больше, чем сумма залога.
На мои предложения очистить матрас или заменить отвечает отказом.
Что посоветуйте?
---Здравствуйте, если матрац не был с пятнами. то придётся его приобрести а этот забрать себе. Всего хорошего.
Спросить
Расписка имеется,подавайте в суд на возврат денег. Акта приема-передачи имущества не было. Пятно могло существовать с момента покупки.
Спросить
Посоветую пригрозить хозяйке жалобой в налоговый орган. Расписка будет являться доказательством сдачи жилья в аренду. Уклонение от уплаты налогов повлечет для хозяйки расходы в гораздо большем размере, чем залог.
СпроситьСнимали квартиру у человека которому она принадлежит по договору соц найма. В нашем с ним договоре найма есть пункт про залог 31 к и пункт что если мы сьедем раньше он может оплаченную за месяц сумму не возвращать это 14 к которые не отжили. Но при переписке он заверил что отдаст залог и неотжитый остаток эти 14 к. Вернул через 20 дней после съезда 20 к и сказал что по договору 14 к не должен, а оставшиеся деньги просто не отдаст. Можем ли мы в суде требовать возврата полной суммы залога и не отжитую часть?
Можете, так как данный договор он в принципе не мог заключить без согласия наймодателя. Обратитесь в личные сообщения к юристу для составления искового заявления.
СпроситьК примеру: я снимала квартиру, есть договор и в договоре написано, что при съезде с квартире хозяин вернет ранее внесенную сумму. Я съехала с квартиры и он не хочет её вернуть. Куда мне можно обратиться?
Через суд нужно деньги возвращать. К мировому судье по месту жительства ответчика.
Спросить
Сначала обратитесь с претензией к арендодателю, если это не приведет к хорошим результатам, то в суд.
СпроситьЕсли мной на судебное заседание была предоставлена выписка из схемы дислокации дорожных знаков на которой было указано что пересечение является съездом с дороги! А суд его приравнял его перекрёстку! Хотя согласно справочнику дорожных терминов: " Съезд (въезд) соединительный - элемент пересечения или примыкания дорог в разных уровнях, предназначенный для сопряжения проезжих частей дорог между собой и перевода движения с одной дороги на другую. Существуют лево-и правоповоротные съезды. Левоповоротный съезд соединяет проезжие части пересекающихся дорог и предназначен для последующего движения налево по пересекаемой дороге.
Левоповоротный съезд может быть: прямым, при котором по ходу движения начало съезда располагается до места пересечения дорог в плане, а конец - после него (переход движения осуществляется поворотом налево); полупрямым, при котором начало и конец съезда расположены за местом пересечения дорог
(переход движения осуществляется последовательным поворотом сначала налево, а затем совмещается с правоповоротным съездом); петлевым, при котором начало съезда располагается после места пересечения дорог, а конец - перед ним (перевод движения осуществляется поворотом направо). Правоповоротный съезд соединяет проезжие части пересекающихся автомобильных дорог и предназначен для последующего движения направо по пересекаемой дороге." Но почему эти документы не являются официальными для судей?
Если Вам откажут, Вы можете подать апелляционную жалобу, где изложите свои доводы
СпроситьРегистрировали в Минюсте региональную ОО. Подали объяв. Газету за 3 мес. до собрания съезда делегатов от местных ОО. Приняли устав, но в протоколе зафиксированы несовпадения с уставом, о чем получили уведомление об отказе в регистрации. Сейчас представители Минюста предлагают заново пройти всю процедуру с объявлением о новом съезде через 3 мес. Правомерно ли это? Съезд состоялся, устав принят, Как убедить в Минюсте зарегистрировать Рег. ОО по уже состоявшемуся съезду с поправками в Протоколе делегатов.
Смотря какие противоречия выявлены в протоколе и Уставе. Возможно в протоколе были неправильно указаны органы управления организацией; могли быть несоответствия по численности в органах управления; могло не быть кворума; не соблюдены ограничения по возрасту членов организации; не сформированы все органы управления организацией и многое др. (7-ФЗ "О НО", 82-ФЗ "Об ОО"). В отказе Управления Минюста должны быть указаны конкретные основания, исходя из которых и нужно исходить - обжаловать, либо соглашаться с предложением.
Спросить
Протокол приведен в соответствие с уведомлением и замечаниями по нему. Есть шанс зарегистрировать по уже состоявшемуся съезду., и этими поправками заново подать. Отказать в принятии не могут, но могут ли зарегистрировать?
СпроситьЕсли документы привели в соответствии (и на сколько?!) , можно подать, но как отреагирует Управление и зарегистрирует ли, это вопрос.
СпроситьСздравствуйте, сын снимал квартиру с семьец и после сьезда с квартирв арендодательподала в суд якобы на порсу имущества, как его выиграть? Имуществл это диван.
Нужно смотреть иск, основания и какие есть доказательства, потом писать возражения на иск, со ссылками на законодательство и обстоятельства дела, судебную практику, смотря кто грамотнее сможет написать тот и выиграет суд. Универсального рецепта нет, все дела индивидуальные.
Спросить
Здравствуйте.
Арендодатель должен будет доказать, что порча произошла по вине Вашего сына. Также надо смотреть условия договора аренды.
СпроситьВ связи с этим хозяйка квартиры не отдает мне залог в размере месячной платы за квартиру, хотя я предупредила за 15 до съезда с квартиры. Как мне следует поступить?
Правомерны ли ее действия?
Если условия договора предусматривают возврат суммы и Вы известили хозяйку вовремя - обратитесь в суд,но будьте готовы представить доказательства уведомления и передаче ей денежной суммы залога.
СпроситьКак вернуть залог за арендуемую квартиру?
Год назад снял квартиру, договор был заключен на три месяца. Дальнейшее продление на тех же условиях в устной форме.
Расписок нет, но большая часть платежей была с кредитной карты-на карту.
Предупредил хозяина за месяц о намерении сменить жилье.
На вопрос о залоге - договорились, что я оплачиваю последний месяц проживания, а залог он возвращает после моего переезда.
Прошел уже месяц, через три дня после моего съезда там живут новые жильцы. Хозяин трубку не берет, при звонках с других номеров кормит завтраками.
С квартиры получал по 45 т. р. в месяц, на протяжении года.
Вопрос
- как с него получить сумму залога
- как ему проучить налоговыми и участковыми и тд.
Вам надо ссылаться на ст.352 ГК РФ, которая предусматривает. что после прекращения договора найма и обеспеченного залогом обязательства он подлежит возврату залогодателю.При отказе возратить его вы имеете право взыскать его через суд.Участковый вам не поможет и вмешиваться не будет , тк у вас гражданско -правовые отношения
Ст.352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Спросить
Александр, таких много, к сожалению. Вопрос может быть решён и в досудебном порядке, если ему его интеллект позволит оценить все те негативные правовые последствия, которые для него наступят в случае отказа удовлетворить Ваши законные требования. Ваши затраты на досудебное урегулирование спора, можно взыскать с хозяина после возврат им залога. Если в досудебном порядке не удастся получить залог, необходимо будет обращаться в суд. Затраты на судебное разбирательство также можно будет взыскать с ответчика. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь . С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Если договором предусмотрено соблюдение обязательного досудебного порядка разрешения спора, то первоначально направьте собственнику квартиры (арендодателю) заказной почтой с уведомлением претензию с требованием срочно возвратить Вам в трехдневный срок все ваши деньги-залог на Ваш конкретный счет на банковскую карту (укажите номер счета карты).
В претензии укажите, что в случае невозврата денег Вы будете вынуждены подать иск в суд и просить взыскать не только сумму основного долга, но и все судебные расходы, в т.ч., расходы на оплату услуг адвоката.
В случае невозврата денег Вы или адвокат вправе подать иск в суд по месту жительства (регистрации) ответчика (собственника квартиры).
Если Вам необходима помощь в составлении претензии, иска в суд, консультация другого грамотного московского юриста, то Вы можете обратиться ко мне.
Спросить
Подаете как истребование денег по договору займа!
Пусть он доказывает пользование Вами помещением.
Платежи то безнальные а договора нет
СпроситьНапишите претензию на его имя с требованием вернуть залог. Если не отреагирует, то в судебном порядке.
СпроситьА привлечь за не уплату налогов его можно?
Какие док-ты необходимо иметь?
Участковый же может о регистрации по месту проведывания у жильцов интересоваться? Разве это не повод попить крови у хозяина и заставить его решить вопрос в досудебном порядке?
Спросить
Если Договором предусмотрена была пролонгация и прописаны условия о задатке, то вернуть его можно в судебном порядке.
Вы можете обратиться в ИФНС по месту нахождения квартиры и сообщить о необлагаемом доходе собственника квартиры.
Участковый ничего делать в данной ситуации не будет.
СпроситьАлександр, Вы всё так здорово придумали... Только участковый должен быть заинтересован в проверке регистрации граждан, проживающих в квартире. К тому же они могут оказаться москвичами из соседнего дома (района). Более того, жильцов можно привлечь к административной ответственности только если они постоянно проживают без регистрации свыше 90 дней. А хозяина, если доказать, что он сдаёт квартиру за деньги и не декларирует раз в год в установленный срок налоги. Дело в том, что хозяин недвижимости вправе предоставлять её и по договору в безвозмездное пользование. Александр, извините за прямой ответ, но если бы я представлял интересы Вашего, теперь уже бывшего хозяина квартиры, а Вы бы самостоятельно действовали в своих интересах (либо Ваши интересы представлял бы, извините за выражение, юридически безграмотный человек), я бы нашёл массу оснований, по которым залог хозяин Вам возвращать был бы не обязан. И даже более того - Вы бы ему ещё и должны оказались... Удачи...
Спросить
