Как вернуть залог за аренду квартиры - опыт борьбы с недобросовестным хозяином
199₽ VIP
Как вернуть залог за арендуемую квартиру?
Год назад снял квартиру, договор был заключен на три месяца. Дальнейшее продление на тех же условиях в устной форме.
Расписок нет, но большая часть платежей была с кредитной карты-на карту.
Предупредил хозяина за месяц о намерении сменить жилье.
На вопрос о залоге - договорились, что я оплачиваю последний месяц проживания, а залог он возвращает после моего переезда.
Прошел уже месяц, через три дня после моего съезда там живут новые жильцы. Хозяин трубку не берет, при звонках с других номеров кормит завтраками.
С квартиры получал по 45 т. р. в месяц, на протяжении года.
Вопрос
- как с него получить сумму залога
- как ему проучить налоговыми и участковыми и тд.
Вам надо ссылаться на ст.352 ГК РФ, которая предусматривает. что после прекращения договора найма и обеспеченного залогом обязательства он подлежит возврату залогодателю.При отказе возратить его вы имеете право взыскать его через суд.Участковый вам не поможет и вмешиваться не будет , тк у вас гражданско -правовые отношения
Ст.352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Спросить
Александр, таких много, к сожалению. Вопрос может быть решён и в досудебном порядке, если ему его интеллект позволит оценить все те негативные правовые последствия, которые для него наступят в случае отказа удовлетворить Ваши законные требования. Ваши затраты на досудебное урегулирование спора, можно взыскать с хозяина после возврат им залога. Если в досудебном порядке не удастся получить залог, необходимо будет обращаться в суд. Затраты на судебное разбирательство также можно будет взыскать с ответчика. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь . С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Если договором предусмотрено соблюдение обязательного досудебного порядка разрешения спора, то первоначально направьте собственнику квартиры (арендодателю) заказной почтой с уведомлением претензию с требованием срочно возвратить Вам в трехдневный срок все ваши деньги-залог на Ваш конкретный счет на банковскую карту (укажите номер счета карты).
В претензии укажите, что в случае невозврата денег Вы будете вынуждены подать иск в суд и просить взыскать не только сумму основного долга, но и все судебные расходы, в т.ч., расходы на оплату услуг адвоката.
В случае невозврата денег Вы или адвокат вправе подать иск в суд по месту жительства (регистрации) ответчика (собственника квартиры).
Если Вам необходима помощь в составлении претензии, иска в суд, консультация другого грамотного московского юриста, то Вы можете обратиться ко мне.
Спросить
Подаете как истребование денег по договору займа!
Пусть он доказывает пользование Вами помещением.
Платежи то безнальные а договора нет
Спросить
Напишите претензию на его имя с требованием вернуть залог. Если не отреагирует, то в судебном порядке.
Спросить
А привлечь за не уплату налогов его можно?
Какие док-ты необходимо иметь?
Участковый же может о регистрации по месту проведывания у жильцов интересоваться? Разве это не повод попить крови у хозяина и заставить его решить вопрос в досудебном порядке?
Спросить
Если Договором предусмотрена была пролонгация и прописаны условия о задатке, то вернуть его можно в судебном порядке.
Вы можете обратиться в ИФНС по месту нахождения квартиры и сообщить о необлагаемом доходе собственника квартиры.
Участковый ничего делать в данной ситуации не будет.
СпроситьАлександр, Вы всё так здорово придумали... Только участковый должен быть заинтересован в проверке регистрации граждан, проживающих в квартире. К тому же они могут оказаться москвичами из соседнего дома (района). Более того, жильцов можно привлечь к административной ответственности только если они постоянно проживают без регистрации свыше 90 дней. А хозяина, если доказать, что он сдаёт квартиру за деньги и не декларирует раз в год в установленный срок налоги. Дело в том, что хозяин недвижимости вправе предоставлять её и по договору в безвозмездное пользование. Александр, извините за прямой ответ, но если бы я представлял интересы Вашего, теперь уже бывшего хозяина квартиры, а Вы бы самостоятельно действовали в своих интересах (либо Ваши интересы представлял бы, извините за выражение, юридически безграмотный человек), я бы нашёл массу оснований, по которым залог хозяин Вам возвращать был бы не обязан. И даже более того - Вы бы ему ещё и должны оказались... Удачи...
Спросить
В январе месяце 2009 года была снята квартира на прямую с хозяином. Хозяин квартиры на отрез отказался заключать договор на бумаге, все в устной форме. Был выплачен залог и сумма аренды за месяц. В августе месяца было снято другое жилье, при этом хозяйку на старой квартире предупредили о переезде за 2 недели. Прошел уже месяц Хозяйка "динамит" и не хочет вернуть залог. Что можно в этой ситуации сделать, и куда обратиться?
Снял однокомнатную квартиру. Собираюсь жить месяц. Хозяин квартиры говорит, что внесенный залог не вернет. Изначально оплата прошла: квартира+залог. Так вот вопрос, законно ли удержание залога, если жить собираюсь меньше месяца.
Купила автомобиль, через 1,5 года узнала, что он в 2 х залогах, предыдущий хозяин, я нашла предыдущего хозяина и он мирно погасил первый залог, со вторым залогом, тут произошла накладка, банк выставил сумму предыдущий хозяин оплатил, дали решение суда, что машина выведена из залога, я проверяю соответственно машину, она еще находится в залоге, и пришел документ, что оказывается предыдущему хозяину нужно доплатить 53000 рублей (проценты за время суда).
Вопрос может ли суд сейчас требовать деньги с предыдущего хозяина? (пока он не заплатит мою машину не выведут с залога)
2 Вопрос, как мог банк взять машину во 2 раз в залог, если она в залоге в другом банке? Является ли это мошенничеством со стороны банка или предыдущего хозяина?
У меня такая ситуация
Я снимаю квартиру, при заезде покатила за первый и последний месяц (залог). Сейчас хозяйка продаёт квартиру, я прошу часть залога до съезда, чтоб внести за новое жильё. Она не отдаёт. Говорит только при съезде отдаст. А у меня вообще нет денег снимать новое жильё, пока она не вернёт залог.
Могу ли я в такой ситуации настаивать на проживание в квартире в счёт залога?
Она отказывает, говорит покупатели есть.
У меня такой вопрос: предстоит съезд из съемной квартиры в конце месяца, а хозяин уже сейчас дает понять, что залог не вернет. В договоре прописано, что залог возвращается в случае, если имущество никак не повреждено и никакого ущерба квартире не нанесено. В нашей ситуации так и есть, тем более квартира была сдана без евроремонта, со старой мебелью. Подскажите. Есть ли какой-то закон, законный способ добиться возвращения своего залога во время съезда из квартиры? Спасибо!
Помогите понять. В декабре я сняла квартиру, заключила договор аренды с собственником. Заплатила залог. Договор был заключен на год, я прожила 7 месяцев, съехала 2 дня назад. Собственница не возвращает залог и не разрешила прожить месяц за счет залога. Что можно сделать в такой ситуации?
Снимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Проблема при расторжении договора съёма квартиры. У человека, с которым на пару снимал квартиру, возникли финансовые
трудности. В день оплаты аренды позвонил хозяину квартиры, сообщил что дальше снимать жильё будем не в состоянии, предложил
вместо оплаты следующего месяца чтобы хозяин оставил залог себе, т.к. он на лето уехал на юг и пересечься с ним для получения
залога потом было бы проблематично. Возражений со стороны хозяина не встретил. Тот сказал, что его родственник должен вскоре
быть в городе чтобы принять квартиру и перезвонит. Спустя приблизительно неделю звонит риелтор хозяина и говорит, что либо
освобождаете квартиру в течение двух дней, либо оплачивайте месяц, т.к. залог не проживается. Я уточнил, получаем ли мы залог
обратно в случае если освобождаем квартиру в ближайшее время. Получил положительный ответ. На следующий день квартиру
освободили, риелтор и родственник хозяина её приняли. Риелтор сказала, что из залога будет вычтена оплата за дни, прошедшие с
даты оплаты (19 июня) до дня, когда квартира будет вновь сдана, а также оплата квартплаты за июнь (по договору квартплату
платили мы) и что она позвонит когда квартиру сдадут. Ждал звонка неделю, позвонил её сам. Она сказала, что залог нам не
полагается, поскольку мы не предупредили хозяина за месяц до расторжения и не оплатили те дни что прожили после даты оплаты. В
договоре неустойка не прописана. Имеем ли мы право на залог?
Арендодатель по квартире не возвращает залог. Договор аренды был только на первый год, потом ещё три жили без договора. Есть ли смысл писать в налоговую на хозяина квартиры, что он не платил три года налогов и таким образом хоть как-то повлиять на возврат залога?
Такая ситуация, за месяц предупредили хозяина квартиры о том, что живём тут последний месяц. По договору залог, который оставляли при въезде становится платой за последний месяц аренды. Уезжаем за 15 дней до окончания аренды, можем ли просить вернуть часть залога, оставленную при въезде, равную 15 не прожитым дням?
