ТСН готовят выкуп дорог и сетей у физического лица - какие будут правовые последствия?

Надо разбираться. Но по сути - нет, в этом случае ТСН платит физическому лицу за пользование его имуществом, а Вы, как член ТСН, несете свою долю расходов ТСН по такому основанию.

Председатель имеет право их подписывать , решение об аренде каждого объекта должно оформляться соответствующим протоколом

Коротко вопрос опишите, сочинения не читаем.

Никак, коль законом такое не предусмотрено - суд, как единственная инстанция, способная принять решение, принудительно исполняемое госструктурами, не может руководствоваться ничем иным, кроме законов.

это ответ юриста на вопрос почему в квитанции указываю площадь больше чем в документах о собственности....как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования???

Доброго времени суток. Вы не указали организационно-правовую форму своей фирмы. Это имеет значение чтобы оптимизировать налоги.

Если фирма ОАО, то Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» применяется. Если фирма ООО, то применяется Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» .Рекомендую Вам заключить договор купли-продажи квартиры от фирмы в адрес физического лица. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

По договору дарения или купли-продажи. Если это доля в праве собственности на жилое помещение, то договор должен оформляться нотариусом. Регистрация перехода права регистрируется в Росреестре.

Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ЗДравствуйте

Оформить договором купли продажи, либо дарением, такая сделка будет подлежат госрегистрации

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Здравствуйте.

Мне кажется с точки зрения минимизации налогов Ваш способ передачи квартиры путем распределения чистой прибыли оптимален (НДФЛ всего 9%, НДС реализация квартир не облагается).

Если Ваша фирма ОАО, то Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», устанавливает возможность выплачивать дивиденды в неденежной форме при наличии соответствующего положения в уставе общества.

Если фирма ООО, то стоит отметить, что Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не содержит для обществ с ограниченной ответственностью аналогичной оговорки, но и не содержит запрета на указанные действия общества. Таким образом, передача в счет причитающейся участнику прибыли неденежного имущества является правомерной.

Поэтому распределить прибыль фирмы можно иным имуществом (кроме денег), то есть долей имущества.

Выход из Вашей ситуации:

Для удовлетворения требований рег. палаты, рекомендую Вам заключить договор купли-продажи квартиры от фирмы в адрес физ. лица.

При передаче объекта недвижимого имущества фирмы отражает в целях исчисления налогооблагаемой прибыли доход от реализации имущества. При этом организация вправе уменьшить доход от реализации на цену приобретения этого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ).

Думаю, что нужно будет заключить договор дарения статья 572 ГК РФ части имущества между юридическим и физическим лицом В договоре указать перечень имущества, который передается по акту А акт передапи имущества является неотъемлемой частью договора дарения

Договор N дарения имущества юридического лица физическому лицу

г. "__" г.

, именуем__ в дальнейшем "Даритель", в лице

(наименование)

, действующ__ на основании , с одной

стороны, и , именуем__ в дальнейшем

(Ф.И.О.)

"Одаряемый", действующ__ в своих интересах, с другой стороны, именуемые

вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность

Одаряемого следующее имущество:

.

(вид, название, индивидуализирующие признаки имущества)

1.2. Стоимость передаваемого имущества составляет () рублей.

1.3. Передача имущества оформляется путем подписания акта приема-передачи (Приложение N 1), оформляемого в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

1.4. Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

Дарение по настоящему Договору совершено в пределах полномочий органов управления Дарителя.2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

2.1. Имущество передается в течение дней с момента подписания Договора.

Одновременно передаются принадлежности, расходные материалы, входящие в комплект запасные части и инструменты.

2.2. Имущество передается Одаряемому по месту нахождения (Дарителя, находящегося по следующему адресу: /Одаряемого, находящегося по следующему адресу: ).

Вариант, если п. 2.2 Договора предусмотрено, что имущество передается по месту нахождения Дарителя:

2.3. Доставку имущества до Одаряемого осуществляет (Даритель/Одаряемый).Вариант в случае дарения недвижимого имущества:

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, оплачивает (Даритель/Одаряемый).

Право собственности на имущество переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

Вариант в случае дарения недвижимого имущества:

Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.3.2. Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Вариант в случае дарения недвижимого имущества:

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.5. Приложение:

5.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

5.6. Адреса, реквизиты и подписи Сторон: Даритель Одаряемый

Наименование Фамилия

Адрес Имя

ОГРН (при наличии) Отчество

ИНН Паспорт

КПП Выдан

Р/с

в

К/с

БИК

ОКПО

Даритель Одаряемый

() ()

ОБычным образом, заключив договор купли-продажи на основании ст.454 ГК РФ.

В качестве оплаты укажите на прошлые события, которые засчитываете в качестве оплаты.

Можно и договором об отступном, так как у ООО долг перед этим физлицом.

Из Вашего вопроса не понятно по какой сделке это имущество зашло на юрлицо?

Какие обязательства были перед физлицом? Есть ли они в настоящее время?

Если есть, то можно например, по отступному передать (ст. 409 ГК РФ)

Здравствуйте, передать можно просто по договору купли продажи согласно ст.454 ГК РФ, что у вас как я понимаю и сделано. Если препятствий никаких не было о чем бы вас предупредил гос регистратор то сделку будет оспорить проблематично, делается это только в судебном порядке.

218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости.

Если учесть что это доля-соответственно сделка должна быть нотариальной, такое уже как правило неоспоримо.

Добрый день, Изабэлла Мухаматнуровна!

Подпишите с ними договор займа на стоимость купленного оборудования, а более поздней датой соглашение об отступном, что в силу отсутствия денег по возврату займа ООО в качестве отступного предлагает Вам забрать это оборудование. Могу Вам подготовить все необходимые документы.

Все зависит от организационно-правовой формы юридического лица. Сделки по отчуждению имущества юр. лица осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» для ОАО и нормами Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для ООО.

Важно также, чтобы сделка проводилась в строгом соответствии с протоколом, прописанным в Уставе организации. Несоответствие предписанному протоколу может повлечь за собой недействительность сделки, поэтому внимательно ознакомьтесь с соответствующим пунктом Устава - кто вправе принимать решение об отчуждении (единолично или голосованием членов), если решение должно приниматься голосованием, убедитесь, что был соблюден порядок проведения собрания для его проведения.

Ооо приобрело оборудование, оплатив со своего счета. Я как физ лицо помогла деньгами, теперь я хочу это оборудование забрать, так как долг деньгами отдать они не могут. Предлагают эту технику забрать.

Здравствуйте, Валентина Ивановна! Да, являются автоматически в силу положений ст.290 ГК РФ, ст.ст.36, 37 ЖК РФ, п.2 ст.23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Другим лицам общее имущество может быть предоставлено только в пользование на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С уважением, А.Д.Руслин.

Переизбрать председателя ТСЖ могут только члены ТСЖ.

И чего теперь менять собирать общее собрание членов ТСЖ? Менять формулировки в уведомление об общем собрании? Кроме того, как мне стать председателем если я не член ТСЖ. Председатель заявление есстественно не подписывает до собрания...

Добрый вечер! Протокола общего собрания у Вас быть не может (как и самого собрания), поскольку в организации всего один участник. Он единолично будет принимать все решения. Доля на обществе не может учитываться при принятии решения. Сами решения оформляются "Решением Единственного участника Общества..." По крайней мере я всегда делал так.

Статья 39. Принятие решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, единственным участником общества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 39 настоящего Федерального закона

В обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно. При этом положения статей 34, 35, 36, 37, 38 и 43 настоящего Федерального закона не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Статья 24. Доли, принадлежащие обществу

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 24 настоящего Федерального закона

1. Доли, принадлежащие обществу, не учитываются при определении результатов голосования на общем собрании участников общества, при распределении прибыли общества, также имущества общества в случае его ликвидации.

2. В течение одного года со дня перехода доли или части доли в уставном капитале общества к обществу они должны быть по решению общего собрания участников общества распределены между всеми участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества или предложены для приобретения всем либо некоторым участникам общества и (или), если это не запрещено уставом общества, третьим лицам.

3. Распределение доли или части доли между участниками общества допускается только в случае, если до перехода доли или части доли к обществу они были оплачены или за них была предоставлена компенсация, предусмотренная пунктом 3 статьи 15 настоящего Федерального закона.

4. Продажа неоплаченных доли или части доли в уставном капитале общества, а также доли или части доли, принадлежащих участнику общества, который не предоставил денежную или иную компенсацию в порядке и в срок, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 15 настоящего Федерального закона, осуществляется по цене, которая не ниже номинальной стоимости доли или части доли. Продажа долей или частей долей, приобретенных обществом в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе долей вышедших из общества участников, осуществляется по цене не ниже цены, которая была уплачена обществом в связи с переходом к нему доли или части доли, если иная цена не определена решением общего собрания участников общества.

Продажа доли или части доли участникам общества, в результате которой изменяются размеры долей его участников, а также продажа доли или части доли третьим лицам и определение иной цены на продаваемую долю осуществляются по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.

5. Не распределенные или не проданные в установленный настоящей статьей срок доля или часть доли в уставном капитале общества должны быть погашены, и размер уставного капитала общества должен быть уменьшен на величину номинальной стоимости этой доли или этой части доли.

6. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, должен быть извещен о состоявшемся переходе к обществу доли или части доли в уставном капитале общества не позднее чем в течение месяца со дня перехода к обществу доли или части доли путем направления заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц и документа, подтверждающего основания перехода к обществу доли или части доли. В случае, если в течение указанного срока доля или часть доли будет распределена, продана или погашена, орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, извещается обществом путем направления заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц и документов, подтверждающих основания перехода к обществу доли или части доли, а также их последующих распределения, продажи или погашения. Документы для государственной регистрации предусмотренных настоящей статьей изменений, а при продаже доли или части доли также документы, подтверждающие оплату доли или части доли в уставном капитале общества, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение месяца со дня принятия решения о распределении доли или части доли между всеми участниками общества, об их оплате приобретателем либо о погашении.

Указанные изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Игорь!

В данной ситуации не имеется противоречий норм. Однако директору следут выбрать: или должность директора либо председателя

Правильно. Просто никто из Вас, ни старый, ни новый собственник, по тексту, не известил о переходе права собственности. И ТСН вынужден посылать квитанции известному собственнику.