1) Имеет ли кто либо из возможно имеющихся родственников оспорить у дочери какую-либо часть доли матери в этой квартире.
Предполагается покупка квартиры. Право собственности - Договор купли-продажи. Собственники по Договору – мать и дочь в равных долях. Мать умирает в 2010 году. В наследство по закону вступает дочь, которая и продает данную квартиру.
1) Имеет ли кто либо из возможно имеющихся родственников оспорить у дочери какую-либо часть доли матери в этой квартире.
2) Насколько защищает нас, как покупателей, Договор купли-продажи, в котором оговаривается полная финансовая ответственность продавца в случае возникновения возможных претензий со стороны других родственников.
Такая оговорка делается для самоуспокоения покупателей. На практике она не работает. Вам нужно выяснить и иметь свидетельства о смерти родителей и супруга.
Спросить
Здравствуйте.
Если других собственников нет, то она вправе распоряжаться самостоятельно. Теоретически существует вероятность того, что ее братья или сестра или муж вступят в наследство по суду. У покупателя и так будет полная финансовая ответственность.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Правильно Вам ответила Наталья Анатольевна.. Данный пункт в договоре КП придуман риэлторами для успокоения покупателей... Если появятся наследники (а это могут быть и наследники по завещанию), то иск будет заявлен к ВАМ (об истребовании имущества из чужого незаконного владения), а не только к продавцу.
Подстраховаться на сто процентов никогда невозможно. Если есть денежка, то лучше оформить титульное страхование сделки.. Но и это не является полной гарантией. Все мы рискуем, приобретая и продавая жилье..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталья, на Ваш дополнительный вопрос: отказ от наследства, согласно ГК РФ, может быть совершен в шестимесячный срок со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Но, конечно, если указанные Вами лица дадут какой-то документ, нотариальный или нет, из которого будет видно, что они знали о наследстве и не претендовали на него, то в случае спора в суде, он, конечно, сможет Вам помочь, так как в некоторых случаях от добросоветного приобретателя нельзя истребовать имущество (если оно выбыло из владения наследника по его воле, даже в случае признания сделки недействительной).
Для Вас главное - чтобы Вы могли быть признаны добросовестным приобретателем. То есть, исходя из судебной практики, сопровождение сделки риэлторами или юристами, адекватная, полная цена, указанная в договоре и т.п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталья, на Ваши дополнительные вопросы:
1. Добросовестность приобретателя по сделке предполагается. На практике, добросовестным признается покупатель, который обратился за сопровождением сделки к риэлторам или юристам, которые проверили "чистоту" сделки, являясь профессионалами (риэлторов суды также считают профессионалами по недвижимости). Добросовестный приобретатель признается таковым, если не будет доказано, что также он знал о притязаниях третьих лиц на это имущество на момент совершения сделки. И если приобрел имущество по адекватной, не низкой цене, что должно, естественно, насторожить приобретателя. Сейчас много сделок проходят так: в договоре цена до миллиона (для того, чтобы продавец уклонился от уплаты налога), а остальное - в расписке. Значит, покупатель соучаствует в том, чтобы продавец уклонялся от уплаты налога, что также не может говорить о добросовестности покупателя.
Таким образом, покупатель должен быть абсолютно чист.
2. Адекватная цена - цена, по которой, примерно, продаются аналогичные квартиры. Примерно. Оценка не нужна (у нас оценку можно купить за денбги, к сожалению). Примерную оценку можно просто посмотреть в объявления о продаже, в интернете, "Из рук в руки" и т.п. Плюс, указывать реальную стоимость, а не стоимость до миллиона.
3. Точно о наличии других наследников узнать просто невозможно. Никогда, к сожалению. Вот не так давно в Хорошевском районном суде мы (представляла интересы наследника) истребовали квартиру от добросовестного приобретателя через 5 лет после покупки им квартиры. Квартира была перепродана несколько раз, и все сделки суд признал недействительными (после первой сделки прошли девять лет). К сожалению, от этого никто не застрахован. Если интересно, то Определение МГС можно посмотреть в моей анкете, а само решение еще изготавливается. У Вас квартиру продает дочка. Например, через три года появляется наследник с завещанием на эту квартиру, который не знал о смерти наследодателя по каким-то уважительным причинам, и теперь восстанавливает срок. И истребует от Вас квартиру. В теории - такое возможно.. Но указанный мной случай - это, все-таки, редкость. поэтому я и предложила оформить титульное страхование, года на три..
Плюс, если это будет наследник, который имел првао наследовать НАРЯДУ с Вашим продавцом, то тут нельзя будет истребовать от Вас квартиру, там будут другие последствия..
В общем, ВСЕ случаи описать сложно. Главное - Вам максимально возможно подстраховаться и надеяться , что все пройдет благополучно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталья, по поводу покупки ж/п, которые перешли в порядке наследования - необязательно. Риск есть всегда. Это могут быть и квартиры, полученные в порядке дарения или приобретенные по сделке купли-продажи - их могут оспаривать не только наследники, но и любые заинтересованные лица (например, прежний собственник, продавец, который состоит на учете в ПНД)...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В квартире собственники мама папа и дочь по 1/3 доли. Квартира более 3 х лет в собственности. Мама умирает, папа отказывается от наследства в пользу дочери, дочь вступает в наследство на 1/3 доли матери. Наследная доля менее 3 х лет в собственности. Квартиру продаем. Будут ли налоги при продаже этой квартиры и если да, то какая сумма налога?
Отцу налог платить не надо. Теперь по Вам-пп.1 п.2 ст.220 НК РФ - до 1 миллиона рублей при продаже недвижимости налогом не облагается (все, что выше миллиона -13% налога). Но, существует пп.3 п.2 ст.220 НК рФ - при долевой собственности налоговый вычет в 1 миллион рублей делится пропорционально на каждого. Поэтому рекомендую воспользоваться старым письмом ФНС от 25.07.2013 №ЕД-4-3/13578 "Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей"
СпроситьМать и отец (отчим) участвовали в приватизации, оба собственники. По договору дарения оба подарили квартиру дочери в договоре есть пункт, что родители проживают в квартире по адресу квартиры (слово пожизненно нет). Дочь продает квартиру по договору купли-продажи лицу, не состоящему в родственных отношениях и в договоре есть пункт, что со слов продавца в квартире зарегистрирован и имеет право проживать отец (мать на момент продажи умерла) Отцу 67 лет. Выселяться доброворльно он не хочет. Новый собственник выставил квартиру на продажу. Нужно-ли в договоре купли-продажи указывать о зарегестрированном лице и имеет-ли он (отец) право на проживание или он его утратил при первичной продаже? Как его выселить в случае покупки квартиры?
Наталья, никак не выселите, т.к. очень похоже что данная квартира с обременением.
Спросить
Наталья, доброго времени суток. Настоятельно рекомендую сначала выселить, а потом и продавать, иначе сделку признают недействительной,... есть такой опыт.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьВ 2011 году умер собственник квартиры. Право собственности на данную квартиру перешло к его дочери (Есть зелёнка в которой написано, что она получала эту квартиру по наследству и есть данные натариуса который всё это оформлял).
Но у умершего собственника есть сын который никогда не проживал в этой квартире и не был там прописан. В 2013 г я купил эту квартиру, оформил её в собственность.
Может ли сын бывшего собственника претендовать на часть этой квартиры или оспорить сделку купли продажи и как можно проверить перешла ли квартира к продавцу по завещанию или в порядке наследования по закону, может ли натариус который упоминается в зелёнке выдать такую информацию?
Спасибо.
Сын бывшего собственника уже не сможет оспорить данную сделку, потому что истёк срок исковой давности.
Спросить
Ему придется судиться и там доказывать, что у него есть право на наследство. Вам в данном случае ничего делать не надо, но если будет заявлен иск, вот тогда и будете ходатайствовать об истребовании информации в различных источниках (ст. 57 ГПК РФ)
Спросить2-Комнатная приватизированная квартира. Собственники-мать и две дочери. Доля матери 1/2+1,6 часть. И у дочерей по 1/6 части. Мать хочет продать квартиру. Одна из дочерей против, у нее есть ребенок, но он не прописан в этой квартире. Каким образом совершить продажу квартиры? На что имеет право дочь которая против продажи?
Без согласия всех собственников продажа квартиры не возможна. Она имеет право не продавать свою долю.
СпроситьВарианты по такому вопросу: хотим улучшить жилищные условия - продать 2-х комнатную и купить 3-х комнатную квартиру, при этом взяв ипотечный кредит в размере 1 млн.. руб.
2-х комнатная квартира принадлежала мне до заключения брака (2/3 доли мои, 1/3 несовершеннолетней дочери) . Также в этой квартире прописана моя младшая дочь, которая собственником квартиры не является.
Получается, что покупка новой квартиры будет являться совместно нажитым имуществом и в случае развода будет поделена между мной и мужем в равных долях. При этом понятно, что старшая дочь по умолчанию в новой квартире будет собственником положенных ей метров. Каким образом я могу показать, что основная часть средств на покупку новой квартиры была засчет продажи моей двушки? Муж не против того, чтобы не претендовать на долю в этой квартире. Какие возможны варианты? - брачный договор (возможно ли его заключение после того, как мы стали супругами)... Особый пункт в договоре купли-продажи (что основаня доля с покупке составляет продажа существующей квартиры)?
Подскажите как лучше сделать?
Заранее спасибо!
Уважаемая Надежда!
Возможно заключение брачного договора и в браке. Обратитесь к опытному юристу в Вашем городе по семейным делам за помощью в составлении брачного договора.
С уважением. Рената Валерьевна.
СпроситьСитуация и факты: Продают квартиру-2 собственника, по доли. Собственники в родстве не состоят.
1. доля квартиры – принадлежит собственнику по Договору дарения. В Договоре дарения есть орфографические ошибки.
2. Другая доля квартиры - принадлежит собственнику по наследству. Собственник-дочь наследовала эту долю от умершей матери. К моменту смерти матери из 5-ых ее детей в живых остались 2 дочери, из которых одна написала отказ от наследства Нотариусу, а вторая полностью унаследовала долю матери в квартире. У умершей были еще внуки, которые не принимали участие в наследовании.
Мать умерла-08.12.2088 г, Свидетельство о наследстве датировано 20.11.2009 г, зарегистрировано Свидетельство о собственности 10.02.2010 г.
ВОПРОСЫ:
1. Может ли Договор дарения быть признанным недействительным из-за ошибок?
2. Есть ли риски в части доли, доставшейся по наследству? Или сроки исковой давности по наследованию этой доли уже истекли?
3. Нужно ли запросить архивную историю на наследство у Нотариуса при покупке такой квартиры?
С уважением,
НП.
Здравствуйте!
Вы хотите квартиру купить?
1. Смотря какие ошибки, но если право собственности зарегистрировано в установленном порядке, думаю беспокоится не нужно.
2. Срок давности Ст. 181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В Вашем случае все зависит от оснований оспаривания сделки.
3. Архивная история на наследство? Попробуйте запросите, но вряд нотариус Вам ее даст и вряд ли там найдется полезная информация
Спросить
1.Смотря какого характера ошибки.Поскольку право собственности было зарегистрировано,то это ошибки незначительные.
2. Вступление в наследство не является сделкой.Возможно только восстановление сроков о вступлении в наследство.
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
3.Зачем и на каком основании выдаст ее нотариус?
Спросить
1. Если ошибки не влияют на существо сделки, то это не может являться основанием для признания сделки недействительной.
2. Все зависит от того, знали внучки (если они должны наследовать в порядке представления) об открывшемся наследстве. Сроки давности для разных обстоятельств начинают исчисляться по разному.
3. Нотариус вправе выдать сведения о совершенных нотариальных действиях только лицу или его представителю, в отношении которого совершалось действие.
Вам необходимо обратиться к адвокату на очную консультацию.
Спросить
" У умершей были еще внуки, которые не принимали участие в наследовании. "
Если это внуки от живых дочерей, то они и не могли принимать участия в наследовании, если от умерших детей наследодателя, то ситуация следующая:
По достижении внуками возраста 18 лет и в течении 3 лет после этого они могут обратиться в суд для восстановления нарушенного их права на наследство.
В силу п.1 ст. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Закон не конкретизирует перечень ситуаций, когда выбытие имущества считается произошедшим помимо воли собственника. Таким образом, норма п. 1 ст. 302 ГК РФ начинает действовать, во всяком случае, когда собственник не выражал своего волеизъявления на отчуждение имущества, в том числе и когда отчуждение произведено им с пороком воли.
К сожалению, положения о добросовестности приобретателя не всегда могут защитить нового собственника, т.к. не всегда имеют (происходит) однозначное толкование. Добросовестность приобретателя заключается в том, что он «не знал и не мог знать» о незаконности своего владения (о том, что владелец имущества не имел права его отчуждать). Понятие «не мог знать» может трактоваться достаточно свободно.
Законодатель требует от приобретателя соблюдения определенной осторожности при совершении сделки, т.к. при определенных обстоятельствах приобретатель может с высокой степенью достоверности предположить, что у продавца отсутствуют соответствующие права на отчуждение объекта.
Поэтому в Вашей ситуации лучше обратиться к опытному юристу на очную консультацию.
Желаю удачи!
СпроситьОформлено право собственности на квартиру в равных долях: 1/2 - мать, 1/2 сын, в 2004 году сын пропадает без вести, в 2013 году мать умирает, в наследство (1/2 от доли матери) вступает дочь, все расходы по содержанию квартиры несет дочь. Получается сейчас 2/4 собственность сына, 1/4 собственность дочери. Сын в наследство не вступал (находится на территории другой страны более 10 лет). Вопрос: возможно ли признание права собственности на 1/4 за дочерью по наследству?
В 1995 году квартира была приватизированна на мать и внука в равных долях. Мать пишет завещание своей доли на дочь. В 2009 году мать умирает и дочь вступает в наследство в апреле 2010 года, а в сентябре 2011 квартира продается за 1.600.000 рублей. В договоре купли-продажи указывается вся сумма, но говорится о том что квартира продается в равных долях собственников и получилось что сумма каждого составила меньше млн. рублей. Платится ли налог с продажи квартиры собственниками?
Светлана, если право собственности на продаваемую квартиру принадлежит собственникам менее трех лет, то налог платится со стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей. Налог с продажи долей можно посчитать пропорционально долям.
Спросить
