Как исправить ошибку в свидетельстве на землю и провести межевание?
Ошибка в старом свидетельстве на землю. Площадь земли указана 0.27 га, а чертёж не соответствует плану нашей земли, и по чертежу 0.17 га. Из-за этого не можем сделать межевание. Что делать, куда обращаться?
Здравствуйте, Татьяна. Если ошибка касается только одного участка (собственника), его границы не «наезжают» на границы участка соседа — необходимо сделать новое межевое заключение, тех план или иные документы (зависит от ошибки) и обратиться к регистратору для внесения изменений в реестр.
Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была допущена ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.
Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или этажность объекта.
Исправляются такие ошибки по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. После исправления технической ошибки в записях орган регистрации уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки.
Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К такому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие правильные сведения. Плата за исправление технической ошибки законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если её исправление влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.
Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.
Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом также не предусмотрено.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, реестровую ошибку важно отличать от технической, так как от этого зависит и порядок их исправления. Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее поскольку изначально ее нужно исправить в документах, в которых она допущена и только потом обратиться в Росреестр за ее исправлением. В случаях проведения комплексных кадастровых работ или самостоятельного выявления органом регистрации реестровой ошибки возможно её исправление без участия правообладателя.
ЕГРН является федеральным информационным ресурсом, на данные которого полагаются все заинтересованные лица, и должен содержать корректную и актуальную информацию.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Добрый вечер. Документом основанием является постановление Администрации, и главное, что указано там.
Спросить
Новый межевой план кадастровые инженеры делают на основании этого старого свидетельства. И куда мне тогда обращаться для исправления ошибки, если это самый старый документ. Есть только постановление, в котором цифрами написано 0.27 га. А вот как доказать, что чертёж ошибочный?
Спросить
Здравствуйте, так как постановление было выдано администрацией, то туда и необходимо обратиться для исправления ошибки, в связи с несоответствием площади, в случае отказа - в суд.
Спросить
У нас дом оформлен на 1/2, второй собственник построил 2 этаж над своей половиной т.е. общая площадь стала больше. У нас было БТИ сделали план (чертеж и электронный) Я не согласна на 1/2 (налоги, коммунальные платежи), куда обратиться чтоб перераспределить доли (мне 1/3 а 2 собственнику 2/3)
2 вопрос. Дом стоит на земле 2 собственника, а земля в бессрочном пользовании менее 6 соток, как оформить землю в собственность (есть захват земли (не много) приходили замерять землю с новыми границами. Куда обращаться и как оформить 1/2 земли
спасибо.
Верховный суд отменил решение федерального судьи по факту незаконной сделки по приватизации земли автокооператива. Бывший председатель приватизировал землю меньшей площадью. В результате 3 улицы остались за пределами кооператива. По старому плану (чертежу) эти гаражи есть. Куда обращаться с жалобой и что теперь делать?
Как быть и куда обратиться: до 2002 года были поданы документы о площади земли в кадастровую палату, площадь земли была указана не верно (была допущена техническая ошибка) и сейчас мы пытаемся оформить землю в собственность, но из-за этой ошибки не можем получить тех паспорт на землю. Как можно исправить эту техническую ошибку, если только через суд, то какие документы нужны?
Оплатили дизайнеру его работу. Но дизайнер не указал (не включил) в Чертеж Розетки. Если дизайнер взялся за работу, то в чертеже он должен указать Розетки, выплукость поверхности (стенки), неровности и описания самого чертежа (точнее того, что в дальнейшем специалист будет делать). Так как специалист пришёл делать работу по чертёжу (а в чертеже ничего не было указано) чертёж был ровный. На что специалист у хозяев спрашивает, а почему в чертеже не указали Розетки. На что ему хозяева отвечают, что дизайнер не знал где Розетки будут. Для специалиста было удивительно как так не знал.
Подскажите пожалуйста, если дизайнер не указал в чертеже. То он обязан переделать свою работу.
И если даже Розетки появились позже, чем чертёж то Дизайнер должен переделать сам чертёж и включить Розетки.
Благодарю Вас.
Я, собственник дома и земли. Имею кадастровой паспорт на землю, свидетельство на дом и землю, план дома и земли. Вопрос: надо ли делать межевание земли, если в плане все показано?
Как быть. В свидетельстве на право собственности на землю от 13 сентября 1994 г. допущена ошибка в площади зем. участка, она меньше почти на 4 сотки исходя из чертежа границ данного участка, прилагаемого к данному свидетельству. При межевании руководствовались площадью и изменили границы участка, а соответственно и размеры участка в сторону уменьшения. В свидетельстве о гос. регистрации права от 04.08.2011 г. указана также неверная площадь из-за ошибки, допущенной в 1994 г.
Купили полдома на земле, земля была не оформлена. Прожили 1,5 года. Недавно состоялась проверка нашей земли, из которой выявилось нарушение в виде лишних трёх соток, единственным документом этой земли на тот момент была выписка из по хозяйственной книги, в которой было написано, что земля была выделена для ведения личного подсобного хозяйства в 97 г. и площадь в шесть соток была написана лишь со слов хозяина. Мы провели межевание и хотели бы оформить землю по дачной амнистии, как это сделать? Земля за это время не увеличивалась в площади, потому как у всех наших соседей по длине одинаковые участки, межеваний до нас там не делалось.
Сейчас у нас покупают дом по ипотеки. У нас есть выписка из ЕГРЮЛ на землю, а так же мы проверили что земля зарегистрирована в Росреестре. Но покупатель говорит что банк требует межевание земли. Вопрос в том что если есть выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство на собственность нужно ли ещё дополнительное меживание. Земля приобретена давно. Да в тех паспорте дома есть то же чертеж где определены размеры участка и дома на нем.
Можно ли оспорить межевание земли если такая ситуация. Мы купили дом в 2005 году, землю в собственность оформляли только в этом году. Дело в том, что окна выходят в огород к соседям. По документам с межеванием дом на меже, но на генплане у нас метраж земли составляет около 2 метров от окна, что не соответствует документам с межеванием. Можно ли что сделать, если соседка при оформлении своей земли и при межевании указала неверные точки границы, то есть оформила кусок нашей земли по своему забору. Соседи утверждают, что забора раньше не было, и она заняла землю самозахватом.
Получила участок в наследство, часть земли всобств собственности, часть взята в аренду. Насколько реально, дорого, долго оформить арендованную землю в собственность? Есть план-чертеж межевания от 2009 г., но папа не успел зарегистрировать из-за отсутствия категории земель (земли с/х назначения)
