Как выселить арендаторов при наследовании здания - опыт семьи, оставшейся без мужа
Хочу спросить, умер муж мы с дочкой вступили в наследство, не хотим больше арендаторов, хотим продать здание, но арендаторы не хотят выселяться, муж заключил с ними договор аренды на 5 лет.
Вы вправе продать здание. Но договор аренда все равно будет сохранять силу и при новом собственнике.
Спросить
Добрый вечер, Татьяна.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 617 ГК РФ "Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон" в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Таким образом, если в договоре аренды здания нет условия типа: "если законом или договором не предусмотрено иное", что говорит о том, что права и обязанности по договору аренды здания не переходят к его наследникам, или оговорки
о том, что его заключение обусловлено личными качествами наследника (абзац 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ: "Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора"), то договор аренды сохраняется в силе.
СпроситьАрендатор заключил срочный договор аренды здания. Фактическая передача здания и пользование им не были осуществлены и акт приемки здания арендатором не подписан. Арендатор хочет отказаться от исполнения договора и расторгнуть его. Нарушения договора со стороны арендодателя нет. Возможно ли для арендатора расторгнуть договор? Какие санкции могут быть со стороны арендодателя по отношению к арендатору?
Здравствуйте. Если фактически имущество не передано, акт не подписан, то и договор считается незаключенным. Расторгать ничего и не надо
СпроситьУмер отец! Я вступила в наследство. Оказалось, что помещение которое я унаследовала в 2020 сдано в аренду по договору на 5 лет до 2025 года. Фактически никакой аренды нет и им пользуюсь я! Хочу его продать. Но как расторгнуть договор аренды, которого фактически нет и арендаторов тоже?!
Получите дубликат договора и ознакомьтесь с условиями договора, основаниями для расторжения и уже исходя из этого принимайте решение - возможно вам удастся расторгнуть договор соглашение сторон.
Даже для расторжения через суд нужны основания, а именно нарушения договора.
Спросить
Нужно связаться с арендаторами и заключить соглашение о расторжении договора, зарегистрировать его в Росреестре.
Но можно продать помещение и с арендой, если покупатель будет согласен.
В договоре купли-продажи нужно будет указать, что имеется ограничение в виде аренды.
СпроситьОрганизация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Арендодатель заключил договор аренды на 3 года с арендатором. Две стороны-юрлица. Но в течении этого срока меняется собственник помещения. Соответственно, арендатора просят покинуть помещение, хотя по договору аренды срок аренды ещп не закончился. Что делать арендатору?
Арендатор должен говорить новому собственнику что по закону смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды Если надлежащим образом исполняются условия договора аренды то нет оснований для расторжения договора
Спросить
Добрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьПокупаю квартиру в которой живут арендаторы заключившие договор аренды с пред идущими собственниками выселяться не хотят какие проблемы у меня могут возникнуть при выселении арендаторов.
Если не покинут помещение в добровольном порядке - выселите по решению суда. Этот процесс может занять пару месяцев.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Доброго времени суток! Никаких у вас не заключен с ними договор, пусть все претензии предъявляют к бывшему собственнику.
Всего хорошего.
Спросить
Будете выселять арендаторов в судебном порядке. Процесс длительный, до 6 месяцев. Поэтому при покупке рекомендую просчитать все плюсы и минусы приобретаемого жилья.
Спросить
Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьСмена собственника никак не влияет на права арендаторов, срок действия их договора сохраняется. Нужно смотреть на каких условиях заключен договор и расторгать его. Если они отказываются съезжать, то обращаться в суд.
Спросить
Проблемы заключаются в том, что выселять их придется в судебном порядке со всеми вытекающими. А тут не мешало бы понимать на каких договорных условиях они проживают и по какой причине не хотят выселяться. НЕ удивлюсь, что там есть какие-то подводные камни, о которых продавец умалчивает.
Спросить
Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?
Здание расположено на земельном участке, который находиться в аренде. Арендатор хозяин здания. Договор аренды заключен на определенный срок. Хозяин здания (он же арендатор) продал здание по частям многим лицам. Через 5 месяцев после продажи договор аренды закончился. Новые хозяева не хотят заключать договор с арендодателем. Арендодатель требует арендную плату со старого арендатора, который уже хозяином здания не является. Имеет ли право арендодатель на это требование? И что в этом случае делать старому хозяину?
Если здание продано бывшим его собственником полностью и у него не осталось в этом здании непроданной доли, то любые претензии к нему со стороны землевладельца - арендодателя не законны и не обоснованны. Арендодателю остаётся только предложить заключить договор аренда новым долевым собственникам здания. Если же они будут отказываться от заключения договора аренды, то в этом случае он имеет право требовать понуждения их к заключению договора в судебном порядке. Удачи Вам!
Спросить
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
СпроситьЗдравствуйте. Продаётся земельный участок но он в аренде, арендатару его дали как молодому специалисту, есть разрешение на строительство, у арендатора теперь многодетная семья и они вступили в программу молодая семья, арендатор решила продать земельный участок. Можно ли перепесать договор аренды на нового покупателя и стать самому арендатором, построиться и всё это перевезти в жилое и стать собственником?
Если в договоре аренды предусмотрен пункт о переуступке права аренды, то договор можно переуступить. Продавать земельный участок арендатором не законно. Арендатор не собственник и распоряжаться землей не может. Так что намерения арендатора не совсем законны.
СпроситьКуплено здание у банка, которое банк забрал в собственность у ИП, признанного банкротом за долги в 2018 г. В здании находятся арендаторы, которые до последнего платили за аренду ИП, есть договора аренды или нет, не знаем. В выписке на объект нет информации о б аренде. Один из арендаторов не желает освобождать помещение, заключать договор аренды с ним не собираемся. Можем ли срезать замки и вывезти имущество?
Ну для начала уведомите надлежащим образом о прекращении договора аренды.
В Вашем случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Обращайтесь в Арбитражный суд.
ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Если договор истек или расторгнут, подают иск об освобождении помещения и возврате имущества арендодателю. Если договор еще действует, а Арбитражный суд подают иск об расторжении договора, указывая основания для досрочного прекращения отношений. Вступившее в силу решение суда станет основанием требовать исполнения в принудительном порядке. Судебное разбирательство предполагает длительность процедуры, что не всегда устраивает собственников. Необходимо знать правовые нормы, которые помогут защитить интересы арендодателя, не доводя ситуацию до самоуправства.
Пытаясь отстоять свое право на возврат помещений, собственники нередко прибегают к блокировке входа, техническому закрытию доступа на арендованную территорию. Правомочность данных действий во многом зависит от состояния арендных отношений: Был ли заключен договор; Действует ли он на текущий момент; Какие нормы установлены в заключенном договоре. Если договор уже прекратил сове действие, арендодатель освобожден от обязательств предоставления доступа в помещения. Однако препятствование арендатору воспользоваться своими вещами, которые были оставлены на территории собственника, может быть расценено как попытка удерживания имущества. На основании ст. 304 ГК РФ, владелец помещения вправе обратиться в суд с требованием освободить его, если арендатор добровольно отказывается это сделать. До вынесения судебного решения попытки заблокировать доступ при наличии действующего соглашения трактуются как превышение полномочий или самоуправство.
Спросить
Вы можете и несогласных в лес вывезти на прогулку!)))
А вот в рамках правового поля - придётся в суд идти и получать решение суда о выдворении арендаторов липовых... А пока - требование о выезде, после убытки считать, полицию вызвать обязательно сейчас, чтобы зафиксировать - подать заявление на этих граждан в полицию - чтобы бумажка была из полиции...
У ИП есть смысл затребовать договора аренды - чтобы Вам не нарушить -
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
...
То есть если аренда была реально - то право сохраняется! Иное дело - какое!
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Здесь важно, действует ли договор аренды до сих пор. Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Т.е. нужно искать другие основания для расторжения договора аренды, если он еще действует. Согласно ст.620 ГК РФ:
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
И уж тем более нет оснований вывозить чужое имущество (если оно арендатора), т.к. обвинят в краже.
Если же договор аренды заканчивается, то нужно соблюсти порядок, чтобы он не продлился на новый срок. Порядок см. в договоре аренды.
Спросить
Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Единственное ограничение: арендатора надо предупредить об этом за один месяц (а если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца). В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления.
Соответственно за месяц предупреждаете, потом срезаете.
Пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ - это если по-простому.
Если он против, придется потом судиться, если у него есть договор.
Пока считаем, что есть, не знаем его условий.
Спросить
Здравствуйте, здесь все не так просто согласно ст 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, если договор аренды ИП не истек на момент покупки вами помещения то выселить арендатора вы не можете, если он не платит, вы можете расторгнуть договор через суд но просто так на основании смены собственника вы не можете выкинуть его вещи и сменить дверь до расторжения договора тем боеле исправно платит
если договор аренды истек безусловно вы имеете право на замену двери и замков, однако я предлагаю такой вариант
Если договор истек прислать на обычную почту уведомление о выселении арендатора и дать ему 10 дней на вывоз вещей с момента получения письма
Если через 10 дней с момента получения уведомления выезжать не будет то выселить его с вещами самостоятельно.
Спросить
У арендованного имущества сменился собственник.
В соответствии со ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При заключенном и действующем договоре аренды, Вы как новый арендодатель (собственник) не имеете права требовать освобождения помещения, здания.
Но о наличии договора аренды и содержании его условий Вы не знаете.
Также по выписке не установлено никаких обременений (по аренде).
Договор аренды недвижимости сроки более 1 года должен заристрирован в Росреестре (МФЦ) и сведения о нем должны соответственно в ЕГРН.
Наверняка договора надлежаще заключенного в соответствии с требованиями закона нет.
Несоблюдение установленного порядка заключения, оформления, регистрации договора влечет его недействительность.
Конечно Вы могли приняит радикальные меры, но могут быть негативные последствия. Особенно с имуществом арендаторов.
Поятому лучше обратиться в суд. В зависимости от ситуации предъявить требования: о расторжении договора, об освобождении здания, о взыскании убытков (ст.15 ГК РФ), связанного с незаконным занятием здания в т.ч. (эксплуатационные, коммунальные расходы, налоги, неполученные доходы и т.д.) о взыскании неосновательного (необоснованного) обогащения.
Направьте до суда, предварительно в адрес арендаторов претензию с требованиями подтвердить свои права на аренду или освободить здание и оплатить убытки.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Нет, я не рекомендую вам менять замки и выставлять имущество, так как потом может повернуться все - не вашу пользу.
Придется возмещать вред, причиненный имуществу Арендатора - ИП.
1. В соответствии со ст. 617 ГК РФ,
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. Таким образом, если у "Арендатора" имеется действующий договор аренды, то смена замков и "Выставление" его вещей - будет грубым нарушением с вашей стороны.
3. Делайте все правильно, по закону, чтобы себя перестраховать.
4. Направьте ИП требование об освобождении вашего помещения, подождите 10 дней, после чего - принимайте меры по смене замков.
5. В выписке может не отображаться - заключение договора, так как система Росреестра не всегда идеальна.
6. Если помещение выкуплено в 2018 году, то прошло 3 года, и действительно договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, сроком более 12 месяцев, ОДНАКО, я повторюсь, в Росреестре часто отображается не актуальная информация.
Направляйте требование об освобождении вашего помещения, после чего принимайте меры.
Всех благ вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Увы не можете Вы срезать замки и вывезти имущество принадлежавшее ИП. В силу ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как Вам можно поступить:
1. Направить письменную претензию ИП с требованием освободить помещение и соглашение о расторжение договора аренды.
2. Если требования не удовлетворят, то на основании данной претензии и соглашения о расторжении Вам необходимо обратиться с иском в суд.
3. Если нет договора аренды, то Вам следует требования об освобождении помещения направить так же письменно и прописать в какие сроки необходимо освободить от вещей помещение. Если требования не исполнят в установленные сроки, вызвать участкового и зафиксировать факт вывоза имущества, либо выкатить им сумму за хранение вещей.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Для начала, вам необходимо обратиться к арендатору и потребовать представить вам договор аренды, которым он располагает. Поскольку до этого момента вы не знаете на каких условиях осуществляется аренда. Как понимаю, арендные платежи вы не получаете, соответственно, у вас есть основание для досрочного расторжения договора. После получения договора и изучения условий у вас есть право, либо расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным самим договором, либо в порядке, предусмотренном ст. 619 ГК РФ с обращением в суд. Соответственно предъявить арендатору все понесённые вами расходы к взысканию в суде.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если в выписке из ЕГРН нет сведений об обременении в виде аренды, то это не значит, что договор не был заключен, это может быть краткосрочный договор, он не регистрируется в росреестре.
2. При смене собственника помещения, договор аренды продолжает действовать. Здесь уже нужно исходить из условий договора аренды, в каком порядке необходимо расторгать договора. Если такая возможность договором аренды не предусмотрена, тогда необходимо руководствоваться ст. 619 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ.
3. Самостоятельно срезать замки и вывести имущество Вы не можете, иначе арендатор будет в судебном порядке взыскивать с Вас компенсацию вреда, причиненного имуществу арендатора. Лучше направляйте уведомление арендатору и растрогайте договор в соответствии с условиями договора, либо нормам ГК РФ.
Спросить
Сергей, Доброго времени.
Действительно, согласно статьи 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Увы, никак нельзя срезать замки и вывозить имущество без надлежащего уведомления арендатора.
Сначала уведомление с Вашим сроком - 10-20 дней, а потом решительные действия, иначе проблемы потом Вам разгребать и судиться.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьКончился срок аренды земли после арендатора, пока вступили в наследство, орендатор умер, наследница дочь 7 лет. Земельный комитет отказал продлять аренду, на земле недостроенный дом. Помогите составить иск. заявление в суд. на.
