Бесхозеный дом. Хозяев нет. Как можно оформить на себя.
Бесхозеный дом. Хозяев нет. Как можно оформить на себя.
Никак. Бесхозное имущество поступает на баланс местной администрации. В дальнейшем это жилье предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий.
СпроситьЛюбовь, опишу Вам подробно.
Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме
В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.
Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.
Вариант 1
Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Вариант 2
Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.
Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду
Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.
В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.
Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд
Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.
Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.
Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.
Шаг 5. Вступление в право собственности
Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.
СпроситьЗдравствуйте, для начала необходимо обратиться в росреестр и истреьовать документы на данный объект недвижимости, так как у него может быть собственник о котором вы просто не знаете.
СпроситьЗдравствуйте. Вариантов может быть много. Нужна конкретика по дому, по его владельцам, юридическому статусу и т.д.
СпроситьВ нашем гаражном кооперативе стоит развалившийся гараж, бесхозный. Хозяев нет. Как можно оформить эту развалюху на другого члена кооператива?
Как оформить на себя в короткие сроки безхозний дом.
Есть бесхозный участок в Лен области как оформить его в собственность на себя.
Обращались в ГБР найти хозяив, но сведений по владельцам нет, в залоге не состоит в судебных тяжбах не состоит. В БТИ сведений про хозяев тоже нет. какие предпринимать дальнейшие действия?
вам необходимо сделать установить границы земельного участка, т.е. обратиться к кадастровым инженерам. после этого обратиться с заявлением в орган местного самоуправления - в районную администрацию, после этого вам смогут предоставить земельный участок либо в аренду либо за деньги предложат ее выкупить. к заявлению необходимо будет приложить еще документы, но вам перечень этих документов скажут в самой администрации.
СпроситьКак можно оформить на себя брошенный гараж безхозный?
Около моего дома есть брошенный гараж, за 3 года ни разу не видел что бы кто то там присутствовал около ворот выросли деревья, на нем висит замок. МОГУ ЛИ Я ЕГО ЗАНЯТЬ?
СпроситьВам необходимо выяснить, кому принадлежит на праве собственности указанный гараж, зная точный адрес Вы можете запросить эти сведения в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Информация открытая.
Просто занять гараж Вы не имеет право.
СпроситьБыл обмен квартира на частный дом, документы до конца не переоформили, дом оформлен на прежних хозяев, как переоформить проще и быстрее на себя? Хозяева дома не против, и примерная цена?
Здравствуйте, сосиавляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в органах росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьМожно ли оформить на себя безхозный земельный участок в населенном пункте? Для строительства дома.
Здравствуйте, для начала попробуйте заказать выписку ЕГРН за 400 рублей, узнать есть ли вообще сведенья в росреестре, если есть то на второй странице пишется право собственности, если сведений не будет то обращаться в БТИ или архив.
СпроситьСначала Вам нужно узнать, в чьей собственности находится или находился данный дом и земельный участок под ним. Если в муниципальной, то оформляете как приватизацию. Если же бывший собственник, физическое лицо, умер или безвестно отсутствует, то муниципальный орган и органы БТИ ставят такой дом на учет как "бесхозяйный". В течение 3 лет (срок исковой давности) бывший владелец или его наследники могут заявить о «захвате» имущества и оспорить право собственности в суде. Право собственности на это имущество Вы сможете оформить только после 15 лет фактического проживания в этом доме в судебном порядке. Суд зачтет 18 лет «добросовестного и непрерывного владения», включающие 15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности. Поскольку иск подан в отношении бывшего владельца, а его местонахождение неизвестно, он будет удовлетворен судом. На основании судебного решения можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость. При этом исчезнувший владелец будет лишен права собственности на дом или квартиру.
СпроситьВ 2000 г. купили дом. Но документы на меня не оформили в связи с отъездом хозяев в ФРГ на ПМЖ. В 2009 хозяева отдали документы на дом и написали отказную от земли и дома, времени на оформление у них опять не было. Дом приватизирован на старых хозяев. Можно ли оформить дом в собственность на себя без участия бывших владельцев. (Все налоги 12 лет оплачиваем мы). Спасибо.
Что бы ответить на ваш вопрос наверняка, необходимо видеть документы, но из того, что вы написали, следует, что без хозяев у которых вы что либо купили ни чего не получиться, Звоните. обсудим!
СпроситьДобрый день!
Что значит отказную??? Отказаться от собственности нельзя.
Есть ли какие-либо доверенности заверенные у нотариуса??
СпроситьНедостаточно информации. Движимый или недвижимый гараж, на чьей земле находится...
Спросить