Как купить участок без регистрации и зарегистрировать в РосРеестре - риски и возможности собственника
199₽ VIP
Есть участок земли.
.
Не зарегистрирован в РосРеестре, нет кадастрового паспорта и на кадастровой карте, также не было межевания.
.
Собственник уверяет, что у него есть права на участок (получен в наследство).
Можно ли купить участок без регистрации и самому затем зарегистрировать в РосРеестре? Если да, то какие риски?
В общем случае согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Однако из этого правила есть исключения. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Однако если участок принадлежал наследодателю, то должен был быть зарегистрирован на предыдущего владельца. И это главный риск, что на себя в этом случае не сможете зарегистрировать при том, что участок не стоит на кадастровом учете, нет межевания и т.п. Лучше от такой сделки отказаться: пусть наследник сначала оформит все документы, а уж потом уже можно заключать с ним сделку.
Спросить
Не рекомендую Вам покупать такого кота в мешке!
Пусть сначала продавец всё узаконит. Тогда посмотрите.
Как вариант - он дает Вам доверенность для проведения всех мероприятии,, Вы кадастрового инженера ищите - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности"
Статья 29. Кадастровый инженер - и занимаетесь. Деньги по расписке Вы свои тратите или заключаете предварительный договор, что более надёжно - ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.
Документы всё же надо оформлять по закону, иначе после будете ругать всех! Не уточняю, а где земля и т.д.
Спросить
Олег, здравствуйте
Главное,
1. чтобы у продавцов было свидетельство о праве на наследство, в котором имеется ссылка на правоустанавливающие документы на землю, выданные по установленным ФОРМАМ
2. сам документ на землю, выданный по формам
3. продавцы зарегистрировали свое право собственности и поставили участок на кадастровый учет
4. отсутствие межевания, границ не является препятствием для перехода права собственности, но в последствии может быть причиной споров с соседями по границам участка
5. пусть прежние собственники и займутся этим вопросом. А вы потом купите
6. нельзя продать то, что не принадлежит на праве собственности, а если недвижимость то еще и не зарегистрирована в ЕГРН
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗСпросить(ред. от 31.07.2020)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Статья 3
9. Государственные акты, свидетельства и другие... имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Олег, здравствуйте!
В Вашем случае лучше попросить продавца зарегистрировать участок, а потом уже проводить сделку купли-продажи. Дело в том, что сведения о некоторых ограничениях, установленных в отношении использования участка, могут быть зафиксированы в ЕГРН только по тем участкам, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Если границы участка не определены, регистратор может приостановить регистрацию или отказать в ней (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), могут быть и другие проблемы, например, споры с соседями относительно границ участка.
Спросить1. Если собственник покажет свидетельство о праве на наследство, в котором указан этот участок, сфотографируйте его и покажите юристам. Если все нормально с этим документом, он подтверждает право собственности независимо от наличия или отсутствия госрегистрации (ст 1152 ГК РФ). Можно покупать: заключить договор купли-продажи, отдать в МФЦ на госрегистрацию.
2. Риски в том, что участок может быть в таком случае без документально установленных границ (межевания), что может привести к спорам с соседями (долгим и дорогим) или вообще к невозможности определения границ.
Рекомендую сначала организовать межевание, убедиться в отсутствии споров с соседями, внести сведения о границах в ЕГРН, а только после этого покупать.
Можно сейчас составить предварительный договор купли-продажи с указанием обязанности продавца произвести межевание и внесение сведений о границах.
Спросить
Здравствуйте Олег!
Возможно собственник земельного участка и прав, что участок получен в наследство. Но по каким то причинам наследство до конца недооформлено. Право собственности за наследником на основании свидетельства на наследство не зарегистрировано.
В такой ситуации участок может быть не отмежеван, не иметь границ. Но свидетельство о праве на наследство выдается если участок поставлен на кадастровый учет. Значит пока нет свидетельства о праве на наследство вообще. И неизвестно сколько наследников претендуют на этот участок. Вы лично видели правоустанавливающие документы на участок?
Если для Вас это выгодное вложение или приобретение.. То просто так отказываться от возможности купить участок не стоит. Найдите хорошего юриста, адвоката разбирающегося в этих вопросах. Проконсультируйтесь. Есть ли возможность: дооформите права наследника и купите участок по приемлемой цене.
Можете и к нашим специалистам обратиться за консультацией, для этого как Вы понимаете нужны документы и информация.
Отказаться всегда успеете.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
...
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Надеюсь ответ был полезен. C уважением!
Спросить
Здравствуйте!
Не понятно как он собственник-продавец, когда небыло межевания, паспорта и т.п, ст. 15 ЗК РФ.
Если он собственник, то о праве собственности должна быть внесена запись в росреестре.
Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Купить вы можете, но будет риск, что право собственности не зарегистрировано в росреестре и вам придется возиться с вопросом оформления участка.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Участок и дом перешел по наследству, документы на регистрацию прав были сданы, но не получены. Регистрация прав прошла. Заказал выписки из ЕГРП. Все зарегистрировано на наследователя.
Звонил в Росреестр несколько раз, сказали правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт не нужны, все есть в росреестре.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи не имея на руках свидетельств оправе собственности и кадастрового паспорта?
Оператор Росреестра сказал что на регистрацию права собственности на квартиру не нужен кадастровый паспорт, однако на сайтах и застройщик говорят что без кадастрового паспорта нельзя зарегистрировать право собственности. ДДУ, дом сдан в эксплуатацию. Действительно ли необязательно оформлять кадастровый паспорт для регистрации права собственности?
По поводу межевания земельного участка.
Есть земельный участок и два владельца (земельный участок был получен ими по наследству). Была произведена процедура уточнения границ и получен кадастровый паспорт Далее необходимо произвести межевание этого участка, но возникла проблема: один из собственников отказывается ехать в межевую компанию и оформлять доверенности Можно ли произвести межевание без его присутствия? Может ли второй собственник заказать межевание и отправить письмо с уведомлением о предстоящем межевании другому собственнику, и если он не является, произвести межевание без его участия? Или, все таки без суда не обойтись? Спасибо.
Как восстановить срок кадастрового паспорта? (Дело в том, что из паевой земли, собранной в кучу, было сделано межевание, после чего в 2010 году был получен кадастровый паспорт, но в регистрационную палату данный кадастровый паспорт сдан не был для получения свидетельства о государственной регистрации права, срок кадастрового паспорта истек. Как теперь его восстановить через суд?
Приехала инспекция по земельному надзору, проверили документы, в кадастровом паспорте дома и кадастровом паспорте земли есть разница. Кадастровый паспорт дома вместе с постройками размечены как надо, так как всё построено, кадастровый паспорт земли не имеет границ гаража: он выходит за границы забора по кадастровому паспорту дома. Можно ли обойтись без межевания земли? (т.к. стоимость не очень приятная) или как-то решить вопрос исходя из кадастрового паспорта дома?
В 1993 г. муж получил участок для садоводчества в СНТ. Есть свидетельство о праве собственности на землю, временное. Кадастровой стоимости нет. В росреестре право собственности не зарегистрировано. На публичной кадастровой карте участок не обозначен.
В течении нескольких лет муж построил на участке домик дачный.
Дом не зарегистрирован.
В 1998 г. муж умер.
Нотариус не позволил оформить наследство на дачный участок, в связи с тем, что участок не зарегистрирован в росреестре.
Как сейчас можно оформить наследство?
Как расчитать госпошлину для иска, если нет кадастровой стоимости? У соседних участков, с той же прощадью есть кадастровая стоимость.
Как зарегистрировать дачный дом?
Если кадастровый паспорт на земельный участок уже зарегистрирован и получен, а также получена выписка о кадастровом учете земельного участка, с границами участка, можно ли оспорить правомерность действий собственника третьими лицами, и отменить (признать недействительной) кадастровый учёт земельного участка?
Имеется земельный участок в общей долевой собственности, доля в праве ½, два собственника (оба получили участок в наследство). Есть свидетельство о гос. регистрации права и кадастровый паспорт.
Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер! В этом кадастровом паспорте особо отмечено, что «граница участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства». Предназначен для садоводства (земля сельскохозяйственного назначения), общая площадь 8 соток. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Вопрос в следующем: может ли один из собственников свою долю (т.е. ½) ПОДАРИТЬ третьему человеку (а именно своей супруге) без межевания, т.е. выделения доли в натуре? Потому что это долго и мутно – межевание, постановка на кадастровый учет нового объекта, регистрация в Росресстре... А хочется просто подарить, чтобы человек уже сам решил потом, что делать – продавать или не продавать и т.п.
И еще в интернете пишут, что по так называемой «дачной амнистии» можно приобрести земельный участок и без межевания. Относится ли это как-то к моему случаю с дарением?
Спасибо!
По решению суда, по наследству досталось 2/3 доли в однокомнатной квартире. Есть договор передачи в собственность квартиры умершего отца (в порядке приватизации). Хочу зарегистрировать в Росреестре. Кадастрового паспорта нет. Вопрос: можно ли сделать кадастровый паспорт на 2/3 доли в квартире? Или у наследников есть право зарегистрировать договор умершего отца в Росреестре без кадастр. Паспорта? P:S: при приватизации отцом квартиры (в 2009 г) был присвоен кадастровый номер, но (не знаю по каким причинам) в 2015 г квартира с кадастрового учета была снята.
Садовый участок был получен в 1991 году. Межевание его не производилось. Но в этом году на он был зарегистрирован и него был получен кадастровый номер (в выписке написано " без межевания"). Можно ли его дарить?
