Квартира в залоге у продавца - какие последствия для новых собственников?

Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах вам нужно получить у кредитора закладную на квартиру, в которой должна быть отметка о ее погашении, оформить совместное с кредитором заявление о снятии обременения на жилое помещение и эти документы предоставить в Росреестр.

Чтобы снять обременение с квартиры необходимо, чтобы покупатель и продавец обратились в рос реестр и представили соответствующее заявление

Нет оснований для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

А что, разве сделки с жилыми помещениями, в которых кто-то когда-то умер под запретом? Покупайте в новостройках и то не факт, что при строительстве дома не было погибшего строителя.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Добрый день, Владимир!

При договоре купли-продажи с рассрочкой платежа квартира будет под обременением, т.е. в залоге у продавца.

Расписку составить можно, т.е. заключить договор займа иначе, но если на такую притворную сделку будет согласен продавец, так как закон такого не предусматривает.

Для этого, Вам лучше составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, в котором изложите все условия. Можно и Вами предложенный вариант использовать.

Для составления грамотного предварительного договора, лучше обратиться к юристу, чтобы помимо договора проверить квартиру на предмет её чистоты и наличия обременения. А то можно потерять и деньги и квартиру.

Удачи!

Добрый вечер, Владимир!

Если Вы покупатель, то заключайте договор купли-продажи, по условиям которого у продавца не возникает права залога при оплате в рассрочку. Для составления такого договора с учетом Ваших пожеланий обратитесь к юристу.

Не согласен с Наумовой, в том плане, что она будет в залоге - всё будет зависеть от Ваших договорённостей. Кроме того, надо заключать НЕ ДОГОВОР, а ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. ДОГОВОР будет заключен только тогда, когда Вам выпишут свидетельство о праве собственности в рег. палате.

Удачи!

Если хотите подстраховаться, то заключите и удостоверьте у нотариуса и предваритель-ный договор и сам договор купли-продажи квартиры. По закону в самом договоре возможно указать и размер или задатка, или уплаченного такого то числа и месяца года аванса - первого возноса и даты и сроки в течение которых покупатель будет должен выплатить продаву вторую ( или третью четвертую и т.п.) часть оплаты.

Владимир, здравствуйте! Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, то, согласно закону, квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору, ЕСЛИ иное Вы не пропишите в договоре.

Так обычно прописывают в случаях передачи денег через банковскую ячейку: стороны договорились, что, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира НЕ находится в залоге у продавца.

Если данное условие не включить - Росреестр обязан будет зарегистрировать в ЕГРП обременение - залог.

Конечно, для продавца выгоднее поступить по закону - зарегистрировать обременение.

С уважением,

Харченко О.В.

Ситуация такая: есть квартира у физического лица, есть сертификат материнского капитала, ребенку НЕТ 3х лет

вопрос : как оформить покупку квартиры?

Добрый день.

Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.

Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.

Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.

Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?

Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают

дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.

Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.

Покупаете квартиру по рыночной стоимости, а продают ее по ликвидационной, которая ниже рыночной. Поэтому приставы имеют право выставить по такой цене. Когда вы брали ипотеку, проводили оценку данной квартиры. В отчете об оценке указана и рыночная, и ликвидационная стоимость.

ФЗ 135 "Об оценочной деятельности"

Статья 3. Понятие оценочной деятельности

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ

"ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ (ФСО N 12)"

...4. Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется в следующих случаях:

в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве;

в ходе исполнительного производства;

при разработке и экспертизе программ реорганизации организаций;

при финансировании реорганизации организаций;

Можете изучить Закон об оценочной деятельности и Федеральные стандарты оценки.

Судя по тексту вороса, не могут, даже если это единственное жилье.

ГПК РФ.

"

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;"

Здравствуйте! Нет, нельзя. Пока продавец не снимет обременение, доли дарить нельзя.

Снять обременение можно в судебном порядке.

Обратитесь на очную консультацию с документами.

Здравствуйте! Если расчет полностью произведен в полном объеме, то подавайте в суд исковое заявление о снятии обременения с недвижимости.

Какие документы требуются для подачи искового заявленияна снятие обременнения на квартиру купленную за материнский капитал? Где найти образец искового заявление если в суде образца нет, а сотрудники суда сказали что нужно обратится к адвокату. Но в данный момент нет возможности воспользоваться услугами адвоката из-за фин. дпудностей. Как правильно еаписать исковое заявление о снятие обременения сквартиры купленной за материнский капитал?