Возможно ли продать или переоформить квартиру без ведома второго супруга при наличии общей прописки?
Может ли один супруг продать квартиру без ведома второго супруга, в квартире прописаны оба супруга, двое взрослых сыновней и несовершеннолетняя их дочь, или же переоформить на другого человека квартиру также без ведома второго супруга?
Добрый день, Лариса!
Если квартира является совместно нажитой, то согласие второго супруга обязательно.
СпроситьУважаемая Лариса!
Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно с этим вопросом разобраться.
Во-первых, Вы не указали важной информации для юристов этого сайта.
Кто является собственником этой квартиры?
Во-вторых, если собственником этой квартиры согласно статье 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является один супруг в этой семье, то он вправе распоряжаться своей квартирой на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, заложить и т.д.).
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В-третьих, если эта квартира была приобретена во время брака на совместные средства супругов, то согласно статей 34, 35, 39 СК РФ один из супругов не вправе продать, подарить и т.д. эту совместную квартиру без согласия другого супруга. Почитайте внимательно указанные статьи СК РФ.
Всего Вам доброго.
СпроситьМожет ли муж переоформить квартиру на другого человека без согласия жены, купленную в период брака и может ли жена претендовать на эту квартиру (если она переоформлена) ,если произойдет развод и раздел имущества. Сейчас она оформлена на мужа, т.е.он является собственником. В браке двое несовершеннолетних детей. Спасибо!
Здравствуйте, Елена
Если квартира куплена в браке, то муж ее продать не сможет без согласия супруги, даже после развода. Россреестр не пропустит такую сделку
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить1. Муж не имеет права переоформить указанную квартиру без согласия жены;
2. Данная сделка будет призана недействительной.
2. Жена будет претендовать на 1/2 квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Вам нужно внимательно ознакомиться со статьями 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК), в которых Вы найдете ЗАКОННЫЙ (обоснованный) ответ на свой этот юридический вопрос и даже больше.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если эта квартира приобретена во время брака и оформлена на супруга, то жене следует СЕЙЧАС решать важнейший для нее вопрос о разделе этого жилого помещения или по соглашению взаимному, или в судебном прядке.
Рано или поздно этот жизненный вопрос придется решать или супругам, или потом их детям (детям сложней будет решать потом этот вопрос).
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, согласие супруги требуется на отчуждение только недвижимого имущества. В отношении движимого имущества это вполне возможно.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДорый день. Для продажи недвижимого имущества сделки с которым требуют обязательной государственной регистрации требуется нотариальное согласие супруги.
СпроситьЗдравствуйте! Если недвижимое имущество приобретено в браке, то без Вашего нотариального согласия не сможет продать или подарить недвижимость.
СпроситьДобрый вечер, Настасья!
Имущество, совместно нажитое в браке супругами, является их общим имуществом, независимо от того, кто приобрел то или иное имущество. Это следует из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, в котором сказано, что имущество, совместно нажитое в браке, является их общей собственностью. В п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ установлен перечень имущества, которое можно отнести к совместно нажитому в браке супругами. Так, к ним относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной; деятельности, полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого значения; движимое и недвижимое имущество и другие виды имущества, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Конкретно на Ваш вопрос имеется ответ в п. 1,2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, в которых сказано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Более того, в п. 2 настоящей статьи сказано, что сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого супруга может быть признана судом недействительной.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос однозначный. Без согласия супруги/супруга супруг не вправе распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом.
СпроситьТакой вариант не исключён, более того, такие случаи не редки. Если это произойдёт, то вам придётся требовать от мужа половину стоимости проданного, либо, если будет реально доказать, что покупатель знал или должен был об отсутствии вашего согласия - признавать сделку купил-продажи недействительной.
СпроситьНастасья. Добрый день. При продаже совместно нажитого имущества нотариус требует согласия супруги. Если это происходит, супруга имеет право обращения в суд о признании сделки недействительной.
СпроситьОдин из супругов приватизировал квартиру на себя. Вправе ли он продать ее без согласия второго (получается вместе с ним)?
Что надо сделать, чтобы этого не произошло? (речь идет о моем папе, который, кстати, эту квартиру получал)
Добрый день, Наталья Васильевна
Супруг в данном случае воспользовался правом предусмотренным статьей 11 Федерального Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласящей, что «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз»
Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ
Во-первых: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Во-вторых: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так что продать квартиру собственник ИМЕЕТ право в любое время, если это НЕ противоречит действующему законодательству и НЕ нарушает права других лиц.
В данном случае описанная Вами ситуация, к сожалению, НЕ нарушает действующее законодательство и НЕ нарушает права других лиц, т.к. он является ЕДИНСТВЕННЫМ собственником. Лица прописанные (зарегистрированные) в данной квартире по требованию новых владельцев квартиры могут быть выписаны (снятии с учета по месту регистрации) из данной квартиры.
Удачи Вам, Наталья Васильевна!
СпроситьЗдравствуйте!
Приобретя право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, лицо, являющееся собственником квартиры вправе ее продать не испрашивая разрешения лиц, не имеющих права собственности на жилое помещение.
Гражданин, отказавшийся от приватизации имеет право пожизненного пользования жилым помещением и при составлении договора купли продажи необходимо указать об этом.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
СпроситьЕсли в договоре о передаче квартиры в собственность гражданина (приватизация) нет никого, то согласие второго супруга не требуется согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ: "Имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
Приватизация - безвозмездная сделка.
СпроситьЗдравствуйте! Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Причём независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена, и от того, кто из них внёс денежные средства за квартиру.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в том числе квартирой, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ).
СпроситьВправе продать без согласия
Статья 209. Содержание права собственности
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
НО!!!! Если второй супруг отказался от приватизации пожизненно имеет право проживать в квартире и ни НИ ОДИН иной собственник его не выселит .ст31 ЖК РФ
А теперь подумайте ,какому покупателю реально нужна такая квартира с пожизненной" начинкой"?
СпроситьЗдравствуйте.
Поскольку приватизация квартиры одним из супругов произошла при отказе второго супруга от приватизации, у второго супруга появилось право пожизненно проживать в данной квартире, как если бы он поменял свое право на приватизацию на право пожизненно проживать в квартире. Но не распоряжаться.
Таким образом, супруг, приватизировавший квартиру на свое имя, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, с соблюдением права второго супруга пожизненно проживать в ней.
СпроситьНаталья Васильевна!
" И что старого мужчину выкинут на улицу?
ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПРАВ?"
Ваш отец на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, написал отказ от приватизации - он приобрёл пожизненное право пользования жилым помещение. Его право бессрочно. Новый собственник не сможет его "выкинуть на улицу".
СпроситьЕсли было не приобретение квартиры в браке, а именно приватизация, данное имущество не является совместной собственностью супругов и собственник имеет право продать её без согласия.
СпроситьПРИВАТИЗАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕЙ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ, ПОЭТОМУ В СИЛУ СТ. 36 СК РФ ЭТО СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО ТОГО СУПРУГА, НА КОГО КВАРТИРА ОФОРМЛЕНА.
ПОЭТОМУ СУПРУГА ВПРАВЕ ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ МУЖА, Т.К. С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНА ЭТО ЕЕ ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
ИСКЛЮЧИТЬ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ И СОГЛАСИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ИЛИ ОТКАЗА ОТ НЕЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - ДЛЯ ЭТОГО ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОСНОВАНИЯ, НАПР. СТ. 178 ГК РФ, 168 ГК РФ И ДР.
БЕЗ ЭТОГО У ОТЦА ЕСТЬ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ. ЛИШИТЬ ЕГО ЭТОГО ПРАВА НИКТО НЕ ВПРАВЕ. ТАКЖЕ МАЛОВЕРОЯТНО, ЧТО ПОКУПАТЕЛЯ ЗАХОТЯТ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦОМ.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖНО ОСПОРИТЬ В СУДЕ, ЕСЛИ В НЕМ НЕ БУДЕТ УКАЗАНО ПРАВО ОТЦА ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
18. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
СпроситьУважаемая Наталья Васильевна !
К сожалению многие наши граждане РФ при приватизации жилых помещений на основании пока еще действующего Закона РФ № 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" не вникали в положения этого Закона.
Это относится и к вашему отцу, который согласно статьи 2 этого Закона № 1541-1 предоставил письменное согласие на приватизацию этой квартиры своей супругой. Поэтому в этом случае собственником приватизированной квартиры является одна супруга, которая вправе распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению (продать, подарить,
обменять, завещать и т.д.).
В тоже время супруг, давший согласие на приватизацию этой квартиры другим супругом, согласно статьи 31 ЖК РФ сохраняет бессрочное право пользования этой квартирой, в т.ч. в случае ее продажи.
Что бы этого не произошло, точнее произошло, но с пользой для того супруга, который отказался от участия в приватизации этой квартиры, ему нужно знать лучше свои права и судебную практику по этому жилищному вопросу.
Это поможет ему убедить собственника этой квартиры сделать так сделку с этой квартирой, что бы он имел возможность не жить с чужими людьми.
Имеется судебная практика, когда такую сделку купли-продажи жилья, в котором член семьи и не только имел бессрочное право пользования жилым помещением, но квартиру продали без его согласия, признавали в судебном порядке недействительной.
А это означает, что у продавца этой квартиры могут быть большие финансовые проблемы в случае, если сделка по продаже этой квартиры будет в суде признана недействительной.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по конкретному юридическому вопросу или по существующей проблеме.
Удачи отцу.
СпроситьВ соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом имуществом нажитым в браке, является имущество приобретенное за счет общих доходов по возмездным сделкам.
Приватизация (бесплатная передача квартиры в собственность граждан) является безвозмездной сделкой по передаче имущества. Таким образом, указанная Вами квартира не может рассматриваться как общее имущество супругов.
Регистрация другого супруга в спорном жилом помещении не препятствует произвести отчуждение (продажу) это квартиры собственником.
В соответствии со ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Вышеприведенные положения законодательства не позволяют выписать Вашего отца ни его супруге ни новому собственнику, который приобретет квартиру.
Вряд ли кому то нужна квартира, где пожизненно право пользования сохраняет чужой человек.
СпроситьПоскольку после приватизации квартиры он является ее собственником. то продать он ее сможет в любом случае. Не поможет ничего, однако лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного проживания в данной квартире
СпроситьДа, может продать, разрешения других членов семьи (супруги) - не нужно в порядке ст. 35 СК РФ
ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация сделка безвозмездная.
СпроситьДоброго дня!
да продать он к сожалению вправе.НО!!! если на момент приватизации ваш отец пользовался квартирой и был зарегистрирован. В следствии чего и писал отказ от приватизации, то он приобретает пожизненно право пользования независимо от того кто собственник. и 292 ГК РФ. и 33 ЖК РФ на него не распространяются.
Если шанс попробовать оспорить отказ от приватизации и сам договор приватизации.
Даже если сроки истекли, то практика очень разнородна по этим проблемам.
Возможна подготовка иска,возражений он- лайн,
СпроситьА ОНИ ЯВЛЯЮТСЯ официальными СУПРУГАМИ. И что старого мужчину выкинут на улицу?
ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПРАВ?
СпроситьА КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛ ОН.., т.е. , говоря юридическим языком. ОН- ОН ИСТОЧНИК ВЛАДЕНИЯ
СпроситьПри приватизации квартиры Супругой он (источник владения) должен был либо выразить свой ОТКАЗ от приватизации либо ВОЛЮ участвовать в приватизации данной квартиры.
Если он считает, что приватизацией данной квартиры его супругой были нарушены ЕГО права - имеет право обратиться в суд с привлечением к участию в деле местной администрации и Росреестра с иском о признании приватизации незаконной (по требованиям статьи 131 ГПК РФ)
Удачи Вам!
СпроситьХОТЯ КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛ ОН, ОФОРМЛЕНА ОНА НА СУПРУГУ И ПО ЗАКОНУ ОТ ГОСУДАРСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ ЕЕ ПОЛУЧИЛА ИМЕННО ОНА.
ИСКЛЮЧИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ БЕЗ ОСПАРИВАНИЯ ДОГОВОРА И СОГЛАСИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ.
СТОИТ УЧИТЫВАТЬ СРОКИ ДАВНОСТИ ПО СТ. 181 ГК РФ.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной
СпроситьНаталья Васильевна.
В гражданском процессуальном праве существует понятие «срок исковой давности»
Данное понятие раскрыто в статьях 195,196,199 и 200 Гражданского Процессуального Кодекса
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а именно, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
.
По правилу статьи 199 ГПК требование о защите нарушенного права ппринимается к рассмотрению судомнезависимо от истечения срока исковой давности., однако суд может применить исковую давность если одна из сторон заявит о пропуске срока.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Так что можете попробовать обратиться в суд с заявлением и попробовать доказать, что срок им пропущен по УВАЖИТЕЛЬНОЙ причине и приватизация была проведена с нарушениями закона!
Удачи Вам!
СпроситьВторой супруг отказался в добровольном порядке от приватизации - то есть выразил свою волю... Первый стал полноправным собственником и имеет право распорядится своим имуществом так как ему вздумается....
Но закон защищает тех граждан которые отказались от приватизации в пользу других - они получают право пожизненно проживать в данной квартире и даже в случае если владельцем станет новый собственник он не сможет его выписать...
СпроситьСкажите может ли бывший муж продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком? Я согласие на выписку не даю.. так как мне прописать негде.. он пугает что продаст с прописанным а новый владелец якобы выпишет по суду.. скажите такое возможно? Правомерно?
Да, это возможно, так как всякое препятствие в пользовании, владении и распоряжении собственника должно быть устранено. Однако, я думаю. Что найдется мало желающих приобрести квартиру с зарегистрированными в не по постоянному месту жительства гражданами, к тому же несовершеннолетними. Кроме случаев, когда квартиру продают по цене, намного ниже рыночной.
СпроситьСтатья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Статья 37 CК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
СпроситьЗемля и дом оформлен в собственности на меня, дом строился пополам, имеются кредиты и не все чеки, прописана дочь, полгода как разведена, могу ли я продать дом без согласия бывшего супруга? И какую долю он будет иметь если дочь живет со мной?
Без согласия супруга не получится. Доли определяются по СК равными. Суд может отступить от принципа равенства долей с учетом интересов детей.
СпроситьСогласна с коллегой. Имущество, приобретенное в браке, не зависимо от того, на кого оно оформлено, признается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если кредиты не погашены, то БМ обязан вам выплатить часть долга.
В общем, смотрите вышеуказанные нормы. Думайте и решайте. Будет нужда - приходите с документами на личную консультацию.
Всего доброго.
СпроситьМогу ли я свою долю в квартире продать подарить кому-то без согласия жены. Или если я на свою долю напишу завещание на чужого человека. И потом этот человек также может эту долю продать или подарить кому-то без согласия жены.
Добрый день!
Доля является совместно нажитым имуществом?
Жена является собственником второй доли?
СпроситьСвою долю можете подарить/продать без какого-либо согласия, если будет завещание, можно и так, т.е. оспорить сделку будет нельзя.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Можете подарить свою долю без согласия жены, если имущество разделено соглашением или брачным договором. Завещание можете оформить без согласия жены.
Успешного Вам Лета и хорошего настроения!
СпроситьДобрый день! Если квартира куплена в браке, то является совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного кодекса) и продать ее Вы можете только при наличии нотариального согласия жены. Если же квартира куплена до брака или досталась Вам по наследству или в дар, можете продать свою долю без согласия жены, но с соблюдением права преимущественной покупки собственника другой доли (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьДоброго дня!
Если ваша доля не подчиняется положениям СК РФ (куплена до брака, у вас равные в квартире купленной в браке, выделена при разделе) то можете продать но только после отказа жены от покупки или просрочке ответа в 30 дней (250 ГК РФ).
Завещание вы можете написать, но оно будет исполнено после вашей смерти и да человек сможет распоряжаться долей, но с учётом опять же 250 ГК РФ. Если завещание будет нарушать права жены, то она может попробовать его оспорить.
СпроситьДобрый день, у вас долевая собственность? Продать без согласия можете, но вы должны сначала предложить выкупить долю своей супруге, если она откажется можете продать другому человеку.
Подарить можете, но сделку можно оспорить, если она будет фиктивной и по факту вы продадите эту долю.
СпроситьДобрый день, если доля в квартире Вам выделена, то с учетом права преимущественного выкупа доли супругой, Вы можете распоряжаться этим имуществом.
То есть, сначала Вы должны предложить супруге выкупить долю, по средствам письменного уведомления. Если по истечению 30 дней ответа не последует, либо будет отказ, можете продавать свою половину.
СпроситьМожет ли муж продать квартиру в которой прописаны двое несовершеннолетних детей и супруга, без их согласия. Собственником является муж, квартира получена с военной службы на всех членов семьи.
Перепрописать детей отец имеет возможность, - такие сделки вероятны.
Однако, в судебном порядке также возможно отменить.
СпроситьНет. не можете. Требуется согласие вашего супруга в нотариальной форме. Согласно ст. 35 СК РФ. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой. Нужно нотариальное согласие мужа на продажу или дарение.
СпроситьКвартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом супругов и не может быть переписана на сына без согласия супруга.
СпроситьЗдравствуйте, нет не сможете без согласия оформить дарение на сына. Вам необходимо получить согласие супруга, так как квартира куплена в браке.
Спросить--- Здравствуйте, у вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА, муж признает сделку недействительной.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли квартира куплена в браке, она считается общей совместной собственностью, подарить квартиру сыну вы можете только с согласия мужа.
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Росреестр потребует согласие супруга
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте. Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса устанавливает, что "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".
То есть в Вашем случае нотариально оформленное согласие мужа необходимо.
СпроситьУважаемая Екатерина! Согласно ч. 3. ст.35 Семейного Кодекса РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
С учетом изложенного, для того чтобы "переписать" квартиру на сына вам необходимо получить согласие супруга. Без его согласия право собственности на квартиру не зарегистрируют, либо если отчуждение все же произошло, то супруг, в случае не согласия со сделкой, может оспорить ее в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, так как квартира приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, поэтому без согласия супруга, вы не сможете переписать ее на сына. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания
Спросить