Как снять обременение приживающих лиц при покупке дома с земельным участком у Сбербанка?
У сбербанка покупаю дом с земельным участком с обременением приживающих лиц (зарегистрированных лиц нет) это бывшие собственники отказываются съезжать, подскажите как снять это обременение и сколько по времени это займет? Заранее спасибо!
Если наложен арест в рамках обеспечительных мер то подавать заявление о снятии обременения в тот же суд в рамках того же дела, если просто не хотят съезжать нужно подавать иск о выселении и приставы выселят их сразу же после возбуждения исполнительного производства по решению о выселении.
Спросить
Я купила дом но хозяин не снял обременения и я не могу теперь продать дом, может ли старый хозяин каторый не снял обременения вернуть себе дом?
Мария, а как вы его купили, если он с обременением? У вас есть на него Выписка из Росреестра?
Спросить
Добрый день! Выписка из ЕГРП является единственным документом, позволяющим покупателю перед оформлением договора купли-продажи квартиры самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату.
В выписке из ЕГРП указываются, в т.ч. зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.
В рассматриваемом случае, если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре за Вами, то и обременения снимать Вам.
СпроситьХочу купить квартиру. , но он обременение проживанием третьих лиц. Т.е собственница супруга она же единственная участвовала в приватизации, но по решению суда супругу дали право проживать в этой квартире. Теперь собственница квартиру хочет продать нам, а что будет с правом ее супруга проживать в ней. Лично меня это настораживает. Или при продаже квартиры его право на проживание е теряет силу и квартира полностью переходит в мою собственном без всяких третьих лиц?
Или при продаже квартиры его право на проживание е теряет силу
Именно так. Теряет силу.
Спросить
Здравствуйте!
При регистрации перехода права собственности своё право на проживание он утрачивает. будет заключён договор купли-продажи, где и нужно указать, что он подлежит снятию с регистрационного учёта.
Спросить
В договоре надо указать что обязуется сняться с рег учета если не снимется то в суд с иском о снятии с рег учета и прекратится право постоянного проживания.
Спросить
Если супруг не снимется с регистрационного учета до заключения договора купли-продажи, то он будет проживать в квартире и когда Вы её приобретете. Если есть решение суда, то вероятность его выселения равна нулю. Право пожизненно проживания дано до смерти гражданина.
СпроситьИщем хорошего юриста по следующему вопросу: купили у банка дом, в котором на текущий момент находится имущество бывшего собственника. Собственник в розыске, находится заграницей. Узнав, что дом продан, он обратился в банк с просьбой забрать вещи. Право собственности на дом уже перешло к нам, но дом по акту мы ещё не приняли. Как в данной ситуации лучше принять дом: по акту и потом самим отдавать имущество представителю собственника бывшего; попросить банк забрать все имущество и потом принимать дом; или есть возможность каким-то образом направить бывшему собственнику уведомление, что если в такой-то срок имущество не будет вывезено, то мы оставляем его за собой или выбрасываем. Банк со своей стороны попросил бывшего собственника направить запрос с указанием перечня имущества, которое планируется забрать.
Лучше продавцу направить уведомление, чтобы взял на хранение вещи, находящиеся в помещении, являющемся предметом договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Иначе выставьте цену за хранение (глава 47 ГК РФ: ст.886-887, 896-897 ГК РФ). А банк уже пусть разбирается с вещами и с его владельцем.
Статья 896. Вознаграждение за хранениеСпросить1. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.
2. При просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено, хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь.
3. Если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения, а в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 894 настоящего Кодекса, на всю сумму вознаграждения.
Если хранение прекращается досрочно по обстоятельствам, за которые хранитель отвечает, он не вправе требовать вознаграждение за хранение, а полученные в счет этого вознаграждения суммы должен вернуть поклажедателю.
4. Если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи. Это правило применяется и в случае, когда поклажедатель обязан забрать вещь до истечения срока хранения.
5. Правила настоящей статьи применяются, если договором хранения не предусмотрено иное.
Статья 897. Возмещение расходов на хранение
1. Если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.
2. При безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, банк продал этот дом, пусть он и занимается его освобождением от вещей бывшего собственника, в противном случае, для вас это может окончиться уголовным делом по самоуправству. На момент продажи имущества. Оно не должно быть ни под залогом, ни обременено иными вещами. См. ст. 218 ГК РФ. Статья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция)
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред,-наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Как собственник имущества согласно ст.209 ГК РФ у вас есть право владения и распоряжения имуществом.
Обратитесь к банку с вопросом о передачи вещей бывшего собственника к ним на хранение. (п. 1 ст. 889 ГК РФ);
После этого подписывайте акт приема передачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
Я бы направила банку претензию, в которой сообщила, что предлагаю освободить дом от постороннего имущества, например в 15-дневный срок, так как вам для вселения и проживания необходимо перевезти в дом ваши вещи. А у вас взаимоотношения с банком, он продавец, а не с бывшим владельцем.
Также укажите стоимость аренды дома в случае просрочки вывоза имущества и предупредите, что будете взыскивать ее с банка. Если досудебное требование не будет удовлетворено, можно будет подавать в суд (абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Поэтому в вашем случае, поскольку банк являлся собственником дома, при наличии тех или иных вещей в нем (включая личных прежнего собственника), то продавая вам дом с такими вещами банк полагал это возможным. Вас письменно кто уведомлял - банк в частности-о том, что вещи они намерены забрать или в договоре у вас указано о покупке дома с конкретными вещами. Думаю нет. Поэтому вы вправе распорядиться своим имуществом на праве собственности - домом - по вашему усмотрению. И наличие в нем вещей непонятно чьих, но судя по сделке купли-продажи предположительно банка, не должно нарушать ваших прав. Акта по вещам (списка) при покупке вами дома не было я так понимаю тоже. Доказать, что там было не предоставится никому возможным. Поэтому предложите письменно банку забрать вещи в 10 дневный срок по акту, либо можете их выставить после.
Спросить
Добрый день. Принимайте дом, сделайте опись имущества, находящегося в нем, и направьте уведомление бывшему собственнику с требованием вывезти имущество в срок, например 10 дней. По истечении указанного срока принимайте актом вещи на хранение с выставлением стоимости хранения собственнику в соответствии с главой 47 ГК РФ.
СпроситьНам предлагают купить квартиру с обременением в будущем (дешево). В квартире 2 собственника, мать (лет 65) и сын (лет 40-45), они же и зарегистрированы. Оба живут в Италии. Квартира продается по доверенности, сын напишет доверенность на мать, но сам в Россию ехать категорически отказывается.
Что нужно прописать в договоре купли-продажи, а также в доверенности из Италии, чтобы было легко выиграть суд для снятия сына с регистрационного учета?
Cын не появлялся в квартире более 10-15 лет, а вероятно, не только в квартире, но и в Санкт-Петербурге и, может быть, в России. Квартплату, конечно, не платит. Мать сдает эту квартиру все то время (10-15 лет). Приобрел ли он себе жилье в Италии или просто снимает, к сожалению, не знаю. Каковы наши перспективы с его выпиской? Что будет, если он отзовет доверенность за час до сделки (узнать об этом будет невозможно, нотариусы Санкт-Петербурга не звонят в нотариальные конторы за границу). Заранее благодарю за ответ!
Уважаемая Виктория, г.Санкт-Петербург !
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК !!! жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент сможете в СУДЕБНОМ !!! порядке выселить-выписать данных зарегистрированных граждан "на улицу" !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.08.2012г
14:56 моск.
СпроситьУважаемая Виктория, г.Санкт-Петербург !
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить, что Доверенность на РЕГИСТРАЦИЮ либо СНЯТИЮ с регистрации гражданина - НИЧТОЖНА !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.08.2012г
22:12 моск.
Спросить
Это не покупка с обременением, а покупка с зарегистрированными в квартире лицами. Выписать их по суду Вы сможете. Если нужна помощь в сопровождении этой сделки, обращайтесь.
Спросить
Временно выбывших жильцов вы не поверите, однако вы имеете право запросить у собственника справку о составе семьи, по данному адресу.
СпроситьБыла приобретена квартира у банка, который оставил за собой нереализованное залоговое имущество после торгов у приставов. Когда проводились торги, проводилась оценка независимой компанией, в которой отражено состояние квартиры. В Акте приема передачи указано, что квартира Банком передана, а мной получена. В квартире проживали бывшие собственники. С ними договорились, что через месяц они съедут и заберут личные вещи и мебель отдельно стоящую (которая не встроена). Через месяц, когда были переданы ключи от них, выяснилось, что в квартире сняли все двери межкомнатные, заменили входную дверь, сняли унитазы, сантехнику, люстры, светильники, всю встраиваемую мебель разобрали и увезли. Связался с жильцами, сказали, что все это принадлежало их родственнику, который там проживал (не являлся собственником) и он это забрал. В период, который был дан для освобождения квартиры, мной были сделаны оценка рыночной стоимости квартиры (в которой отражено состояние квартиры, в том числе с фотографиями), а также она была застрахована, в том числе от противоправных действий третьих лиц. В связи с этим у меня вопросы:
1) Насколько это все законно?
2) Какие действия можно/необходимо предпринять в данной ситуации? Напишите подробно пожалуйста.
Вам причинен имущественный вред. Данные действия незаконны. По этому поводу нужно обращаться в полицию. Имеются признаки состава преступления кражи (ст. 158 УК РФ), Умышленного причинения имущественного вреда (ст. 167 УК РФ).
Спросить
1. Зависит от того какие есть доказательства их словам (ст. 55-56 ГПК РФ)
2. Надо для начала понять условия договора страхования, изучить правила страхования (ст. 943 ГК РФ)
надо выяснять кто все это сделал - менял двери и пр. Можно в этих целях обратиться с заявлением в полицию (ст. 141 УПК РФ). Начните с этого.
Спросить
1) Прежде всего нужно изучить сам договор купли-продажи (454 ГК РФ). Если договор купли-продажи, а также акт передачи имущества подразумевал, что должны оставить всю встраиваемую технику, в таком случае эти действия незаконны. Их необходимо обжаловать в суд. Также нужно изучить сам Договор страхования который упомянут в вопросе.
2)Говорить о возбуждении уголовного дела (158 УК РФ) преждевременно. Скорее будет отказ в ВУД. Возможно необходимо будет подать исковое заявление в суд согласно статье 304 ГК РФ.
Спросить
Законно, или нет, Вам только полиция может ответить! Пишите заявление в полицию. Вот пусть туда они представляют доказательства того, что это имущество принадлежало родственнику! Вряд ли у них это получится! Вам необходимо дождаться решения полиции. Скорее всего здесь будет кража. Ст. 158 УК РФ, возможно 1, а возможно даже вторая часть. Пусть возбуждают уголовное дело. По результатам тогда и получите страховую выплату. А страховая пусть с них взыскивает!
Спросить
Здравствуйте, 1) Конечно, это всё незаконно, Вы приобрели квартиру в таком состоянии, в котором она находилась на момент заключения договора купли продажи, ни о каких родственниках, насколько я понимаю речи не было. Акт приема передачи, наверняка подписывали ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Квартира должна быть укомплектована всем необходимым сантехническим и электрооборудованием ГК РФ Статья 478. Комплектность товара2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.;2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
2) Что касается действий в данной ситуации, то в первую очередь Вам необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением о страховом возмещении причиненного ущерба. Если вопросов с выплатой не возникнет, на этом можно и остановиться, страховщик сам потом предъявит требования причинителям вреда в порядке суброгации ГК РФ Статья 965. Переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба (суброгация)
1. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.Если в страховой выплате откажут, тут у Вас два варианта, либо оспаривать отказ страховщика, либо требовать возмещение ущерба с причинителя вреда в порядке ст. 1064 ГК РФ, первое предпочтительнее, поскольку с юрлица взыскать всегда проще, впрочем эти два варианта не исключают друг друга.Спросить
В данном случае отсутствуют признаки состава преступления предусмотренного ст. 158 УК РФ, в связи с тем, что кража подразумевает тайное хищение чужого имущества. А они не только не отрицают, что они забрали указанные вещи, но и заявляют на них право собственности хоть и не личное, а родственника. Соответственно полиция откажет в возбуждении уголовного дела. Однако копию данного постановления можно будет приобщить к исковому заявлению в суд подаваемому на основании ст. 1064 ГК РФ.
Спросить
По вашему заявлению должны провести проверку и в ходе которой выяснить нарушителя
Далее обращайтесь в суд
на основании п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по взысканию ущерба ст.15 ГК РФ, 1064 ГК РФ- вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
СпроситьТут вряд ли будет работа для полиции, скорее всего уголовное дело не возбудят, а отпишутся и предложат решать вопрос в гражданско правовом порядке. Но факт подачи заявления в полицию поможет при разговоре со страховщиком.
СпроситьПо Договору КП квартиры с условием пожизненного содержания от 16.02.1996 года — условие пожизненного проживания мамы в Наро-Фоминской квартире. Мама уже полтора года зарегистрирована в моей квартире в Москве.
В настоящее время-11.11.2020 г. мое право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Росреестре, однако квартира с обременением.
Сообщите, пожалуйста, как возможно снять обременение (цель — продажа квартиры без обременения):
- возможно ли переоформить обременение на мою квартиру в Москве,
- заключить соглашение об изменении пункта договора и отказе мамы от пожизненного проживания в Наро-Фоминской квартире,
- или есть какое-то другое решение снятия обременения.
Мама в здравом уме, но ей 96 лет, можем приехать с ней к нотариусу в Наро-Фоминск и оформить совместное заявление сторон.
Главное, чтобы Росреестр снял обременение беспрепятственно.
Добрый день.
Маме нужно оформить нотариальное уведомление в Росреестр о снятии обременения в виде права на пожизненное проживание в жилом помещении. Вот и все.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Помогите, пожалуйста, с консультацией. Ситуация такая: мы продаем свою квартиру ипотечному покупателю и подыскиваем себе вариант. Т.е. с нами расчет будет произведен в два этапа - часть денег наличными, часть после регистрации права собственности на покупателя. Денег, которые мы получим наличными, не хватает для полного расчета за наш вариант, а нам нужно, чтобы сделка продажи нашей квартиры и покупка нами, варианта, который мы подобрали, были одновременно. Получается, что мы получим свидетельство с обременением, которое снимем только после полного расчета с продавцом. И у меня вопросы:
1. Как происходит процедура снятия обременения?
2. Чем мы рискуем, и какие подводные камни того, что у нас будет свидетельство с обремененим?
3. Вдруг продавец передумает, а мы в итоге отдали деньги и собственность как бы не наша?
Заранее спасибо.
Риски имеются, ппродаве может передумать в любой момент продавать свою недвижимость. Для того, чтобы снять обременения Вам нужно будет совестно с продавцом прийти в УФРС, где он должен будет написать заявление о снятии обременения, мотивируя тем, что Вы с нми расчитались.
Риск имеется и в другом, а если с продавцом, что-нибудь случится, он куда-нибудь срочно уедет либо заболеет? желательно все эти широховатости миновать, попроисте своего покупателя поторопиться.
С Уважением,
Спросить
чтобы сделка продажи вашей квартиры и покупка вами, варианта, который вы подобрали, были одновременно так не получится потому как это риск не оправданный и не нужный, советую для начала составить предварительной покуки договор с продавцом и в нём указать точную дату покупки (то есть она должна быть в ближайшие дни после продажи вашей квартиры ипотечному покупателю), предварительный договор подписать сторонам сделки в присутствии 3х свидетелей договора. А затем выйти на нормальную юридически законную сделку покупки вами квартиры согласно предварительного договора и ни каких обременений на квартире не будет. Желаю удачи!
Спросить
