Как быстро и дешево продать унаследованную дачу - оформить дарственную или доверенность?

Здравствуйте, Елена, если в доверенности прямо указано право доверенного лица на заключение сделки дарения, то, конечно, она может это сделать, указав в договоре дарения, что даритель действует в лице представителя по доверенности. Удачи!

Здравствуйте! Дарить будет не мама, а доверитель, мама просто будет выступать от его лица, а так то никаких проблем, пусть заключают договор дарения.

Уважаемая Елена г. Москва!

1) Купить-Продать-Подарить Земельный участок по Договору можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать-Подарить Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только:

а) по Договору купли-продажи (ст.160 ГК РФ);

б) по Договору дарения (ст.572 ГК РФ);

Именно Договор купли-продажи (дарения) ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Регпалате Росреестра РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.06.2018 г.

Добрый день, Елена! Если у мамы есть такое полномочие, то она может подарить кому угодно, в том числе-своей дочери, но только не себе. Надо смотреть доверенность в части объема прав и полномочий, срока ее действия.

Здравствуйте, Елена! Ваша мама имеет право совершать все полномочия, предусмотренные выданной на нее доверенностью в пределах срока действия доверенности.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Непонятно кто на что будет меняться, если собственник меняется только у одной квартиры.

Если Ваш дедушка желает подарить, то дарственная. Если вы меняетесь недвижимостью, то договор мены.

Здравствуйте, Елена!

По причине того, что при заключении договора дарения между близкими родственниками не возникает налога на доходы, то лучше оформить подарок договором дарения.

Здравствуйте.

Договор дарения оспорить очень сложно. В Вашем случае наверное нет. Собственник не обязан уведомлять других сособственников о безвозмездной передаче своей доли другому лицу

Здравствуйте!

Сначала вы должны принять наследство и стать собственником. А уж потом и распоряжаться квартирой как угодно. До принятия наследства вы можете только отказаться от наследства в пользу другого (их) наследников.

Если одаряемый знал о долгах - то отказаться от договора он уже не сможет.

Добрый день . ,Леля . Договор дарения это не договор кули-продажи . При продаже доли у остальных собственников имеется право на первоочередной покупки . При дарении ставить вас в известность не нужно было , закон этого не требует . Наличие долга по коммунальным услугам не будет являться основанием для расторжения договора дарения по инициативе дарителя . основания для отмены договора дарения перечислены в ст. 178,179 ГК РФ . Или сделка может быть признана недействительной по общим основаниям согласно ст.ст. 166,167 ГК Рф

Чтобы заключить договор дарения необходимо сначала стать вступить в наследство, стать собственником,зарегистрировать право собственности в росреестре.

Если речь идет о доли в квартире,возможно речь идет о притворной сделке.ПРИТВОРНАЯ СДЕЛКА - сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ).является ничтожной, т.е. недействительной, с момента заключения.

Если речь идет о квартире,то оспорить сделку невозможно.

Здравствуйте! вредли кто-либо оспорит подобную сделку. отказаться от дара одаряемый может только до принятия дара. А вот долги дарителя не переходят одаряемому, долги обязан оплатить наследник.

продайте квартиру совместно и разделите сумму прапорционально долям

Леля!

Для признания дарения недействительной сделкой нужны другие основания

Как признать договор дарения ничтожным/недействительным? Я никак не могу в эту квартиру вселиться, да и жить там негде. Одна головная боль, а не дар! А выкупать мою долю наследники не хотят.

Спасибо всем за ответы! У той стороны реально нет денег выкупить мою долю, а мне не выгодно по другим причинам ее продавать либо дарить. Да и никто не купит, это ж доля, ни комнаты ни угла. И поделить никак, двушка, проживает мать с совершенно летним сыном, каждый в своей комнате. Подскажите еще почему эти наследники не забирают у нотариуса свои документы на наследство? В чем подвох? И нотариусу все равно, лежат и лежат. Доля квартиры оформлена на меня в рег палате, прописано в этой квартире нас двое, я и совершенно летний парень, он с рождения прописано там.

Согласно ч. 3 ст 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Нет оснований "забрать" часть Вашей собственности.

Договор дарения является правоустанавливающим документом. Если он не оспорен и не расторгнут, то одаряемый сохраняет свое право даже после смерти дарителя и может зарегистрировать свое право тогда, когда ему это удобно.

Добрый, день Алексей! Если вы ее сын вы наследник первой очереди вместе с родной сестрой. Это если мама написала договор дарение, а не завещание в этом случае, если вы не путаете. Если она завещание оставила полностью на сестру. Вы тогда не имеете право. Вступить в наследство можно в течение 6 мес. со дня смерти лица. Если не успели только в судебном порядке.

А что значит "написала дарственную"? Взяла дома ручку, бумагу и просто написала и оставила дома? Или все-таки стороны составили и подписали договор дарения и отнесли его на регистрацию в Росреестр (МФЦ) при жизни дарителя?

В первом случае можно вести речь о том, что квартира осталась в наследственной массе, во втором - переход права должен был быть зарегистрирован, от действий сестры после сдачи на регистрацию ничего не зависело уже.

В любом случае заявление нотариусу подавайте.

Если права на квартиру за мамой так и остались, то Вам и сестре по 1/доле будет.

Если переход права собственности к сестре не зарегистрирован в ЕГРН, то квартира попадает в наследственную массу. Если заявление в МФЦ при жизни не подавалось и квартир фактически не была передана, не содержалась и не оплачивалась сестрой лично, то и в суде у нее шансы сомнительны.

Добрый день! Одним днем не получиться все завершить. Срок регистрации перехода права собственности в Росреестре только 10 дней.

0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер;

0,6% от стоимости наследуемого имущества - для остальных наследников, но не более 1 000 000 р. (п.1 ст.333.24 НК РФ).

От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на день принятия наследства совместно проживали с наследодателем и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти.

Здравствуйте! Сколько будет стоить, нужно выяснить у нотариуса. Вы можете получить свидетельство о праве на наследство. На основании свидетельства можете заключить договор дарения. В этом случае одновременно будет произведена регистрация права собственности и переход права собственности по договору дарения в Росреестре.

Здравствуйте, одним днем все оформить не получится. Подарить можно только то имущество, на которое будет зарегистрировано ваше право собственности.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Для того, чтобы наследственное имущество (недвижимость) подарить, его нужно вначале оформить в собственность, обратившись в Росреестр и получив выписку из ЕГРП.

Удачи и добра!

Доброго времени суток!

Чтобы полноценно распоряжаться унаследованным имуществом (недвижимостью или транспортным средством), необходимо после получения у нотариуса свидетельства на наследство, зарегистрировать свое право в Росреестре либо ГИБДД (в зависимости от имущества).

Регистрация может занять несколько дней. После регистрации права собственности уже можно оформлять договор дарения, который потом также следует зарегистрировать на нового собственника.

По стоимости уточняйте у нотариуса. Размер госпошлины при регистрации тоже отличается в зависимости от вида имущества и его назначения.

Удачи и всех благ!

Здравствуйте, это значит, в доверенности предусмотрено право совершить договор дарения имущества доверителя, указание на которое должно иметься в доверенности.

Удачи вам и всего наилучшего

Дарить - значит безвозмездно передавать в собственность иного лица имущество, определенное в генеральной доверенности любому лицу ГК РФ Статья 572. Договор дарения

""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Виктор.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Дарить-отдавать в дар, то есть бесплатно. Кому угродно. Лишь бы одариваемый принял дар. Удачи и всего самого доброго. Здесь делается не обязательно по родственным признакам. Любому понравившемуся человеку.

Если в Генеральной доверенности написано: Управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось: в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе: продавать, покупать, обменивать, дарить, принимать в дар и далее по тексту. Вот здесь, вопрос: Что значит "дарить", что и кому можно дарить?

Уточните пожалуйста как это право дарения по Генеральной доверенности соотносится со Ст. 576.5

Здравствуйте, Надежда! Через получение разрешения органа опеки и попечительства. Именно это гласит статья 37 ГК РФ, т.к. речь идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Продать реально, если взамен купите как минимум равноценное имущество. Так что обратитесь сначала туда с Вашим видением этой ситуации и тем, какое имущество хотите приобрести вместо этого. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Да,нужно разрешение органов опеки, тут два варианта, либо продаете и деньги на расчетный /сберегательный счет ребенка и не имеете права ими распоряжаться. Либо предварительный договор покупки и дачи другого земельного участка, с оформлением на ребенка, в таком случае получите разрешение органов опеки на продажу данного участка.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-Ф.

Здравствуйте!

Да Вам необходимо получить предварительное разрешение на продажу от органов опеки, это самое первое что Вы должны сделать! А так же если Вы планируете приобрести участок больше, то думаю что органы опеки не будут против, это не ущемляет права ребенка! Как получите предварительное разрешение можете выходить в рынок продаж!

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Надежда!

Если вы хотите приобрести участок с домом, который будет больше по площади и лучше, чем был в собственности у ребенка, то ОПЕКА КОНЕЧНО ДАСТ РАЗРЕШЕНИЕ на отчуждение имущества ребенка с последующим приобретением другого.

НО, если вы хотите приобрести только участок, без дома, то могут возникнуть проблемы.

Как вариант, давать в опеке обязательство о постройке дома на данном участке с выделением ребенку соответствующей доли.

В любом случае, вам необходимо обращаться в опеку и попечительство вашего города, предоставлять копии документов на продаваемое имущество и "планируемое" приобретаемое имущество, после чего вам либо дадут разрешение, либо предложат варианты возможные, как выйти из ситуации.

Ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

ГЛАВНОЕ, чтобы получить разрешение опеки, ребенок не должен быть обделен собственностью в новом участке и жилье.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Надежда!

Есть необходимость продать и земельный участок и дачный дом, собственником которого является несовершеннолетний ребёнок, значит порядок действий следующий

1. Вы обращаетесь в органы опеки по ст.37 ГКРФ

2. Вам дают разрешение (постановление или согласие) , при этом Важно предоставить в органы опеки предварительный договор, по которому в собственность ребёнка Вы обязуетесь передать равноценное недвижимое имущество точно такой же площади и ценности как в отчуждаемом

Далее

Органы опеки дают согласие.

Вы продаёте недвижимость, принадлежащую ребёнку

При этом договор заключается с согласия родителей и органов опеки, а сам договор подписывает 14 летний ребёнок.

И приобретаете (покупаете, дарите) недвижимость равноценную той, которую продали.

Доброго времени суток Надежда

Для получения разрешения от органов опеки на продажу дачи и земельного участка с учетом несовершеннолетнего собственника имущества , вам нужно будет предоставить опеке равноценный объект планируемый для оформления на ребенка в силу ст.37 ГК и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве",

И тогда орган опеки вам даст разрешение на продажу

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Можно ли взамен наделить ребенка долей квартиры и перевести с него дачу на кого-то из родителей?