Как оформить воду в деревянном доме и избежать штрафов - опыт покупки квартиры без оформления воды.
Покупаю квартиру в деревянном доме. Владелец провёл воду, поставил счетчик, но вода не оформлена. Чем мне это грозит и что с этим делать? Идти оформлять или нужно будет заплатить штраф? Документы купли-продажи пока не оформили еще.
Добрый день,
Если вода не оформлена (нет ТУ, проекта, акт технологического подключения и договора с Водоканалом), то это является несанкционированным пользованием. Вам, как собственнику грозит доначисление платы за самовольное подключение и пользование водой с момента гос. регистрации права собственности с учетом требований ПП РФ 354 от 06.05.2011 г..
Если не хотите проблем с Водоканалом, то пусть нынешний собственник идет и оформляет воду как положено, иначе потом платить придется Вам, либо пусть делает Вам очень хорошую скидку в цене.
Расчет доначислений в данном случае будет зависеть от пропускной способности трубы (от диаметра трубы).
Доначисления производятся в соответствии с ПП РФ 354 от 06.05.2011 года.
Спросить
Фактически если вода не оформлена то может прийти за нее счет, нужно прописать в договоре ответственность за долги до даты заключения договора, в случае их появления будет стоять период и мы сможем привлечь нашего продавца к ответу, также если УК или СПТ или ТСЖ потребуют убрать ранее установленные коммуникации т.к. они были сделаны без согласия то это тоже может обойтись в копеечку. Так что это тоже прописать в договоре, что все издержки в случае обращения УК с иском о нарушениях до даты подписания договора продавец берет на себя, следовательно в ДКП очень хорошо прописать сферу ответственности продавца в этих моментах.
Спросить
Приобрели дом по договору купли-продажи за наличные частично по ипотеке сбербанка после покупки выявился существенный недостаток-не оформлена вода надлежаще, временный лицевой счет. А это очень большие затраты. Проект. Тех условия, топографическая съемка, новая выгребная яма и т.п, продавец это скрыл. Могу ли я обязать его по суду это сделать? Или только расторгать договор?
Сергей, здравствуйте.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
СпроситьМы купили дом 2 месяца назад. В доме водопровод не оформлен. Т.е незаконная врезка. Предыдущий хозяин говорил что документы на воду на оформлении. А сейчас говорит что ни чего с оформлением не подучается. И он отказывается этим заниматся. Дом приобретен в ипотеку 1 собственник несовершеннолетний ребенок. Что нам делать.
Вы оформили документы, поэтому это уже ваши проблемы и предыдущий владелец не будет ничего делать. Все вопросы решаются до стадии сделки... Если имеются основания помимо слов, то подавайте иск в суд и расторгайте договор...
Спросить
Здравствуйте! Я купила дом с водой и с летником, но нечего небыло оформлено так как это все делали ещё 1992 году. Сейчас я заменила шланг старый от летника в дом установила раковину и военной счётчик. Пошла в ЖКХ что б написать заявление на пламберовку счётчика, а они мне в ответ что у меня не законно подключённая вода. Что мне делать?
СпроситьПокупаем дом, вода проведена, но хозяин дома говорит что договора с водоканалом нет, будет ли про оформлении это рассматриваться как самовольное подключение? Выстовят ли нам штраф?
Уважаемый Андрей г. Челябинск!
В данной ситуации вам необходимо понимать, что пока вы НЕ начали пользоваться водой из городского водопровода штраф к вам НЕ могут предъявить.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.12.2018 г.
СпроситьЯ проживаю в частном доме, подключения к сетям водоснабжения не имею и договор с водоканалом на водоснабжение не заключал. Но водоканал направляет в мой адрес квитанции и периодически поступают звонки об оплате задолженности. Я направил им запрос с просьбой предоставить мне копию или экземпляр подписанного между мной и водоканалом договора. Они прислали мне претензию с требованием погасить задолженность или обратятся в суд для взыскания. Как мне быть в данной ситуации?
Андрей!
Вы не правы.
На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Эти действия в юриспруденции называются конклюдентными. Другими словами, договор считается заключенным, с того момента, когда вы первый раз открыли водопроводный кран или включили свет в квартире.
Спросить
В 2009 г. в частном секторе провели воду и канализацию, а документы не оформили вовремя, будет ли штраф? В каком размере? Живем в общем дворе три домовладения, в одном вода и канализация есть два других врезались в трубы первого. На тот момент хозяева были не против, но документы никакие не подписали. Хотим оформить все, но ведь прошло три года, как быть?
Виктория, если провели воду и канализацию без получения ТУ и затем не заключили договор на пользование водой и на водоотведение, то водоканал может составить акт и взыскать за последние три года пользования ресурсом по нормативам потребления. Не по тарифу, а нормативам, это больше. Штрафы не предусмотрены. Попробуйте сделать так: обратитесь в водоканал за техническими условиями, как-будто только что провели или собираетесь провести воду и канализацию, если получится, конечно. После чего надо заключить договор на потребление ресурса.
СпроситьКупили дом на участке старыми владельцами была проведина не законно вода. Что делать нам. С водоканала уже нас вызвали для разбератьльства.
Вернуть все в прежнее состоянии или в суде признавать проводку законной - узаконивать!
СпроситьУ нас дом в долейвой собственности, и один из владельцев продает свою часть дома, а вода проходит из одной части в другую. Если часть дома купят и заедут новые жильцы, они имеют право перекрыть воду во вторую часть дома? Вода будет проходить в нашу часть через них и там есть под полом трубы с нашей водой и кран для перекрытия в нашу часть.
Здравствуйте. Не имеют права без вашего согласия. Согласно ст 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Спросить
Да, имеют право это делать, поскольку каких-либо соглашений с ними у Вас пока что не подписано (ст. 309, 421 ГК РФ). если перекроют и другой возможности получения воды нет, то можете обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте, нет, так как собственность долевая то все действия в долевой собственности только согласия всех собственников.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
Нет.
Они не имеют права перекрывать воду второму сособственнику дома.
Если перекроят, требуется обращение в суд.
Такая ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Нет, не имеют права перекрыть воду. Если это произойдет, то вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (домом и водопроводом). Основания - статьи 304-305 ГК РФ.
СпроситьБез вашего согласия не могут.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если дом находится в долевой собственности, то новые соседи не вправе перекрыть воду во вторую часть дома. Согласно ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В случае нарушения Вашего права, обращайтесь с иском в суд.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Конечно они не имеют право так делать. Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиТо, что водопровод проходит через соседей это конструктивная особенность дома, но право пользоваться им у вас одинаковое.Спросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Нет, не имеют право ввод воды в дом, это общедосовое имущество, совместная собственность и все вопросы по ее использованию решаются либо на основании договоренности либо в судебном порядке.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Источник: http://stgkrf.ru/247
Спросить
Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир.
Таким образом, если данная труба располагается в одной из квартир, то собственник вправе её срезать, исходя из вышеуказанного определения.
Та часть трубы, которая находится вне квартир, имеющихся в доме, не подлежит срезу, и срезается только на основании положительного решения, принятого на общем собрании собственников жилых помещений Вашего многоквартирного дома.
Спросить
Анна,
1.вам необходимо будет предварительно переговорить с новыми соседями на эту тему (для избежания недопонимания/недомолвок).
2.в случае возникновения конфликтной ситуации-можно воспользоваться своим правом на судебную защиту.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анна, в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в том числе долевой (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, часть жилого дома относятся к жилым помещениям.
По аналогии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственником жилого дома относятся инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если вас ограничат в пользовании общими коммуникациями вы вправе через суд восстановить свое право.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Если ваш дом находится в долевой собственности то и все коммуникации в этом доме также являются долевой собственностью В статье 247 ГК РФ сказано, что. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Таким образом новые жильцы, которые также будут долевыми собственниками в этом доме не могут без вашего согласия перекрыть вам воду Если такое случится то обращайтесь в суд с иском об обязывании соседей обеспечить вам доступ к пользованию водой Суд будет на вашей стороне
""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
