Квартиранты буквально закрыты в комнате из-за проблем со соседями - что делать и как избежать штрафов

Можете обратиться к участковому, пусть проведет беседу с ссоедями. А так вообще можно оращаться в суд на оснвоании ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ и требовать устранения нарушений.

Т.к. это Ваше обособленное жилое помещение, то Вы вправе его сдавать по договору найма (ст.671 ГК РФ). Нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ). Участковый такие вопросы не решает. Это гражданско-правовые отношения и такие спор уполномочен разрешать суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). С участковым можно лишь зафиксировать доказательства для суда (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Требуйте устранить препятствия в пользовании общим имуществом.

Добрый день!

Нужно сначала попробовать повоспитывать их с помощью участкового, привлечь к административной ответственности за самоуправство.

В полиции конечно они будут отрицать, что это они сделали, но это плюс для Вас-потребуете от управляющей компании убрать замок с места общего пользования (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Если никто не поможет Вам, то использовать самозащиту - снять замок, вернув его соседям в исправном состоянии, если они докажут, что это их замок на двери в место общего пользования.

Соседи имеют право не пускать квартирантку. Т.к. это общие помещения. Они принадлежат собственникам. А не квартирантам, на основании ст. 247 ГК РФ такое право у соседей есть.

То что есть договор никакого отношения иметь не будет. У Вас общие площади.

Договор не дает права пользоваться общими площадями.

Участковый принудить пустить квартирантку в душ не может. Может только побеседовать с соседями. Данный вопрос в принудительном порядке решается только через суд. В соответствии со ст. 305 ГК РФ квартирантка имеет право требовать устранения препятствий в пользовании местами общего пользования. С ответчиков квартирантка сможете взыскать судебные расходы. Принудительным исполнением судебного решения занимается служба судебных приставов. Он вправе наложить исполнительский сбор на соседей за неисполнения решения суда.

Сергей, да вы имеете право обратиться к участковому об применение мер к соседям, так как они не имеют право препятствовать квартирантам к использованию общим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае, если меры, не подействуют, на соседней вы имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ, об обязании не чинить препятствий в пользование имуществом.

В противном случае, если у вас заключён договор, то право на защиту своих прав, имеются у квартирантов.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Доброго времени суток

Участковый не поможет в этом случае, следует обратиться в суд с иском об определении порядка пользования и не чинении препятствий в пользовании общим имуществом согласно ст.247 ГК РФ.

Каждый совладелец имеет равное право пользования общим имуществом.

Здравствуйте, Сергей!

Участковый инспектор полиции не вправе вмешиваться в жилищные правоотношения, если речь не идет об административном или об уголовном деле.

В данном случае Вы вправе обратиться в суд с иском на основании статей 131, 132 ГПК РФ с учетом положений статьи 247 ГК РФ, если эта комната в вашей собственности.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Удачи Вам.

Обратитесь к коменданту общежития пускай он снимет замок.

У нас нет коменданта в общежитии.

Что делать в таком случае, если нет коменданта в общежитии? Как решить вопрос с соседкой, которая повесила замок на дверь туалета?

При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их "утверждающие" подписи должны стоять в договоре найма.

Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.

Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку "перенаселенность" комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

Добрый день! В данном случае нужно обратиться в суд и в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании общим душем, это нужно сделать квартиранту, тем более на основании договора у него есть право пользования жилым помещением.

Доброго времени суток! Вы можете обратится в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, после с решение суда к приставам.

Если это не туалет в ее комнате, но нет, не имеет.

Нет, конечно, что за ситуация.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Не могут. Туалет место общего пользования.

Соседи, конечно, все могут. Но в силу ст. 41 ЖК РФ, туалет используемый для обслуживания более одной комнаты, является общедолевой собственностью всех жильцов.

Здравствуйте!

Для решение вопроса о том, законно ли один из собственников пустил квартирантов, следует выяснить являетесь ли Вы долевыми собственниками на весь дом либо Вы являетесь собственниками только своих квартир либо определенных частей дома в результате, может быть реального раздела домовладения, либо определения долей в натуре и так далее.

Если Вы являетесь долевыми собственниками на весь дом, то квартиры были вселены незаконно, поскольку не установлено, что они проживают конкретно на доле того собственника, который их пустил. Теоретически они могут проживать и на Вашей доле и на доле третьего собственника. Поэтому, в этом случае необходимо было спрашивать Ваше разрешение и разрешение третьего собственника на вселение квартирантов.

Если же Вы являетесь собственниками только своих квартир либо определенных частей дома, тогда любой собственник имеет право вселить в свою квартиру либо в свою определенную часть дома квартирантов.

Если квартиранты создают трудности, раздражают, то тут надо говорить с ними либо с собственником, который их пустил.

За причиненный ущерб можно взыскать убытки, который следует взыскивать непосредственно с виновника причинения вреда.

Выяснить правомерно ли вселены квартиранты Вы можете и сами после изучения своих документов.

Выселить таких квартирантов достаточно сложно, даже если они фактически и не заключали договор аренды. Про договор Вам могут сказать, что он есть, показывать его Вам они не обязаны.

Если квартиранты проживают в определенной части дома, которая по документам все же принадлежит только собственнику, который сдал им квартиру, то шансов на выселение у Вас практически нет - это договорные отношения с собственником, на которые и собственник и квартиранты имеют право.

Если нарушаются Ваши права в части общежития с квартирантами - то можно обращаться в суд с иском об устранении препятствий.

Ст 16 Ф.З. от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено:

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Если сосед пустил квартиранта без договора аренды, обратитесь в налоговую инспекцию.

Согласно нормам гражданского законодательства без вашего согласия как сособственника домовладения заселение квартирантов в общую долевую собственность другим сособственником - незаконно. Поэтому по суду вы вправе требовать их выселения. Закон на вашей стороне.

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.