Должно ли быть нотариально удостоверено соглашение об обращении взыскания залога без суда (обеспечение покупки
Должно ли быть нотариально удостоверено соглашение об обращении взыскания залога без суда (обеспечение покупки объекта недвижимости) или достаточно согласия залогодателя в самом договоре залога?
Описываю ситуацию:
Между двумя физ лицами заключен договор залога, обеспечением по которому проходит объект недвижимости. Закладная по данному договору не составлялась. После, Залогодатель с согласия Залогодержателя вносит объект недвижимости в качестве вклада в имущество ООО. Соответственно собственником объекта недвижимости с обременением в виде ипотеки стало ООО.
Вопросы: 1. Считается ли ООО правопреемником по договору залога, если никаких дополнительных соглашений к договору залога при внесении объекта недвижимости в ООО не составляли?
2. Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору?
В каких случаях залог должен быть заверен нотариально? (если это договор залога между ДВУМЯ физическими лицами)
... "3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению."
Сколько стоит нотариально заверенное согласие супруга залогодателя на передачу объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение. Если можно образец этого согласия.
Хочу взять частный займ под залог квартиры. Вроде все устраивает. Даже % высокий не смущает. Но в договоре залога есть пункты которые настораживают.
10.3. Стороны пришли к соглашению, что изменение основного обязательства (в случае увеличения суммы долга, увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя, влекущее увеличение его ответственности, само по себе не ухудшает положение Залогодателя и не прекращает залог.
10.4. Стороны пришли к соглашению, что залог не прекращается при изменении основного обязательства без согласия Залогодателя, т.к. Залогодатель заранее выражает своё согласие (волю) на любое изменение Договора процентного денежного займа № 12-04/18-ЗА от «12» апреля 2018 г. в том числе влекущие увеличение ответственности Залогодателя или иные неблагоприятные для него последствия. Согласие Залогодателя подтверждается его собственноручной подписью на настоящем Договоре. Залогодатель согласен с возможным увеличением ответственности или иными неблагоприятными для него последствиями во всех случаях увеличения обязательств Должника (Заёмщика) по Договору займа. Письменного или в иной форме согласования с Залогодателем не требуется. Залогодатель выражает своё согласие (волю) отвечать за любое лицо (за любого нового Должника) в случае перевода долга по Договору займа на третье лицо.
Сложилась такая ситуация: В 2011 году был оформлен кредит на 10 лет и в качестве обеспечения был подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) и по соглашению сторон была определена стоимость предмета залога. В данном кредитном договоре было трое созаемщиков физ. лиц. Один из созаемщиков перестал гасить свой кредит и банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. Но в настоящее время рыночная стоимость объекта недвижимости значительно выше той, что была в 2011 г. Можно ли в суде требовать проведенияновой оценки объекта недвижимости?
Такая ситуация есть три физ лица, каждый владеет долей в двух объектах нежилой недвижимости. Есть потребность взять кредит под залог одного объекта недвижимости, при этом двое собственников за получение кредита под залог объекта, третий готов дать согласие только при гарантии что в случае невыплаты по кредиту долга и потери своей доли вследствии обращения взыскания на объект недвижимости два других собственника продадут свои доли во втором объекте долевой собственности равноценно той доли который участник в первом объекте потеряет. Подскажите в какой форме (соглашение, договор, нотариус) можно оформить гарантию от двух остальных собственников готовности продать долю во втором объекте при невыплате кредита? Если соглашение будет заключено оно будет иметь юридическую силу или как необходимо оформить данную гарантию?
Уважаемые специалисты помогите разобраться во внесудебном порядке реализации заложенного по договору займа автомобиля!
Между Кредитором и Заёмщиком договор займа, в обеспечении обязательств к этому договору заключен договор залога автомобиля. Условиями договора предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Должник на связь с кредитором не выходит, письма, претензии игнорирует, просрочка более 3 месяцев. После заключения договора Кредитором было направлено уведомления о возникновении залога в нотариальную палату, сам договор нотариально не удостоверен.
Как кредитору воспользоваться правом обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке? На наш взгляд эта процедура должна быть дешевле и быстрее, чем обращаться в суд.
Какие могут быть последствия для организации Залогодателя при оформлении договора залога при получении кредита, если в договоре в залог оформлено имущество, ранее заложенное для получения другого кредита? Какие меры должна предпринять организация-Залогодатель для успешного исполнения договора залога в этом случае?
Залогодержатель дает согласие залогодателю на переоформление автомобиля-залога на дочь залогодателя. Дочь получает дубликат ПТС и продает автомобиль третьему лицу. Мнимую сделку не оспаривают. Залогодержатель обратилась в суд о взыскании долга и просит вернуть ей автомобиль. Если она сама дала свое согласие на переоформление залога, переходит ли залог на нового собственника? Стоит ли признавать себя добросовестным покупателем или достаточно ссылаться, что на нового собственника залог не распространяется?
Юр.лицо - залогодержатель изъяло предмет залога у залогодателя, в последствии было ликвидировано. Третье лицо обратилось в суд с договор переуступки долга от залогодержателя к третьему лицу, суд во взыскании отказал и в обращении взыскания на предмет залога так же отказал. К кому залогодатель должен сейчас обратиться с иском об истребовании имущества?
