Опасности залога - пункты договора, на которые нужно обратить внимание при взятии частного займа под залог квартиры
199₽ VIP
Хочу взять частный займ под залог квартиры. Вроде все устраивает. Даже % высокий не смущает. Но в договоре залога есть пункты которые настораживают.
10.3. Стороны пришли к соглашению, что изменение основного обязательства (в случае увеличения суммы долга, увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя, влекущее увеличение его ответственности, само по себе не ухудшает положение Залогодателя и не прекращает залог.
10.4. Стороны пришли к соглашению, что залог не прекращается при изменении основного обязательства без согласия Залогодателя, т.к. Залогодатель заранее выражает своё согласие (волю) на любое изменение Договора процентного денежного займа № 12-04/18-ЗА от «12» апреля 2018 г. в том числе влекущие увеличение ответственности Залогодателя или иные неблагоприятные для него последствия. Согласие Залогодателя подтверждается его собственноручной подписью на настоящем Договоре. Залогодатель согласен с возможным увеличением ответственности или иными неблагоприятными для него последствиями во всех случаях увеличения обязательств Должника (Заёмщика) по Договору займа. Письменного или в иной форме согласования с Залогодателем не требуется. Залогодатель выражает своё согласие (волю) отвечать за любое лицо (за любого нового Должника) в случае перевода долга по Договору займа на третье лицо.
Не стоит соглашаться на эти пункты. Подпишитесь добровольно (ст.421 ГК РФ), возьмете не себя дополнительные обязательства. По сути подписываетесь, что увеличение процента по займу не ухудшает Ваше положение и т.п., чтобы снизить риск признания этих условий недействительными (ст.166-181 ГК РФ).
Спросить
Эти условия договора означают, что залогодержатель может изменить условия в одностороннем порядке по своему усмотрению, на что вы даете свое согласие. Насколько залогодержатель может изменить, например, процентную ставку, нужно читать другие условия договора. По общему правилу, любое изменение договора возможно по соглашению сторон, статья 450 ГК РФ, у вас же по факту возможно и одностороннее, судя по всему. Я бы не стал подписывать договор с такими условиями. Советую перед подписанием с договором обратиться к юристу, береженого бог бережет.
Спросить
Марина Геннадьевна, вы конечно можете подписать на основании ст.421 Гражданского Кодекса РФ, определяющей свободу договора, но подписав данный договор, вы соглашаетесь с тем, что процентная ставка может быть увеличена в одностороннем порядке кредитором.
По сути, вы дадите согласие на помещение Вас в вечную кабалу.
Для примера, в СПБ эта тема сейчас становится очень проблемной. Можете посмотреть материалы
Пошли судебные разбирательства не в пользу Залогодателя, а законодательно данный процесс пока не урегулирован.
Настоятельно рекомендую найти другой способ занять деньги. Останетесь без жилья.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Те условия договора, который вам предлагают подписать, являются кабальными. Не указан даже размер процентов, на которое может быть увеличено обязательство. То есть, если проценты в одностороннем порядке увеличат в два-три раза, вы соглашаетесь с тем. что это не ухудшает ваше положение. Фактически вам предлагают согласиться с нарушением ваших прав в будущем. Вас загонят в долговую "яму" и которой вам не выбраться, а у заемщика будет повод обратиться в суд и наложить взыскание на ваше имущество - квартиру - при первой же просрочке платежа.
. Советую вам данный договор не подписывать, либо требовать исключения данных условий из договора - составляйте протокол разногласий (но на это не пойдет уже заимодавец)
Кроме того, почитайте об этом заимодавце отклики в интернете, подчас именно это позволяет избежать самых негативных последствий - потери квартиры.
Ст. 432 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Марина Геннадьевна! Как это " (в случае увеличения суммы долга, увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя, влекущее увеличение его ответственности, само по себе не ухудшает положение Залогодателя и не прекращает залог"? Они сами-то понимают, что написали? Если в одностороннем порядке они увеличат и без того высокий процент, разве это не ухудшит Вашего положения? Да это основание для обращения с иском в суд для признания потом недействительным этого пункта по основаниям, предусмотренным п.3 ст.179 ГК РФ
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (Если, конечно Вы докажете потом в суде стечение тяжелых обстоятельств).
Предложите им внести следующие изменения:
в п.10.3. Стороны пришли к соглашению, что изменение основного обязательства (в случае увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя иПРЕКРАЩАЕТ ЗАЛОГ
в 10.4. Стороны пришли к соглашению, что залог прекращается при изменении основного обязательства без согласия Залогодателя
Пойдут они на это? НИКОГДА! Вот и скажите им: "А что же Вы тогда от меня хотите?" Так что мой совет: не подписывайте, иначе в такую кабалу можете попасть, что за всю жизнь не расчитаетесь и еще без квартиры можете остаться!
СпроситьЯ выступила поручителем при кредитном займе перед банком, заемщик умирает, могу ли я отказаться в погашении кредитного долга? Может ли судебное разбирательство состоятся раньше, чем наследники вступят в свои права? Можно ли отнести смерть заёмщика к "иным неблагоприятным последствиям для Поручителя"? Приведу абзац из кредитного договора:
Изменения обязательств по кредитному договору (в том числе изменения процентной ставки за пользование кредитом и/или продление срока пользования кредитом), могущие возникнуть в будущем и влекущие увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя, считаются заранее принятыми Поручителем, обеспечиваются им по настоящему договору в полном объеме и не влекут прекращения поручительства.
Я выступила поручителем при кредитном займе перед банком, заемщик умирает, могу ли я отказаться в погашении кредитного долга? Не противоречит ли договор поручительства п.1 ст.367 ГК РФ? Можно ли отнести смерть заёмщика к "иным неблагоприятным последствиям для Поручителя". Приведу некоторые места из договора поручительства.
1. 1 По настоящему договору в соответствии со ст.ст, 361-367 ГК РФ Поручитель принимает на себя безусловно и безотзывно обязательства нести солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение И.В.В. (далее — «Заемщик>) всех обязательств по кредитному договору. Изменения обязательств по кредитному договору (в том числе изменения процентной ставки за пользование кредитом и/или продление срока пользования кредитом), могущие возникнуть в будущем и влекущие увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя, считаются заранее принятыми Поручителем, обеспечиваются им - по настоящему договору в полном объеме и не влекут прекращения поручительства.
Я выступила поручителем при кредитном займе перед банком, заёмщик в декабре 2007 года умирает. Остается долг заемщика в размере более 200 000 рублей. Банк готовит исковое заявление с требованием возврата долга. Родственники заёмщика при переговорах банка с ними взять его долг на себя отказались. Есть ли в законе указание на то,что после смерти заёмщика долг можно взыскать с поручителя? Можно ли отнести смерть заёмщика к "иным неблагоприятным последствиям для Поручителя".Приведу некоторые места из договора поручительства.
Изменения обязательств по кредитному договору (в том числе изменения процентной ставки за пользование кредитом и/или продление срока пользования кредитом), могущие возникнуть в будущем и влекущие увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя, считаются заранее принятыми Поручителем, обеспечиваются им - по настоящему договору в полном объеме и не влекут прекращения поручительства.
Прошу ответить Вас на мой вопрос.
Я выступила поручителем при кредитном займе перед банком, заёмщик в декабре 2007 года умирает. Остается долг заемщика в размере более 200 000 рублей. Банк готовит исковое заявление с требованием возврата долга. Родственники заёмщика при переговорах банка с ними взять его долг на себя отказались. Есть ли в законе указание на то,что после смерти заёмщика долг можно взыскать с поручителя? Можно ли отнести смерть заёмщика к "иным неблагоприятным последствиям для Поручителя".Приведу некоторые места из договора поручительства.
Изменения обязательств по кредитному договору (в том числе изменения процентной ставки за пользование кредитом и/или продление срока пользования кредитом), могущие возникнуть в будущем и влекущие увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя, считаются заранее принятыми Поручителем, обеспечиваются им - по настоящему договору в полном объеме и не влекут прекращения поручительства.
Я выступила поручителем при кредитном займе перед банком, заемщик умирает, могу ли я отказаться в погашении кредитного долга? Может ли судебное разбирательство состоятся раньше, чем наследники вступят в свои права? Можно ли отнести смерть заёмщика к "иным неблагоприятным последствиям для Поручителя".Приведу некоторые места из договора поручительства.
1 1 По настоящему договору в соответствии со ст.ст, 361-367 ГК РФ Поручитель принимает на себя безусловно и безотзывно обязательства нести солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение БАГРЫШЕВЫМ КОНСТАНТИНОМ ИГОРЕВИЧЕМ (далее — «Заемщик>) всех обязательств по кредитному договору. Изменения обязательств по кредитному договору (в том числе изменения процентной ставки за пользование кредитом и/или продление срока пользования кредитом), могущие возникнуть в будущем и влекущие увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя, считаются заранее принятыми Поручителем, обеспечиваются им - по настоящему договору в полном объеме и не влекут прекращения поручительства.
Ответственность поручителя при смерти заёмщика - противоречит ли договор поручительства нормам ГК?
Я выступила поручителем при кредитном займе перед банком, заёмщик в декабре 2007 года умирает. Остается долг заемщика. Банк готовит исковое заявление с требованием возврата долга. Родственники заёмщика при переговорах банка с ними взять его долг на себя отказались. В ГК указание на то,что после смерти заёмщика долг можно взыскать с поручителя я не нахожу и это противоречит нормам ГК. Разве поручитель несёт ответственность за долги заёмщика после его сметрти? Может ли договор поручительства противоречить нормам ГК? Можно ли отнести смерть заёмщика к "иным неблагоприятным последствиям для поручителя".Приведу некоторые места из договора поручительства.
Изменения обязательств по кредитному договору (в том числе изменения процентной ставки за пользование кредитом и/или продление срока пользования кредитом), могущие возникнуть в будущем и влекущие увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя, считаются заранее принятыми Поручителем, обеспечиваются им - по настоящему договору в полном объеме и не влекут прекращения поручительства.
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В ч.1 ст.367 ГК РФ говорится, что поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Вправе ли банк включать в текст договора поручительства следующий пункт:"В случае изменений условий кредитного договора, влекущего увеличение объема ответственности или иные неблагопритяные для Поручителя последствия, Поручитель выражает свое согласие отвечать в соответствии с измененными условиями кредитного договора". Можно ли оспорить такой пункт договора?
