Жизнь в общежитии - комната в собственности, но места общего пользования в ужасном состоянии

Добрый день

балансодержать общежития проводит текущий ремонт по этим вопросам к нему

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Здравствуйте, Наталья.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему помещение, а также общее имущество в соответствующем многоквартирном доме. Если указанное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, собственник несет также бремя содержания общего имущества в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30, ст. ст. 39, 43, ч. 1 ст. 158 ЖК).

Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят. Размер платы за ремонт определяется исходя только из площади занимаемой комнаты.

Делая вывод, можно сказать что, делать ремонт должны собственники комнат, использующие общие помещения. Размер платы за ремонт с каждого собственника, необходимо определять от суммы ремонта, пропорционально площади занимаемой комнаты.

Наталья, если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас, оставить отзыв о нашей работе. Вы всегда можете обратиться к нам за очной консультацией в офис компании или по телефону. Первая консультация бесплатна - в течении 30 минут.

С уважением,

Юрист компании "ЮрСтандарт", Кабальнов Никита.

Здравствуйте! У Вас есть обязанность по поддержанию жилья в надлежащем порядке. Но обязанность по уплате любых услуг - на собственнике жилья.

В общежитии нужно ли платить сантехникам за замену крана в общей кухне, за чистку канализации в общем туалете и за другие подобные работы или их оплачивает УК?

Общеквартирное имущество должны содержать все собственники в равных долях, так как пользуются им все вместе. Должны распределять все эти расходы на всех пользователей собственников.

Я НЕ являюсь собственником ОБЩИХ туалета, душа, умывальника, в собственности только комната. Как и кто распределяет плату услуг сантехника, если кто то просто снимает комнату, какие то пустуют, а некоторым наплевать на все?

Татьяна, замена труб в данных помещениях относится к капитальному ремонту, соответственно, это ТСЖ.

Доброго времени суток, Елена! Жалобу на ненадлежащее содержание общего имущества можно подавать в Государственную жилищную инспекцию.

Добрый день! Вам нужно для начала обратиться в Роспотребнадзор, чтобы проверили и зафиксировали нарушение санитарных норм, затем нужно обратиться в УК для проведения ремонта, в случае отказа, написать жалобу в жилищную инспекцию, и в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ о прокуратуре.

Пишите претензию собственнику здания, требуйте проведения ремонта. Если никаких действий собственник не принимает, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию администрации города.

Доброго времени суток. Обратитесь с коллективным заявлением в свою управляющую компанию. Если откажет, то пишите жалобу в жилищную инспекцию. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Комнаты в общежитии в собственности соседей или - нет?7

Добрый день!

А есть протокол общего собрания собственников имущества с решением о ремонтных работах в душе?

Здравствуйте, незаконно. Общее имущество дома. Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании душем.

Надо получить от УК ответ о том, что входит в содержание и ремонт жилья. Если оплата работы уборщицы по уборке туалетов входят - значит не обязаны.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ разрешение органа местного самоуправления нужно только при переустройстве и перепланировке.

что такое переустройство и перепланировка:

при перепланировке проводятся следующие работы:

– устройство проемов в несущих стенах и в межквартирных перегородках, когда помещение объединяется по горизонтали;

– установка внутренних лестниц;

– устройство перегородок и несущих стен;

– изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);

– изменение формы оконных и наружных дверных проемов;

– ликвидация оконных и дверных проемов;

– изменение входов в здание;

– устройство входов в здание;

– пристройка тамбуров, входов;

– ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;

– изменение формы балкона, лоджий, тамбуров и козырьков;

– остекление лоджий и балконов;

– объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;

– замена столярных элементов фасада.

При переустройстве производятся:

– замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

– устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

– переустановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и на балконы);

– установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

– замена (или) и установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-водопотребление;

– установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн);[3]

я не поняла как нам проверить законность?в каких документах это указано?

Оксана, здравствуйте!

Смена окон относиться к капремонту, нашел судебное решение по подобному спору.

В случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесенных им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ.

Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов инвалида III группы Б. к администрации муниципального образования (далее - администрация) о возмещении расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения.

Решением районного суда требования прокурора удовлетворены. С администрации в пользу Б. взыскано возмещение расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения.

Апелляционным определением указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований прокурора отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала обоснованными доводы, изложенные в кассационном представлении прокурора, отменив апелляционное определение по следующим основаниям.

Судом установлено, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, в котором Б. проживала на основании заключенного с администрацией договора социального найма жилого помещения, требовало капитального ремонта.

В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта истцом самостоятельно и за свой счет произведена замена оконных блоков (полностью) и наружное утепление внешних стен.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.

Между тем в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному Б. с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно акту обследования, обоснованно принятому во внимание судом первой инстанции, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент - в усилении.

Б. произведены работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену полностью оконных заполнений, а не отдельных элементов.

Указанные работы в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту.

Размер расходов истца на выполнение работ по капитальному ремонту подтвержден приведенными в решении суда доказательствами.

Поскольку все обстоятельства дела судом установлены, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации сочла возможным оставить в силе решение суда первой инстанции, не передавая дело на новое апелляционное рассмотрение.

Определение N 56-КГПР13-8

Т.е. истец провел предварительно экспертизу, которая установила необходимость замены окон и утепления стен, далее он произвел работы и свои расходы выставил наймодателю.