Как продать наследственную недвижимость в Казахстане через доверенность с контролем над денежными средствами?

Вам следует обратиться к нотариусу в Казахстане с заявлением о вступлении в наследство, зарегистрировать собственность и в течении 1 года продать

Резидент РФ в Казахстане по истечение полугода с момента открытия наследственного дела и предоставления всех необходимых документов должен получить у нотариуса свидетельство о наследстве. Этот документ дает право на оформление и дальнейшее распоряжение полученной собственностью

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, оно должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности. Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции обычно разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

означает ли это, что доверенное лицо ОБЯЗАНО передать полученные по договору купли-продажи денежные средства лично доверителю? Должна ли при этом оформляться расписка?

1. Да, означает. ОБЯЗАНО.

2. На месте поверенного я бы в обязательной форме потребовал от доверителя написать расписку в получении денег.

Здравствуйте, Наталья! Для решения всех Ваших проблем Вы можете заключить договор с юристом, который получит от Вашего имени свидетельство о праве на наследство. Нотариусы в России всё наследственное имущество оценивают сами, при последней сдаче документов уже приблизительно определяют стоимость пошлины, которую наследник должен получить при получении свидетельства.

В пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу. В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года. Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций.

Продать вы можете только то, что принадлежит вам на праве собственности. Так что нет, не можете. Вы даже доверенность не сможете сделать на совершение такой сделки, не подтвердив права собственности на отчуждаемое имущество.

Здравствуйте! Если имущество не принадлежит тому человеку, чьи интересы представляете -- не сможете. Удачи Вами всего хорошего!

Добрый день, уважаемый Рома

Если вы не вступили то не можете продать, вы же не можете пригласить девушку в кино не познакомившись с ней-)

С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

Можно ли продать недвижимость по доверенности не вступив в наследство.

Нет вам надо вступить в наследство получить право собственности а затем продать.

Невозможно оспорить действия наследодателя его наследниками - они вступили в права не ранее даты смерти дееспособного наследодателя (ч. 3 ГК РФ).

Требования доверенности (поручение) добросовестно исполнено доверяемым лицом.

Если же совершено присвоение (ст. 160 УК РФ), то наследникам нужно написать в полицию заявление (ст. 141 УПК РФ).

Валерий, если доверенность в момент перевода денежных средств была действительна и содержала полномочия по распоряжению денежными средствами, то, скорее всего, такая сделка соответствует законодательству и денежные средства не могут быть включены в наследственную массу. Если же у Вас есть основания, что либо доверенность не действительна, либо человек снял деньги без оговоренного в доверенности права на это, наследники могут признать эту сделку недействительной и попросить суд применить последствия недействительности сделки путем возврата денежных средств, которые будут включены в наследственную массу.

Отменить сделку, совершённую доверяемым лицом в банке согласно выданной и проверенной сотрудниками этого банка доверенности, никому ещё не удавалось. Здесь нечего ловить. Только деньги на ветер и время, потраченное зря. Тем более ответчиком будет числиться банк, который несёт имущественную ответственность за несоблюдение условий доверенности, а не не родственник умершего гражданина.

Дополнение в ответ на предыдущий вопрос. Сотрудники банка могут проверить доверенность на предмет наличия полномочий (а могут и не проверить - люди тоже могут ошибаться). Но самое главное, работники банка никогда не проверяют, отозвана ли доверенность на момент ее предъявления. А это основание для признания сделки недействительной.

Есьт шансывернуть деньги. . Попробуйте признать доверенность недействительной через суд, если она была удостоверена или выдана с нарушением требований закона или с пороком воли доверителя.. .

Доверенность выдается только на получение денег, но не распоряжение ими в интересах доверенного лица. Поэтому Вы вправе как наследники взыскать полученные таким путем деньги. Ваши шансы увеличиваются в суде, если доверенное лицо не представит доказательств передачи денег доверителю, причем доказательства должны быть в письменном виде, поскольку доверенность также в письменном виде, поскольку согласно ст.159 ГК РФ:

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Если такого соглашения не было, то передача денег должна быть только в письменной форме.

Поддерживаю ответ Федора Васильевича. Необходимости признавать недействительной доверенность или сделку получения денег по доверенности нет, но здесь классический случай неосновательного обогащения, если поверенный не докажет, что передал деньги доверителю или израсходовал их на нужды доверителя или по его указанию.

Считаю шансы на взыскания указанных средств и включения их в наследственную массу хорошие.

Добрый день! В рассматриваемом случае только в судебном порядке путем подачи в районный суд соответствующего иска о взыскании.

Вы можете предъявить требования взыскания денежных средств, а также % за пользование чужими денежными средствами.

Добрый день! Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН, копию договора купли-продажи, у нотариуса выписку из реестра доверенностей. Или в иске, в т.ч. ходатайствуйте об истребовании необходимых документов.

Без документов у меня примут заявление?

У меня нет на руках ни моей доверенности, ни договора купли-ппродажи, заявление в суде как примут?

Апостиль не нужен: обычная российская нотариальная доверенность, если вопрос о России.

Если заверена нотариусом казахстана, да будет.

Светлана, заверенная нотариально в любой стране доверенность, будет действительна при наличии апостиля.

Имеется ввиду облегченный вариант, без апостиля, оформленная у обычного нотариуса, а не в Посольстве.