Как купить и оформить садовый участок в Вяземском районе Смоленской области искючив налог на недвижимость и узнать остальные нюансы?
Обращаюсь к Вам с вопросом о консультации и юридической помощи. Суть дела,-мы собираемся купить дачный участок в Вяземском районе Смоленской области. Встречались с хозяйкой, которой этот дачный участок перешёл по наследству от умершего супруга.
Имеющиеся документы:-свидетельство о праве собственности на наследство по закону (где зарегистрирован в БТИ Вяземского района участок и садовый домик и присвоены кадастровые номера)-Свидетельство о праве собственности на землю, где обозначен дом (нет регистрационного свидетельства на дом, чтобы, не платить налог на недвижимость).
Поэтому возникают вопросы,-1. что необходимо сделать, чтобы законно купить и оформить садовый участок (документы от продавца и покупателя)?
- 2. нужна ли справка (или как этот документ называется, том,что домик не принадлежит второму лицу, хотя он не зарегистрирован?
- 3. сколько может стоить сама сделка купли-продажи и последующая процедура оформления домика как недвижимость в собственность?
Участок находится в садовом товариществе и налоги годовые платятся туда.
И все последующие нюансы, о которых я не спросил в силу своей правовой неграмотности.
Заранее благодарен Вам за Ваше внимание и ответ.
С уважением, Малютин Сергей.
Для начала, возьмите выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (на сколько я понял все данные у вас есть: место нахождения и кадастровые номера). Выписку можно заказать в электронном виде на сайте кадастровой службы. Из выписки будет понятно, на какие объекты недвижимости зарегистрированы права собственности. После этого будет понятно что делать дальше.
Не понял, что значит Свидетельство .... на землю, где обозначен дом. Такого быть не может.
Но в любом случае, наиболее правильный и "защищенный" процесс купли-продажи, когда все права на бъекты недвижимости зарегистрированы и эти объекты являются предметом к-п.
Налоги платятся только в налоговую. Садовое товарищество будет с вас брать деньги, только если вы туда вступите
Спросить1.Какой налог должен будет заплатить Покупатель при покупке садового участка и домика.
2.какой налог должен будет заплатить Продавец с полученного дохода от продажи садовой земли и домика.
3.будет ли налоговый орган корректировать стоимость (начислять налог) если в договоре купли-продачи будет указана цена БТИ?
4.Нужно ли будет платить налог Продавцу или Покупателю при продаже/покупке садовой земли и домика при договоре дарения. Родавец родная тетя, Покупатель-племянница.
Вышеназванная земля садовая и домик в собственности Продавца (тети) менее 3 лет. Вернее Первое свидетельство о праве собственности на землю было выдано 1991 году, а в 2008 году по новой все переоформлено (БТИ, кадастровая палата. Межевание и т.д.)и вдача нового свидетельства о праве собственнсти уже москов. Регистр. Палатой.
1. Никакой если не считать госпошлины за оформление (регистрацию)
2. Налог на доходы физических лиц если не воспользуется налоговым вычетом
3. Цену БТИ в отличие от ранее действовавшего порядка в договоре указывать не обязательно. Налоговый орган корректировать ничего не будет. Цена договора в сделке - реальная рыночная. Налог на имущество будет взиматься от инв. стоимости БТИ, которые будут от БТИ передаваться в УФНС не зависимо от того укажете вы эту цену в договоре или нет.
4.Налог на дарение отменён
СпроситьУ меня такой вопрос: какой пакет документов необходим для оформления договора купли-продажи земельного участка с домом в простой письменной форме? В наличии у продавца есть: 1.Свидетельство о собственности на землю. 2. Свидетельство о собственности на дом 3. Свидетельство о собственности по наследству (собственность получена по наследству) 4. Кадастровый паспорт от 2009 г. (там собственник еще наследодатель так как паспорт брали при оформлении наследства) 5. Кадастровый паспорт на дом (там собственник еще наследодатель так как паспорт брали при оформлении наследства) 6.Договор купли-продажи 7. Паспорт продавца 8. Согласие супруга на продажу. Надо ли для оформления заказывать кадастровый паспорт что бы там был в титрах собственник, вспутивший в наследство. Покупатели уверяют что регистрационная палата приостановит оформление сделки. И где узнать куда подавать на регистрацию сделку купли-продажи, имущество оформлено во Всеволожском районе.
У Вас есть все необходимые документы для сделки.
Кадастровый паспорт для сделки вообще не нужен.
СпроситьПосле смерти отца вступаю в наследство садовым участком и домиком. На участок и домик все документы оформлены и получены по дачной амнистии отцом. По земле вопросов не возникло. А по домику нотариус заставила взять справку о домике: этажность, материал стен, хотя в декларации все было. Чтобы принести такую справку, пришлось заказать техпаспорт на домик. Техпаспорт сделали. Теперь это же БТИ требует произвести новые обмеры домика (опять за деньги), т.к. в свидетельстве, полученном по амнистии указан размер 32 кв.м., а в техпаспорте по обмеру 36 кв. м. Называет это БТИ привязка к району. Не можем сдать док-ты на право собственности. Вправе БТИ требовать новый обмер или нет? Первый обмер полгода назад делала эта же контора.
Имеется свидетельство о праве собственности на дачный домик. Кадастрового номера в свидетельстве нет, есть условный номер. Можно оформить сделку купли-продажи на основании такого свидетельства о праве собственности? Можно ли оформить договор дарения на основании такого свидетельства? (Для покупателя на настоящий момент сделка выглядит надежнее, если он купит не только участок под домом, но и дом.)
Если Вы являетесь собственником по реестру, то можно. Раз у Вас есть свидетельство, значит являетесь.Составляйте договор купли-продажи и регистрируйте.
Спросить
Как правильно оформить домик на садовом участке после изменения адреса ТС - советы и рекомендации
Я являюсь собственником земельного садового участка. Есть Свидетельство о собственности. Получила право на садовый участок по наследству. Решила оформить по дачной амнистии домик на садовом участке. В адресе садового участка указан дачный кооператив ТС Северный NNN-сельского поселения. Но 2 года назад данные земельные участки были переданы другому ТС Машиностроитель, который относится к другому поселения. Но район области один. Как правильно подать документы на оформление домика? Оформлять по адресу земельного участка в документах и необходимо обязательно переоформлять и садовый участок? Можно ли это сделать одновременно с подачей документов на оформление домика?
Если адрес изменился, то изменения надо зафиксировать и в документах. Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является "декларация" о таком объекте недвижимого имущества...
Спросить
Оформляйте по новому (существующему) адресу
Возьмите справку с нового ТС Машиностроитель о том, что участку с кадастровым номером таким-то (кадастровый номер вашего участка по свидетельству о гос регистрации права) был присвоен адрес такой то в целях упорядочивания адресных номеров и инвентаризации. Обратитесь с документами к кадастровому инженеру (подготовка технической документации на дом), а затем в Росреестр на регистрацию права
С этой справкой поменяйте и адрес земельного участка, получите новое свидетельство с правильным адресом, заплатив госпошлину
подавать документы на переоформление по новому адресу на дом и участок можете одновременно, но госпошлины оплатите в кол-ве 2 шт
_
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
Неважно, какой кооператив находится на земельном участке - у Вас есть свидетельство о праве собственности, где указан кадастровый номер ЗУ.
Вот по нему и подавайте в Росреестр заявление о проведении регистрационных действий, приложив свидетельство о праве собственности на ЗУ и документ об уплате госпошлины, заполняете декларацию о постройке, и ждёте выдачи свидетельства о праве собственности на домик до 18 дней согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.".
Спросить
Да, конечно можно. по-сути будет следующее: Вы подаете документы одновременно на внесение изменений в свидетельство (изменение адреса, справка о смене адреса должны дать в администрации), и следующим этапом будет регистрация права собственности на дом. Для этого нужно сделать технический паспорт на домик, заполнить декларацию об объекте недвижимости (домике) и пойти в рег. палату. Нужно будет госпошлину заплатить, не более 1000 руб.
СпроситьПродаем участок с домом в Садовом товариществе. Есть свидетельство на землю, кадастровый паспорт на землю и свидетельство да дом. документы были оформлены по дачной амнистии. После заключения договора купли-продажи с покупателем отдали имеющиеся документы на регистрацию на нового владельца, документы приняли, но велели донести кадастровый паспорт на дом. В кадастровой палате нам выдали уведомление о том, что строение не зарегистрировано в Госреестре и что желательно его зарегистрировать в БТИ. Но ведь в свидетельстве на дачный дом указано, что это нежилое строение... Вопрос: необходимо-ли регистрировать дачный дом в БТИ или всё же можно оформить куплю-продажу без этой регистрации?
Если дом был оформлен по декларации об объекте недвижимого имущества, то для регистрации права собственности на покупателя по сделке кадастровый паспорт на дом не требуется (иначе пропадает весь смысл декларирования по дачной амнистии). Регистрация же в БТИ представляет собой обследование дома и составление технического плана, что затратно по времени и по финансам. Для разрешения вопроса попробуйте обратиться к начальнику ФРС. С уважением.
СпроситьПокупка дачного участка. Подскажите, я хочу купить дачный участок с садовым домиком, у продавца имеется на руках выписка из ЕГРН в которой прописан кадастровый номер на садовый домик и указаны его характеристики, так же в пункте "кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости" указан кадастровый номер на земельный участок на котором стоит данный дом. Может ли оказаться, что земельный участок принадлежит кому-то другому?
Добрый день, Александр.
Возможно у этого участка может оказаться несколько правообладателей. Я Вас советую самостоятельно (раз собственник отказывается предоставлять), заказать выписку из ЕГРН. В имеете право это сделать. Это можно сделать он-лайн.
Спросить
Здравствуйте.
При продаже дачи и земельного участка право собственности на объекты должно быть зарегистрировано собственником в установленном законом порядке.
Все зависит от даты регистрации.
До 1998 года право собственности регистрировалось через БТИ и дополнительное регистрации после создания Управления Росреестра, не требуется.
Если после 1998 года - собственность возникала только после регистрации в Росреестре.
Кадастровый номер может быть у земельного участка присвоен и при ускоренной инвентаризации земель в 2000 году, но это не говорит о собственности.
Поэтому, однозначно, надо смотреть документы и устанавливать, на каком основании выделялся земельный участок под дачу и изучать его историю.
Раньше могли дачи переоформлять по садоводческой книжке.
И поэтому, даже если вы закажите выписки из ЕГРП, не факт, что так будет необходимая информация.
СпроситьВ 1982 году мой отец стал членом садоводческого товарищества, и ему был выделен участок земли (6 соток) для ведения садоводства или строительства в Пушкинском районе Московской области. В 1985 г. он построил на этом участке садовый домик. 5 месяцев назад отец скоропостижно скончался. Встал вопрос об оформлении наследства. Нотариус приняла заявление о принятии наследства, собирается выдать свидетельство о праве на наследство, но включить в наследственную массу садовый домик отказывается (по земельному участку вопросов нет). Формальный аргумент - нет правоустанавливающего документа. Домик действительно отцом никак не был зарегистрирован.
Я взяла в правлении (у председателя) товарищества справку на отца о том, что он является членом товарищества, оплатил все налоги за последний год, что на участке в 1985 г. построен садовый домик. Эту справку я зарегистрировала (поставила печать) у главного архитектора Пушкинского р-на. Потом эту справку я зарегистрировала в БТИ. Из БТИ приехал техник, все обмерил, я получила в БТИ все необходимые бумаги. Таким образом, я получила абсолютно все необходимые для Регистрационной палаты бумаги, по которым домик был бы безусловно зарегистрирован на отца, но только если бы он был жив. На умершего Регистрационная палата отказывается регистрировать, что наверное логично.
Формулирую, наконец, вопрос. Все документы на регистрацию садового домика, то есть на получение правоустанавливающего документа есть, но Рег. палата не регистрирует на умершего. Рег. палата готова зарегистрировать на меня, но если будет свидетельство о праве на наследство от нотариуса. А нотариус отказывается включить домик в наследственную массу, так как нет правоустанавливающего документа, т.е. требует документ из Рег. палаты. Как разрешить эту коллизию?
Кто из них не прав? А если оба правы (пусть формально), как решать вопрос в судебном порядке?
Получите свидетельство о праве на наследство без садового домика, а домик затем оформляйте на себя.
СпроситьУ меня такой вопрос: имеется земельный участок в садовом товариществе и домик на нем. Право собственности не зарегистрировано. Земля принадлежала члену сад. товарищества, что подтверждается членской книжкой. Дело в том, что он умер двадцать лет назад, в наследство никто не вступал, но все взносы за эту землю платятся. Председатель ничем помочь не может, в архивах никаких документов нет. Как оформить в собственность землю?
В наследственную массу включен садовый домик с кадастровым номером от 2012 года (массовая регистрация и оценка имущества в СНТ). При наследовании домика выяснилось, что дом не оформлялся в собственность с 1997 г. при совершении сделки купли-продажи, записи в ЕГРН нет, в БТИ есть подтверждение на основании договора купли /продажи земельного участка с садовым домом, тех.план на 2020 г домика отсутствует. Правомерен ли нотариус выдавать свидетельство на наследство по закону (по 1/2), зарегистрировать домик будет проблематично в Росреестре?
