Как выселить квартиранта, если не был заключен договор?
Как выселить квартирантов в короткий срок договора у меня с ними нет не хотят выселяться.
Для начала обратитесь к участковому. Если не поможет обратитесь с иском в суд и если после вступления решения в законную силу квартиранты не съедут то им помогут приставы.
СпроситьСпасибо!
Уважаемая Мария! Обратитесь с заявлением к участковому. У квартирантов нет никаких прав на проживание в квартире.
СпроситьКак выселить квартирантов из квартиры и взыскать долг? Живут без договора, договор заключен в 2008 году с третьим лицом (сестрой арендаторов). В этом году перестали платить коммунальные платежи и не хотят выселяться. Как поступить?
Как выселить квартирантов, договор найма подписан на 3 месяц, срок договора не истек, но платитьь не хотят и не съезжают?
Как выселить принудительно квартирантов из собственной квартиры, до истечения срока арены? Выселяться по согласованию сторон категорически отказались.
Снятие с регистрационного учета, здесь обсолютно не причем. Нужно всесторонне изучение договора который у вас заключен, в связи с тем что договорные отношения свободные, без досконального изучения вашего договора (который вы заключили) Вам ни кто ничего не скажет.
СпроситьКак быть хочу выселить квартирантов, неоплата. Были предупреждены за 2 недели есть двое детей, но выселяться не торопятся, договор не подписан сторонами.
Здравствуйте. Вам нужно обратиться в полицию с заявлением, чтобы провели проверку по факту незаконного проживания в квартире. Если после проведенной проверки и предупреждения люди не выселились, то только в судебном порядке.
СпроситьВременнно пустил квартирантов без договора, срок вышел - они не хотят освободить комнату. Как можно их выселить?
Как выселить из квартиры нанимателй (квартира на праве собственности, срок договора найма истек, но наниматель с семьей отказывается выселяться, ничем это не мотивируя). Как это реально сделать и через какие органы? Можно ли выселить с помощью милиции? Я понимаю, что закон на моей стороне, но реально выселить не могу. Судебная тяжба будет длиться несколько месяцев. Как можно выселить в короткий срок?
Уважаемая Оксана!
Выселение граждан возможно только через суд! В любом случае!
К сожалению Вам не помочь решить проблему быстро....
СпроситьОтправьте дополнительное соглашение с уведомлением о том, что вы поднимаете в два раза арендную плату и даете срок в течение месяца рассмотреть вопрос. Если вы договором не определили устойчивую сумму? Второе, если бы их предупредили о прекращении отношений и невозможности продления договора на новый срок, а вы это должны были сделать за три месяца, то вы бы сейчас их выселили действиями участкого сотрудника милиции. Есть опасность которая заключается в том, что если стороны за три месяца не обговорили о продлении или о прекращении договора, договор автоматически считается продленным на неограниченный срок.
СпроситьКак выселить квартирантов, отсутствует договор найма, добровольно выселяться не хотят, потому что им некуда идти, и у них 2 несовершеннолетних детей, приходил участковый, составлял протокол, дал им неделю, неделя подходит к концу, все на прежнем уровне - какие наши дальнейшие действия.
Моя сестра собственница пустила квартирантов, договор был устный у нее с ними на 2 мес, но ее сожитель составил договор с квартирантами через риэлтора на год, указал сумму все включено, они переводили деньги на карту сестры, но за квартплату не платят, считая все включено мол. Вот и накрутили квартиранты ей огромные суммы по счетчикам, что за найм даже суммы не хватает платить. Сейчас они живут выселяться не хотят, грозят уголовным делом по мошенничеству, сестру не признают. Ходили мы вместе и пытались поговорить, но квартиранты выгнули нас сказали сестра никто, договор мол не с ней был. Данному факту я свидетель.
Сестра хочет выселить их, как можно выселить квартирантов если договора получается нет меж ними, квартплату они не платят. И правильно ли слово применено все включено? Можно ли взыскать квартплату и выселить их через суд?
Никакого мошенничества здесь нет и не будет у сестры.
Никакого значения не имеет договор, который заключило неуполномоченное лицо.
Нужно подать иск о признании договора ничтожным, выселении.
СпроситьЗдравствуйте!
Этот жилищный вопрос можно решить в судебном порядке путем подачи на основании статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление о выселении этих граждан из квартиры собственника жилья.
За коммунальные услуги, за общедомовые расходы и взносы на капремонт обязан оплачивать ежемесячно в квартире её собственник согласно статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
СпроситьКак выселить арендатора мирно: что можно сделать до обращения в суд
Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.
Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:
есть ли договор найма с жильцами;
что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.
Если договора не было
Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.
Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.
Как выселить образцовых жильцов
Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.
Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.
Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.
Как выселить жильцов, нарушающих договор
Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.
Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:
Нарушение сроков оплаты;
Причинение вреда квартире;
Использование жилья не по назначению, даже после предупреждения собственника. Например, арендаторы не живут в квартире, а сделали из неё гостиницу и игнорируют претензии хозяина жилья;
Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Если квартиранты не прекращают досаждать соседям после предупреждения собственника, их тоже можно выселить из квартиры. «Систематически» означает 3 раза и больше, поэтому за пару ночных дискотек выгнать квартирантов не получится.
При этом выселить квартиросъёмщика можно не только за его личное поведение, которым он мешает соседям или разрушает квартиру, но и за поведение людей, за которых он несёт ответственность: например, его детей или гостей.
Что касается оплаты — условия нарушений, при которых позволяется выгнать жильцов через суд, зависят от длительности договора:
для краткосрочного договора достаточно дважды задержать плату или не внести её полностью;
для долгосрочного договора — заключённого больше чем на 1 год — жильцы должны нарушить срок оплаты на 6 месяцев, если более долгий срок не прописан в самом договоре.
При этом оплата не в полном размере тоже считается «неоплатой».
Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. В претензии опишите ситуацию, сошлитесь на ст. 687 Гражданского кодекса РФ и приложите подтверждение нарушений — например, выписки со счёта, свидетельствующие, что квартиранты не платят вовремя, или фотографии, доказывающие, что жильцы портят квартиру.
Не забудьте заявить в претензии требование об освобождении квартиры. Если в договоре не прописан срок, в который квартиросъёмщики должны выселиться, выберите срок самостоятельно, но он должен быть разумным. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде.
Обращение в суд: как принудительно выселить квартирантов
Как мы уже писали выше, по закону выселить жильцов можно только через суд. Неважно — платят они или нет и как нарушают условия проживания.
Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.
Будьте готовы к тому, что суд может не выселить квартирантов сразу, а сначала назначить им время для исправления поведения — вплоть до 1 года. Если после суда жильцы станут примерными квартирантами, то выгнать их уже не удастся. И даже если суд встанет на вашу сторону, тяжба может затянуться на месяцы, и избавиться от нарушителей не получится быстро.
Как выселить жильцов после суда
Если квартиранты отказываются освобождать квартиру даже после решения суда, на помощь придут судебные приставы. Только они вправе насильно выгнать жильцов из квартиры. Никто — включая полицейских — не имеет права принудительно выселять даже незаконно проживающих квартирантов.
Хотя полиция может доходчиво объяснить нарушителям, чем им грозит сопротивление при освобождении жилья, и составить протокол. Но этот приём носит больше психологический характер.
Вывод
К сожалению, быстрого и законного способа выселить жильцов из съёмной квартиры нет. Даже если они нарушают договор и портят жильё. Именно поэтому очень важно выверить все условия договора найма, это главный инструмент, который поможет вам расторгнуть договор быстро и безболезненно, а заодно защитить ваши права в суде.
Однако самым действенным методом остаётся мировой договор: принудительное выселение жильцов не принесёт выгоды ни вам, ни квартирантам.
СпроситьЕсли договор признать ничтожным то не взыщет ли суд все что заплатила квартирантка, с сетры?
СпроситьА как бы я хотел посмотреть на такой иск Когда лицо не заключавшее договор признает его ничтожным
СпроситьНе нужно вам идти ни в какой суд!
Если вы собственник, а сожитель не является собственником, то вызываете участкового и вдвоём с участковым, вместе с ним являетесь в квартиру и он их выселит принудительно и, если надо, при помощи силы.
СпроситьСтолько разных ответов, не поймет она никак, как поступить ей, через суд выселить или через полицию? Можно ли взыскать с квартирантов квартплату, договора с нею не было же. Как поступить правильно?
СпроситьА не надо понимать, уже делать давно пора Начните с ментов, оно и проще.
Не получиться, берите деньги, несите юристам, те пойдут выселять через суд.
Спросить