Я пенсионер, получила землю в дар от сестры. Земля сдана в аренду по договору в колхоз. Кто должен платить налог?

Здравствуйте,

Да, конечно. Должен брать НДФЛ, так как это является Вашим доходом, а с дохода надо платит налог

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам необходимо заключить Договор аренды после истечение срока в феврале и прописать такие условия

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

""ГК РФ Статья 606. Договор аренды

""По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

""Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Обращайтесь в суд к арендатору с иском о взыскании с него неосноватеьного обогащения за пользование участком на основании ст. 1105 ГК РФ:

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Добрый день.

У вас доли слишком маленькие, другие пайщики приняли решение сдать в аренду эти земли, по договору оплата происходит в натуральной форме. Если арендатор отказывается вам выплачивать арендную плату, обращайтесь за защитой своих прав в суд, статья 3 ГПК РФ. Копию договора можете получить у других владельцев земельных долей. Иного варианта решить проблему нет.

Если ранее вы договор заключали на условиях, о которых вы пишите, то вполне возможно что договор пролонгирован автоматически. Если же вы ранее никаких договоров аренды не заключали, можете обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в порядке ст.166 ГК РФ. Однако вы должны иметь ввиду, что у вас доля в земельном участке, которая не выделена. Это единое землепользование. Все равно на этой земле сажали и будут сажать без вашего разрешения, просто вы в случае расторжения договора не получите ничего, ни денег, ни натуроплаты.

Поэтому нужно подумать, зачем вам это нужно. Если вы хотите хоть что то получить, то также как и все нужно соглашаться на натуроплату, потому что денег вам никто не даст никогда. Земли много и она в принципе никому не нужна. Если же хотите превратить вашу земельную долю во что-то более ценное, то нужно выделять свой участок, но долгая, сложная и главное - дорогая процедура. Вполне возможно, что стоимость вашего пая не покроет эти расходы.

---Здравствуйте Галина Александровна, ни одним договором аренды земельных паёв, не предусмотрена выплата вместо сельхозпродукции. Если вас не устраивают условия и не нужна сельхозпродукция, продавайте часть пая арендатору или другим дольщикам (паи которых расположены с вами на одном общем участке, это могут быть и остальные наследники), но как положено по закону, через объявление в прессе, и тем более что доля от пая у вас мизерная, на основании ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день. Вам необходимо согласно ст. 301 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 304 ГК РФ, обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и возмещении причиненного материального вреда. Будут вопросы, пишите.

Желаю удачи.

Я не верно выразилась, договор коллективный, я не подписывала его лично. Его подписали другие пайщики. Земля в обще долевой собственности. Возможно кто-то и расписался за меня Моего согласия не спросили и на мою просьбу предоставить договор, тоже отказ. Ведь он же должен регистрироваться еще. И все ли пайщики должны ставить свои подписи в договоре?

Это зависит от того, зарегистрирован ли Ваш хоз. блок в качестве объекта недвижимого имущества в Росреестре.

Если зарегистрирован, то

Пенсионеру в соответствии с пп. 10 п.1 ст. 407 Налогового Кодекса РФ может быть предоставлена льгота в виде освобождения от налога на имущество физических лиц любого ОДНОГО объекта недвижимости.

Кроме того пп. 15 п. 1 ст. 407 Налогового Кодекса РФ любому физическому лицу может быть предоставлена льгота в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если Ваш хоз. блок удовлетворяет требованиям пп. 15 п. 1 ст. 407 Налогового Кодекса РФ Вы можете воспользоваться этой льготой.

Если нет Вы можете воспользоваться льготой для пенсионеров, предусмотренной пп. 10 п.1 ст. 407 Налогового Кодекса РФ, но при этом не сможете воспользоваться этой льготой для другого объекта недвижимого имущества (например - квартиры). При этом есть минимум квадратных метров жилого помещения, который в любом случае не облагается налогом на имущество физических лиц (20 квадратных метров для квартиры, 50 квадратных метров для дома). Таким образом, указанной льготой выгодно воспользоваться если у Вас нет в собственности других объектов имущества с большим метражом площади

Также нужно иметь ввиду, что льгота на конкретный объект недвижимого имущества не предоставляется автоматически. Заявление о пользовании льготой на конкретный объект недвижимого имущества подается в налоговый орган до 01 ноября года, являющегося налоговым периодом.

Земельный налог обязаны платить все. Для пенсионеров существует льгота виде 6 соток, то есть за остальные 24 сотки. Вы должны будете заплатить.

Здравствуйте.

Владелец должен платить этот налог, т.к он собственник, а налоги платят в Российской Федерации только собственники.

Здравствуйте. Налоги должен оплачивать собственник, арендатор оплачивает только аренду данного земельного пая. Всего хорошего удачи.

Здравствуйте! Земельный налог обязан платиь собственник земельного участка (пая). Арендатор платит только арендную плату по договору.

Доброго времени суток! По общему правило налог оплачивает собственник земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды. Всего хорошего!

Доброе время суток. Всегда в соответствии с налоговым законодательством налоги на имущество платят собственных, но собственник может включить эти платежи в договор аренды.

Добрый день! Налог на землю должен оплачивать собственник земли. Однако по договору с арендатором, может быть предусмотрена обязанность арендатора оплачивать земельный налог за арендодателя.

Здравствуйте, Игорь.

Если на земельном участке расположен жилой дом, который построила умершая и стала его собственницей, то сначала оформить дом по наследству, а затем земельный участок в упрощенном варианте.

Желаю всего доброго.

Уточняю ответ, с учетом того, что Вы проживали до предоставления земельного участка.

Если участок предоставлялся с учетом Вашего официального проживания (прописки) по месту жительства бабушки, то Вы в дальнейшем и после смерти бабушки имеете право пользоваться на таком же праве земельным участком или приватизировать его, то есть стать его собственником.

Благодарю за ответ!

К сожалению, дома нет. Есть лишь квартира в двухэтажном деревянном доме, рядом с которым и был выделен участок, как и другим жильцам дома. Многие жильцы успели оформить землю в собственность пока были живы непосредственные получатели участков от колхоза.

Квартира в данном доме не приватизируема, т.к. дом аварийный и подлежит сносу, а жильцы расселению (дом уже переведён из хозяйства на баланс города). В этой квартире и проживали всё время бабушка, дед и внучка. Теперь только внучка и её семья.

Возможно ли решение у такой задачи?

Бабушка не получала свидетельство на право бессрочного пользования. Дедушка умер раньше неё.))) Таким образом, даже при наличии в архивах сведений о выделении участка в бессрочное пользование, тех, на кого оно было выписано, уже нет в живых.

Отсюда вопрос, имела ли внучка, постоянно проживавшая с бабушкой, воспитанная ею, впоследствии взявшая попечительство над стареющей бабушкой, т.е. как член семьи, такое же право бессрочного пользования земельным участком или со смертью бабушки, она его утратила?

Для пенсионеров нет льгот по земельному налогу в налоговом кодексе. Однако Возможно они есть в региональном законодательстве. Обратитесь в налоговом специю с запросом на предмет наличия у вас такой льготы.

Если нежилое помещение не использовалось в предпринимательских целях, то не нужно.

Здравствуйте, Руслан! Не придется, т.к. прошел минимальный срок владения, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ в данном случае налог не платится и не декларируется, если объект не использовался в предпринимательской деятельности, т.к. положения пункта 17.1 НК РФ, освобождающие от налогообложения не распространяются:

на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Здравствуйте, Руслан!

Да, придется платить. Все очень просто, поскольку помещение коммерческое, то на него правила о владении более 3/5 лет не распространяются (ст. 217, 217.1 НК РФ).

Можно просто подумать как заплатить меньше.

Вариант - перейти на упрощенку 6 %.

Соответственно заплатите 6 % от цены продажи.

Надеюсь мой ответ Вам помог!

Добрые день. В данном случае, не должны оплачивать налог, согласно ст.217 НК РФ налог не платится.

Здравствуйте Руслан

Налог платить не придется так как вы владеете имуществом более 5 лет и получили его в дар в соответствии с п.3 ст.217.1 НК

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Здравствуйте, Руслан!

Нет, не нужно платить налог. Доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи иного имущества (не только жилого), находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не облагаются налогом. Главное - чтобы это нежилое помещение не использовалось для предрпринимательства.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217 НК РФ

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Здравствуйте

Все зависит от того, использовалось ли данное имущество в предпринимательской деятельности.

Если не использовалось, то платить не нужно в связи со сроком пользования.

Если же использовалось, то налог платить придется в соответствии со ст. 217 НК РФ. Сумма налога будет зависеть от выбранной Вами системы налогообложения при ведении предпринимательской деятельности.

Декларацию по форме 3-НДФЛ в любом случае необходимо своевременно подать.

Нежилое недвижимое имущество в законе определяется как «иное имущество».

Так как это"иное имущество" находится в Вашей собственности свыше трех лет, то в соответствии со статьей 217 (пункт 17.1) Налогового кодекса РФ платить налог не надо, поскольку имущество не использовалось в предпринимательских целях.

Однако надо иметь в виду, что налоговая может заинтересоваться и проверить факт, действительно ли Вы не осуществляли предпринимательскую, коммерческую деятельность, связанную с этим имуществом.

Если сдавали в аренду, официально, с регистрацией договора в Рег. палате, то платить налог придется, если не сдавали-пустовало, то не придется, ст.217,217.1 220, НК РФ.

Добрый вечер, Руслан!

Если вы не использовали данное нежилое помещение в предпринимательской деятельности, то налог оплачивать не нужно, так как помещение находится у вас в собственности более 5 лет,

согласно ст. 217 НК РФ,

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Всех Благ Вам!

Руслан, здравствуйте!



Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами в результате продажи нежилых помещений, которые находились в собственности пять лет и более, не подлежат обложению НДФЛ при условии, что данное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Дословно в норме указано, что льгота не действует в отношении имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

То есть, если, условно говоря, нежилое помещение не использовалось в качестве магазина, то НДФЛ не уплачивается от продажи.

Удачи Вам!

Здравствуйте

1. Если это нежилое помещение находилось в Вашей собственности более трех лет, то Вы имеете право на вычет в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости и земельных участков, и 125 000 руб. при продаже иного, в Вашем случае, нежилого помещения (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Следовательно, Ваше помещение зарегистрировано на Вас, как на физическом лице и срок владения у Вас более 3-х лет, то платить налог Вы не будете,

2 Но! А если помещение использовалось для коммерческих целей, на него не распространяется указанное положение об освобождении от уплаты налога., налог платить придётся или по режиму налогообложения выбранному Вами для предпринимательских целей, или как физическому лицу в размере 13 %

Здравствуйте Руслан.

Если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то налог вам платить не нужно в соответствии с п.17.1 ст..217 НК РФ.

Учитывая обстоятельство, что вы владеете имуществом из вашего вопроса более 5 лет. Трехлетний порог для налогообложения вы "преодолели."

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Ответ помог?