Могу ли я расчитывать на гаражную амнистию, если гаражный кооператив находится под линией лэп. гаражи металлические.
Могу ли я расчитывать на гаражную амнистию, если гаражный кооператив находится под линией лэп. гаражи металлические.
Гаражная амнистия — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы.
СпроситьГаражная амнистия — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Амнистия стартует 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.
Спросить
Хочу оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе. Рядом с гаражом находится высоковольтная ЛЭП. Какое расстояние от ЛЭП должно быть до гаража, чтобы можно было оформить в собственность землю под ним?
Существует документ, регламентирующий размеры безопасных зон ЛЭП "Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями (ВЛ) электропередачи переменного тока промышленной частоты" (утв. заместителем Главного Государственного санитарного врача СССР 28 февраля 1984 г. N 2971-84)
Согласно санитарных норм ЛЭП, в целях обеспечения безопасности жизни от воздействия ЭМП (электро-магнитного поля) вдоль проводов высоковольтных линий устанавливаются санитарно-защитные зоны линий электропередач, в которых жить возле ЛЭП небезопасно. Размер зон около ЛЭП зависит от класса напряжения.
Безопасным расстоянием до высоковольной линии является территория вдоль проводов опор ЛЭП, в которой напряженность электрического поля не превышает безопасного для жизни значения около 1 кВ/м. Расстояние воздействия высоковольной ЛЭП на жизнь человека, прямо пропорционально мощности самой линии.
При строительстве жилого дома, гаража, забора и других сооружений допускается принимать границы санитарно-защитных зон вдоль провода ВЛ на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов опоры ВЛ в направлении, перпендикулярном к воздушной линии. Вы также должны обеспечить возможность обслуживания электросети: нормативное расстояние от электрического столба до забора не может быть меньше охранной зоны линии электропередач, запрещается пристраивать забор к столбу, строить дом под ЛЭП, а также сажать деревья под ЛЭП.
Санитарные зоны ЛЭП согласно СН № 2971-84
Напряжение ВЛ 0,4 кВ 10 кВ 35 кВ 110 кВ 220-330 кВ 500 кВ 750 кВ
Безопасное расстояние от ЛЭП (охранные зоны ВЛ)
2м 10м 15м 20м 25 м 30 м 40 м
СпроситьАвтостоянки МГСА - попадают ли они под гаражную амнистию?
Владею гаражом на автостоянке МГСА более 30 лет. Земли под автостоянки арендует МГСА. Есть ли шанс сохранить гараж на правах собственности?
Здравствуйте.
Все зависит от категории земель. Если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.
В остальном, полагаю, что можно оформить в собственность.
СпроситьЯвляюсь членом Гаражно-Строительного кооператива, основанного в 1972 году. Сначала в ГСК состоял мой отец, после смерти которого в члены ГСК приняли меня. Гаражи у нас металлический, с погребом. Хочу приватизировать свой гараж, но председатель правления ГСК - против. Он вообще никому не разрешает приватизироваться. Он говорит примерно следующее: Земля находится в собственности кооператива, а не в вашей собственности. Согласно ст.130 ГК металлические гаражи нельзя приватизировать, так как они не являются недвижимым имуществом. Приезжаете на автокране, поднимаете свой металлич. Гараж с нашей кооперативной земли и увозите куда хотите. - вот что он мне отвечает. А я вот думаю: пусть гараж металлический, но погреб ведь капитальный - кирпичный, глубина 3.5 м, площадь 2 х 2. Может быть, этот погреб и позволит доказать, что мой гараж является недвижимостью и я имею право приватизироваться? Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать что-либо в данной ситуации и куда я должен обратиться и какие документы мне нужны?
Уважаемый Артем, г.Москва !
В настоящее время действие ФЗ "О дачной амнистии" продлено до 2015 года.
Т.К. именно данный закон позволяет в УПРОЩЁННОМ!!! порядке регистрировать право собственности на гараж, земельный участок и т.д. в ГУ ФРС РФ субъекта, но это вовсе НЕ означает, что регистрация права собственности после 2015 года прекратиться.
Просто после 2015 года для регистрации права собственности НЕ будет упрощённого порядка, а будет ОБЫЧНЫЙ порядок - с многочисленными согласования.
Поэтому гражданам, имеющим в настоящее время недвижимое имущество, в т.ч. и гаражи, земельные участки выгодней зарегистрировать право собственности именно до 2015 года и ваш Председатель ГСК здесь НЕ при чём.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.12.2011г
10:17 моск. вр.
Спросить
Добрый вечер! Вариантов оформления гаража в собственность достаточно много, всё зависит от разных факторов. Например, Ваш гараж находится в составе действующего гаражного Кооператива? Какие у Вас имеются первоначальные документы на гараж? Выдавалось ли разрешение на строительство, договор аренды земли (или может земля в собственности)?
Один из вариантов: Если гараж стоит на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и гараж находится в действующем Кооперативе, то Вам необходимо:
1. взять у Председателя справку о том, что вы являетесь членом Кооператива и с какой даты, в справке должно быть указано, что вы не имеете задолженностей перед Кооперативом, а паевой взнос выплатили в полном размере и указать дату уплаты.
2. Вместе со справкой и паспортом прийти в любой МФЦ города и подать заявление о регистрации права на гараж. Госпошллина за регистрацию - 2000 рублей.
3. После получения выписки из ЕГРН о праве собственности, прийти в электроснабжающую организацию и подключить электричество на основании документа о праве собственности.
Второй вариант: Если гараж не стоит на учете, то в этом случае необходимо заказывать тех. план у кадастрового инженера.
СпроситьЯ хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
Схема следующая:
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Получение
3. Процедура оформления в Росреестре.
По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
"Если продают через членство - собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах".
"Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь"
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
Нужно, чтобы продавец оформил гараж на себя.
Тогда не будет проблем.
Ст. 218 ГК РФ позволяет ему это сделать.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нужно только взять справку о выплате пая.
Спросить
Здравствуйте переоформлять членскую книжку это своего образа достаточное авантюра тот кто вам продают у него гараж не в собственности в любой момент такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке чтобы максимально себя обезопасить вы можете покупать только тот гараж который находится на праве собственности у владельца.
Спросить
Пусть продавец регистрирует гараж, а потом Вы покупаете у него. Это недвижимость и она должна быть в установленом порядке перед продажей зарегистриована (ст. 8.1. ГК РФ)
Хотя у нас тут есть особо талантливые, которые гараж недвижимостью не считают и будут петь вам "сладкие песни" про то что можно как то еще его купить.
Спросить
Если право собственности на гараж не оформлялось, то Вы будете первым собственником и никакой цепочки восстанавливать не придется.
Все так и предстоит сделать как указал Вам председатель, но это при том, что данный гараж поставлен на кадастровый учет. Если так, то Вы после покупки гаража в Росреестре регистрируете не переход права собственности (как при купле-продажи), а просто право собственности (поскольку Вы первый собственника).
Уточните у председателя данный момент. А иначе на Ваши плечи лягут еще расходы по вызову БТИ, постановке на кадастровый учет и проч.
А на первого хозяина гаража не обязательно регистрировать право собственности. Так Вы только затяните время. Да и он может не захотеть возиться.
Я сама покупала гараж не зарегистрированный. Опыт есть.
Ст.218 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Более безопасный для Вас способ покупки гаража, это если продавец оформляет право собственности на себя у него в этом нет никаких препятствий, а затем заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре. По схеме изложенной Вами, Вы неоправданно рискуете остаться без денег и гаража.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Спросить
Я думаю, что вполне приемлемая схема, которую вы описали
Согласно пункту 4 ст 218 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной выплаты паевого взноса.
Вам председатель вашего кооператива выдает справку о полной выплате паевого взноса Затем вы оформляете кадастровый паспорт и идете регистрировать право собственности в Росреестр
С 2011 года здесь ничего не поменялось и это вполне рабочая схема
нельзя согласиться с ответами юристов что вам для совершения сделки купли-продажи непременно нужно регистрировать право собственности на гараж При описанной вами схеме по сути нет никакой сделки купли-продажи напрямую в смысле заключения договора ку-пли-продажи Для нынешнего хозяина гаража самое главное от вас получить деньги А каким образом получить не имеет значения Достаточно по расписке передать деньги без всякого договора
В вашей ситуации самое главное иметь не договор купли продажи, а документы что вы являетесь членом кооператива и справку о полной выплате пая
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2016 г. N 14-исх/02667-ГЕ/16
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Спросить
Здравствуйте.
Всю процедуру, которую вы описываете должен произвести Продавец гаража. У Вас могут возникнуть сложности. В регистрации права собственности может быть отказано и тогда придется в суд с иском обращаться. А то не одного дня вопрос.
Основания приобретения права собственности определены в ст.218 ГК РФ.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Безусловно, надлежащее оформление гаража, по указанной вами схеме, зависит от способа приобретения такого гаража, его первым владельцем. Если первый владелец выплачивал пай за гараж,-значит право собственности на такой пай, должен перейти к вам. Каким образом это сделать,-надо выяснять у председателя кооператива. Возможно, помимо перечисленных вами процедур по выходу из кооператива бывшего владельца, и пр., будет необходимо осуществить безналичные перечисления пая (например возвращение кооперативом суммы пая на банковский счет бывшему владельцу, и принятие от вас такой суммы на счет кооператива). После чего, вы сможете получить на руки справку о полной выплате пая, которая будет необходима вам при государственной регистрации права на гараж, на ваше имя.
Спросить10 лет назад купил гараж им не пользовался,, сейчас хочу продать но света в гароже нету Председатель говорит заплоти за 10 лет и мы тебя подключем Как мне поступить.
Как считаете экономически выгодным для себя... тут арифметика на уровне 3-го класса, видимо...
СпроситьГруппа лиц в гаражном кооперативе провели себе свет, кабель идёт по моему гаражу могу ли я настоять на том, что бы они или подключили меня на равных правах, или просто убрали свой кабель с моей частной собственности?
Без Вашего разрешения кабель не должен быть проведен по Вашему гаражу, если только у Вас не ГСК, и нет решения ОСС.
а что Вы можете потребовать взамен того, что разрешите проложить кабель по Вашему гаражу--это уже на Ваше усмотрение.
СпроситьМеня интересует такой вопрос, могу ли провести отдельную линию электро снабжения в гаражном кооперативе. Т.к. в нашем обществе уже более года нет эектро энергии и видимо ее больше не будет, в связи с бездействием председателя, за ранее спасибо за помощь)
При оформлении земельного участка под гаражом это возможно. Для более грамотного оформления лично посетите юриста специализирующегося на земельных отношениях. Удачи.
Спросить
Меня интересует такой вопрос, могу ли провести отдельную линию электро снабжения в гаражном кооперативе. Т.к. в нашем обществе уже более года нет эектро энергии и видимо ее больше не будет, в связи с бездействием председателя, за ранее спасибо за помощь)
Ответ: подайте заявку в МРСК и приложите документ подтверждающий собственность на гараж.
Спросить
