Продажа квартиры с прописанным сыном - Как решить вопрос при обучении в военной Академии?
199₽ VIP
Я и моя жена являемся собственниками квартиры 50 на 50.У нас прописан сын, который проходит обучениях в военной Академии на 1 курсе. С женой решили продать квартиру и купить новую большей площадью, но риэлтор говорит, что для начала нужно выписать сына, а он в военной Академии? Как разешить вопрос.
Здравствуйте, Олег!
Не пойму, в чём сложность.
1. Сын может встать на учёт по другому месту жительства, а данные об этом будут направлены по старому.
2. Вы можете продать квартиру и так, просто указать в договоре, что сын обязуется сниться с регистрационного учёта, например, в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Для выписки он должен лично явиться и подать заявление, если он совершеннолетний, согласно требованиям п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). В противном случае делается это через суд.
ОДНАКО для продажи квартиры выписка лиц, зарегистрированных там, не обязательна. Договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) может быть заключен и без этого. Так что риэлтор вводит в заблуждение либо это требование покупателя либо ипотечного банка.
Спросить
Снять сына с регистрации можно либо при его личном участии, либо только в судебном порядке. По доверенности снять с регистрации не получится. Это не предусмотрено Правилами регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания.
Для снятия с регистрации в судебном порядке потребуется обратиться в районный суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с рег учета на основании ст. 31 ЖК РФ. Сын - ответчик. Не беспокойтесь, для сына это не повлечет абсолютно никакого вреда для учебы и службы. С решением суда обратитесь в миграционную службу без участия сына и его снимут с рег учета.
Спросить
Риэлтор не совсем прав, Вы можете подыскивать покупателей уже сейчас, а сын снимется с регистрации, как приедет в отпуск. Если покупатель найдется быстро, то просто укажете в договоре, что обязуетесь прекратить регистрацию всех зарегистрированных лиц в течении 50-ти дней, например. Такое возможно, принцип свободы договора закреплен ст. 421 ГК РФ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Олег, добрый вечер!
Риелтор что то Вас немножко путает, может у него нет профильного образования в юриспруденции. Бывает.
Да, было бы желательно выписаться всем до сделки, но это не обязательно, если у Вас такая ситуация.
Что здесь можно сказать, проблемы как таковой нет.
Вы сына своего можете выписать или через суд, путем подачи искового заявления, соответствующего требованиям статей 131-132 ГПК РФ, либо поставить условие в Договоре купли продажи о том, что зарегистрированное лицо ФИО обязуется сняться с регистрационного учёта в течение, допустим 15,20, 30 дней после перехода права собственности. (выбирайте сами с покупателем срок)
Ни по какой доверенности сына не выписать.
Либо он сам, либо суд.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте Олег
Риэлтор мудрит.
Снимать с регистрационного учёта сына до продажи нет такого обязательства, так как можно сняться с регистрационного учёта в период совершения сделки. Т.е. в дкп можно прописать, что на момент регистрации дкп все члены семьи собственника будут сняты
Так как снятие с регистрационного учёта происходит по личному заявлению и присутствию, то ваш сын может приехать в отпуск и сняться, чтобы не решать вопрос через суд (это занимает не менее 2 х, а то и 3 х месяцев) . Для чего создавать суматоху на пустом месте, если спора нет.
Регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) п.16-18 правил.
Спросить
Хотим с мужем приобрести 2-х комнатную квартиру и оформить на каждого из нас в равных долях по 1/2. Деньги на приобретение квартиры из следующих источников: 50% - я продаю 1-комнатную квартиру, приобретенную мною по ипотеке до вступления в брак (кредит я погашала уже состоя в браке, но муж финансово не помогал, т.к. моя зарплата значительно больше, чем у него) плюс доплата (моя квартира старенькая, для покупки новой потребуется доплата, деньги на которую я скопила опять же из своей зарплаты), 50% - родители мужа продают принадлежащую свекру 1-комнатную квартиру и дарят своему сыну (т.е. моему мужу) деньги либо оформляют в новой квартире долю 1/2 на свекра, который эту долю потом дарит сыну (какой из вариантов им использовать, они еще не определились). Нам хочется знать, в случае нашего развода сможет ли каждый из нас претендовать на большее, чем на 1/2? Как оформить все так, чтобы у каждого однозначно осталось по 1/2?
Я моя мама и мой сын прописаны в квартире, которую мы продаем и покупаем другую, новостройка, где может на несколько месяцев затянуться получения право собственности и прописки. Решили прописаться у моего отца с его согласия. Он с моей мамой в разводе. Вопрос может ли мой папа прописать мою маму (оба пенсионеры) как бывшую жену.
Я продаю квартиру в ней прописан мой сын, который на данный момент курсант военного института и прехать не может. Собственнико квартиры являюсь я, я могу его выписать?
Хочу переоформить квартиру 50 на 50. Жена отказывается, когда покупали на нее оформляли. Как через суд это сделать без развода (т. е. сейчас мы в браке, разводиться официально не будем)?
Вопрос по пособия с 3 до 7 лет
Как учитывается имущество?
Одна квартира, площадью 57,1 кв.м принадлежит мне и моей сестре (членом моей семьи не является) в равных долях 1/2, т.е. мне принадлежит 28,55 кв.м. Вторая квартира принадлежит моей семье и разделена на доли между мной (1/2) и моими двумя детьми (по 1/4). Итого в расчет идёт только 1/2 от 44,4 кв.м. это 22,2 кв.м. Согласно расчета, моя семья имеет в собственности недвижимость, суммарной площади 50,75, а это 16,91 кв.м. на каждого члена семьи, или считается общая площадь квартир?
Прошу Вас ответить на вопрос.
Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, в которой прописана моя жена. Я же с сыном и моей мамой прописан в двухкомнатной квартире в пятиэтажном кирпичном доме, подлежащему реконструкции или сносу.
На какую жилую площадь я могу расчитывать при расселении дома.
Спасибо. Сергей.
Вопрос. Я в разводе с женой, у нас квартира есть 50/50 с бывшей женой, прописан постоянно в этой квартире наш общий ребенок, мы попадаем под расселение, как будет делиться данная квартира, и может ли долю в новой квартире получить ребенок, у мужа есть квартира полученная по наследству, у бывшей нет ничего. Могу ли я лишиться своей доли при переселении из ветхого жилья в пользу ребенка, дочь доли не имеет.
В ней прописаны моя жена (квартиросъемщик) и наш несовершеннолетний сын, но квартира является пока муниципальной -
44 м. кв.. Сейчас мы живем в купленной нами квартире - 52 м. кв. все вместе, в которой прописан только я, а собственность имею я и наш несовершеннолетний сын равными долями.
