Вопрос безопасности имущества - Как защитить квартиру и машину от дележки после смерти мужа?
Скажите плиз, есть машина оформленная и покупаем с мужем квартиру в ипотеку и ее тоже оформляю на себя. Все это прописываем в брачном договоре что машина и квартира собственость жены, в случае смерти мужа будет ли это все делится на его ребёнка от первого брака или всё таки спасёт брачный договор.
Если оспаривать по основанию, предусмотренному ч.2 ст.44 Семейного кодекса, то не может. Если по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, то можно, при соблюдении условий абз.2 ч.3 ст.166 ГК РФ.
СпроситьМожет ли ребёнок мужа от от первого брака, оспорить брачный договор. Так как все имущество на жене и она собственник. Что прописать в договоре чтобы это избежать?
СпроситьС мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя. Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?
Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕсли квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНичего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.
Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.
СпроситьУважаемая Елена г. Москва!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.01.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.
Всего Вам доброго.
СпроситьНичего это ему не даёт, настаивать не стоит.
В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.
Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.
Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.
Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.
Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.
Теперь можно лишь разделить по долям.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).
Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).
На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.
Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.
Риск основан на следующем.
Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.
Далее.
Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.
Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.
На практике это может выглядеть так:
Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.
Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.
Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.
Поэтому обезопасить себя можно следующим:
1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.
Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.
СпроситьСитуация такая:
Я покупал квартиру, но оформил ее на друга! Продавец продал квартиру, но деньги ему передавал я, о чем у меня имеется расписка от продавца, что он получил деньги именно от меня! Но оформил я на друга, так как был в процессе развода! Итог: продавец готов подтвердить в суде, что я передавал деньги, но оформил на друга, расписка есть только у меня!
Далее: друг без моего ведома продаёт квартиру и деньги забирает себе!
Вопрос: смогу ли я по суду взыскать с него деньги за квартиру? Смогу ли я расторгнуть сделку, признать ее не действительной и оформить квартиру на себя?
Да, сможете взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ. Т.к. платили Вы. А вот признать сделку недействительно и оформить квартиру на себя при такой ситуации не получится. Закон не позволяет это сделать.
По взысканию денег еще надо смотреть по срокам давности. Если больше трех лет назад платили, то можете и денег не получить (ст. 196 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае это будет непросто, поскольку если нет письменных договоренностей, тот тут пробовать через суд, согласно ст.102 ГК РФ, но вы не собственник. Если есть доказательства - то можно через полицию согласно ст.159 УК РФ, потом суд.
СпроситьУважаемый Максим г. Москва!
В данной ситуации вы будете вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями "О взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ""к Продавцу квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.05.2019 г.
СпроситьУ Вас два варианта:
1. Взыскать с друга деньги, которые Вы заплатили за квартиру. Эти денежные средства являются неосновательным обогащением Вашего друга, поскольку он приобрел себе имущество и при этом сберег свои денежные средства. Эти правила предусмотрены ст. 1102 ГК РФ.
2. Требовать признания сделки по покупке квартиры недействительной как совершенная притворно (ст. 170 ГК РФ. В этом случае в сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. То есть за Вами признают право собственности на проданную другом квартиру.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Спросить87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Можно вернуть обратившись в суд с исков о взыскании неосновательного обогащения
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
СпроситьМаксим, да у вас есть все шансы взыскать данные денежные средства, как неосновательное обогащение статья 1102 ГК РФ, вам необходимо будет обратиться в суд по месту жительства ответчика, предоставить доказательства, что именно вы оплачивали стоимость квартиры, согласно статье 55-56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В качестве доказательств могут служить как показания продавца, так и передача денежных средств ему в качестве оплаты.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
СпроситьВ связи с тем, что у Вас есть расписка о том, что Вы платили за квартиру, то Вы вправе подать в суд иск о взыскании с друга суммы неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьУ вас были бы шансы признать сделку притворной ст 170 ГК РФ,в ситуации, когда ваш друг далее не продал бы квартиру Если состоялась продажа квартиры, то данную сделку купли-продажи вы не сможете признать недействительной, потому что по документам собственником квартиры являлся ваш друг. Который на основании ст 209 гК РФ имел право продать квартиру любым лицам
Даже если стоять на позиции. Что ваш друг не имел права продавать квартиру, то согласно ст 302 ГК РФ новый покупатель является добросовестным приобретателем квартиры, у которого вы не сможете истребовать данную квартиру
В данной ситуации вы можете взыскать со своего друга только неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ в сумме переданных продавцу квартиры
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ ">>>"
""1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1. Если имущество "возмездно" приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать " (добросовестный приобретатель)", то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
СпроситьЗдравствуйте! Давайте по порядку. Можете взыскать деньги как неосновательное обогащение: если покупателем по договору купли-продажи был "друг", то он и должен был платить. Если платили Вы, то Вы вправе взыскать потраченные деньги с него: согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А вот для расторжения сделки (ст.450-453 ГК РФ) или признания ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны основания, коих из вопроса не усматривается. Ведь стороны действовали по доброй воле и не под принуждением, осознавали свои действия и нарушений условий договора не было. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьТот факт, что деньги отдавали именно вы, сам по себе не является безусловным доказательством того, что вы являетесь собственником квартиры. Здесь нужна совокупность доказательств, нужно обдумать тактику доказывания. В общем, дело сложное. Кроме того, какой иск подавать и как его формулировать. В данном случае теперь уже нужно расторгать договор купли-продажи между вашим другом и покупателем, который будет против, полагая, что он добросовестный приобретатель. Поэтому советы юристов, которые так лихо вам пообещали, что вы сможете без труда вернуть деньги и расторгнуть сделку, - это советы необдуманные. Будет очень сложно и шансы у вас даже хуже, чем 50 на 50. Вам нужно найти опытного юриста и обдумать тактику. Возможно, есть смысл записать ваши разговоры с другом, где он "проколется" , признав, что фактически квартира была изначально не его и так далее.
Я бы на вашем месте попробовал бы обратиться в полицию для начала с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) и попробовать. Предложить вашему другу пройти полиграф (детектор лжи). Он конечно, откажется, но этот отказ можно будет истолковать в вашу пользу.
СпроситьВ соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Но в Вашей ситуации, право собственности зарегистрировано за Вашим "другом" на вполне законных основаниях. Соответственно, он мог распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению в силу ст. 209 ГК РФ. С этой точки зрения, данную квартиру от добросовестного приобретателя истребовать Вам не удастся. Остается только взыскание в судебном порядке неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Полагаю, что имеющейся у Вас расписки и готовности продавца дать показания будет достаточно для удовлетворения Ваших требований. Также полагаю, что не будет лишним Ваше обращение в полицию по факту мошеннических действий (ст. 159 УК РФ). Удачи!
СпроситьЗдесь не по суду надо взыскивать, а обращаться в полицию с заявлением! Здесь как минимум, либо ст. 159, либо ст. 160 УК РФ! Уголовное дело должно быть возбуждено. А уж потом нужно будет действовать по обстановке и можно будет сделать все то, о чем Вы здесь говорите.
СпроситьВзыскать с него Вы сможете по ст.1101 ГК РФ, как неосновательное обогащение. С этим проблем нет.
Ваша оплата по договору вместо покупателя никаким образом не влияет на действительность сделки, а потому признать её недействительной нет оснований.
Он собственник, а потому вправе был продать квартиру и Вашего согласия ему не требовалась, сделка законна.
СпроситьДобрый день Максим!
Да имеете право вернуть деньги обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям статей 166-179 ГК РФ, со ссылкой на ст.302 ГК РФ, предоставить доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ и взыскать неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ.
Ст.302 ГК РФ предусматривает - если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
СпроситьСобираю документы на банкротство, есть квартира в ипотеке оформлена на мужа и по брачному договору она принадлежит ему, будет ли она рассатриваться при реализации имущества?
Добрый день, при наличии брачного договора если им определёно право собственности данное имущество не будет учитываться в качестве вашего или совместно нажитого.
СпроситьВам необходимо обсуждать все эти вопросы с финансовым управляющим/ юристом с которыми Вы готовите документы для банкротства. Если в соответствии с брачным договором ипотечная Квартира является собственностью мужа, то она не войдёт в конкурсную массу. Но надо учитывать что такой брачный договор при определенных обстоятельствах может быть оспорен. Арбитражный/Финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте!
Как действующий арбитражный управляющий отвечаю:
- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать-- ! Пожалуйста, прочитайте внимательно! -
1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.
2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3 х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве))".
3) Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.
4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.
5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 300 р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)")
7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 80-200 т.р.
8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 80-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего.
9) СРО арбитражных управляющих можно искать:Подробнее ➤ (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"
10) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга
Подробнее ➤А 45-20574-2015__20160303.pdf
11) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович
(Лично завершил 90 процедур банкротства граждан с полным списанием им долга)
Ссылка на судебную практику https://vk.com/id1160699
По любым вопросам банкротства для связи:
8 (921)422-34-50 (есть whats app, viber)
7bankrot7@gmail.com
СпроситьДобрый день! Брачный договор возможно оспорить и тогда квартира будет реализована. Необходимо в процедуре банкротства подавать ходатайство об исключении из конкурсной массы имущества, также провести анализ вероятности реализации если использовались средства материнского капитала.
+ доказать кто и как вносил платежи по ипотеке. Это не так легко, но возможно.
Я могу помочь Вам с банкротством и с анализом документов.
Моя основная сфера деятельности юрист по банкротству физических и юридических лиц.
СпроситьУ нас с супругой имущество оформлено так: на меня оформлены машина, гараж и дача, на супругу – квартира, но все нажито в браке. Брачный договор мы не составляли. В случае смерти одного из нас как будет делиться наследство между наследниками первой очереди: только то, что оформлено на умершего супруга или будет делиться все наше имущество (за вычетом того, что должно по закону остаться пережившему супругу)?
Выделят супружескую долю из всего совместно нажитого... и будут делить...
Проще - всё. что нажили в браке и есть на момент смерти - пополам делим - это наследственная масса каждого из супругов...
СпроситьЗдравстсвуйте, Константин!
Совершенно правильно думаете, из всего имущества приобретенного в браке супругами, наследники через нотариуса выделяют долю умершего супруга и наследуют ее.
Поэтому стоит подумать о завещании. Или ином распределении имущества.
РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
С уважением. Надеюсь ответ полезен.
СпроситьЗдравствуйте! Если не составлено завещание, то тогда будет наследование по закону
Между наследниками первой очереди, будет делиться абсолютно все имущество которое нажито совместно, с учетом обязательной супружеской доли 1/2, и остальная часть 1/2 доля на всех наследников. ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьКонстантин, здравствуйте!
Не важно, на кого зарегистрировано право собственности, имущество приобретённое в браке - совместно нажитое.
В соответствии со ст.34 СК РФ,
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поэтому, в случае не Дай Бог смерти одного из вас, будет выделяться супружеская доля, и эта доля делиться между наследниками первой очереди.
Простыми словами:
Автомобиль оформлен на вас, в случае вашей смерти, половина остаётся вашей супруге, а вторая половина делится опять же между супругой, вашими родителями и детьми.
Всех благ вам!
СпроситьБрачный договор может изменить ситуацию так: все нажитое в браке имущество - оставшемуся в живых супругу.
СпроситьНет, к сожалению брачный договор именно такие условия не может содержать, так как это считается нарушением наследственного права.
Самый правильный вариант - это сделать завещание от вас на супругу, а также от супруги на вас.
В соответствии со ст.1120 ГКРФ,
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.СпроситьЗавещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Супруги, в таких случаях, как правило пишут завещания друг на друга. Что бы дать более полный ответ, (возможно и брачный контракт помог) нужно от Вас получить более полную информацию о возможных наследниках.
СпроситьУ нас обоих живы матери. Мы хотим, чтобы после нашей смерти все осталось только нашим детям.
СпроситьВ Вашем случае как брачный договор, так и завещание может изменить ситуацию.
В завещании пропишите все условия кому что перейдет и все!
СпроситьДолгих лет Вам и Вашим матерям!
Подарите тогда всё при жизни детям... иного нет - матери обязательную долю получат при ранней смерти детей...
СпроситьМожно составить с завещания, включив в него и детей. Матери, в таком случае буду т, если им более 55 лет, будут иметь право на обязательную долю. Которая равна половине той доле, которая приходила ъ бы на мать при завещании по закону. Также мамы могут и отказаться от своих долей.
СпроситьЯ бы Вам не советовала при жизни все имущество дарить детям, можете подарить доли. Чтобы уменьшить наследственное имущество. Но прежде хорошо подумайте.
СпроситьТогда, в случае написания завещания, ваши матери все равно получат обязательную долю в наследстве, как пенсионеры.
1. При написании завещания, даже на детей, матери будут претендовать на наследство.
В соответствии со ст.1149 ГКРФ,
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
2. Брачный договор, также не исправит ситуацию.
Вы же не можете знать, кто из вас первый уйдёт из жизни.
Чья-то мать все равно сможет вступить в наследство.
3. Подумайте, о том, чтобы детям тогда подарить все при жизни.
Если боитесь остаться как говориться на улице, оформите на жильё договор дарения с правом пожизненного проживания.
С уважением.
СпроситьРечь идет о моей супруге - у нее подозревают онкологию. Ее мать уже изъявила желание получить долю наследства, которая сразу перейдет к сестре моей супруги. Может ли в данном случае помочь брачный договор?
СпроситьДа, Константин, в этой ситуации, если супруга согласна,, можно составить брачный договор в котором указать режим имущества супругов. То есть кому из супругов, какое имущество принадлежит на праве личной собственности. Можно определить режим имущества и на будущее. Ст 40 Семейного Кодекса. С уважением! .
СпроситьВ данном случае брачный договор помочь может. При этом брачный договор, по которому одному из супругов переходит все, а второму ничего может быть оспорен. Ст. 44 Семейного Кодекса, параграф 2 главы 4 ГК РФ. Возможный вариант - Вы заключаете брачный договор с распределением долей отличным от 100-0 в Вашу пользу. Например 80-20 или 70-30 в Вашу пользу). Супруга дарит свою долю Вашим детям. Но. Тут есть минус - а вдруг болезни нет? И с Вами несчастье случается раньше? И тогда Ваша мама имеет право на наследство. Подождите. Не бегите впереди паровоза. Может быть болезни нет или возможно реальное лечение.
СпроситьКонстантин, доброй ночи!
Искренне надеюсь, что заболевание у вашей супруги не подтвердится.
ОДНАКО, я отвечу на ваш вопрос, исходя из имеющейся информации:
1. В случае, если у вашей супруги подтвердится онкология, то действительно есть смысл решать вопрос с имуществом, если не хотите в последующем делить его с другими гражданами (мать супруги, сестра вашей супруги).
2. В данном случае, вам действительно поможет брачный договор.
Вы можете обратиться к нотариусу, заключить брачный договор, согласно которому все имущество будет закреплено за вами.
В случае смерти вашей супруги, при наличии брачного договора, мать супруги не сможет вступить в наследство, так как оно будет исключительно вашим.
В соответствии со ст. 41 СК РФ,
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
С Уважением.
СпроситьТакой брачный договор может оспорить только супруга. Если она понимает что делает и психически здорова. . Её наследники не смогут признать брачный договор недействительным.
СпроситьТочнее сказать, если супруга психически здорова на момент составления брачного договора, для этого можно взять справку у психиатра. Наследники не смогут признать брачный договор недействительным. Кроме этого способа, можно в недвижимости и другом имуществе нотариально выделить супружескую долю и жена подарит её мужу.
СпроситьВнмзу в моем ответе про вклад. Я имею ввиду не соглашение о разделе имущества (хотя оно может дешевле быть) а брачный договор. Если Вы начали его оформлять.
СпроситьКроме перечисленного, у меня есть денежный счёт в банке. Есть ли смысл переводить деньги на сына, чтобы защитить их от наследования?
СпроситьЗдравствуйте, Константин! Если имущество будет перераспределено нотариальным соглашением (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) либо брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то в рамках исполнения данного соглашения (договора) можно, чтобы сын не смог наследовать, т.к. это имущество будет отсутствовать в наследственной массе (ст.1112 ГК РФ). Тогда наследование по закону (ст.1142 ГК РФ) ничего не даст сыну ввиду отсутствия имущества в наследственной массе.
СпроситьКонстантин, здравствуйте!
При передаче денежных средств, размещенных на банковском счете, по наследству, Закон предусматривает два варианта передачи денежных средств в банке наследникам:
- либо как любое имущество в порядке, определенном ст. 1124-1127 Гражданского кодекса РФ,
- либо через совершение завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится счет.
ОДНАКО, вы писали ранее, что не хотите наделять матерей обязательной долей наследства (ст. 1149 ГК РФ), поэтому, необходимо заранее позаботиться о распоряжении средствами.
Константин, вы вправе денежные средства перевести на сына, чтобы защитить их от наследования матерью, НО прежде чем такое действие производить, убедитесь в том, что сын вас не оставит, иначе случаи в жизни разные бывают.
Всех Благ Вам и терпения!
СпроситьЗдравствуйте, Константин! В нотариальном соглашении о разделе имущества супругов, Вы также укажите, что вклад, открытый на Ваше имя, такой-то расчётный счёт является Вашим личным имуществом. И наследованию он подлежат не будет. Ещё вариант, если супруге станет значительно хуже, Вы снимаете деньги со счета и определённое время держите наличными. Потом можно положить на другой счёт. Но будем, надеяться на лучшее. Будте здоровы с супругой. С уважением.
СпроситьДеньги снимаете, предварительно заказав в банке и дарите сыну - можно и договор оформить - ГК РФ Статья 572. Договор дарения. Или прсото на счет сына переводите с ним и всё! Иначе будут Ваши деньги наследоваться...
СпроситьНаша квартира получена нами по приватизации. Сейчас у нас с супругой равные доли по 1/2. Если супруга подарит мне свою часть квартиры, будут ли в случае ее смерти (упаси Боже) наследники претендовать на мою часть квартиры?
СпроситьПора прекратить... никто не будет претендовать ни на что... а если и будут, Вы же выиграете все суды...
СпроситьЗдравствуйте, Константин! В состав наследства включается только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент открытия наследства (абз.1 ст.1112 ГК РФ). В случае дарения подаренное имущество переходит в собственность одаряемого и, соответственно, перестает быть собственностью дарителя - с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.2 ст.8.1 ГК РФ). Поэтому при таком развитии событий доля Вашей супруги в праве собственности на данную квартиру уже не будет входить в состав наследства, а соответственно, наследники не будут иметь на нее какие-либо права.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Константин!
Если супруга Вам подарит, свою долю в квартире. У нее прекратиться право собственности на данную долю. Вы станете собственником двух долей. Все делается нотариально. После регистрируется в росреестре. Поэтому если случится наследование имущества после супруги, эта доля не будет входить в состав наследства
.СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
C уважением!
СпроситьДобрый день! Ответьте пожалуйста, если моя жена оформила ипотеку квартиры на себя то при разводе долг будет по ипотеке делится пополам или так же она сама будет ее платить?
Если будете претендовать на жилье, то супруга вправе будет в судебном порядке разделить и остаток долга по кредиту - смотрите ст. 38 СК РФ.
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ можно подать на раздел квартиры, а можно и оставить ее ей.
Тут Вам решать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, если ипотека была оформлена в браке, то данный долг может быть разделен между супругами.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДолг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.
СпроситьЗдравствуйте.
Если квартира приобретена в браке, то она должна быть разделена поровну между супругами, независимо от того на кого она оформлена, если нет при этом брачного соглашения. Ипотечный кредит также делится между супругами поровну.
СпроситьИпотечные платежи произведенные во время брака при разводе делятся поровну. Раздел происходит в зависимости от того кто на что будет претендовать Например, если один из супругов остается собственником, то он компенсирует стоимость части квартиры.
СпроситьСК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Ипотечный заем будет разделен между супругами согласно присужденных долей в совместно нажитом имуществе.
СпроситьА если я не буду претендовать на эту квартиру? Все равно я буду платить часть ипотеки?
СпроситьНа практике банки достаточно неохотно идут на такое. Зачастую, если развелись и один из супругов не платит, но на квартиру претендует, то можно в судебном порядке взыскать половину оплаченной суммы. Так как во время брака вы вели совместное хозяйство.
СпроситьДобрый день, Ирина.
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.
Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.
Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.
После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!
Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.
Желаем Вам удачи!
СпроситьМуж берет ипотеку. Я не фигурирую в этой ипотеке, он берет на себя. Натариус говорит нужно сделать брачный договор, мы согласны, волнует вопросы, сможет ли муж выделить мне и детям доли? И прописать нас там? И если вдруг наступит смерть, кому передаётся ипотека?
Брачный договор на то что я не участвую в оплате ипотеки и не являюсь поручителем.
СпроситьБрачный договор, если сказать понятно, регулирует ваши имущественные отношения с мужем, никак не прописать "неучастие в ипотеке". А вот наследовать будут наследники-вы и дети. Выделить он может. После того, как выплатит ипотеку-подарит вам доли, к примеру.
СпроситьСпасибо вам большое, суть в том что муж взял ипотеку, 22 мая идёт на сделку, я не участвую в ипотеке так как была плохая КИ, и всзязи с этим, наш риелтор сказал что нужно составить брачный договор, так как муж сам на себя берет ипотеку. А что за брачный договор и как он должен выглядит мы не знаем, и какие условия в нем должны быть прописаны. Сможем ли мы с детьми прописаться в квартире? И в случае смерти мужа кому переходит ипотека если он берет её без поручителя и я в ней не заявлена?
СпроситьБрачный договор может быть не на пользу Вам. Т.к. по нему только муж может быть собственником.
В случае смерти наследовать будут наследники.
СпроситьСпасибо, я не против что он собственник, нас волновало вопрос, о том что если в случае смерти кому переходит ипотека и кто её платит.?
СпроситьУ меня в собственности жильё в ипотеке, оформлена на меня, плачу сама. Если выйду замуж, при разводе муж сможет претендовать на моё жильё?
не может претендовать на жилье
но если платить по кредиту будете в браке, то он вправе претендовать на половину выплаченных денег
СпроситьДоброе время суток. Это будет зависеть от того сколько лет Вы проживете вместе, на какой срок у Вас заключен ипотечный договор. Какую сумму совместно проживая Вы уплатите по договору.
Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Однако вы можете прописать в брачном контракте, как будет делиться имущество в случае расторжения брака
Статья 33. СК РФ Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Спросить