Покупка земли с категорией сельхозназначения - возможно ли использовать ее для лесопилки с подключением электричества?
Хочу купить землю в собственность на данный момент там категория стоит земли сельхозяйствого назначения и сельского производства. Могу ли я там поставить пилораму для собственных нужд. С подключением электричества.
Поставить то можете, но это не будет использование земли в соответствии с ее назначением. Могут быть административные сложности. (доброжелатели найдутся)
СпроситьЗдравствуйте. Личное подсобное хозяйство - форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Если пилорама не будет использоваться в предпринимательских целях, то в принципе возможно. Но если же вы планируете из этой деятельности извлекать коммерческую выгоду, то земли нужно переводить в категорию - промышленные.
СНиП21-05-2003
СпроситьРинат, действие Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 1)НЕ распространяется: на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ. Вид возможного использования зависит не только от категории земель, но и от вида разрешенного использования земельного участка.
Статья 77 ЗК РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.
Переработка леса не является сельскохозяйственным производством, поэтому, думаю, на таком участке поставить пилораму нельзя.
Лучше Вам подойдет ВРИ с кодом 10.1. — «Заготовка древесины», которая подразумевает «Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов». Такой ВРИ может быть установлен не только в отношении земель лесного фонда, но и, например, в отношении земель населенных пунктов.
И еще: могут привлечь к администр/ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП-за не целевое использование земельного участка (под пилораму) в нарушении ст. 42 Земельного кодекса РФ-не под разрешенное землепользование и не в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования, а именно - использование указанного земельного участка под пилораму, хранение и отгрузку бревен, досок и бруса.
СпроситьНет, не можете. Читайте Земельный кодекс.
Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.-ст. 7 ЗК РФ.
Сельскохозяйственное использование
Ведение сельского хозяйства
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
СпроситьА если категория земель Земли сельскохозяйственного назначения
для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности.
СпроситьРинат, участки сельхозназначения предназначены для (ст. 78 Зем К РФ):-ведения подсобного хозяйства в личных целях;
--производства сельскохозяйственной продукции и растительного сырья;-устройства фермерских хозяйств;-садоводства;-разведения пресноводных рыб в искусственных или натуральных-изолированных водоёмах.
Строительство жилого дома или технических построек на них не предусмотрено. Но временные постройки, непредназначенные для всесезонного проживания-можно возвести-навесы, помещения для скота и домашней птицы, улья и пасеки, теплицы и сараи. Разрешение на строительство перечисленных объектов получать не требуется.
Закон запрещает заниматься любой коммерческой деятельностью, на угодьях, выделенных для ведения личного хозяйства, в отличие от фермерских хозяйств (статья 263 ГК РФ и положения 40, 43 Земельного Кодекса РФ).
Земли сельскохозяйственной деятельности-допускается строительство некапитальных построек хозяйственного назначения. Сюда относятся ангары, складские помещения, производственные цеха, не противоречащие целевому использованию земли. Вырубку и продажу леса на землях сельхозназначения необходимо согласовывать с местными органами власти (Министерство лесного хозяйства).
В соответствии со ст. 101 ЗК РФ землями лесного фонда считаются участки с лесом или лесополосы, земли для восстановления лесного массива и ведения лесохозяйственной деятельности. Запрещено капитальное строительство на территориях, принадлежащих лесному фонду.
СпроситьУ земель Лесного фонда совсем другое назначение и целевое использование. - в соответствии с лесным кодексом.
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
ЛК РФ Статья 6.1. Земли лесного фонда
1. К землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли.
2. К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие).
3. К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие).
4. Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.
СпроситьТак это земли лесного фонда? (Земли сельскохозяйственного назначения
для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности)
СпроситьРинат, Вы сами гадаете или не знаете к какой категории земель и виду разрешенного использования относится Ваш земельный участок?
Вам уже дважды ответили.
СпроситьТак Вам объяснили, что земли используются СТРОГО С ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ...
Не могут земли с\х назначения, - как у Вас, использоваться для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности. Для этих целей используются земли лесного фонда.
Кажется, все понятно и доступно объясняем. СТРОГО по целевому назначению можно использовать землю...
СпроситьЕсли честно, не совсем понимаю. Я хочу арендовать у государства землю под пилораму. На кадастровой карте категория земель этого участка: Земли сельскохозяйственного назначения
для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности. Имею я право построить пилораму? Если да, то какое строительство возможно, капитальное ил временное?
СпроситьРинат, ну уже ведь ответили-что никакое капитальное здание или сооружение на землях такого назначения возводить нельзя. А временное-из ВСЕГО выше перечисленного-можно (см ответ).
Если бы Вы сразу написали-указали что ТОЛЬКО планируете взять причем в аренду и еще не определились с видом землепользования-так и не пришлось бы указывать разные виды и предназначение по их использованию.
СпроситьВы можете задать данный вопрос арендодателю. И Вам подробно объяснят, - чем можно заниматься на конкретном участке и что там можно строить. Тогда и примете решение заключать договор или нет.
СпроситьУ ООО имеется в собственности земельный участок категории - земли сельхоз назначения. В праве ли ООО использовать свой земельный участок под организацию лесопитомника, т.е. может ли оно заниматься деятельностью по выращиванию на своей земле саженцев деревьев, для их последующей продажи. И еще вопрос, какими законодательными нормами регулируется деятельность лесных питомников? Заранее спасибо!
Да, может использовать под лесопитомник, так как эта деятельность не противоречит назначению сельхоземель и предусмотрена земельным кодексом. Специальных нормативных актов по регулированию деятельности немного и они старые, но следует учитывать нормативные акты по противопожарной безопасности и других отраслей.
адвокат Чмуров Дмитрий Михайлович 8 905 520 3835
СпроситьАлексей, добрый день!
Для того чтобы более точно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать вид разрешенного использования данного земельного участка.
С уважением, Юлия
Компания "Кусов и партнеры", тел: 8(495)669-92-98
Спроситьпункта (земли сельскохозяйственного назначения)
Если я купил землю сельхозназначения с использованием для сельхозхпроизводства могу ли я не регистрируя кфх, строить на этой земле склады и офисы, и продавать продукцию связанную с сельхоз, луковицы, рассаду, питомник. Или для этого обязательно кфх?
Согласно статье 78 Земельного кодекса земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
СпроситьСобираюсь купить 20 сот земли рядом с дачным массивом в поле под Анапой. Категория - земли сельхозназначения, для сельхозпроизводства. Мне нужна земля чтобы там жить - т.е. посадить сад, построить дом, теплицу, баню и т.д. Знакомый же говорит что на такой земле нельзя даже многолетние растения сажать, не то что деревья. Некоторые уже строятся рядом и говорят что чиновники сами должны будут потом перевести эту землю в другой ВРИ после того как мы тут построим дома. Пока думаю поставить бытовку, посадить сад и огород и заняться переводом.
Вопрос - что можно делать на этой земле уже сейчас, какие санкции могут быть от властей за неправильное использование и в какой вид использования лучше перевести если надо и реально ли это сделать?
Можно вести крестьянское (фермерское) хозяйство, личной подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество (Земельный кодекс РФ гласит: "Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране...".
Преимущественно такие земли находятся под управлением субъекта федерации.
С разрешения органа исполнительной власти (местного или краевого) можно строиться на этой земле без проблем - главное разрешение согласно Градостроительному кодексу РФ получить на строительство индивидуального (частного) жилого дома, капитальных построек. За нарушения предусмотрена административная ответственность в основном. Но есть законные основания и для изъятия такого земельного участка (ст.ст. 283 - 286 ГК РФ). Перевод земли из одной категории в другую возможно только с согласия надзорного органа власти (субъекта или местного самоуправления) в порядке, установленном федеральным законом (ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую") в исключительных случаях, указанных в ст. 7 вышеуказанного закона (от 21.12.2004 г. №132-ФЗ).
СпроситьC таким разрешенным использованием дом вам построить нельзя будет. Рекомендую сначала дождаться изменения разрешенного использования этого участка, потому как согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Поэтому вам необходимо изучить градостроительный регламент в этой местности, возможно он не предусматривает выделение участков под такие виды разрешенного использования как ведение садоводства или личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Именно с такими ВРИ вы сможете построить дом. В противном случае у вас будет нецелевое использование земли, а порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка очень сложный, связан с проведением публичных слушаний. Изменение градостроительного регламента вообще может никогда не произойти.
СпроситьНа землях сельхозпоселений, с целевых использованием ЛПХ (личное подсобное хозяйство) строительство дома не разрешается. Категория земли для строительства должна быть ИЖС.
СпроситьМожно глянуть на Подробнее ➤, на Подробнее ➤, чтобы убедиться в ошибках. Нет прямого и категорического запрета на строительство для землепользователя.
СпроситьНужны ли согласования в муниципалитете собственнику для продажи земли сельхозиспользования поселений для строительстве на ней малоэтажных домов? Что может быть причиной отказа и как решить проблему?
если вы собственник, то никаких согласований не нужно, вы вправе распоряжаться им на свое усмотрение (ст 209 ГК РФ)
СпроситьНикакого согласования для продажи своего земельного участка не нужно - ст. 209 ГК РФ указывает: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Нет там муниципалитета (органа местного самоуправления).
СпроситьСтатья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьАхмед Исаевич, добрый день!
Согласования никакого не требуется. НО! В соответствии со ст.8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Таким образом, Вам необходимо получить отказ от покупки от КУГИ и КУМИ. В противном случае, Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи.
СпроситьАхмед Исаевич!
Являясь собственником земельного участка, имеющего границы о определение местоположения (то есть не доли в массиве земель сельхозназначения), Вы вправе продать земельный участок без согласования с кем-либо. Однако изменение цели землепользования новому собственнику необходимо будет согласовывать с муниципальным образованием. Если Вы хотите продавать землю с уже измененным режимом землепользования, то это согласование будете проводить вы.
Обратите внимание на положения Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и Приказа Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г. N 168.
СпроситьВам необходимо изменить вид землепользования,что бы что то строить,это очень сложная проблема.
Статья 71. Государственный земельный надзор
1. Под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели) и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивиду
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки
1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
1.1. Структурные подразделения муниципального органа местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку
1.1.1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:
- администрация городского илисельского поселения (уполномоченные Главой администрации структурные подразделения администрации);
- иные уполномоченные органы.
По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
- по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публи
СпроситьУважаемый Ахмед Исаевич! , г. Махачкала !
Вам как Собственнику данного Земельного участка НИ какого Разрешения на продажу данного Земельного участка НЕ требуется.
Но при этом, новый Собственник данного Земельного участка вправе изменить его целевое назначение в установленном законном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.08.2014г
22:50 моск.
СпроситьТак как речь идет о землях сельхозназначения, распространяются ограничения, наложенные законом "Об обороте земель сельхозназначения". В соответствии с данным законом у субъекта РФ (как правило, землями сельхозназначения ведает субъект РФ, а не муниципалитет), либо муниципалитета есть преимущественное право покупки. Вы обязаны вначале предложить им выкупить Вашу землю. то только в случае, если они откажутся, либо не последует никакого ответа, Вы вправе продавать землю третьему лицу. Но строить третье лицо на ней ничего не сможет пока не изменит категорию земли. Изменение категории процесс очень продолжительный и не легкий.
Спросить